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22 de enero de 2011

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION:


CIUDADANO.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO.-Yo, ANA INES SANTANDER ORTIZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-9.955.621, Abogado en ejercicio, debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53.497, actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______, quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-_____, representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____, en fecha____, el cual quedó anotado bajo el número: __, tomo: ___, de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”, ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989, es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS, ha venido poseyendo y permaneciendo, en forma pacífica, pública, continua, no interrumpida, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia, es decir, con verdadero ánimo de dueña, de propietaria, tanto un terreno como una bienhechuría que infra describo, bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda principal y única, realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que más abajo describo, así como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre una bienhechuría que más abajo describo, tales como, construcción de una habitación, remodelación de baño, puertas y ventanas, frisado, pintura y acabados varios, cerámica en los baños, sala cocina, piso de cemento liso, de la precitada bienhechuría. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2, con un área de construcción de ___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”, son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito, mi representada ha mejorado, ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación, Una (1) Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Baño,Un (1) Patio, piso de cemento rústico y ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada, la Bienhechuría actualmente es de las siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso, Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica, Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio, paredes y piso de cerámica, cuenta con instalaciones sanitarias, Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica, Un (1) Patio, debidamente sembrado y cultivado, a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20) años, le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud, materiales, sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital, para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos. Comportándose como verdadera propietaria, pues antes que ella iniciara su posesión, dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. La posesión, ocupación y permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo, pues como ya se señaló, tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios, quienes nunca han intentado sacarla de allí, nunca le han requerido su salida. Por las razones antes expuestas, de la presencia física y activa en posesión para el presente, mi representada, ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis, ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión, sobre el cual la misma está construida, permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años, de manera exclusiva, pública, pacífica, continua, no interrumpida, no equívoca, con intención de ánimo de dueña, lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar, sin oposición de terceras personas hasta el presente, tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. El terreno descrito, dentro del cual está construida la bienhechuría, forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____, respectivamente, tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio____, el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___, que consigno a este escrito en copia certificada, signado bajo la letra “C”. Igualmente consigno signado bajo la letra “D”, Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___, en fecha:_____, correspondiente a los últimos Veinte (20) años. DEL DERECHO: Ahora bien, Ciudadano Juez, es la intención de mi representada, ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría), por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva, usucapión, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil, el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley” (subrayado mío), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas, en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. El término para prescribir los derechos, se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil, que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto, a nombre de mi representada, a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domiciliadas en_____, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____, respectivamente, de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil, para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi representada, es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra, por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. Solicito, de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda, la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada, (como título de adquisición), sea remitida en su copia certificada, con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____, a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___, el cual quedó registrado bajo el número: ___. Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil, que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,ooBs.), o su equivalente en Unidades Tributarias, a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65,ooBs.) cada Unidad Tributaria, es decir, en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4.165,38) Unidades Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citación personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado Miranda. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma, solicitamos que esta demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. Es justicia que espero a la fecha de su presentación.

34 comentarios:

  1. dentro de los requisitos esenciales para interponer la demanda, se encuentra el de demostrar que tiene poseiendo desde el tiempo que lo indica, no faltaria en ese documento la declaración de testigos, para demostrar el tiempo que tiene poseiendo el inmueble?

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  2. A la persona que planteó su inquietud en fecha: 02/07/11, Hora: 14:57. Le recuerdo que para poder responderle, deberá previa y gratuitamente registrarse como Usuario en nuestro blog. Disculpe las molestias ocasionadas. Dra. Ana Santander.

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  3. Buenas tardes, saludos!!!

    En el caso de una venta que se hizo de forma privada (como se acostumbraba a hacer antes) y donde los vendedores fallecieron, cúal sería la forma correcta de hacer valer la venta o tener la propiedad del bien legalmente?

