DERECHO

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22 de enero de 2011

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION:


CIUDADANO.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO.-Yo, ANA INES SANTANDER ORTIZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-9.955.621, Abogado en ejercicio, debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53.497, actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______, quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-_____, representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____, en fecha____, el cual quedó anotado bajo el número: __, tomo: ___, de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”, ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989, es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS, ha venido poseyendo y permaneciendo, en forma pacífica, pública, continua, no interrumpida, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia, es decir, con verdadero ánimo de dueña, de propietaria, tanto un terreno como una bienhechuría que infra describo, bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda principal y única, realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que más abajo describo, así como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre una bienhechuría que más abajo describo, tales como, construcción de una habitación, remodelación de baño, puertas y ventanas, frisado, pintura y acabados varios, cerámica en los baños, sala cocina, piso de cemento liso, de la precitada bienhechuría. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2, con un área de construcción de ___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”, son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito, mi representada ha mejorado, ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación, Una (1) Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Baño,Un (1) Patio, piso de cemento rústico y ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada, la Bienhechuría actualmente es de las siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso, Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica, Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio, paredes y piso de cerámica, cuenta con instalaciones sanitarias, Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica, Un (1) Patio, debidamente sembrado y cultivado, a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20) años, le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud, materiales, sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital, para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos. Comportándose como verdadera propietaria, pues antes que ella iniciara su posesión, dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. La posesión, ocupación y permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo, pues como ya se señaló, tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios, quienes nunca han intentado sacarla de allí, nunca le han requerido su salida. Por las razones antes expuestas, de la presencia física y activa en posesión para el presente, mi representada, ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis, ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión, sobre el cual la misma está construida, permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años, de manera exclusiva, pública, pacífica, continua, no interrumpida, no equívoca, con intención de ánimo de dueña, lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar, sin oposición de terceras personas hasta el presente, tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. El terreno descrito, dentro del cual está construida la bienhechuría, forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____, respectivamente, tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio____, el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___, que consigno a este escrito en copia certificada, signado bajo la letra “C”. Igualmente consigno signado bajo la letra “D”, Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___, en fecha:_____, correspondiente a los últimos Veinte (20) años. DEL DERECHO: Ahora bien, Ciudadano Juez, es la intención de mi representada, ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría), por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva, usucapión, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil, el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley” (subrayado mío), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas, en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. El término para prescribir los derechos, se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil, que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto, a nombre de mi representada, a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domiciliadas en_____, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____, respectivamente, de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil, para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi representada, es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra, por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. Solicito, de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda, la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada, (como título de adquisición), sea remitida en su copia certificada, con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____, a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___, el cual quedó registrado bajo el número: ___. Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil, que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,ooBs.), o su equivalente en Unidades Tributarias, a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65,ooBs.) cada Unidad Tributaria, es decir, en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4.165,38) Unidades Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citación personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado Miranda. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma, solicitamos que esta demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. Es justicia que espero a la fecha de su presentación.

52 comentarios:

  1. dentro de los requisitos esenciales para interponer la demanda, se encuentra el de demostrar que tiene poseiendo desde el tiempo que lo indica, no faltaria en ese documento la declaración de testigos, para demostrar el tiempo que tiene poseiendo el inmueble?

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  2. A la persona que planteó su inquietud en fecha: 02/07/11, Hora: 14:57. Le recuerdo que para poder responderle, deberá previa y gratuitamente registrarse como Usuario en nuestro blog. Disculpe las molestias ocasionadas. Dra. Ana Santander.

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  3. Buenas tardes, saludos!!!

    En el caso de una venta que se hizo de forma privada (como se acostumbraba a hacer antes) y donde los vendedores fallecieron, cúal sería la forma correcta de hacer valer la venta o tener la propiedad del bien legalmente?

