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26 de agosto de 2010

BIENES PROPIOS Y BIENES COMUNES DE LOS CONYUGES:


Pongamos un ejemplo: Un esposo compra por documento un inmueble y declara expresamente: “Que adquiere ese inmueble, con dinero de su propio peculio, por lo tanto no ingresan a la comunidad conyugal que formó con la Sra. X. Por su parte, la Sra X declara que es cierto lo declarado por su esposo el Sr. Y, y que a todo evento hace constar que tales bienes son de su exclusiva propiedad y no ingresan a la sociedad conyugal”. ¿Estas declaraciones contenidas en el documento de adquisición, son suficientes para decir que estos bienes no forman parte de la propiedad de la comunidad conyugal? El artículo 148 del Código Civil señala: “Entre marido y mujer, si no hubiere convención en contrario, son comunes de por mitad, las ganancias o beneficios que se obtengan durante el matrimonio”. Artículo 151. “SON BIENES PROPIOS DE LOS CÓNYUGES los que pertenecen al marido y a la mujer al tiempo de contraer matrimonio, y los que durante éste adquieran por donación, herencia, legado o por cualquier otro título lucrativo”. Artículo 152. “Se hacen propios del respectivo cónyuge los bienes adquiridos durante el matrimonio:… 7° Por compra hecha con dinero propio del cónyuge adquirente, siempre que haga constar la procedencia del dinero y que la adquisición la hace para sí”. Artículo 156. “SON BIENES DE LA COMUNIDAD: 1° Los bienes adquiridos por título oneroso durante el matrimonio, a costa del caudal común, bien se hagan la adquisición a nombre de la comunidad o al de uno de los cónyuges. 2° Los obtenidos por la industria, profesión, oficio, sueldo o trabajo de alguno de los cónyuges. 3° Los frutos, rentas o intereses devengados durante el matrimonio, procedentes de los bienes comunes o de los peculiares de cada uno de los cónyuges. Por otra parte, son bienes comunes los ingresos percibidos por cualquiera de los cónyuges, provenientes de su profesión, trabajo, industria, jubilación, cesantía, durante la vigencia del matrimonio. Artículo 1650. Se prohíbe toda sociedad a título universal, sea de bienes presentes y venideros, o de otros u otros. Se prohíbe asimismo toda sociedad de ganancias a título universal excepto entre cónyuges. Pueden, con todo, ponerse en sociedad cuantos bienes se quieran, especificados. LA COMUNIDAD DE BIENES O CONYUGAL ES UN RÉGIMEN SUPLETORIO DE LA VOLUNTAD DE LOS CONTRAYENTES, recuérdese que el artículo 148 del Código Civil, señala a falta de convención, (a falta de Capitulaciones Matrimoniales), rige lo señalado en ese artículo (la Comunidad Conyugal), ser de ambos cónyuges, lo que adquieran durante el matrimonio por su actividad y sus ingresos, es decir los gananciales. SON GANANCIALES, los muebles e inmuebles, corporales o incorporales, que los esposos adquieran en el curso del matrimonio por medio distinto de donación o sucesión y el fruto del trabajo de los cónyuges. Entonces volviendo al ejemplo inicial, las declaraciones contenidas en el documento de adquisición del bien, durante el matrimonio, que textualmente señalan que el dinero proviene en parte del ejercicio de libre comercio, de pequeños ahorros acumulados y el fruto personal del trabajo del legítimo cónyuge se convierte en afirmación que el dinero proviene de la comunidad conyugal, ello a tenor del artículo 152 y 156 supra citados. Salvo que se demostrara que los recursos (dinero) provienen de fecha anterior a la celebración del matrimonio. Igualmente NO basta la afirmación de los cónyuges de que están de acuerdo con la frase: “…hago constar que tales bienes son de su exclusiva propiedad y no ingresan a la sociedad conyugal”, puesto que no son válidas las convenciones en contrario de los cónyuges sobre la comunidad conyugal. SE REQUIEREN 2 CONDICIONES PARA DEFINIR LOS BIENES COMO PROPIOS DE UNO DE LOS CÓNYUGES, 1.- Que se haga constar que la adquisición se hizo para sí, lo cual esta conforme con las declaraciones del ejemplo. 2.- Que la compra sea hecha con dinero propio del cónyuge adquirente, condición que no se cumple en el ejemplo, pues se afirma que la adquisición se hizo con el dinero proveniente en parte del ejercicio del libre comercio, de pequeños ahorros acumulados y del fruto personal de su profesión, actividades hechas durante la comunidad conyugal sin demostrar en ningún momento que fueran originados en fecha anterior a la celebración del matrimonio. Por todos los argumentos explanados un juez forzosamente declarará que los bienes sometidos a su estudio son parte de la Comunidad Conyugal.
Dra. Ana Santander.

213 comentarios:

  1. Ante todo un saludo y unas felicitaciones por este gran blog. que sirve a todos de gran utilidad . sobre todo a los estudiantes de derecho..le escribo por una inquietud que tengo, una pareja de esposos quieren vender un inmueble, el cual se encuentra en otro estado diferente al del domicilio en el que encuentran ahora...ahora bien, en vista de que uno de ellos no puede dirigirse al otro estado, por muchas ocupaciones...que se puede hacer para que uno de ellos se encarge de la gestion de la venta del inmueble...se puede hacer una autorizacion simplemente con la firma de uno de ellos o de ambos...o hay que notariarlas o algo por el estilo...muchas gracias

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  2. Al Sr Eljuris le explico: La situación es muy sencilla, se debe redactar un Poder de Administración y Disposición, en el cual el esposo que no se puede trasladar faculte al esposo que si se puede trasladar a celebrar a venta,fijar el precio de la misma, firmar en los protocolos respectivos y recibir el dinero. Igualmente en el texto del mismo, se deberá hacer mucho hincapié en la descripción del inmueble en cuestión y los datos de registro del mismo.Este Poder deberá ser posteriormente registrado para surtir los efectos legales subsiguientes. Dra.Ana Santander. 0414-2070727.

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  3. muchas gracias doctora por su respuesta oportuna y eficaz...y por servir de luces a las personas y estudiantes de derecho que tienen sed de conocimiento en el ambito juridico...ha otra cosa este poder se registra en el registro inmobiliario o en la notaria

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  4. Al Sr Eljuris, le explico: Ante todo gracias por su gentil comentario. El Poder puede ser primariamente notariado, en cualquier Notaría y posteriormente registrado en la Oficina de Registro Público (antes Subalterno) correspondiente a la jurisdicción del inmueble. Igualmente, se puede incluir, (ya en el propio documento de venta) una coletilla que indique que con la "debida antelación al registro de la venta", se protocolice el poder en cuestión, lo que quiere decir, que también cabe la posibilidad de registrar tanto la venta como el poder en un mismo acto. Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727

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  5. buenas tardes, excelente este blog para todos los estudiantes de derecho, así mismo, tengo una inquietud que surgió en clases y quiero hacer de su conocimiento, por cuanto no he conseguido respuesta exacta, el señor X suscribe una opción a compra para tramitar la compra de un bien inmueble mediante financiamiento de crédito hipotecario, así mismo deja constancia de haber cancelado en ese acto el 30% del monto total de la venta, la institución financiera aprueba el credito en cuestión, a los tres meses contrae matrimonio y en ese mismo periodo remiten el documento definitivo de venta con la hipoteca de primer grado a favor del banco, el señor X continuando cancelando el credito el cual se le deducia de su cuenta personal. Se divorcia de la señora y un año y medio despues de disuelto el vinculo conyugal el señor X cancela la totalidad del credito hipotecario; el bien en mención es un bien propio o forma parte de la comunidad conyugal? la sra Y debe cancelarle lo aportado? muchas gracias en su respuesta y la ayuda brindada

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  6. Al estudiante que planteó su inquietud en fecha: 06-05-11, Hora: 13:48, le recuerdo que deberá suscribirse, previamente, en nuestro blog, gratuitamente,como Usuario, antes de responderle. Disculpe las molestias ocasionadas. Dra. Ana Santander.

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  7. Buenas mi primera impresion al entrar en el blog ha sido genial, una herramienta no solo para abogados o para estudiantes de la carrera si no tambien para el publico en general.

    Tengo una duda conrespecto a la reparticion de bienes cuando se quiere realizar la liquidación de la comunidad conyugal, como se realiza el calculo de estos bienes y como se dividen luego entre las partes, tengo entendido que se suman y se dividen no solo los bienes, si no tambien las deudas, me gustaria saber como realizar este calculo, si existe una formula o un procedimiento especifico, agradecido estare de su pronta respuesta.

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  8. Al Sr Miguel Calzadilla, le agradezco su gentil comentario y le explico: No existe una fórmula para dividir los bienes, mas allá de la presunción que establece el artículo 148 del CC, que todos los bienes habidos durante el matrimonio,pertenecen de por mitades a ambos cónyuges. En consecuencia, tal y como Ud lo señala, ante una partición de bienes amistosa o contenciosa, deberá tenerse en cuenta tanto los haberes como los débitos, pues también son comunes las cargas que se hayan asumido durante el matrimonio. En toda partición deberá colocarse un avalúo aproximado del valor de cada bien para el momento de la introducción de la misma, no soo a los efectos de estimar la solicitud o demanda, sino a los efectos de repartir equitativamente los bienes y deudas a cada cónyuge. Solo le llamo la atención en el sentido, que de tratarse de una partición amistosa, los ex-cónyuges,generalmente, tienden a dar más a uno de ellos que al otro, en una proporción a veces exagerada, en tal circunstancia, puede correr el riesgo, (el ex cónyuge a quien le asignaron esa mayor cantidad desproporcionada)que el ex cónyuge lesionado en sus derechos, posteriormente intente una Acción de Rescisión Por Lesión, lo cual raería como consecuencia, la nulidad de tal partición. Mayor Información. 0414-2070727. Dra. Ana Santander.

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    1. hola tengo un problema y quiero saber antes de denunciar mi padre murio hacen 4 años y mis abuelos osea sus padres hace menos de 1 año
      yo quiero saber el porcentaje de herencia de una casa que tiene dos construccuiones en un mismo terreno, y tambien si tengo algun derecho y mi tia enviudo y se caso de nuevo quiero saber si la casa de herencia de mis abuelos entra dentro de la comunidad conyugal y si ellase caso antes que mis abuelos fallecieran pero despues que falleciomi papa

      necsito un abogado

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  9. buenas tardes doctora y profesora porque cada dia aprendemos mas de usted, gracias a esos conocimientos que muy gentilmente publica a traves de este blog.

    tengo una pregunta con respecto al tema en cuestion, en el articulo 151 se establecen los bienes propios del conyuge al momento de contraer matrimonio...

    ahora bien antes de contraer matrimonio es necesario o recomendable hacer una especie de "declaracion de bienes propios" de cada conyuge, ante un organismo en especifico, digo para evitar posibles incovenientes a futuro....se podria hacer algo distinto a las capitulaciones, solo declaracion de bienes?

    otra cosa...para vender un bien propio es necesario tambien la autorizacion del conyuge?

    muchas gracias doctora. espero su respuesta

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  10. Al Sr Elijuris, le explico: Ante todo, muy amable por su gentil comentario. En mi criterio, si los bienes están debidamente documentados, (notariados, registrados u otorgados por funcionario público), no es menester hacer nueva documentación, pues los mismos gozan de fe publica y fecha cierta. Sin embargo nada obsta, para que, de Ud considerarlo, (recuerde que los casos que se nos platean a veces son muy sui generis), efectúe una Declaración Jurada de Bienes, suscrita por ambos, (futuros contrayentes), que deberá presentar ante la Notaría de su jurisdicción, para que le otorgue fe publica, en la cual ambos declaren cuáles son los bienes que antes del matrimonio poseen.