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  4. Sra Anny De Azeved, lo ideal es revisar la documentación, pues el término "venta privada" se presta a confusiones. No obstante, le explico que el contrato de venta es consensual, (no requiere de formalidades registrales para hacerlo valer), por ende, dependiendo de si el inmueble está libre de gravámenes y no ha habido ventas a 3ros a posterior de la venta privada, podrá Ud obtener su protocolización sin más inconvenientes. De lo contrario, habría lugar tanto a acciones del tipo civil,como del tipo penal. Insisto, lo ideal sería revisar la documentación. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  5. Hola buenas tardes, la prescripcion adquisitiva o usucapion procede en casos de inmuebles que estan sujetos a bienes sucesorales?

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  6. Buenas tarde

    Se trata de un inmueble cuyo dueño le dio de palabra a una persona ( se lo regalo)pero nunca se realizo formalmente, sólo le dieron el documento original, el dueño falleció y la persona ha vivido por mas de treinta años, podrá adquirir la titularidad del bien por Prescripción Adquisitiva?. El dueño no dejo herederos, la persona quien ha tenido el bien como suyo fue criada por el dueño. Que se debe hacer?

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  7. Sr CTD, efectivamente, procede, incluso en bienes cuya repartición no ha operado por efecto de la liquidación de la comunidad conyugal. Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  8. Sr David Vallenilla, en su caso procede la prescripción adquisitiva, solamente deberá contratar un Abogado que intente a su favor la misma, por ante los Tribunales Civiles Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  9. BUENOS DIA DRA. NOSOSTROS TENEMOS DE HERENCIA UN TERRENO QUE FUE POSEIDO POR MI SUEGRO HACE MAS DE 50 AÑOS, MI ESPOSO Y YO TENEMOS ALLI 20 AÑOS VIVIENDO Y CONSTRUIMOS NUESTRA CASA, YA QUE DICHO TERRENO ES DE PROPIETARIOS DESCONOCIDOS Y NUNCA HEMOS SIDO DESALOJADOS NI NADA DE ALLI, QUISIERMAOS OBTENER LA TITULARIDAD DEL MISMO POR PRECRIPCION ADQUISITVA.
    GRACIAS.

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  10. Sra mairy1501, lo primero será revisar la documentación que Ud ostenta y de ser necesario, pre-constituir pruebas que demuestren la posesión de parte de Uds por el plazo de los 20 años. También es necesario indagar respecto a la titularidad del inmueble (propietario particular o el estado). De los resultados obtenidos, finalmente iniciar el proceso de Prescripción Adquisitiva.Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  11. Buenos días ¿se puede hacer uso de este procedimiento si la persona lleva más de 30 años habitando una casa que le corresponde por herencia (sin papeles) en comunion con otros hermanos?

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  12. Sr Anónimo, para poder responderle, debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario en nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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    1. Hola buenas, soy la la misma persona del 16 de Diciembre 2013, no me puedo suscribir porque no tengo cuenta en google (me cambie depués que modificaron sus políticas de privacidad), ni en ninguna de las filiales que blogger admite; lamento que eso sea un inconveniente para saber la repuesta :(

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  13. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos su inquietud. No obstante, puede escribirnos a nuestro correo empresarial abogadosaisoyahoo.com Dra. Ana Santander

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  14. Hola mi nombre es Sorelys y quisiera saber si puedo pedir una prescripción adquisitiva, mi esposo y yo tenemos viviendo de forma continua 9 años en una vivienda la cual no tiene dueño porque fue un proyecto de vivienda de la cámara de comercio que nunca termino, y por tal motivo no tenemos titularidad ni nada parecido. ¿que puedo hacer?

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  15. Sra sorelys garrido, la prescripción adquisitiva requiere más tiempo (20 años). No obstante, Uds tienen ya derechos posesorios que tienen protección legal en venezuela, incluso en contra de cualquier presunto propietario. A todo evento, le recomiendo, procure efectuar un Justificativo de Testigos que avale la posesión sobre el inmueble y/o un Título Supletorio de Propiedad. Mayor Información Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  16. buenas tardes doctora.. en el caso que sea un inmueble que no tiene ninguna documentacion solo un titulo supleterio del mismo y la persona tiene casi 60 años viviendo en el mismo como se puede hacer?