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  4. Sra Anny De Azeved, lo ideal es revisar la documentación, pues el término "venta privada" se presta a confusiones. No obstante, le explico que el contrato de venta es consensual, (no requiere de formalidades registrales para hacerlo valer), por ende, dependiendo de si el inmueble está libre de gravámenes y no ha habido ventas a 3ros a posterior de la venta privada, podrá Ud obtener su protocolización sin más inconvenientes. De lo contrario, habría lugar tanto a acciones del tipo civil,como del tipo penal. Insisto, lo ideal sería revisar la documentación. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  5. Hola buenas tardes, la prescripcion adquisitiva o usucapion procede en casos de inmuebles que estan sujetos a bienes sucesorales?

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  6. Buenas tarde

    Se trata de un inmueble cuyo dueño le dio de palabra a una persona ( se lo regalo)pero nunca se realizo formalmente, sólo le dieron el documento original, el dueño falleció y la persona ha vivido por mas de treinta años, podrá adquirir la titularidad del bien por Prescripción Adquisitiva?. El dueño no dejo herederos, la persona quien ha tenido el bien como suyo fue criada por el dueño. Que se debe hacer?

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  7. Sr CTD, efectivamente, procede, incluso en bienes cuya repartición no ha operado por efecto de la liquidación de la comunidad conyugal. Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  8. Sr David Vallenilla, en su caso procede la prescripción adquisitiva, solamente deberá contratar un Abogado que intente a su favor la misma, por ante los Tribunales Civiles Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  9. BUENOS DIA DRA. NOSOSTROS TENEMOS DE HERENCIA UN TERRENO QUE FUE POSEIDO POR MI SUEGRO HACE MAS DE 50 AÑOS, MI ESPOSO Y YO TENEMOS ALLI 20 AÑOS VIVIENDO Y CONSTRUIMOS NUESTRA CASA, YA QUE DICHO TERRENO ES DE PROPIETARIOS DESCONOCIDOS Y NUNCA HEMOS SIDO DESALOJADOS NI NADA DE ALLI, QUISIERMAOS OBTENER LA TITULARIDAD DEL MISMO POR PRECRIPCION ADQUISITVA.
    GRACIAS.

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  10. Sra mairy1501, lo primero será revisar la documentación que Ud ostenta y de ser necesario, pre-constituir pruebas que demuestren la posesión de parte de Uds por el plazo de los 20 años. También es necesario indagar respecto a la titularidad del inmueble (propietario particular o el estado). De los resultados obtenidos, finalmente iniciar el proceso de Prescripción Adquisitiva.Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  11. Buenos días ¿se puede hacer uso de este procedimiento si la persona lleva más de 30 años habitando una casa que le corresponde por herencia (sin papeles) en comunion con otros hermanos?

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  12. Sr Anónimo, para poder responderle, debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario en nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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    1. Hola buenas, soy la la misma persona del 16 de Diciembre 2013, no me puedo suscribir porque no tengo cuenta en google (me cambie depués que modificaron sus políticas de privacidad), ni en ninguna de las filiales que blogger admite; lamento que eso sea un inconveniente para saber la repuesta :(

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  13. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos su inquietud. No obstante, puede escribirnos a nuestro correo empresarial abogadosaisoyahoo.com Dra. Ana Santander

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  14. Hola mi nombre es Sorelys y quisiera saber si puedo pedir una prescripción adquisitiva, mi esposo y yo tenemos viviendo de forma continua 9 años en una vivienda la cual no tiene dueño porque fue un proyecto de vivienda de la cámara de comercio que nunca termino, y por tal motivo no tenemos titularidad ni nada parecido. ¿que puedo hacer?

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  15. Sra sorelys garrido, la prescripción adquisitiva requiere más tiempo (20 años). No obstante, Uds tienen ya derechos posesorios que tienen protección legal en venezuela, incluso en contra de cualquier presunto propietario. A todo evento, le recomiendo, procure efectuar un Justificativo de Testigos que avale la posesión sobre el inmueble y/o un Título Supletorio de Propiedad. Mayor Información Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  16. buenas tardes doctora.. en el caso que sea un inmueble que no tiene ninguna documentacion solo un titulo supleterio del mismo y la persona tiene casi 60 años viviendo en el mismo como se puede hacer?