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  11. Continuando con el Sr Elijuris y en relación a su segunda interrogante, la respuesta es NO, si se trata de un bien propio, no se necesita de la autorización del otro cónyuge para disponerlo y-o administrarlo. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  12. Buenas noches. Ante todo un cordial saludo. Excelente blog, la felicito Dra. Santander. Haciendo búsquedas en la Red me topé con esta sección de su blog. La inquietud que tengo es sobre un bien inmueble, específicamente un apartamento. Veámos, dicho inmueble forma parte de la comunidad conyugal de dos personas, quiénes tienen 4 hij@s producto de su matrimonio. Los hij@s de este matrimonio son mayores de edad, algunos están casad@s. Es oportuno destacar que la pareja propietaria del apto no viven juntos allí desde hace ya bastantes años, nunca se divorciaron. Destaco que el señor se unió con otra señora y procreó más hij@s, viven en una especie de concubinato. Ahora bién, el punto principal es que el matrimonio desea transmitir la plena propiedad del apto a sus 4 hij@s, los del primer matrimonio. Qué haría usted en este caso? qué debería hacerse? una donación? un testamento? El contrato de compra-venta se descarta ya que se quiere evitar que las parejas de los hij@s adquieran derechos en el inmueble. Por lo tanto, se vislumbra que la solución sería realizar la transmisión de la propiedad por donación o testamento, puesto que los bienes dados por herencia no ingresan al patrimonio de la sociedad conyugal que alguno de los 4 hijos tenga con su pareja. Además de esto, existe otra situación que quiere evitarse, y es que en un futuro, los hijos de la segunda pareja del señor dueño del apto pretendan reclamar su legítima. Por consiguiente, se se realiza el testamento o la donación, éstos podrían exigir la anulación alegando la legítima? En fin, por favor, qué me sugiere? qué es lo recomendable? Gracias por anticipado ante lo que pueda hacer por aclarar mi duda. Saludos.

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  13. Al Sr Raúl Paredes le explico: Por la manera de plantear su caso,entiendo que tiene algún conocimiento legal. Por ende, las 2 soluciones son viables, la de la Donación (a pesar de los elevados aranceles que deberá cancelarse), evitaría la nulidad a futuro de la misma por los herederos forzosos (legítima), ella es perfecta en ese sentido y para nada tendría que tomar en cuenta los hijos de la segunda relación. Sin embargo,la del testamento, si se sabe hacer, también se válida, pues debe recordar que solo se puede testar el 50% del patrimonio, así que en ninguna forma se puede vulnerar la legítima si el testamento está debidamente redactado. No obstante en este caso, evidentemente, se tendrá que respetar los derechos de los hijos no habidos durante el matrimonio vigente. Mayor información. Dra. Ana Santander.0414-2070727

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  14. Buen dia Dra.

    si tengo un bien inmueble adquirido antes del matrimonio, luego de casarme lo vendo y adquiero otro bien inmueble; el cual pague la inicial con el dinero del inmueble anterior y actualmente estoy pagando el nuevo a través de un crédito bancario; éste nuevo inmueble forma parte de la comunidad conyugal???

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  15. A la Sra Dilenis Rodriguez, le explico: Efectivamente, en su caso opera la figura de la subrogación, por ende, en mi criterio, ese bien, cuando menos, por lo que respecta a las cuotas insolutas, si forma parte del haber matrimonial. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  16. Gracias Dra.

    excelente blog, es factible que las cuotas insolutas sean parte de la comunidad por cuanto el pago de la mismas se hacen con dinero de la comunidad como lo pueden ser sueldos y salarios.
    otra pregunta mas en virtud que el bien ha aumentado de valor, no por mejoras, sino por la misma inflación dicho aumento puede formar parte de la comunidad de gananciales??? se podría decir que es una plusvalía??

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  17. Dilenis Rodriguez: Las cuotas insolutas si forman parte de la comunidad de gananciales, mas no los sueldos y salarios,si las prestaciones sociales. Sobre la plusvalía, yo considero que no es parte del patrimonio conyugal si se trata de un bien propio,pues entonces, todos los bienes muebles o inmuebles, por razón de la plusvalía formarían parte de tal. Dra. Ana Santander.

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  18. Buenas tardes estoy casada y voy a comprar una casa por ley de politica habitacional, mi esposo ya compro una casa estando casado conmigo pero lo hizo a nombre de su mama (la pago de contado) al parecer no confia en mi, y ahora yo tampoco en el ( es miserable con la plata) como puedo hacer yo para comprarme una casa sin que tambien le pertenezca a el porque estoy segura que me la pide si nos llegamos a divorciar, si nos casamos sin separaciond e bienes y la voy a pagar con mi salario y credito bancario? gracias

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  19. Buenas noches mi madre fallecio dejando 3 hijos (mayores), uno de su ultimo conyugue y 2 de un anterior concubinato. Ella tenia separada de este ultimo marido 1 año 7 meses. Lo boto de la casa porq le descubrio una mujer y un hijo de 4 años con el que vivia en otro estado del pais. Luego de su fallecimiento se aparece este sr. reclamando sus bienes en tribunales. tengo entendido que por decreto presidencial que si no se hizo la separacion de bienes al momento de la separacion ya luego de tanto tiempo no es valida. Porfa contesteme. Este Sr. nunca vio por mi madre en su enfermedad (2años), tenia dos familias. no eran casados, y no existio acta de concubinato. La casa esta a nombre de ella todos los pagos ( si se adquirio cuando vivian juntos). Gracias

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  20. Hola,buenas tardes agradeceria su opinion. mi madre fallecio y efectuamos la declaracion sucesorial aprobada ya, somos 3 herederos. Pero ahora el ex concubino de mi madre reclama herencia y bienes macomunados. El alega que fueron muchos años en efecto 29 años. pero en realidad tenian un año y 8 meses separados no tienen acta de matrimonio ni de concubinatato. el documento de propiedad de la casa principal esta a nombre de mi madre y liberado por ella el solo sale como fiador: el dice que el hereda porq es viudo. pero el no vivia con mi madre lo dejo por que le descubrio otra familia... El elaboro una demanda donde indica que estubo concubinato estable hasta la fecha de su fallecimiento, eso no es sierto y hay muchos testigos e eso... porfa indiqueme realmente tiene algo que reclamar? ellos ya habian hecho una reparticion pero no legalmente. se lo agradezco.

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  21. maria bueno: buena nocne, tengo una casa desde el año 2004 y me caso en este año esa casa forma parte de esa sociedad coyugal.

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  22. Buenas noches Dra.
    Tengo próximamente un parcial de Contratos y mientras estudiaba, me surgió una duda. Entre las oncapacidades para vender está aquella dada por el matrimonio, ya que entre marido y mujer está prohibida la venta.
    Mis preguntas son las siguientes:
    ¿Pueden los conyuges vender entre ellos bienes de su patrimonio, cuando han hecho capitulaciones matrimoniales?
    ¿Pueden los conyuges cuyos patrimonios han sido separados, bien sea por la separacion de cuerpos y bienes (O sea durante el tiempo en que aún no ha sido convertido en divorcio)o separacion de bienes a raiz de la insolvencia o separacion judicial (173 C.C)vender bienes entre ellos, bienes?
    Tal vez la respuesta sea sencillamente no, pero quisiera que alguien con sus conocimientos y experiencia lo confirmara o negara.
    De antemano Gracias. Considero que esta página es un Gran aporte.
    Natali, estudiante de Derecho.

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  23. Sra Natali, en mi criterio:1.-NO, pues a pesar que al existir capitulaciones, se entiende que hay bienes propios de cada cónyuge, tal venta sería tanto como una liquidación anticipada de la comunidad conyugal, además de existir prohibición expresa de Ley y por ende tratarse de materia de orden público. 2.- No pueden venderse antes de que se dicte la sentencia que declare el divorcio por los motivos anteriores, 3.-No pueden venderse antes de haberse obtenido la sentencia de nulidad del matrimonio o que declare la quiebra o la separación judicial de bienes. Pues conforme al 173 CC. Toda disolución y liquidación voluntaria es nula, salvo lo dispuesto en el artículo 190 del C.C. Dra. Ana Santander.

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  24. Buenas tardes.

    Durante mi matrimonio tuve que pedir a nombre de mi empresa creditos que use para mantenerme mi familia y obviamente momentos de crisis de mi empresa. Esos creditos fueron pagados durante el tiempo de estuve casado , pero segui pidiendo otros incluyendo hasta el momento en que salio definitivamente la sentencia de divorcio.Pregunto : Forman parte del pasivo en la particion de bienes todos los prestamos que tuvo mi empresa o solamente los que estaban vigentes al momento de la sentencia de divorcio. Gracias por su valioso tiempo

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  25. Buenos dias, tengo dos hijo una de 11años y y una niña de 2 años ambos del mismo padre,hace un años nos casamos por el civil y actualmente queremos hacerlo ante la ley de Dios, la iglesia nos solicita que las partidas de nacimiento de nuestros hijos debe contenr una coletilla que indique de ambos niños son legitimos y el registro civil nos indica que todo niño ya es legitimo dentro y fuera de una matrimonio civil, agradezco toda su orientacion e informacion al respecto para el tramite que debo realizar,feliz dias.

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  26. Sra Leidy, el Registro Civil está en lo correcto. No entendemos como la iglesia le está solicitando algo que desde el año 1982 por el Código Civil y el artículo 75 de la Constitución Nacional, está más que reconocido, a saber la igualdad entre los hijos cuya filiación esté debidamente comprobada en el acta de nacimiento, no es posible establecer discriminación al respecto...trate de explicarle esto al padre...Dra. Ana Santander. 0414-270727

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  27. Quisiera saber si mi futura esposa entraria dentro de un apartamento que compre y que todavia seguire pagandp por credito durante 25 anos el mismo lo compre ahora actualmente en solteria. Gracias

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  28. Hola, realmente los felicito, ¡Excelente Blog! Les comento mi situación: durante el mes de febrero introduje ante los Tribunales de LOPNA la separación de cuerpos y bienes de mutuo acuerdo y consentimiento. Durante el matrimonio procreamos dos niños (el menor tiene actualmente 1 año) y adquirimos un vehículo y un inmueble; aún sin tener la conversión en divorcio tuve la necesidad de vender el vehículo por los gastos que éste genera. A través de lo que he leido en su Blog, usted señala que no es posible la liquidación de los bienes antes de la conversión. Entonces: 1) ¿qué puedo hacer con el dinero de la venta del vehículo? ¿lo guardo hasta que salga el divorcio?, y 2) ¿el inmueble tampoco se puede vender todavía? Yo pensé que si era posible, entonces tampoco puedo solicitar crédito hipotecario para adquirir otra vivienda hasta que no salga tampoco la disolución?
    ¿Qué puedo hacer en mi caso? ¿sólo esperar?
    Realmente muchas gracias.

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  29. Sra Jackelin, si su esposo, por documento, avala la venta del vehículo al tercero, puede validar la venta y disponer del dinero obtenido en la misma, respetando el 50% que le corresponde a él, (debe haber mutuo acuerdo). En relación con el inmueble la situación es similar, de mutuo acuerdo lo pueden vender a un tercero. Sobre el crédito hipotecario, (si ud figura como co-deudora hipotecaria), hasta tanto no se resuelva la venta o adjudicación a uno de los dos, del inmueble, no podrá tramitar otro crédito hipotecario. Su situación, tiene una solución extrajudicial, que por esta vía, no le podemos ofrecer pues es un poco largo de explicar. Puede obtener más información, en el 0414-2070727. Dra. Ana Santander.

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  30. Apreciada Doctora Ana Santander: Saludo su cortés iniciativa en procurar respuesta a quienes estamos sujetos a derecho sin ser especialistas en la materia.!!!, y, agradezco de antemano su opinión, si, claro está, dentro de su alcance..!!! Pregunta: cuando fallece un cónyuge, quien adquirió un bien inmueble con dinero obtenido de una herencia, ¿se considera sucesoralmente heredero el cónyuge sobreviente o sólamente heredarían los hijos en relación a dicho bien? Un saludo cordial..!!!

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  31. Exelente les felicito su maravilloso trabajo. Ahora expongo voy a casarme pero quiero asegurar mis posesiones pues mi esposo tiene hijos ya grandes y han manifestado que quieren todo lo de mi esposo al el fallecer, esto me da tristeza pero yo por mi parte debo asegurar lo que tanto me ha costado en caso que mi marido fallezca primero, ¿como hago para que quede claro que mis posesiones no entran en el matrimonio???'
    Mil gracias por su atencion

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  32. Saludos, soy estudiante de derecho y me parece excelente este tipo de información o articulo sobre los bienes comunes y bienes propios. pero tengo una inquietud, si durante el matrimonio uno de los cónyuges gana un premio de lotería o juego de azar. Esto pasa a ser un bien común entre los cónyuges o un bien propio del cónyuge que lo allá ganado?