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  17. Sr alejo873, la situación es la misma, la acción que encabeza estos comentarios,no implica la necesidad de documento o título que la avale, antes bien, procede aún sin poseerlo, lo que si es importante, es demostrar la posesión, sus características y el tiempo de duración de la misma. Mayor Información 0414-2070727. Dra. Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  18. Buenas tardes, en el caso de una persona que haya adquirido una casa en una urbanización en el año 2009 por medio de una inmobiliaria, para ese tiempo firmaron un contrato en el cual se indicaba que posteriormente debía protocolizarse la venta por el Registro, pagó la inicial, solicitó un crédito en el banco (hipoteca) pagó la casa completamente y también lo adeudado al banco. Le hizo ampliaciones al inmueble. Hay que acotar que al momento de solicitar el crédito al banco, lo que presentó fue el contrato. Ahora bien, la dueña nunca realizó dicha protocolización de la venta por el registro. La inmobiliaria ya no existe y no se tiene un documento de propiedad que la acredite como propietaria. Lo que tiene en su poder es la copia de dicho contrato y los recibos del banco. Lo más gracioso de todo es que si no hace las gestiones para venderla, ni cuenta se da que ese documento no le vale como título de propiedad. Ya verificó en los libros de registro para esos años que dicha casa haya sido vendida a otra persona y no hay registro alguno de eso; es decir, la casa legalmente no tiene dueño como podríamos pensar. Cómo se hace en este caso para poder obtener un título de propiedad del inmueble? Tomando en cuenta que es en una urbanización, es decir, le pertenecen, tanto las bienhechurías como el terreno donde esta construída. Gracias...

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  19. Sra Magda, lo que nos confunde sobre su inquietud, es que ningún banco otorga una hipoteca sin que la documentación esté al día y la acredite a Ud como propietaria del inmueble, incluso, si Ud canceló la hipoteca, le deben haber otorgado la Liberación de hipoteca, haciendo mención de la propiedad en su favor. Lo ideal es revisar la documentación para darle una respuesta mas asertiva, pues en apariencia Ud si debe figurar como propietaria del inmueble, tal vez no esté interpretando la documentación de manera adecuada, no serpia el primer caso. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  20. Buenas.. tengo una demanda por prescripción adquisitiva y tengo una duda en base a la posesion, tengo 50 viviendo ininterrumpidamente en un bien inmueble (casa materna) la cual mantuve y mejore a lo largo de los años, la posesion del bien inmueble empieza cuando empece a vivir en el o desde el momento que me hice cargo de el.

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  21. Sr Anonimo, para responderle debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos su inquietud. Dra. Ana Santander.

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  22. Buenas tarde, saludos. Tenemos un problema con una casa y me gustaria que me aclarara tres dudas que tengo;
    - Si una persona tiene un Contrato de Comodato verbal con el dueño de una casa y tiene muchos años viviendo en ella con un hijo Ilegitimo y la familia de este ultimo, ¿puede firmar un contrato de comodato notariado (Tiempo determinado) con el dueño, sin perder los años que tiene viviendo en la casa?
    - Si el COMODATARIO muere ¿como quedarian el hijo ilegitimo y su familia en este caso?
    - El hijo ilegitimo y su familia ¿tendrian derecho a una accion de PRESCRIPCION ADQUISITIVA aun con la firma del comodato?
    Gracias por atenderme

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  23. Buenas tardes.
    Una familia, que tiene algún tiempo en mi casa acciono una demanda en mi contra (prescripción adquisitiva), pero mis documentos registrados tienen menos de 20 años (el titulo supletorio es del año 98, el terreno lo compre en el 2005 y los registre en el año 2007) ¿una acción de demanda por prescripción adquisitiva se puede hacer con un titulo de propiedad menor de 20 años?
    Gracias por la atención y saludos.

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  24. Muy buenas tardes, soy la senora Dilcia Vargas y quiero hacerle una pregunta sobre la prescripcion adquisitiva.
    - Una familia, que tiene algun tiempo en una casa de mi propiedad, me demando (prescripcion adquisitiva) pero yo habia acusado a uno de ellos en la fiscalia por Estafa Agravada, porque fabrico unas bienhechurias y saco titulo supletorio sin mi permiso (documento publico), habiendo un comodato que estaba vigente, firmado por un señor que vivia con ellos. ¿Como queda esa acusacion? ¿La acusacion en la fiscalia puede acabar con las pretenciones de esa famlia de convertirse en propietarios de mi casa de mi casa?