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  17. Sr alejo873, la situación es la misma, la acción que encabeza estos comentarios,no implica la necesidad de documento o título que la avale, antes bien, procede aún sin poseerlo, lo que si es importante, es demostrar la posesión, sus características y el tiempo de duración de la misma. Mayor Información 0414-2070727. Dra. Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  18. Buenas tardes, en el caso de una persona que haya adquirido una casa en una urbanización en el año 2009 por medio de una inmobiliaria, para ese tiempo firmaron un contrato en el cual se indicaba que posteriormente debía protocolizarse la venta por el Registro, pagó la inicial, solicitó un crédito en el banco (hipoteca) pagó la casa completamente y también lo adeudado al banco. Le hizo ampliaciones al inmueble. Hay que acotar que al momento de solicitar el crédito al banco, lo que presentó fue el contrato. Ahora bien, la dueña nunca realizó dicha protocolización de la venta por el registro. La inmobiliaria ya no existe y no se tiene un documento de propiedad que la acredite como propietaria. Lo que tiene en su poder es la copia de dicho contrato y los recibos del banco. Lo más gracioso de todo es que si no hace las gestiones para venderla, ni cuenta se da que ese documento no le vale como título de propiedad. Ya verificó en los libros de registro para esos años que dicha casa haya sido vendida a otra persona y no hay registro alguno de eso; es decir, la casa legalmente no tiene dueño como podríamos pensar. Cómo se hace en este caso para poder obtener un título de propiedad del inmueble? Tomando en cuenta que es en una urbanización, es decir, le pertenecen, tanto las bienhechurías como el terreno donde esta construída. Gracias...

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  19. Sra Magda, lo que nos confunde sobre su inquietud, es que ningún banco otorga una hipoteca sin que la documentación esté al día y la acredite a Ud como propietaria del inmueble, incluso, si Ud canceló la hipoteca, le deben haber otorgado la Liberación de hipoteca, haciendo mención de la propiedad en su favor. Lo ideal es revisar la documentación para darle una respuesta mas asertiva, pues en apariencia Ud si debe figurar como propietaria del inmueble, tal vez no esté interpretando la documentación de manera adecuada, no serpia el primer caso. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  20. Buenas.. tengo una demanda por prescripción adquisitiva y tengo una duda en base a la posesion, tengo 50 viviendo ininterrumpidamente en un bien inmueble (casa materna) la cual mantuve y mejore a lo largo de los años, la posesion del bien inmueble empieza cuando empece a vivir en el o desde el momento que me hice cargo de el.

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  21. Sr Anonimo, para responderle debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos su inquietud. Dra. Ana Santander.

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  22. Buenas tarde, saludos. Tenemos un problema con una casa y me gustaria que me aclarara tres dudas que tengo;
    - Si una persona tiene un Contrato de Comodato verbal con el dueño de una casa y tiene muchos años viviendo en ella con un hijo Ilegitimo y la familia de este ultimo, ¿puede firmar un contrato de comodato notariado (Tiempo determinado) con el dueño, sin perder los años que tiene viviendo en la casa?
    - Si el COMODATARIO muere ¿como quedarian el hijo ilegitimo y su familia en este caso?
    - El hijo ilegitimo y su familia ¿tendrian derecho a una accion de PRESCRIPCION ADQUISITIVA aun con la firma del comodato?
    Gracias por atenderme

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  23. Buenas tardes.
    Una familia, que tiene algún tiempo en mi casa acciono una demanda en mi contra (prescripción adquisitiva), pero mis documentos registrados tienen menos de 20 años (el titulo supletorio es del año 98, el terreno lo compre en el 2005 y los registre en el año 2007) ¿una acción de demanda por prescripción adquisitiva se puede hacer con un titulo de propiedad menor de 20 años?
    Gracias por la atención y saludos.

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  24. Muy buenas tardes, soy la senora Dilcia Vargas y quiero hacerle una pregunta sobre la prescripcion adquisitiva.
    - Una familia, que tiene algun tiempo en una casa de mi propiedad, me demando (prescripcion adquisitiva) pero yo habia acusado a uno de ellos en la fiscalia por Estafa Agravada, porque fabrico unas bienhechurias y saco titulo supletorio sin mi permiso (documento publico), habiendo un comodato que estaba vigente, firmado por un señor que vivia con ellos. ¿Como queda esa acusacion? ¿La acusacion en la fiscalia puede acabar con las pretenciones de esa famlia de convertirse en propietarios de mi casa de mi casa?