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  33. Ante todo Dra. Ana Santander. Muy agradecido por su blog ya que me fue de completa utilidad para la presentación de una exposición, es muy gratificante poder contar con personas como usted que día a día van ayudando a la colectividad estudiantil y hasta profesionales que recién emprenden su carrera universitaria; con mucho de que hablar pero me tengo que retirar y pues espero se pueda charlar mas adelante muchas gracias por su colaboración!

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  34. Sr Hubert, le agradecemos su gentil comentario. Es grato para nosotros saber que en alguna forma somos una puerta para tratar, en forma sencilla temas legales y que en esa forma prestamos un servicio a los demás. Dra. Ana Santander.

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  35. Buen Día Dra. Agradeciendo anticipadamente su respuesta planeteo mi interrogante:
    Dos hijas casadas quieren comprarle a su madre la mitad de un terreno de 300 metros pero -como tienen mala relación con sus respectivos cónyuges - quieren que sea un bien propio.
    ¿Pueden sus Conyuges firmar una declaración jurada absteniendose de participar en dicha compra y que por ende el bien no forme parte de la sociedad de gananciales?

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  36. Sr Helton, efectivamente, lo planteado por Ud es posible, pero deberá contratar un Abogado, que le redacte con suficiente cuidado el documento de compra venta, pues el mismo requiere de señalamientos especiales para que posteriormente no forme parte de la comunidad de gananciales. Dra. Ana Santander.

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  37. Buenos dias Dra. Mi esposa y yo concebimos 2 hijos actualmente menores de edad y adquirimos un apartamento del cual aun se esta pagando credito de politica habitacional. Queremos separarnos de mutuo acuerdo. Mi pregunta es: Hay alguna manera de poder transferir los derechos que me da la ley sobre el 50% del apartamento a mis dos hijos, conservando la madre su 50% y aun cuando no se haya cancelado dicho credito? Que opciones tengo para beneficiar a mis hijos con mi parte? Atentamente José...

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  38. Buenas noches, estoy viviendo con una persona en un apartamento de mi propiedad (aun lo estoy pagando) y tengo un vehiculo (ya pagado), mi pregunta es, me dijeron que tenia que hacer separacion de bienes porque se puede considerar que estoy viviendo en concubinato??, si llegase a casarme con esta persona y hago mi separacion yo podre disponer de mis bienes sin consentimiento de la otra persona??? gracias por la ayuda que me puedan prestar.

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  39. Sr Andres Martucci. Si es conveniente dejar clara la situación patrimonial desde ya, para evitar inconvenientes a futuro. Y para el caso que decida contraer nupcias, antes deberá hacer las capitulaciones matrimoniales, para estar debidamente blindado ante cualquier reclamación de parte de su pareja. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  40. buenas dia dra! mi pregunta es la sigiente si estando casada se adquiere un inmueble a nombre de mi esposo por credito hipotecario y se esta pagando; como se podria hacer para que este me quedara a mi ya que yo pago la cuota si mi esposo esta en total de acuerdo para realizar el divorcio? gracias por su ayuda y respuesta enid guanin

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  41. Sra Engith Sarmiento. Lo primero será obtener la sentencia de divorcio, posteriormente, se celebra una partición amistosa de bienes, en la cual, (como Ud señala que su esposo está de acuerdo), él le adjudicará el bien inmueble en cuestión, una vez salga la homologación de la partición, el bien será de su exclusiva propiedad. Le acoto que en la partición se deberá hacer expresa mención a la renuncia de su esposo, por rescisión por lesión. Mayor Información. Dra. Ana Santander 0414-2070727.

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  42. buenos dias Dra. tengo una inquietud. tengo planes de casarme pero a la vez un tanto nervioso ante este paso, tengo bienes adquiridos antes del matrimonio como una casa y un vehiculo. para casarme tengo que hacer un contrato prenupcial o capitulaciones? en caso de no hacerlo y llega haber un divorcio, ¿formaria parte del patrimonio conyugal? se divide 50 y 50 los bienes adquiridos antes de matrimonio? por favor quisiera me ayudara con estas dudas. gracias. espero su respuesta.

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  43. Sr Jose Perez, su inquietud fue respondida vía su correo electrónico personal el día de hoy. DRa. Ana Santander.

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  44. Buenas Tardes. Es una alivio poder leer y aclarar en esta lineas asuntos que legales que nos conciernen a todos y nos ayudan a tomar decisiones informadas. En mi caso tengo la siguiente inquietud: Estamos por vender una propiedad comun adquirida como inversion por la comunidad conyugal, la misma ubicada parroquia San Pedro, Libertador, Caracas. Mi abogado me informa que para efectuar la venta debo cambiar mi cedula de identidad por una de casada y modificar mis apellidos, como exigencia del registrador de inmuebles. Mi esposo y yo hemos hecho ventas anteriormente y siempre anexamos a toda la documentacion nuestra acta de matrimonio, sin inconvenientes. Tenemos casi 30 anos de casados y se que por ley no estoy obligada a cambiar mis apellidos, pero este requerimiento del registrador me desconcierta al punto que estoy a punto a cancelar la venta. Es esto legal? Es aceptable? Tengo alguna alternativa? Mucho le agraeceria su valiosa opinion tecnica. Saludos y felicitaciones por el blog.

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  45. Sra Enid Perez, Ud está en todo lo correcto. Legalmente, no está obligada a llevar el apellido de su esposo, basta con presentar el Acta de Matrimonio. No obstante, hemos tenido reportes de varios registros en los que solicitan, (por el estado civil que aparece en el SAIME), que se actualice la cédula de identidad. Hasta allí, le diría que ciertamente, antes de perder la venta lo haga, "por fines prácticos", pero el hecho que Ud cambie su estado civil en la cédula NO implica que cambie sus apellidos, eso no lo vemos necesario. Dra. Ana Santander.

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  46. Gusto en saludarle, excelente blog !
    Mi esposo murio y firmamos capitulaciones matrimoniales, el tiene 2 hijas de su primer matrimonio; me pregunto: 1.- Que puedo heredar y en que proporción ? 2.- Me han dicho que me corresponde de acuerdo al codigo civil todos los enseres de la casa y muebles, asi como las posesiones personales del difunto, es eso cierto ?
    3.- cuales son mis derechos como viuda, no solo materiales si no de encabezar todos los procedimientos legales que correspondan a partir de ahora ??

    Agradezco su ayuda.

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  47. hola felicitaciones por esta excelente pagina, soy estudiante de derecho y unos compañeros y yo nos planteamos una duda respecto a una situación de un familiar, se trata de lo siguiente: existe alguna forma o manera de vender una parte de un inmueble aunque ya hubiese muerto uno de los propietarios, en concreto la abuela de un familiar quiere vender una parte del terreno donde esta construida su casa a su nieto para que este construya ahí, ahora bien, su abuela estaba casado con su abuelo quien ya falleció hace 3 años y nunca hicieron el procedimiento de sucesión, la casa es parte de la comunidad conyugal por lo que la propiedad del inmueble es de 50% de la abuela y 50% del abuelo fallecido por lo que este 50% seria el que entraría en la sucesión cierto? ahora bien como haria la abuela para dividir el bien de forma tal que ella pueda vender todo o en parte su propiedad? gracias por su atencion

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  48. Sra Liliana Franchi. Le recomiendo contrate un Abogado,ahora bien, en principio (hay que analizar detalladamente las capitulaciones), a Ud corresponde un porcentaje en la herencia como un hijo mas, tanto sobre los bienes muebles como sobre los inmuebles. Ud puede solicitar la Declaración Sucesoral por ante el Seniat, así como solicitar la Declaración de Herederos Unicos y Universales. Le insisto debe contratar un Abogado que conozca la materia. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  49. Sra Yanny. Los porcentajes que manejas son correctos. La Abuela tendrá que efectuar (no importa el tiempo que haya transcurrido), la Declaración Sucesoral, luego, dependiendo del inmueble, (si consta de varios apartamentos), efectuar un Documento de Condominio para que conforme a la Ley de propiedad horizontal, pueda vender cada unidad por separado. Si el inmueble es solo 1 casa y un terreno extenso, tendrá que verificar las variables urbanas para saber hasta que punto lo puede parcelar o lotificar, (si estas no lo permiten no podrá venderlo por partes, depende de la mesura). En todo caso, no podrá vender solo la abuela, sino ella en conjunto con los otros herederos. Dra. Ana Santander.

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    1. muchas gracias por su respuesta, pero me queda la duda; se trata de una casa, y si por ejemplo el municipio si permitiera parcelar,se podría parcelar o lotificar sin hacer la declaracion suceral? tomando en cuenta que hay un 50% que no entra en la sucesion, el asunto es; que como la sucesion se tarda un poco, y el va a solicitar un credito hipotecario, lo ideal seria hacerlo lo mas rapido posible. gracias de nuevo.

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  50. Sra Yanny, el inmueble ahora es de varios herederos, por ende, se requiere del consenso de todos para efectuar cualquier afectación en el mismo, sin embargo, todo es cuestión de revisar los documentos con más detalle. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  51. Sr Jesus Alamon. Ud tiene derechos hereditarios sobre los bienes dejados en herencia por su padre. De otro lado, los bienes dejados por herencia no forman parte de la comunidad conyugal. Contrate un Abogado que le asista en sus derechos. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  52. hola Dra me dirijo a usted por medio de este medio para solicitarle su accesoria debido a que estoy próxima a la adquision de un inmueble por medio de un crédito hipotecario (LPH) pero tengo 15 años de casada y mi conyugue tiene 4 hijos menores de edad fuera de nuestra sociedad conyugal; por lo cual quiero declara que este inmueble sera adquirido con dinero propio y por el cual mi esposo no tiene derechos sobre el mismo, todo esto para que el mismo no quede dentro de la sociedad conyugal y así proteger mi patrimonio. sin mas a que hacer referencia y esperando su pronta accesoria me despida agradecida de ante mano.

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  53. Sra Magaly Piña, Ud remitió su inquietud directamente a nuestro correo electrónico y por esa vía ya fue respondido. Dra. Ana Santander.

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  54. Buenas Tardes Dra. Felicitaciones por su blog, me parece excelente. Le quería preguntar lo siguiente, mis padres me cedieron su apartamento (antes del matrimonio)como una especie de venta ficticia (mis padres nunca dejaron su hogar) por la cual recibi un prestamo,gracias al dinero de este prestamo mi esposo y yo pudimos dar la inicial para otro apartamento propio el cual fue firmado ya estando casados (el prestamo lo solicitó mi esposo). Mi esposo acaba de pedirme el divorcio, tenemos una bebe de 1 año y quisiera saber cual sería la situación con respecto a los 2 apartamentos, ya que el primero es el hogar de mis padres y el segundo es donde siempre hemos hecho nuestra vida en familia. Gracias.

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  55. Buenas Tardes Dra. felicitaciones por su Blog, me parece excelente la ayuda que brinda. Queria plantearle mi situación, antes de casarme mis padres me hicieron una venta ficticia de su apartamento por el cual recibí un prestamo hipotecario,mis padres nunca dejaron de vivir en dicho apartamento, de hecho actualmente viven alli junto con mi hermano de 5 años, con el dinero recibido por el prestamo mi esposo y yo pagamos la inicial de otro apartamento el cual salio a nombre de mi esposo pero que SI fue comprado ya casados. Actualmente mi esposo me esta solicitando el divorcio, tenemos una hija de 1 año y quisiera saber realmente cual sería la situación especificamente con respecto a los 2 apartamentos en cuestión.
    Mucho le agradecería su guía. Gracias.
    Saludos.

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  56. Saludos. En una separación de cuerpos y bienes; ¿existe alguna manera de transferir los derechos sobre un inmueble hipotecado al cónyuge o a los hijos menores de edad, y que el cónyuge renunciante se comprometa a terminar de pagar la obligación hipotecaria?