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  25. Sra Dilcia Vargas, efectivamente, la denuncia a la que Ud hace referencia, puede servirle de fundamento, para demostrar que NO hubo una posesión pacífica, ni ininterrumpida sobre el inmueble, además el contrato de comodato, también le sirve como prueba en contrario de haber poseído el actor como dueño. Tiene argumentos para refutar la pretensión adquisitiva. Contrate un Abogado que la asesore. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  26. Sr Pedro Caballero, no tiene lógica tal demanda en lo términos expuestos por Ud. No obstante, según la documentación del expediente, puede ser que la demanda se haya interpuesto en contra del anterior propietario y de Ud e incluso de otros propietarios, por figurar en el Registro, durante los últimos 20 años, como personas con intereses reales sobre el inmueble en cuestión. Lo ideal es revisar la documentación para darle una respuesta más asertiva. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  27. Sra Gisela Alvarado, al Ud tener un comodato, quiere decir, que Ud no posee a nombre propio, sino a nombre de un tercero, por tanto, no puede alegar en su favor, la prescripción adquisitiva. Ahora bien, en el caso que el propietario y Ud celebraran un documento de opción de compra, por ejemplo, su título primogénito por el cual comenzó a poseer (comodato), se habría transformado en un título (opción) que le permite poseer en nombre propio, a pesar que no concretara dicha venta. En ese caso, producto de la transformación, y luego de transcurrido los 20 años, si podría alegar la prescripción en comento. Dra. Ana Santander.

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  28. si fui demandado por desalojo ante un tribunal civil puedo pedir la prescripcion adquisitiva y paralizar dicha demanda de desalojo?

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  29. Sr derevko, si el desalojo es por motivos de arrendamiento y está probado el mismo, no se puede oponer la usucapión, pues Ud no habría poseído nunca a título de dueño, con ánimo de dueño, sino en nombre del propietario y este es uno de los requisitos indispensables para pretender la prescripción adquisitiva. Mayor Información. Dra. Ana Santander.

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  30. hola habite una vivienda por mas de 21 años el cual era de mi suegro quien falleció dejándolo a sus 3 hijos uno de ellos era mi esposo quien también falleció. los otros 2 hijos acordaron ceder su parte del apartamento a mi esposo en vida. pero nunca se firmo ningún documento
    actualmente vivo en otro estado del país desde hace 4 años me gustaría saber si se puede aplicar la prescripción adquisitiva

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  31. Sra anny, en principio podría plantear este tipo de demanda, pero estaría en discusión y/o sería objeto de estudio, el tema del interés actual en sostener el juicio como contra defensa para sostener su pretensión, pues Ud señala que hace 4 años no posee el inmueble. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  32. Que acción legal se puede tomar en la siguiente situación, mi padre compro un tiempo compartido en un hotel hace 35 años con su primera esposa, en la separación de bienes quedo que el debía terminar de pagar el apartamento y después traspasárselo a los hijos de ese matrimonio cuando tengan mayoría de edad. ellos nunca reclamaron el apartamento después que mi papa lo pago en 1995, a partir del año 2004 el hotel pasa a propiedad horizontal y le hacen entrega del apartamento a mi padre, como soltero mediante un documento notariado, desde allí se a pagado el condominio, cuotas extraordinarias y derecho de frente. Ahora mi papa quiere arreglar los papeles del apartamento y queríamos saber como preceder. 1.- Desde cuando empiezan a contar los 20 años para pedir la prescripción adquisitiva ante Tribunal y así obtener la propiedad. 2.- En los documentos registrados y en la liquidación de hipoteca el aparece solo, pero con el estatus de casado. Que se puede hacer en este caso. Muchas Gracias de antemano

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  33. Sra Pamela M. Lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta, para darle una respuesta más asertiva. Su padre ya es propietario, por tanto no tiene utilidad la prescripción adquisitiva. Disculpe, pero debe aclarar más los términos de su inquietud. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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