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  25. Sra Dilcia Vargas, efectivamente, la denuncia a la que Ud hace referencia, puede servirle de fundamento, para demostrar que NO hubo una posesión pacífica, ni ininterrumpida sobre el inmueble, además el contrato de comodato, también le sirve como prueba en contrario de haber poseído el actor como dueño. Tiene argumentos para refutar la pretensión adquisitiva. Contrate un Abogado que la asesore. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  26. Sr Pedro Caballero, no tiene lógica tal demanda en lo términos expuestos por Ud. No obstante, según la documentación del expediente, puede ser que la demanda se haya interpuesto en contra del anterior propietario y de Ud e incluso de otros propietarios, por figurar en el Registro, durante los últimos 20 años, como personas con intereses reales sobre el inmueble en cuestión. Lo ideal es revisar la documentación para darle una respuesta más asertiva. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  27. Sra Gisela Alvarado, al Ud tener un comodato, quiere decir, que Ud no posee a nombre propio, sino a nombre de un tercero, por tanto, no puede alegar en su favor, la prescripción adquisitiva. Ahora bien, en el caso que el propietario y Ud celebraran un documento de opción de compra, por ejemplo, su título primogénito por el cual comenzó a poseer (comodato), se habría transformado en un título (opción) que le permite poseer en nombre propio, a pesar que no concretara dicha venta. En ese caso, producto de la transformación, y luego de transcurrido los 20 años, si podría alegar la prescripción en comento. Dra. Ana Santander.

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  28. si fui demandado por desalojo ante un tribunal civil puedo pedir la prescripcion adquisitiva y paralizar dicha demanda de desalojo?

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  29. Sr derevko, si el desalojo es por motivos de arrendamiento y está probado el mismo, no se puede oponer la usucapión, pues Ud no habría poseído nunca a título de dueño, con ánimo de dueño, sino en nombre del propietario y este es uno de los requisitos indispensables para pretender la prescripción adquisitiva. Mayor Información. Dra. Ana Santander.

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  30. hola habite una vivienda por mas de 21 años el cual era de mi suegro quien falleció dejándolo a sus 3 hijos uno de ellos era mi esposo quien también falleció. los otros 2 hijos acordaron ceder su parte del apartamento a mi esposo en vida. pero nunca se firmo ningún documento
    actualmente vivo en otro estado del país desde hace 4 años me gustaría saber si se puede aplicar la prescripción adquisitiva

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  31. Sra anny, en principio podría plantear este tipo de demanda, pero estaría en discusión y/o sería objeto de estudio, el tema del interés actual en sostener el juicio como contra defensa para sostener su pretensión, pues Ud señala que hace 4 años no posee el inmueble. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  32. Que acción legal se puede tomar en la siguiente situación, mi padre compro un tiempo compartido en un hotel hace 35 años con su primera esposa, en la separación de bienes quedo que el debía terminar de pagar el apartamento y después traspasárselo a los hijos de ese matrimonio cuando tengan mayoría de edad. ellos nunca reclamaron el apartamento después que mi papa lo pago en 1995, a partir del año 2004 el hotel pasa a propiedad horizontal y le hacen entrega del apartamento a mi padre, como soltero mediante un documento notariado, desde allí se a pagado el condominio, cuotas extraordinarias y derecho de frente. Ahora mi papa quiere arreglar los papeles del apartamento y queríamos saber como preceder. 1.- Desde cuando empiezan a contar los 20 años para pedir la prescripción adquisitiva ante Tribunal y así obtener la propiedad. 2.- En los documentos registrados y en la liquidación de hipoteca el aparece solo, pero con el estatus de casado. Que se puede hacer en este caso. Muchas Gracias de antemano