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  57. Quisiera saber si puedo comprar una casa que esta construida en un terreno municipal, utilizando mi L.P.H. ? Agradezco asesoria. O una vivienda que que en un barrio ?

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  58. saludos cordiales
    yo actualmente soy viudo con dos hijos y durante el matrimonio adquirí algunos bienes,en los próximos tres meses me casare nuevamente. quisiera preguntar, los bienes pasan a la nueva comunidad conyugal, requiero hacer una declaración de bienes para que no pasen a la comunidad o debo cederlos a mis hijos antes del matrimonio, aunque ellos son menores de edad y les coloco un tutor.
    espero su orientación

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  59. Sra Mariana Rivera, su inquietud fue respondida a su correo personal, ya que por esa vía previamente nos consultó. Dra. Ana Santander.

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  60. Sra Annya Venegas, primero deberá agotarse la sentencia de divorcio, antes de dividir, ceder, donar, los bienes. Dra. Ana Santander.

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  61. Sr Vicente Dieguez, partiendo del hecho que Ud debió realzar una Declaración Sucesoral, no tendrá mayores problemas, pues en ninguna forma esos bienes formarán parte del caudal conyugal futuro. Ahora bien, si esos bienes generan frutos, rentas, o plusvalías adicionales, le recomiendo hacer las capitulaciones matrimoniales para evitar confusiones a futuro. Mayor información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  62. Buenas Noches Dra. Santander; felicitaciones por su Blog, mi caso es el siguiente actualmente estoy en proceso de divorcio, durante mi matrimonio nacieron dos hijos ( 9 y 4 años); mi ex pareja esta habitando el unico bien adquirido durante nuestra convivencia, la sra se niega a cancelar mi 50% del inmueble, ella reside actualmente con mis hijos y su pareja en la vivienda, acudiendo a su ayuda y agradecido de antemano quisiera que me orientara a buscar una solucion a mi caso

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  63. buen día, mi situación es la siguiente, estuve casado por 2 años y no tuvimos hijos, introdujimos la seaparación de cuerpos, y en un mes se acaba el año de plazo de la separación, para solicitar la conversión de separación en divorcio, como establece la ley. En ese transcurso adquirí un inmueble a título personal.
    La pregunta es ¿este inmueble forma parte de la comunidad conyugal? hay que dividirlo aún cuando fue adquirido durante la sepación de cuerpos?.
    Saludos

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  64. Sr Rafael, una vez obtenida la sentencia de divorcio, Ud puede, legítimamente, reclamar sus derechos de propiedad sobre el inmueble, a razón del 50% sobre el mismo. Solo debe contratar un Abogado que incoe la Partición Contenciosa de los Bienes Conyugales, (de no lograrse por la vía amistosa). Nuestro Despacho siempre aconseja agotar la conciliación, pero de no lograrse, insisto, Ud puede obtener éxito en su pretensión. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  65. Buenas tardes Dra. Felicitaciones por el excelente blog. Quisiera por favor en lo posible su orientaciòn. Al drecretar el tribunal separaciòn de cuerpos y bienes (al momento no existen bienes) los cònyuges individualmente podran optar por la adquisiciòn de inmueble y/o vehiculo sin que forme parte de la comunidad de gananciales. Se podrà incluir dicho decreto certificado en el ente o instituciòn crèditicia para el tràmite o en su defecto si la negociaciòn es de contado?

    Gracias.

    Saludos,

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  66. Buenas noches, muchas gracias por su atención. A pesar de su excelente explicación me surge una duda. Si estamos claro que los bienes habidos antes del matrimonio no entran en la comunidad de bienes conyugal, entonces la figura juridica de las capitulaciones yo las veria como innecesarias, ya que si a traves de documentos, notariados y registrados, yo puedo demostrar el tiempo de la adquisición de esos bienes antes del matrimonio, entonces no es necesario al menos en nuestra legislación las figuras de las capitulaciones. Y por ultimo si por ejemplo uno de los futuros cónyuge posee un bien inmueble antes del matrimonio, luego efectivamente se casa, y a los 20 años se divorcian. El otro conyuge contribuyo a los arreglos del hogar, pero no dejo prueba de esto ( recibos, facturas), cuando van a realizar la repartición de bienes el cónyuge propietario del inmueble alega que como el adquirio con anterioridad al matrimonio este inmuenble el otro se debe ir y no le reconoce ningun arreglo ya que no hay como demostrarlo.)¿ Esto puede suceder doctora ?.

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  67. Sr Ramon, efectivamente, Uds deberán registrar, primero, tanto la Solicitud de Separación de Cuerpos y Bienes, como el decreto que la acuerde, y podrán adquirir bienes indistintamente, que no formarán parte de la comunidad conyugal. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 414-2070727.

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  68. Sr FAPM, Ud no está tomando en cuenta, entre otras cosas, la subrogación de los bienes propios en comunes, los frutos, rentas, plusvalía, obtenidos de los bienes propios. De allí, la vital importancia de las capitulaciones. En relación a su segundo planteamiento, existen además de las facturas, otros medios probatorios, para demostrar el mantenimiento y mejoras sobre un inmueble (testigos, inspecciones oculares u otras pruebas libres), por lo que, toca a la parte interesada, llevar a los ojos del Juez el caudal probatorio necesario para poder exigir sus derechos en proporción de los mismos. Insisto, las Capitulaciones Matrimoniales son de suma importancia y utilidad. Las Pruebas de igual modo lo son. Todo lo anterior a los fines de demostrar, más allá de los formalismos, los derechos económicos, que sobre los bienes tocan a cada componente de la pareja. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  69. Estoy en proceso de entrega de una herencia en otro pais. Pero tengo dos incovenientes. 01 que no tengo el dinero necesario para las gestiones de abogados en ese pais. y 02 como sabra aqui es dificil enviar dinero al exterior para cualquier gastos como persona natural. Que alternativa tengo para recibir esta herencia o que al finzalizar el proceso de sucesion los abogados reciban el pago por sus servicios. Asesorarme ya que los abogados extranjeros quieren paar empezar un dinero pero actualemnte no cuento con lo mismo

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  70. buenas noches, soy divorciado hace varios años y aun no hemos liquidado la comunidad conyugal, sin embargo ambos queremos traspasar la propiedad de un inmueble a nuestros 3 hijos ya mayores de edad, algunos hablan de venta, otros hablan de donacion y otros de cesion de derechos. cual es el procedimiento correcto y si existe un modelo de documento para poder entender cual seria el proceso.

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  71. buenas tardes, mi pregunta es la siguiente que pasa cuando en un matrimonio uno de los conyuges adquiere un inmueble por herencia y muere, pero no tiene hijos, ni padres ni hermanos solo queda la esposa. ella podria declarar el bien o pasa directo al estado?

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  72. buenas noche dra. mi pregunta es la siguiente. tengo una hermana que esta casada ella compro un vehiculo co sus utilidades. pero resulta que el esposo fallecio hace poco. y ahora quiere vender al vehiculo. tiene algun problema para vender. o necesariamente tiene que hacer la declaracion sucesoral. para poder vender. es quedaron deudas del funeral que pagar. ll agradesco su respuesta por favor escribame a mi correo . neovel02@hotmail.com se lo agradesco muchas gracias..att. neovel leal

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  73. hola les hago una pregunta, espero me puedan contestar. una señora mayor viuda tiene un hijo y una hija adultos. esta señora tiene un solo inmueble donde vive con su hija. la señora no quiere que en un futuro sus hijos se pelen por el inmueble (como suele pasar cuando los padres ya no estan). la señora ya le quiere dar a cada uno su parte. entonces ¿se puede abrir la sucesion? o ¿que puede hacer la señora ? gracias muy lindo el blog.

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  74. Sra Indira, Ud tiene 2 opciones: 1) Contratar un Abogado acá en Venezuela que sirva de intermediario y represente sus intereses y por ende le cancele sus honorarios en Bolívares, 2) Si existen otros herederos, que ellos en principio cancelen los Honorarios Profesionales y luego repitan de Ud (le cobren a Ud) la porción que le corresponda. A todo evento, le indico, que cualquiera sea el caso, no pueden terminar el proceso de liquidación de herencia sin considerar su cuota parte, por ende, los otros herederos, serán los más interesados en subsanar este inconveniente. Dra. Ana Santander. Mayor Información. 0414-2070727.

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  75. Sr Martinez, cualquiera de los planteamientos es correcto. Uno mas económico que otro, pero a la final todos viables. En relación al modelo, generamos honorarios por los mismos. Mayor información Dra Ana Santander. 0414-2070727

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  76. Sra maria gabriela quintero rodriguez, efectivamente, la esposa puede declarar el bien como parte del acervo hereditario, sin necesidad que pase al Estado como herencia yacente. Mayor Informaciòn. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  77. Le felicito por la excelete informacion que porporciona para todas las personas interesadas en aprender un poco de las leyes venezolanas.Me gustaria suscribirme pero desconozco la opcion correcta para hacerlo.

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  78. Sra Yulimar Mendoza, le agradecemos su gentil comentario. Ud debe hacer click en el Icono de "participar en este sitio" y seguir las instrucciones, solo le pedirán tener una cuenta en google. Dra. Ana Santander.

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  79. Dra felicidades por su valioso aporte a traves de este medio, le planteo: estoy casada desde hace 18 años,tengo dos hijas, una de 17 años y la otra de 8 años, compre un inmueble(casa con terreno ) desde hacen 15 años con dinero de mi trabajo, pero obviamente este bien entra dentro de la comunidad conyugal, no vivimos en el inmueble desde hacen 12 años por razones de trabajo, dejando el inmueble con los familiares de mi esposo, en principio le sugeri venderlo y el se opuso, como el inmueble tiene una extesion considerable de terreno, mi esposo le ha cedido a dos de sus hermanos parte del terreno para que construyeran su vivienda, por supuesto con mi conocimiento mas no mi consentimiento.Mi casa ha sido alojamiento de todos ellos sin aportorte alguno para el mantenimiento de la misma, donde he estado en completo desacuerdo. ahora le estan solicitando a mi esposo construir encima de mi casa un estacionamiento para sus vehiculos, considerando que ellos no tienen documento alguno de propiedad o de venta,ya que, yo me he negado a firmar. Mi pregunta, en caso de divorcio, ellos tienen derecho a esa parte del inmueble, como le notifique anteriormente, con conocimiento de ello pero sin mi consentimiento, que situacion se me podría presentar con respecto a esto, ya que,queriendo benefiaciarme de mi inmueble mi esposo no me lo permitia.

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  80. Mi nombre es Fabiana !

    Buenas tardes, estimados actualmente se introdujo en los tribunales la separacion de cuerpos por mutuo acuerdo, estuvimos 5 años de casado procreamos un niño de 5 años y durante el matrimonio logre comprar con mis ahorros una casa y todo el tamite lo hice sola... ahora quiere que se haga la reparticion de bien adquirido, y le de la mitad o que lo venda.. favor como debo actuar o como debo proceder porque no tengo a donde ir ni mucho menos dinero con que pagarle esa mitad q me exije sin el poner nada solo por el simplemente el hecho que nos casamos quiere beneficiarse con eso.. no le importa su hija menor de edad 4 años en que quedemos en la calle... por favor espero sus comentarios estoy desesperada

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  81. JOSE GREGORIO PEÑA24 de abril de 2013, 14:24

    sobre el tema, coloco este ejemplo, durante el matrimonio la mujer recibio de parte de su tia un inmueble el cual le CEDIO a ella y a sus dos hijos adolescentes, ahora estan en tramites de divorcio ella y su esposo, pero el le amenaza con quitarle la casa, donde por cierto funciona un negocio del sr. es acaso este bien de la comunidad conyugal? que opina DRA.

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  82. Sr Jose Gregorio Peña,si la Cesión, realmente fue una Donación y en esos términos se expresó en el documento de adquisición, no debe entrar en la comunidad conyugal. Pero habrá que revisar la documentación, pues muchas veces no se coloca la adquisición en esos términos. De otro lado, en relación al negocio, habrá que revisar el Registro Mercantil bajo el cual funciona éste, pues al parecer, lo que es de la comunidad conyugal es las acciones y fondo de comercio de tal negocio, no así la sede física en que el mismo se encuentra funcionando, imagínese Ud el caso de un dueño de una tienda que alquila el local comercial que ocupa. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos.