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  33. Sra Pamela M. Lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta, para darle una respuesta más asertiva. Su padre ya es propietario, por tanto no tiene utilidad la prescripción adquisitiva. Disculpe, pero debe aclarar más los términos de su inquietud. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  34. Buenos dias --.. Dra. mi duda es la siguiente, mi esposa tiene 28 años de edad y esos 28 años los tiene viviendo en casa de su bisabuela, la bisabuela murió hace dos años, ella tiene 8 hijos la cual uno de ellos es la abuela de mi esposa y es incapacitada y discapacitada ella siempre ha vivido en la casa con mi esposa ya q ella atiende a su abuela, los demás viven en sus casas en diferentes estados, ellos pretenden vender la casa y después de dos años después q murió la propietaria están sacando papeles de la casa, ahora bien mi esposa fue criada por su bisabuela ella bien puede demandar por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA?i ya q ellos quieren vender y ella y su abuela han vivido ahí siempre y la abuela es hija también de la dueña quien murió... también tiene apoyo de vecinos..

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  35. Sr TIRSO JOSE SEVILLA CUEVA, Ud está en lo correcto, ella Si puede demandar por este motivo. Contrate un Abogado especialista en la materia que le lleve el proceso. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf. 0414-2070727

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  36. Dra. mi abuela (fallecida) adquiere un terreno que era de su Padre el cual nunca la reconoció como hija, pero ella vivió por mas de 60 años y le otorgaron titulo supletorio, deja 3 hijos, pero sólo 2 de ellos se hicieron cargo de la casa y de sus mejoras, en la Declaración sucesoral aparecen los 3 hijos en efecto, uno de ellos fallece el cual nunca aportó y nunca se preocupo por la casa de igual suerte sus hijos tampoco aportaron ni se preocuparon de la misma decidiendo hacer sus vidas en otras tierras incluso en el exterior y se niegan a realizar cualquier tipo de actuación legal unos por no querer regresar a Vzla y otros porque no les importa la casa. Pregunta: Podría otorgarsele por alguna vía a estos 2 hermanos que viven por más de 60 años en esa casa la titularidad de la misma? Mil gracias y éxitos !

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  37. Sra Yey Lop, efectivamente, Ud está en lo correcto. Existe una presunción en derecho "possession habetur pro titulo", que implica, que la posesión se continúa en los herederos. Es algo así como que la posesión continúa en cabeza de los heredros, por tano, se suma al tiempo de posesión de los herederos, la posesión de sus causabientes. Y en su caso, parece exceder con creses los 20 años. Contrate un Abogado que le tramite la prescripción adquisitiva. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf. 0414-2070727

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  38. Buenas noches, mi nombre es Lisbeth. Dra Mi suegro tiene mas de 30 años cuidando un terreno que fue propiedad de su papa, el papa de el murio hace como 20 años, pero desde antes que falleciera el le dio ese terreno a el. El terreno tiene una construccion. Mi pregunta es: que requisitos se necesita para adquirir este inmueble por usucapion, se que uno de los requisitos es de los servicios publicos, actualmente estan a nombre de mi suegro algunos, pero el de hidrolago no se ha podido cambiar. Tiene tambien el documento Original del inmueble Enumereme por este medio los requisitos por favor. Y quisiera saber tambien el promedio de tiempo que se tarda en dictaminar esta titularidad de propiedad? Muchas gracias, espero su respuesta

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  39. Sra LISBETH CAROLINA HERNANDEZ CASTRO, no es la intención de este blog enumerar recaudos para futuras demandas, básicamente, porque el derecho no es matemático. Procure reunir la mayor cantidad de probanzas que acrediten los extremos de Ley para la procedencia de la demanda. A todo evento, el artículo que encabeza estos comentarios le puede dar una idea. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios,

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  40. Buenas tardes, Dra. mi consulta es la siguiente: Hay un inmueble que fue adquirido a través de la institución INAVI que ahora lleva otro nombre si mal no recuerdo, los tramites del mismo los realizo mi tía, pero solo eso, porque el dinero lo entrego mi madre pero de igual forma mi tía es la que aparece como propietaria. Desde el momento de la compra mi mamá es la que habita el inmueble, ininterrumpidamente, lleva aproximadamente mas de 40 años viviendo allí, mi tía esta de acuerdo en arreglar los papeles para que la casa salga a nombre de mi mama e intentamos arreglarlo por otras vías pero hay un problema, porque cuando mi tía hizo los tramites de la casa, en su cédula aparecía con apellido de casada, y el señor que era esposo de mi tía murió pero ya hace años de eso, y total que no pudimos utilizar otras vías porque ademas los abogados le huían al caso. Quiero saber si cabe la posibilidad y procede la demanda por prescripción adquisitiva, pero no seria contencioso sino voluntario porque mi tía no tiene problema en que mama se quede con la casa, le agradecería me orientara un poco en este caso.

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  41. Sra Dániel Karenina, nuestro moderador ha detectado varias consultas suyas en espacios diferentes. Si Ud es Abogado, comuniquese a nuestros teléfonos y le ayudaremos. Dra. Ana Santander.


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  42. Dra. Buenos días, realice dos consultas en su blog sobre la prescripción adquisitiva y otra sobre el concubinato, no soy abogado. Me interesaría mucho me orientara en este caso ya que tiene mucho tiempo este problema de la casa de mi mama. Gracias

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  43. Sra Dániel Karenina, nuestro moderador automáticamente eliminó sus inquietudes. Si gusta llame al 0414-2070727 y con gusto le brindaremos ayuda.

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  44. buenas tardes, Dra, la LEY ESPECIAL DE REGULARIZACIÓN INTEGRAL DE LA TENENCIA DE LA TIERRA DE LOS ASENTAMIENTOS URBANOS POPULARES, establece que el lapso de prescripción especial es de 10 años para las tierras privadas, en ese sentido, mi pregunta es cual instrumento legal se utilizaría para este tipo de procedimiento, el código civil que establece 20 años o la norma antes citada. Saludos

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  45. Sra Ana García, por el Artículo 50: “En lo concerniente a la usucapión para la adquisición de la propiedad de tierras privadas se fija un lapso de diez años de posesión, de conformidad con el espíritu de esta Ley, es claro qur se aplica la Ley de la especialidad.

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  46. Buenas tardes Dra, saludos, en mi familia pasa el siguiente caso: la casa de mi abuela: ella fallecio hace 4 años, pero antes de morir mi tio la manipulo y le firmo los documentos de presunta venta, en la casa viven 2 tios, el cual tienen mas de 20 años viviendo en la casa, pero hoy en dia mi tio, el titular de la casa los quiere sacar porque el quiere, resaltando, que los que viven en la casa han cancelado servicios publicos y pequeños arreglos, y el dueño mi otro tio a hecho reparaciones de costos elevados, ahora bien en este caso aplica la usucapion? gracias por ayudarme Dra.

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  47. Sr Jorge Eliecer Lacera Ocando, no vemos muy clara la posibilidad de usucacpiòn, aunque lo ideal serìa revisar la documentaciòn que Ud ostenta para darle una respùesta màs asertiva. A todo evento contrate un Abogado que procure la nulidad de la venta en favor de su tìo, si por ejemplo, no hubo la transferencia del precio o si ocurriò durante el año inmediatamente anterior al fallecimiento. Igualmente le aclaramos que Uds tienen derechos posesorios que merecen protecciòn legal, por tanto no los pueden desalojar en forma inmediata y sin proceso previo. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  48. ustedes tienes abog aqui en barquisimeto

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  49. Sra CAROLINA RODRIGUEZ, la respuesta es afirmativa. Llame a nuestro celular y le pondremos en contacto. Dra. Ana Santander.

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  50. buenas noche, la situación es la siguiente, tengo una casa con mi ex esposo, nos divorciamos hace como 30 años, y no se hizo la liquidación de los bienes conyugales, puedo obtener la titularidad completa de mi casa por prescripción.? como haría en mi caso.?

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  51. Sra karle1712, interesante pregunta, y en nuestro criterio la respuesta es afirmativa, incluso estamos tramitando un caso muy similar en estos momentos. Solo contrate un Abogado que le active la vía judicial a los fines de procurar el fin deseado, que es la titularidad a su favor. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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