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  83. Buenas Tardes,Felicitaciones, excelente blog de apoyo a la comunidad.
    Agradeceria su orientación, por cuanto no he conseguido respuesta exacta, para mi situación personal.
    ANTES DE CASARNOS, mi novio y yo suscribimos una opción a compra para tramitar la adquisición de un bien inmueble mediante financiamiento de crédito hipotecario, ya casados mi esposo me cedio el derecho de compra a traves de una comunicación a la constructora, se me aprobo el crédito por FAOV y el inmueble esta a mi nombre. Tengo el documento definitivo de venta con la hipoteca de primer grado a favor del banco, el cual he cancelado yo. Nos divorciamos, una vez disuelto el vinculo conyugal y yo con mi credito hipotecario por 30 años, consulto: el bien en mención es un bien propio o forma parte de la comunidad conyugal? Nos divorciamos por el 185A,se declaro que no hubo bienes, ahora me mando una Abogada para la liquidación de bienes.
    Agradezco de corazón su apoyo y respuesta.

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  84. Buen dia Dr.Ana espero se encuentre bien,tengo una duda con respecto a una sucesion el partidor dispone de un bien con el cual puede cancelar la cuota parte de 3 herederos. Pero una de las partes quiere comprar por ley de politica habitacional, pero ni el partidor ni los herederos restantes estan de acuerdo pues el precio del bien es superior a lo que probablemente cubra la ley de politica habitacional, incluso de la venta del inmuheble le podria quedar dinero al partidor. La pregunta es por ley de politca es viable legalmente.? Saludos

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  85. Sr Anónimo, Ud debe suscribirse primero como Usuario en forma gratuita, para responderle. Dra. Ana Santander.

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  86. Sra Yngrid Vega, en principio el inmueble, a pesar que el crédito le fue aprobado a Ud, por sus condiciones económicas, SI entra en la comunidad conyugal, ya que fue adquirido en forma definitiva durante el matrimonio. En todo caso, sería útil leer el documento que Ud llama cesión de compra, a los fines de determinar su alcance. Pienso que la jurisprudencia debe cambiar tarde o temprano, pues a veces resulta injusto que por una ficción de Ley, los bienes se repartan en un 50% para cada cónyuge. A todo evento, contrate un Abogado que le sirva de intermediario en la negociación, pues estando el bien hipotecado, la división NO es solo en base al precio de venta del mercado, lo que le beneficia a Ud. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.No dude en llamarnos.

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    1. Muchas gracias Doctora por su amable respuesta.

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  87. Buenas noches, excelente blog, felicitaciones y de antemano gracias por contestar. Mi duda es la siguiente, una pareja X se divorcio hace muchos años, casados el sr obtuvo un crédito para vivienda INAVI el cual fue debidamente cancelado, sin embargo al divorciarse declararon no tener bienes.. por lo tanto no liquidaron la comunidad conyugal, en la casa quedo viviendo la ex esposa, ahora, años después, ella quiere obtener la titularidad de dicho inmueble y el ex esposo no se opone, ¿bajo cual figura podría hacerlo?

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  88. Sra Yajaira Rondón, los ex esposos deberán tramitar una partición amistosa, en la cual figure tal adjudicación en favor de la señora, a través de Abogado, que la introduzca en un Tribunal para que le imparta la homologación. Es un trámite sencillo. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.No dude en llamarnos.

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  89. Hola muy buenas tardes mil felicitaciones por sus orientaciones acertadas! mi caso es el siguiente en el mes de septiembre de 2012 introduje mi divorcio por el articulo 185 A, en matrimonio se adquirio una casa y un vehiculo además de varios enseres, en el mes de noviembre se vende la vivienda que estaba a nombre de mi ex pero el mismo fue adquirido en matrimonio, por mutuo acuerdo decidimos llegar a un acuerdo amistoso donde yo recibiria un poco mas del 50% de la venta ya que el se iba a quedar con el carro, ahora bien en diciembre mi hermana vende sus carros y con un prestamo yo adquiero una vivienda en enero pero la sentencia del divorcio sale en el mes de febrero. Ahora mi consulta es la siguiente esta vivienda adquirida en enero entra en comunidad conyugal x q la sentencia no salio antes? asi la demanda fue en septiembre? de verdad necesito urgente su asesoria. mil gracias

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  90. Sra Yuli Silva, su situación es bien atípica. Mi opinión personal, es que la vivienda por Ud adquirida en Enero no entra en el patrimonio conyugal, pues en un 185-A lo primero que se declara es la ruptura prolongada de la vida en común por mas de 5 años. No obstante, debo decirle que hablando literalmente en una forma legal, tal bien se adquirió durante el matrimonio, pues no había sentencia de divorcio y por ende, podrá ser reclamado por quien fuera su cónyuge. No obstante, la reclamación en derecho será solo, en el peor de los casos, sobre la porción que efectivamente se haya pagado del inmueble y no sobre el precio de venta en el mercado.Mayor Información. El problema se reducirá entonces a una cuestión netamente probatoria. Dra. Ana Santander 0414-2070727.No dude en llamarnos.

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  91. buenas tarde excelente blog Dr.Ana espero se encuentre bien mi pregunta es la siguiente, tuve un matrimonio de 15 anos del cual tuve dos hijos mi esposo lamentablemente fallecio ase poco, ahora bien todos los bienes q adquirimos dentro del matrinonio estan a mi nombre el problema es q el tuvo dos hijos antes de mi matrimonio y ahora ellos quieren los bienes q el dejo osea su herencia pero el no tenia nada a su nombre de los bienes q adquirimos dentro del matrimonio le tocaria una parte a ellos o q porcentaje le toca a ello de lo de su papa, espero me ayude... gracias..

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  92. Sra yulyf, los hijos son iguales ante la Ley. Por ende, de los bienes adquiridos durante el matrimonio, son suyos en plena propiedad el 50% de los mismos.El restante 50% se hereda en la siguiente proporción: Ud entra como un hijo más que junto con sus 2 hijos y los 2 hijos anteriores al matrimonio suman 5, entonces el 50% de la herencia se reparte entre 5. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  93. Winder Vargas
    Dra reciba un cordial saludo, mi caso es el siguiente, hace ya 2 años y 4 meses que lamentablemente me separe de mi paraje estuvimos bajo un concubinato legal, tenemos bienes en común apartamento y carro, yo opte por dejarla en el apartamento y yo con el carro , preferí no vender nada para que mi hija tenga su vivienda y mas con la situación de hoy en día. Ahora bien el apartamento esta bajo una hipoteca el mismo se adquirió bajo préstamo bancario a 20 años. Estando el apartamento en hipoteca yo le puedo ceder a mi hija con condiciones ejemplo no vender hasta que la niña tenga mayoría de edad por ejemplo?. Por otro lado la hipoteca del banco tengo que cederla a la mama porque ella asume la deuda del apartamento eso afecta que yo pueda cederle a mi hija en un porcentaje. Saludos y Gracias por su orientación.

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  94. Sr Winder Vargas, Ud debe contratar un Abogado que tramite la liquidación amistosa de los bienes concubinarios por ante un Tribunal de Protección. En ella puede expresar que le cede su porcentaje de propiedad a su menor hija. Ahora bien, en relación a la deuda hipotecaria, a un menor en principio no se le ceden bienes que se adeudan, pero he tenido casos en que los padres (en su caso la madre)al asumir las deudas, los Tribunales lo aceptan. En relación a la condición de no vender hasta la mayoría, de igual forma, a un menor, no se le cede bajo condiciones, no obstante, se puede plantear, pero debe tener en cuenta, que si a futuro se alega una justa causa, el Tribunal de Protección, antes de la mayoridad, puede autorizar la venta del inmueble. En todo caso, requiere siempre nombrar un Curador Especial en beneficio del menor. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  95. Buenas Noches Dra. tengo una caso que necesito una orientación urgente, en virtud de que mis clientes constituyeron una empresa en el 2003 estando solteros, se casaron en el año 2007, y en el 2012 se divorciaron, pero ambos tienen un 50 % de las acciones de la empresa, una vez cuando se introdujo la solicitud en divorcio 185-A se dejó constancia que no hubo bienes que liquidar, ahora en ellos quieren hacer una aprobación del balance y en el registro no se lo permiten xq dicen que eso es un bien de la comunidad conyugal y he consultado a otros colegas y manifiestan que si se puede registrar esa acta ya que es un bien propio de los socios, por favor ayúdeme a resolver, agradeciendo de ante mano, y en espera de su grata respuesta.-

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  96. buenas tardes Dra,mi caso es el siguiente: mi padre murio el 19/12/2008, somos 7 miembros de la sucesion de mi padre, el 03/06/2012 murio uno de los sucesores el cual era casado y tenia 2 hijos, uno mayor de edad y el otro menor de edad, mi pregunta es. ¿ es la esposa de mi hermano es parte de la sucesion de mi padre como esposa, o si pero representando al hijo menor de edad de mi hermano?

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  97. Doctora Santander es un placer contar con esta herramienta invaluable le felicito!!! quisiera hacerle la siguiente consulta: estoy divorciado por el 185-A pero en su oportunidad no liquidamos la comunidad conyugal y deseo ahora venderle mi 50% de la propiedad de un inmueble a mi ex esposa como puedo hacerlo? ella me ha pedido una opción a compraventa para gestionar un crédito y cancelarme, cuales la manera correcta?

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  98. Buenas tardes, ante todo reciba un cordial saludo de mi parte, mi pregunta es la siguiente, una persona que quiere ceder los derechos de propiedad de un inmueble a un hijo mayor de edad, necesita autotización de su conyuge? el inmueble lo adquirio antes del matrimonio, por tanto es considerado como bien propio, sin embargo al estar casado, la esposa tendria que firmar dicha cesión?

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  99. Buenas tarde, quisiera realizar una pregunta estoy casada y mi esposo y yo adquirimos un apto. en el cu+al ya no vivimos; él quiere vendermelo. M e lo puede vender... él está divorciado y tiene dos hijos menores; pero ese apto lo pague yo en mi totalidad; puede vedermelo.

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  100. Sra Ritamary Silva, más allá de si es un bien propio (que lo es) o un bien común, una de las obligaciones que tienen los accionistas en compañía es justamente la de presentar los balances, estados financieros,resultados de ganancias y pérdidas, etc, en forma anual ante el registro Mercantil. Lo anterior a los fines de dejar claras las cuentas y giro comercial de la empresa. Redacte la Asamblea en la cual aparezcan los 2, presentando estos estados financieros, pues ambos son dueños del 50% de la empresa y proceda a su registro. En caso de negativa de registrar la asamblea, agote los recursos administrativos. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  101. Sra Belkis, la esposa hereda, no de su padre, sino de su esposo. Tanto la esposa como los 2 hijos van a heredar lo que le correspondía al esposo difunto de la herencia de su padre. Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  102. Sr Pablo Paredes, uds deben contratar un Abogado que les redacte una Partición Amistosa de los bienes conyugales y la tramite por ante un Tribunal. En ella se dejará constancia de la opción de compra-venta, por fines prácticos y crediticios y no tendrá mayores problemas. Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  103. Sr MLopez, No necesita autorización de su esposa por ser bien propio. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  104. Sra rosa castellanos, entre esposos está prohibida la venta, por ende, si Ud lo que desea es proteger ese bien frente a sus otros hijos, lo deberán colocar a nombre de un 3ro. Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  105. Sra. María
    Buenas noches gracias por sus asesoría en está pagina...
    El caso es el siguiente mi hermana anda angustiada y busca asesoría.. Se caso hace 21 años tiene separada 15 años con un hijo de 20, no tuvo ayuda y muy poca comunicación con su ex para cría a su hijo, nunca realizó separación de cuerpos, mientras estuvieron juntos no adquirieron ningun tipo de bienes, hace 1 año mi hermana compro una vivienda con credito hipotecarío ella sola y esta preocupada porque se quiere divorciar y no sabe si esta vivienda debe compartirlo con su ex? disculpen nos pueden asesorar mi hermana esta desesperada,---gracias

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  106. SALUDOS, MUY BUENO SU SITIO, LE FELICITO. SOLO TENGO UNA PREGUNTA. LA SENTENCIA DE DIVORCIO TIENE ALGUN TIEMPO DE VENCIMIENTO? LA SENTENCIA DE DIVORCIO SALIO HACE COMO 3 AÑOS APROX. PERO NO SE HA SOLICITADO EL EJECUTESE NI HE TRAMITADO LLEVARLO A LOS REGISTROS. MI DUDA ES SI ESA SENTENCIA SE VENCIO Y SI TENGO QUE VOLVER A GESTIONAR TODO NUEVAMENTE O TENGO TIEMPO AUN? GRACIAS

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  107. Buen dia.. una persona que adquierio bienes por herencia antes de casarce, se casa y muere; no tiene herederos y solo tiene esposa, y madre.. a la esposa le corresponde la herencia? y a la madre?

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  108. Buenas, Dra Ana Santander, mi pregunta es , somos tres hermanas que heredamos 2 inmuebles, 2queremos quedarnos con uno de ellos, y ceder nuestra parte a mi otra hermana y ella esta de acuerdo con cedernos nuestra parte de dicho inmueble ósea 2 quedamos con uno de ellos y mi hermana se queda con el otro ella sola, es esto posible?

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  109. Hola dra, es primera vez que estoy en este foro, lo encontré estupendo. Pasando a otro tema esta pagina de que nacionalidad es porque yo soy chilena, mi consulta soy soltera y tengo un departamento que lo compre sola pero estaba conviendo con mi pareja quien me ayudo a sacar un préstamo para pagarlo pero yo a mi pareja ya le pague todo ,el punto es que nos casaremos a fin de año con bienes comunes, y yo quisiera saber si en caso de divorcio en toca parte de mi departamento por favor una respuesta .

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  110. Buenas tardes Dra. Santander, le felicito por la valiosa colaboración que presta a través de su blog.
    Hace muchos años mi esposo y yo (somos casados) terminamos de pagar el crédito hipotecario de nuestra vivienda y el banco nos dio el documento con el que debíamos registrar la propiedad, pero no lo hemos hecho. Mi esposo y yo queremos aprovechar para registrar nuestras propiedades a nombre de nuestros hijos, es esto posible? Si es así, cuáles son los pasos a seguir?
    Estaremos al tanto de su importante respuesta.
    Reciba nuestros más cordiales saludos,
    Edilia

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  111. Buenas tardes, un cordial saludo para tan notable Escritorio Jurídico, mi planteamiento es el siguiente: se trata de una vivienda principal, la cual aun no ha sido registrada, pertenece a un matrimonio donde los cónyuges por mutuo acuerdo desean colocarla sólo a nombre de la esposa, puede ser esto posible? consulta que hago debido a mi basta experiencia en el ejercicio¡¡

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  112. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog. Dra. Ana Santander.

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  113. Sr FUNDESE, la sentencia de divorcio no se vence. La ejecución de una sentencia si. No obstante, por ser materia de orden público, ello no se aplica. Le recomiendo, a través de Abogado solicite su ejecución en el Tribunal que la dictó. Puede llevarse la sorpresa, (lo hemos visto en algunos casos), que el propio Tribunal la haya acordado. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  114. Sra Violeta, es un gusto para nuestro Despacho Jurídico que nos visiten desde distintos países. No obstante, cada legislación en su base es muy concordante pero siempre tiene diferencias en formar y procedimientos. Nos gustaría ayudarle,pero la mejor recomendación es que contrate un Abogado de su país para que le ofrezca la asesoría adecuada.Dra. Ana Santander. 0414.2070727.

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  115. Sr YPINTO, efectivamente, la esposa lo hereda como un hijo mas y la madre igualmente. NO hay comunidad de bienes, entonces, el 50% es para la esposa y el otro 50% para la madre. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  116. Sra Edilia Martinez, si el bien está libre de pasivos, les bastará hacer, a través de Abogado, una solicitud en los Tribunales de Protección para colocar el bien a favor de sus hijos, nombrando un curador para que cuide la administración de los bienes que quedarán en favor de los mismos. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  117. Sra Emelina González siendo un bien adquirido durante el matrimonio siempre formara parte del caudal conyugal, recuerde que entre esposos no existe venta, y de hacerse una cesión, la misma puede ser anulada por simulación... Dra. Ana Santander.

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  118. Buenos dias , un cordial saludo Dra. Santander, me gustaria que me aconsegara . mi esposo adquirio un credito por L.P.H compro la casa de su mamá, (compra ficticia) , ese dinero lo utilizamos para pagar una deuda , que adquirios por una estafa que nos hicieron . yo estoy en una ocv yo puedo meterme por mi ley de politica . estando casada con el y la casa de su mama esta a nombre de los dos .Le agradeceria su pronta respuesta.

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  119. Saludos y la felicito por esta iniciativa... mi planteamiento es el siguiente: Tengo una tía que vivió durante 74 años bajo una relación de concubinato no oficializado, el esposo falleció el año pasado y durante esa relación no tuvieron hijos. Ella tuvo una hija antes de esta relación la cual falleció y él tuvo dos criadas que no llevan su apellido pero que se apoderaron de la casa que pertenece a la pareja, es importante mencionar que mi tía está siendo cuidada por mi mamá, ya que ella no se vale por sus propios medios, es invidente y está bajo tratamiento medico. Qué nos recomienda para solucionar esta situación?.

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  120. Sr Omar, su Tía debe contratar un Abogado, que por le tramite la Acción Merodeclarativa de Concubinato Post Morten, e inicie las acciones penales a las que haya lugar, teniendo en cuenta que su tía es de la tercera edad. También sería conveniente revisar la documentación que su tía posee. Mayor Información. Dra. Ana Santander, No dude en llamarnos en caso de requerir nuestros servicios.

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  121. Buenas tardes excelente blog, mi caso es: estoy casada y tengo un hijo, adquirimos un apartamento que aun estamos pagando por lph, por otro lado mi esposo tiene una hija producto de una relaciòn anterior, mi pregunta es podemos mi esposo y yo cederle ambos la parte que nos corresponde del apartamento a nuestro hijo, a pesar que tiene una hipoteca, asumiendo los gastos y la continuidad del pago del prestamo.

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  122. Buenas noches quiero exponer mi caso soy divorciado desde el 2008 en el cual nacio una niña la cual en la actualidad tiene 9 años al divorciarnos quedo por escrito que no habian bienes a repartir durante el matrimonio y quedo por escrito que mi hija recibiria la cantidad de Bs. 200,oo para su pension yo no le daba el dinero, pero si las cosas que necesitaba los cuales en muchos casos superaba ese monto, tengo otra pareja con la cual tengo un hijo de 03 años ahora mi ex-esposa quiere que venda la casa donde vivo porque a mi hija le pertenece la mitad y esta realizando una demanda porque no le di el dinero sin tomar encuenta todo lo que le he dado a mi hija durante todo este tiempo, tendria que pagarle algun monto aun cuando la misma niña dice que si le he dado sus cosas durante todo este tiempo y si la casa entra como bien patrimonial aun cuando en el divorcio se establecio como bien a repartir habiendola adquirido durante el matrimonio.

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  123. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog. Dra. Ana Santander

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  124. Sra. chabela, efectivamente si pueden hacerlo, solo contrate un Abogado que le realice los trámites por ante los Tribunales de Protección. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 014-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  125. Buenas tardes Dra. mi pregunta es la siguiente por mutuo acuerdo mi ex esposo y yo acordamos solicitar un 185-A para el mes de junio del 2007
    a pesar de tener solo un año de separados, la sentencia sale para agosto del 2007 desde para agosto del 2006 mi ex esposo constituyo una empresa, pregunto esta empresa forma parte de la comunidad conyugal, puedo solicitar una liquidación de bienes, tenemos una hija de 15 años y mi ex esposo no a cumplido con la manuntencio alegando no tener dinero, pero segun actas de asamblea la empresa del 2006 hasta el 2012 a realizado 3 aumentos de capitales por la cuenta superavit acumulados.

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  126. buenas tardes dra ya paso un año de la separación de cuerpo fuimos al tribunal y firmamos la converción en divorcio yo tengo mi pareja actual y queremos casarnos este año si lo hago sin las sentencia de divorcio igual soy vigama

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  127. Sra. Ana Paola, efectivamente la empresa forma parte del haber conyugal y en consecuencia, puede Ud pedir la liquidación de la misma. En relación a la manutención, en el mismo Divorcio 185-A, deben hacer fijado el monto de la misma, lo que quiere decir que, ante el incumplimiento de su esposo, una vez obtenga la Sentencia de Divorcio, Ud le podrá reclamar el Cumplimiento del tal obligación y serán los Tribunales de Protección, quienes le impongan su pago. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 04142070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios,

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  128. Sra marian, si ya se firmó la conversión en Divorcio, solamente espere la Sentencia de Divorcio que debe estar por dictarse y luego contraiga nuevas nupcias, es lo ideal. No obstante, le aclaro que en ningún caso será bígama pues Ud ya estará divorciada. Dra. Ana Santander.

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  129. buenas tardes dra mi caso es parecido al de la sra marian el 8 de noviembre cumplo un año de la separacion de cuerpo para la convencion en divorcio y me quiero casar para diciembre si al momento del matrimonio no tengo la setencia de divorcio y me caso como soltera mi matrimonio va hacer nulo

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  130. Sra andrea jose, le doy la misma recomendación que a la señora Marian, espere la Sentencia de Divorcio que debe estar por dictarse y luego contraiga nuevas nupcias, no se trata de que el matrimonio sea nulo o no, se trata de dar cumplimiento a los requisitos de Ley. Dra. Ana Santander.

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  131. buenas noches dra el 25 de este mes cumplo el año de la separación de cuerpo puedo ir a solicitar la convención de divorcio el 28 o tiene que pasar mas días

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  132. Sra maria jose, Ud puede perfectamente solicitar la conversión el 28 de este mes. Bástele que se haya cumplido el año desde que decretó el Tribunal la Separación. Dra. Ana Santander.

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  133. me llamo HECTOR MUÑOS tengo una inquietud y urgencia en un caso fíjese mi caso es el siguiente .... mi padre enfermo de cáncer y fue intervenido en octubre 2010 teniendo viviendo con una novia desde en enero de ese mismo año después de la operación mi padre recae en enero el doctor dice que su cuadro clínico era reversible osea que lo desausiaron en enero del 2011 el saco un papel de concubina con su pareja actual en ese momento y la senora con que tenia un año viviendo juntos se aprovecho de la situación y de la morfina que tomaba mi padre para el dolor del tumor cancerígeno firmaron un compra venta donde mi padre le vende a ella la casa donde nos criamos sus hijos de su primer matrimonio que pasa que nosotros somos 4 hijos legítimos del matrimonio ya nosotros sacamos la carta de herederos universales la carta sucesora donde aparecemos los 4 hijos nada mas actual mente vivimos nosotros cuatro y la madre de mi padre que es mi abuela y entre los 4 la cuidamos ahora la que era cónyuge de mi padre esta reclamando LA CASA POR FISCALia Y EL PAPEL DE COMPRA Y VENTA MI PADRE LO FIRMO UN MES ANTES DE MORIR Y MI PADRE LO DESAHUCIARON EN ENERO Y MURIÓ EN JUNIO 20 Y MI PADRE ESTABA TOMANDO OXICONTIN QUE ES UN DERIVADO DE LA MORFINA PARA LOS DOLORES FUERTES Y ESOS MEDICAMENTOS LO DROGABA MUCHO Y SI MI PADRE TOMABA ESA MORFINA PARA EL DOLOR DESDE ENERO COMO PUDO FIRMAR UN COMPRA Y VENTA EN ABRIL Y MURIÓ UN MES Y MEDIO MAS TARDE .... LO QUE ME AN DICHO ES QUE PRIMERO MI PADRE ESTABA BAJO EFECTO DE LA MORFINA SEGUNDO ENTRE CÓNYUGE NO ESTA PERMITIDA LA VENTA Y TERCERO NOSOTROS SOMOS HIJOS LEGÍTIMOS DE SU PRIMER MATRIMONIO Y LA CASA EL LA ADQUIRIÓ CON SU ESPOSA ANTERIOR Y NOSOTROS QUE SOMOS SUS HIJOS LEGITIMO Y NO TUVO MAS HIJOS CON MAS NINGUNA MUJER

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  134. Sr hector muños, su inquietud fue respondida vía telefónica. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  135. Buenos dias y gracias por este excelente blog. Tengo una pregunta, adquiri un apartamento por credito hipotecario a 20 años 3 meses antes de establecer una relacion con mi actual esposa, en los acuerdos de convivencia quedamos que ella pagaba el credito del apartamento y yo el resto de los gastos. En efecto ha pagado consecutivamente el credito durante los 3 años de relación. Ella tiene algun derecho sobre la propiedad del apartamento? Estamos en proceso de separarnos y quiero que todo sea segun la ley. Gracias anticipadas por su respuesta.

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  136. Sr Carlo Prince, su esposa tiene derecho sobre el 50% de las cuotas hipotecarias que se hayan cancelado durante la relación conyugal. No así sobre la propiedad del inmueble como tal, ya que Ud lo adquirió antes del matrimonio. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  137. TENGO UNA EMPRESA QUE FUE CONSTITUIDA ANTES DEL MATRIMONIO. ME ESTOY DIVORCIANDO Y QUIERO SABER SI FORMA PARTE DE LA COMUNIDAD CONYUGAL O SI LOS ACTIVOS QUE ESTA ADQUIRIÓ PRODUCTO DE SU ACTIVIDAD ECONÓMICA DURANTE EL MATRIMONIO SON PARTE DE LA COMUNIDAD CONYUGAL.

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  138. Dra. Un bien inmueble (casa) puesto a nombre de un menor hijo mediante documento legal, entra en la sucesion una vez muerto el padre ?

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  139. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos su inquietud. Dra. Ana Santander

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  140. Sr Henry Yaguarán, si el bien está a nombre del hijo, a través de documento que cumple las formalidades de Ley, con anterioridad al fallecimiento, no entra en la sucesión del padre, pues pertenece en plena propiedad al hijo. Dra. Ana Santander.

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  141. Saludos Dra. tengo la siguiente duda, es con respecto a una pareja que estuvo casada por 8 años, ya les salió la sentencia de divorcio hace 1 año, pero con respecto a los bienes no llegan a acuerdo pues adquirieron 1 apartamento, un mes antes de casarse, por ley de política habitacional a nombre de la esposa, aunque todos los pagos los hizo el esposo y posee las copias de los cheques y factura, además ellos ya vivían juntos. Hay manera de que el apartamento adquirido un mes antes de la boda entre en la comunidad?.

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  142. Sra Del Valle, nuestra jurisprudencia, ha establecido que el bien, en ese caso es propiedad de la esposa, como bien propio, pero reconoce una participación del 50% de los derechos, al esposo, respecto a las cuotas hipotecarias canceladas durante el matrimonio. Como observará, todo será cuestión de reconocerle el 50% de lo cancelado, no así la propiedad. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  143. Buenas noches, felicidades por esta página la cual nos orienta en materia legal. El planteamiento es qué hacer en aquellos casos en que no hay acuerdo en las partes a la hora de un divorcio y la división y partición de bienes en común. En este caso, una de las partes, a espaldas de la otra, notarió un documento de bienhechurías sobre la casa que ambos adquirieron durante el matrimonio, poniéndola a nombre de los hijos de ambos. Cabe destacar, que nunca se hizo documento alguno sobre dicha casa. Cómo queda la otra parte entonces? cómo reclama su parte si existe un documento a nombre de sus hijos? esto sin él enterarse, sino años después. Tiene maneras de reclamar o impugnar dicho documento? Gracias...

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  144. Sra Magda, su inquietud no está muy clara. Sin embargo, entendemos que los hijos son mayores de edad, pues de tratarse de menores, no se puede hacer cesión sin la autorización de un Tribunal de Protección. Tampoco entendemos qué tipo de documento se hizo (justificativo de testigos, título supletorio o venta). Favor aclare un poco mejor la duda y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  145. Hola buen día, para aclarar la situación, hay un menor de edad y el documento realizado fue un título de construcción. Esto a espaldas de una de las partes. Reitero que la casa adquirida bajo el matrimonio no tiene documento alguno registrado que indique la titularidad, sino este que fue notariado en el año 2009 por la cónyuge a nombre de los hijos. Gracias...

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  146. Sra Magda, bien, habiendo un menor de edad, lo propio es que se hubiera nombrado un curador, por los Tribunales de Protección, máxime cuando el esposo tiene oposición al respecto, por lo tanto no considero que tal documento tenga validez alguna. No obstante, es preferible revisar la documentación detenidamente y paralelamente, que el cónyuge indague la titularidad del terreno sobre el cual está construida la casa, para de esta forma, con un Abogado, tramitar la obtención, por los Tribunales, de un Título Supletorio de Propiedad a favor de la comunidad conyugal. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  147. Saludos Doctora. una señora se quiere divorciar de su pareja la cual tiene mas 6 años separados y en el matrimonio obtuvieron 2 casas. la señora le cedió una de las casa a su pareja pero tiene miedo de perder la otra casa en el divorcio. que sugerencia le haría. gracias...

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  148. hola, tengo una duda al realizar la declaración sucesoral los bienes muebles del hogar tambien deben incluirse, gracias por la colaboración que me puedan prestar

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  149. Sra Alejandra Brizuela, lo primero sería ver la documentación a través de la cual la señora le "cedió" la primera casa al esposo. La importancia de ello es que tal vez esa cesión no sea perfecta y en este sentido, ambos bienes entrarían en la comunidad conyugal y la señora tendría igualdad de capacidad de negociación frente a su esposo. De ser perfecta esta "cesión" pues por ejemplo, se hizo a favor de un tercero, entonces, la señora tendrá el riesgo cierto que la casa de ella entre en la partición de la comunidad conyugal y efectivamente deba reconocer a su esposo el 50% de la misma. Contrate un Abogado que agote la vía conciliatoria, que en su caso puede, apelando al sentido común del esposo, obtener más que por la vía judicial. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  150. Sra maria castillo, en los propios formatos que emite el SENIAT para efectuar la Declaración Sucesoral, hay uno que se refiere a los bienes muebles. Por lo tanto, si se pueden declarar. Dra. Ana Santander

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  151. Buenas tardes. Mis felicitaciones y respetos a tan documentada profesional del derecho. Cada oportuna respuesta suya está impregnada de conocimiento, sensibilidad y altruismo. Que diferente sería si nuestro sistema de justicia estuviese integrado en un 90% de personas como usted. En verdad, valoro su empeño y esfuerzo. Abusando de su tiempo, deseo considere dos casos, 1: ¿Qué acción debe seguirse ante los Tribunales Civiles para reclamar la venta efectuada por un heredero a espaldas de los otros herederos, de unos bienes de la comunidad sucesoral cuya Declaración sucesoral no se ha efectuado? ¿Paralelamente se puede denunciar a este heredero por Defraudación artículo 463,3 del Código Penal?. 2: De mutuo acuerdo las partes convinieron en liquidar la comunidad conyugal dejandole el 50% a la ex cónyuge de las prestaciones sociales que le correspondieran al otro ex cónyuge al momento de la jubilación de este con la sola presentación de dicho documento ante el patrono (ente público).Tal convenio fue notariado y registrado. Llegado el momento de la jubilación, a pesar de que la ex cónyuge presentó en múltiples ocasiones tal documento, el patrono lo obvió y le canceló la totalidad de las prestaciones al jubilado. ¿Qué acción civil seguir en contra del ex cónyuge jubilado?. ¿Puede denunciarse penalmente al ex cónyuge jubilado por Violencia patrimonial y económica, artículo 50 de la Ley Orgánica sobre el derecho de las mujeres a una vida libre de violencia? ¿Responden penalmente las autoridades patronales por ese pago?. Agradecida por su amable atención.

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  152. Sra Janeth Ledezma, muy agradecidos por su gentil comentario. Le respondo: 1.-Uds cuenta con la Acción por Nulidad de la Venta efectuada por ausencia o vicio del consentimiento. 2.-Un Abogado penalista, (nosotros no lo somos), le podría redactar la denuncia en cuestión. 3.-Para ser responsables debemos analizar el contenido de la documentación por Ud aludida, a todo evento, podría caber una acción en contra del patrono por los daños y perjuicios ocasionados. Sin embargo, insisto, habrá que revisar la documentación. 4.-No vemos la tipificación penal en contra del ex cónyuge, en todo caso, en contra del patrono. Le pedimos disculpas, pero en el encabezado de este Blog, señalamos específicamente, que no somos penalistas ni laboralistas. Dra. Ana Santander.

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  153. En que parte del ordenamiento venezolano establece la necesidad de la autorizacion de la conyuge para vender o disponer de cualquier bien de la comunidad conyugal

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  154. Buenos días, agradecida por esta fuente de información; quisiera por favor que me aclarara una duda respecto a la disolución del vínculo matrimonial de mis padres, se puede reclamar a posteriori un bien que no se haya incluido dentro de la separación de bienes? Es decir, mi padre cobró sus prestaciones en el año 2011, la separación de bienes se hace en 2013 por lo que no se incluyeron, pues ya habían sido cobradas, ahora mi madre puede reclamar su parte de ese dinero de 2011?

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  155. Buenas tardes
    tengo un problema con la casa de mis papas en estos momento ya que mi madre murio hace poco ella era casada con mi papa pero mi papa decidio irse de la casa a los pocos meses de sser compraqda por los dos dejando la casa en manos de nosotros (PAGO DE SERVICIOS, IMPUESTOS, PAGO DE ADMINISTRACION, Y MEJORAS DE VIVIENDA Y ARREGLOS LOCATIVOS DE LA MISMA); en estos como mi mama ya no esta nos dice que el hereda el 75% de la casa de la cual lleva sin aportar para (PAGO DE SERVICIOS, IMPUESTOS, PAGO DE ADMINISTRACION, Y MEJORAS DE VIVIENDA Y ARREGLOS LOCATIVOS DE LA MISMA "reparaciones") desde el año 2007 a la fecha de hoy, existe alguna posibilidad de que no herede por derecho tal porsentaje de la casa?

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  156. Hereda el esposo de una difunta los bienes de esta que fueron adquiridos por herencia de su padre

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  157. Sra. YMG, efectivamente se pueden reclamar, bien a través de una Partición Complementaria de Bienes Conyugales, o bien a través de la Acción de Rescisión por Lesión. Contrate un Abogado que le revise los lapsos para intentar cada una, así como la idoneidad de ellas. Mayor Información. Dra. Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  158. Sr Hugo Alexander Rey Calderon, su padre es un heredero forzoso, por lo tanto, a él le corresponde el 50% en plena propiedad (no por herencia) y un porcentaje igual al de uno más de sus hijos. Ahora bien, sobre los pasivos es cuestión probatoria. Mayor Información 0414-2070727. Dra. Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. No obstante los mismos, no perjudican su porcentaje de propiedad ni de herencia.

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  159. Sr Oscar Casas, la respuesta es afirmativa,pero hereda una parte como hijo solamente. Dra. Ana Santander.

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  160. buenas tardes excelentesus comentarios. dra. vivo desde hace 3 años con un hombre que esta casado, tengo un hijo, me divorcie el año pasado, antes de casarme con el padre de mi hijo yo tenia un apartamento que compre3 cuando laboraba en la electricidad de caracas, el cual vendi, pero es el caso, qu me han dicho que como no lo declare antes, mi ex esposo me puede reclamar la plusvalia?

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  161. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander. .

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  162. Buenas noches, dra mi pregunta es la siguiente: solicitamos una separacion de cuerpos y bienes y puedo pedir la conversion a divorcio a partir de 19 de de agosto de este año, el esta ansioso que se venda un apto antes que salga la conversion en mutuo acuerdo que el cual se adquiero dentro del matrimonio, le plantee la posiblidad de comprarle la parte el insiste que se venda un tercero para poder exigir mas dinero por el bien, le vuelvo a plantear de que lo q valore segun informe de perito y asi pagarle su 50% , que puedo hacer para quedarme con el apto claro cancelandole lo que corresponda segun el valor del apto, puedo tener la primera opcion ? que me recomienda dra, esperar el año para particion de bienes? agradezco la ayuda











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  163. Buenas tardes Doctora, que Dios la bendiga por esta obra que hace asesorando a las personas por esta vía.
    Compre una casa en preventa en el año 2006 estando soltera, para esa época estaba saliendo con un caballero que estaba casado, pero a finales del 2008 se divorció y nos casamos en marzo del 2009, un mes después del casamiento me llaman para entregarme la casa y firmar en el registro, todos los documentos salieron solo a nombre mío, por lo tanto yo sola firmé en el registro, esa casa nunca la estrené porque mi esposo nunca quiso vivir allí, en el año 2013 me separé y él se llevó las llaves de la casa y se fue a vivir allí y al mes tenía otra mujer viviendo con él, ahora le estoy pidiendo que desocupe la casa para venderla y dice que a él le toca la mitad de la venta, por favor oriénteme
    Puedo vender la casa sin que él firme la autorización?
    Le toca verdaderamente la mitad de la venta?
    Puedo vender sin que haya salido el divorcio?.
    Gracias por su orientación, si es preciso dígame y la llamo o que tengo que hacer.

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  164. Buen Dia Escritorio Jurídico Ana Santander y Asociados! tengo un pregunta o mejor aun necesito que me oriente, que debo hacer para registrar un terreno, el mismo es de mi padre pero el quiere que lo ponga a nombre de mis hermanas. En el momento de el adquirirlo (Mi papá), no obtuvo ningun documento que respalde la compra. Ahora a donde debo dirigirme para solicitar un titulo de propiedad. Espero me entienda la situacion planteada y agradecido de antemano espero su repuesta.

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  165. buenas tardes. excelente blogs. una pregunta quisiera saber si existe diferencia entre la comunidad conyugal y la comunidad de gananciales?

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  166. tengo una herencias por cobrar pero no tengo plata para paga un abogado como agos

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  167. Sr alberto sachez, Ud puede acudir a la Defensa Pública y allí le puede asignar un Abogado gratuito. Dra. Ana Santander.

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  168. Sra Anali Rodríguez, a nivel teórico puede haber una pequeña diferencia y es que la primera comprende todos los intereses matrimoniales (civiles-de menores-), mientras que la segunda atañe más a los intereses patrimoniales. Dra. Ana Santander.

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  169. Sra Cruz Requena, su inquietud fue respondida a través de su correo personal, desde el cual nos escribió. Dra. Ana Santander.

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  170. Sr Luis Alvizu, si se trata de un terreno municipal, deberá acudir a la Alcaldía y tramitar su compra por allí. Si se trata de propiedad privada, o bien, busca a la persona que le vendiera a su padre, para que le firme la venta, o bien, acude al registro a los fines de averiguar quien es el propietario, si tienen más de 20 años poseyendo el inmueble. Contrate un Abogado que le oriente, dependiendo de la documentación que Ud tenga.Mayor Información. Dra. Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. 0414-2070727.

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  171. Sra Patricia Marin, Ud no puede obligar a su esposo a aceptar un acuerdo como el que plantea, no por la vía amistosa. No obstante, si demanda la partición de bienes, aún él oponiéndose a que Ud le compre su 50%, a través de "apostar" su crédito en la fase de ejecución de la sentencia, efectivamente logrará su cometido. Contrate un Abogado que le asesore en este sentido. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  172. BUENAS TARDES ME CASE Y LUEGO COLOQUE UNA PELUQUERIA BAJO LA FIGURA FIRMA PERSONAL, AHORA BIEN ESTOY POR DIVORCIARME Y MI CONYUGE QUIERE RECLAMAR ESO EN LA REPARTICION DE BIENES COMO HAGO ALLÍ???

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  173. Buenas tarde
    Me case con capitulaciones matrimoniales, mi esposo murió, ¿yo heredo?. Los hijos de mi esposo del primer matrimonio hicieron declaración de herederos únicos y universales y me excluyeron, por que segun no me toca nada

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  174. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander. .

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  175. Sra Vero, Ud si hereda, contrate un Abogado que le efectúe la Declaración Sucesoral por ante el Seniat. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  176. buen dia adquiri una casa en 1988 y me casé en 1991,tuve 20 años casado,luego de dos años de la sentencia de divorcio mi ex,quiere liuidar la comunidad conyugal,segun su abogado tenemos una casa y mis prestaciones sociales ya que los demas bienes los repartimos de manera amistosa,tiene derecho a reclamar le mitad de la casa?(la casa era de una sola habitación segu´n documento hoy poosee tres y el documento no fue modificado) o es un bien propio que no entra en la repartición? y las prestaciones sociales entran le corresponden?

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  177. Buenos dias Dra. Una consulta por favor. Mi padre murio hace 5 años. Somos 9 hijos reconocidos. Mi padre vivio en concubinato con una mujer por 21 años..ella dice que tambien hereda. Pero hay dos puntos. Nunca hicieron carta de concubinato y aparte que mi padre adquirio todos sus bienes antes de juntarse con ella. Esa es mi duda..como quedaria la mujer en la herencia y como quedo yo al ser hijo reconocido y el mayor?. Le agradeceria su ayuda..gracias..

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  178. Buenas noches. Por favor en caso que una persona haya recibido por cesión de derechos un inmueble, durante su matrimonio, este bien entrara en la comunidad de gananciales? El documento expresa: "cedo los derechos que poseo a la ciudadana X"

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  179. Sr EMIL NAVA, en principio la casa es un Bien propio, no obstante las mejoras efectuadas a la misma, son objeto de discusión, por tanto, tales mejoras si pueden entrar en la comunidad conyugal, si su esposa prueba su existencia. Respecto a las prestaciones sociales, no hay dudas, las prestaciones de ambos corresponde a la comunidad conyugal. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  180. Sra MARIELA SANCHEZ, si los bienes que adquirió su padre son anteriores al inicio de la relación concubinaria, la concubina no tendrá derecho al 50% por concepto de plena propiedad, pero conservará el porcentaje como heredera de su padre, esto siempre y cuando demuestre primero, por ante un Tribunal, el concubinato a través de sentencia. Hasta tanto ello no ocurra, solamente los herederos, hijos, podrá efectuar la declaración Sucesoral sin que la concubina aparezca. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  181. Sra Del Valle, en principio las cesiones son consideradas verdaderas donaciones y en tal sentido no entran en el patrimonio conyugal. A todo evento, ello dependerá de la redacción completa del documento. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  182. Buenas tardes, felicidades por tan buen blog, mi pregunta es la siguiente, espero pueda despejar mis dudas, hace dos años y medios mi pareja y yo sacamos la carta de unión estable de hechos, tuvimos un bebé que ahorita cuenta con dos años de edad, antes de hacer la unión estable de hechos ya tenía un carro y tenía una casa que adquirió por ley de politica antes de conocerme, pero que a la actualidad ya casi termina de cancelarla, ahora bien el me dice que no me toca nada de nada, mi pregunta es, de verdad que no tengo ni yo ni mi hijo parte en sus bienes? o al menos no es deber de él adquirir una vivienda para su hijo?

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  183. Sra Osmary Graterol, ambos padres deben proporcionar vivienda al hijo, no solo el hombre. Ahora bien, los derechos de su hijo con respecto a sus padres, en vida, son la obligación alimentaria, la crianza y la custodia. Ya fallecido cualquiera de sus progenitores, el hijo tendrá sus derechos sucesorales. Con respecto a su persona, Ud tendrá derechos económicos respecto de aquellas cuotas hipotecarias que se cancelaron durante la vigencia del concubinato, en un 50%, así como respecto a los demás bienes. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  184. buen dia dra convivo con un sr que era casado, el vivio con su esposa solo tres años al conocernos compro un apartamento en el cual vivimos ya por 17 años ahora lo queremos vender el se divorcio en el año 1991 pero la ex dice que le pertenece la mitad, ella nunca vivio alli,no hay hijos de por medio, ahora ella dice que lo va a demandar y quiere su mitad. quiero ayudarlo a que resuelva su caso, que me asesora por favor

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  185. Sra yurvany vera, si Ud desconocía la existencia del matrimonio, podría reclamar derechos desde que quedó demostrado que se inició la unión estable o concubinato, hasta el momento que se produce la sentencia en la cual se declara su existencia. Caso contrario, será la esposa quien los reclame. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  186. Buenos días, quisiera por favor aclarar una duda...si una persona X adquiere un inmueble durante su matrimonio, en sociedad conyugal y se divorcia pero no se hace la repartición de bienes. ¿Puede el segundo cónyuge de esa persona X reclamar parte de ese inmueble en caso de que X fallezca?

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  187. ¡Buenos días, quisiera por favor que me asesoren porque soy divorciado y tengo 2 hijos de mi primer matrimonio...ellos ya son mayores de edad, casados y han hecho sus vidas cada uno. Están económocamente estables. Tengo un inmueble que adquirí con mi segunda esposa con quien llevo 25 años de casado y me gustaría realizar un testamento en vida para dejarle a ella ese inmueble en su totalidad porque no quiero dejarla desprotegida en caso de que yo llegara a fallecer, pues es lo único que tenemos. Mi pregunta es...¿Puedo hacer un testamento para que ella sea la única heredera y beneficiaria de ese inmueble?

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  188. buenas tardes tgo una inquietud , si una persona se divorcia y existe un bien y este pesa una hipoteca , no se dijo nada de esto en el divorcio y esa persona se vuelva a casar y al mes muere por supuesto existe hijos de la primera esposa , ¿que pasa con ese bien? NAIA_04@HOTMAIL.COM

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  189. Buenas Noches Dra. Excelente Blog!!
    Mi inquietud es la siguiente, en un caso de sepración de cuerpos y bienes de mutuo acuerdo, la conyuge se va a quedar con el inmueble costituido como hogar conyugal, conjuntamente con el único hijo del matrimonio quien es menor de edad, el valor dl inmueble es elevado y el conyuge desea que esta le cancele con prontitud el 50% del bien, sin embargo en el escrito no se puede establecer la venta entre conyuges, podrian los conyuges firmar un documento privado donde se comprometan al pago del 50% del inmueble antes de la conversión del divorcio? Este documento es susceptible de ser notariado? Seria más conveniente no señalar el inmueble en el Escrito de Separación? De antemano gracias por su valiosa respuesta!

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  190. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  191. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  192. Sr Anatto, el segundo cónyuge podrá reclamar derechos hereditarios, más no por concepto de co-propiedad. Dra. Ana Santander.

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    1. Disculpe...para aclarar ¿significa que al segundo cónyuge le corresponde un porcentaje de ese inmueble?

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  193. Sra Alicia, en el propio escrito de separación de cuerpos y bienes, puede colocarse la forma en que la comunidad de bienes va a quedar partida y liquidada, y de existir un crédito en favor de alguno de los cónyuges, se puede indicar a cargo de quien será cancelado y la forma de pago del mismo, sin que tal señalamiento implique una venta. Mayor Información. Dra. Ana Santander.

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  194. Buenas Tardes estimada Dra. el caso es que tengo la siguiente inquietud: Estamos por vender una propiedad comun adquirida como inversion por la comunidad conyugal, la misma ubicada en Pampatar, Edo Nva Esparta. la inmobiliaria me informa que para efectuar la venta debo cambiar mi cedula de identidad por una de casado, como exigencia del registrador de inmuebles. Mi esposa y yo hemos hecho ventas anteriormente y siempre anexamos a toda la documentacion nuestra acta de matrimonio, sin inconvenientes. Tenemos casi 20 anos de casados y no se si por ley estoy obligado hacerlo , pero este requerimiento del registrador me implica tiempo el cual no tengo, ya que, viajo muy pronto fuera del pais al punto que estoy a punto a cancelar la venta. Es esto legal? Es aceptable? Tengo alguna alternativa? hacer un poder? no puedo vender solo con la cedula mia y de mi esposa de solteros e introducir el acta de matrimonio???? el cambio de estado civil no implicaria el cambio inmediato de mi pasaprte y problema para viajar???? mil gracias y Mucho le agraeceria su valiosa opinion y colaboracion.

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  195. Hola Dra, puede decirme si uno de los conyuges puede ceder o vender las acciones que le pertenecen de una empresa a uno de sus hijos y si afecta la legitima de los otros?

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