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22 de enero de 2011

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION:


CIUDADANO.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO.-Yo, ANA INES SANTANDER ORTIZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-9.955.621, Abogado en ejercicio, debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53.497, actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______, quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-_____, representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____, en fecha____, el cual quedó anotado bajo el número: __, tomo: ___, de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”, ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989, es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS, ha venido poseyendo y permaneciendo, en forma pacífica, pública, continua, no interrumpida, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia, es decir, con verdadero ánimo de dueña, de propietaria, tanto un terreno como una bienhechuría que infra describo, bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda principal y única, realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que más abajo describo, así como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre una bienhechuría que más abajo describo, tales como, construcción de una habitación, remodelación de baño, puertas y ventanas, frisado, pintura y acabados varios, cerámica en los baños, sala cocina, piso de cemento liso, de la precitada bienhechuría. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2, con un área de construcción de ___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”, son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito, mi representada ha mejorado, ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación, Una (1) Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Baño,Un (1) Patio, piso de cemento rústico y ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada, la Bienhechuría actualmente es de las siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso, Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica, Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio, paredes y piso de cerámica, cuenta con instalaciones sanitarias, Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica, Un (1) Patio, debidamente sembrado y cultivado, a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20) años, le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud, materiales, sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital, para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos. Comportándose como verdadera propietaria, pues antes que ella iniciara su posesión, dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. La posesión, ocupación y permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo, pues como ya se señaló, tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios, quienes nunca han intentado sacarla de allí, nunca le han requerido su salida. Por las razones antes expuestas, de la presencia física y activa en posesión para el presente, mi representada, ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis, ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión, sobre el cual la misma está construida, permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años, de manera exclusiva, pública, pacífica, continua, no interrumpida, no equívoca, con intención de ánimo de dueña, lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar, sin oposición de terceras personas hasta el presente, tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. El terreno descrito, dentro del cual está construida la bienhechuría, forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____, respectivamente, tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio____, el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___, que consigno a este escrito en copia certificada, signado bajo la letra “C”. Igualmente consigno signado bajo la letra “D”, Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___, en fecha:_____, correspondiente a los últimos Veinte (20) años. DEL DERECHO: Ahora bien, Ciudadano Juez, es la intención de mi representada, ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría), por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva, usucapión, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil, el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley” (subrayado mío), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas, en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. El término para prescribir los derechos, se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil, que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto, a nombre de mi representada, a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domiciliadas en_____, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____, respectivamente, de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil, para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi representada, es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra, por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. Solicito, de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda, la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada, (como título de adquisición), sea remitida en su copia certificada, con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____, a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___, el cual quedó registrado bajo el número: ___. Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil, que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,ooBs.), o su equivalente en Unidades Tributarias, a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65,ooBs.) cada Unidad Tributaria, es decir, en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4.165,38) Unidades Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citación personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado Miranda. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma, solicitamos que esta demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. Es justicia que espero a la fecha de su presentación.

18 comentarios:

  1. dentro de los requisitos esenciales para interponer la demanda, se encuentra el de demostrar que tiene poseiendo desde el tiempo que lo indica, no faltaria en ese documento la declaración de testigos, para demostrar el tiempo que tiene poseiendo el inmueble?

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  2. A la persona que planteó su inquietud en fecha: 02/07/11, Hora: 14:57. Le recuerdo que para poder responderle, deberá previa y gratuitamente registrarse como Usuario en nuestro blog. Disculpe las molestias ocasionadas. Dra. Ana Santander.

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  3. Buenas tardes, saludos!!!

    En el caso de una venta que se hizo de forma privada (como se acostumbraba a hacer antes) y donde los vendedores fallecieron, cúal sería la forma correcta de hacer valer la venta o tener la propiedad del bien legalmente?

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  4. Sra Anny De Azeved, lo ideal es revisar la documentación, pues el término "venta privada" se presta a confusiones. No obstante, le explico que el contrato de venta es consensual, (no requiere de formalidades registrales para hacerlo valer), por ende, dependiendo de si el inmueble está libre de gravámenes y no ha habido ventas a 3ros a posterior de la venta privada, podrá Ud obtener su protocolización sin más inconvenientes. De lo contrario, habría lugar tanto a acciones del tipo civil,como del tipo penal. Insisto, lo ideal sería revisar la documentación. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  5. Hola buenas tardes, la prescripcion adquisitiva o usucapion procede en casos de inmuebles que estan sujetos a bienes sucesorales?

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  6. Buenas tarde

    Se trata de un inmueble cuyo dueño le dio de palabra a una persona ( se lo regalo)pero nunca se realizo formalmente, sólo le dieron el documento original, el dueño falleció y la persona ha vivido por mas de treinta años, podrá adquirir la titularidad del bien por Prescripción Adquisitiva?. El dueño no dejo herederos, la persona quien ha tenido el bien como suyo fue criada por el dueño. Que se debe hacer?

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  7. Sr CTD, efectivamente, procede, incluso en bienes cuya repartición no ha operado por efecto de la liquidación de la comunidad conyugal. Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  8. Sr David Vallenilla, en su caso procede la prescripción adquisitiva, solamente deberá contratar un Abogado que intente a su favor la misma, por ante los Tribunales Civiles Dra. Ana Santander. Mayor Información 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  9. BUENOS DIA DRA. NOSOSTROS TENEMOS DE HERENCIA UN TERRENO QUE FUE POSEIDO POR MI SUEGRO HACE MAS DE 50 AÑOS, MI ESPOSO Y YO TENEMOS ALLI 20 AÑOS VIVIENDO Y CONSTRUIMOS NUESTRA CASA, YA QUE DICHO TERRENO ES DE PROPIETARIOS DESCONOCIDOS Y NUNCA HEMOS SIDO DESALOJADOS NI NADA DE ALLI, QUISIERMAOS OBTENER LA TITULARIDAD DEL MISMO POR PRECRIPCION ADQUISITVA.
    GRACIAS.

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  10. Sra mairy1501, lo primero será revisar la documentación que Ud ostenta y de ser necesario, pre-constituir pruebas que demuestren la posesión de parte de Uds por el plazo de los 20 años. También es necesario indagar respecto a la titularidad del inmueble (propietario particular o el estado). De los resultados obtenidos, finalmente iniciar el proceso de Prescripción Adquisitiva.Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  11. Buenos días ¿se puede hacer uso de este procedimiento si la persona lleva más de 30 años habitando una casa que le corresponde por herencia (sin papeles) en comunion con otros hermanos?

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  12. Sr Anónimo, para poder responderle, debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario en nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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    1. Hola buenas, soy la la misma persona del 16 de Diciembre 2013, no me puedo suscribir porque no tengo cuenta en google (me cambie depués que modificaron sus políticas de privacidad), ni en ninguna de las filiales que blogger admite; lamento que eso sea un inconveniente para saber la repuesta :(

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  13. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos su inquietud. No obstante, puede escribirnos a nuestro correo empresarial abogadosaisoyahoo.com Dra. Ana Santander

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  14. Hola mi nombre es Sorelys y quisiera saber si puedo pedir una prescripción adquisitiva, mi esposo y yo tenemos viviendo de forma continua 9 años en una vivienda la cual no tiene dueño porque fue un proyecto de vivienda de la cámara de comercio que nunca termino, y por tal motivo no tenemos titularidad ni nada parecido. ¿que puedo hacer?

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  15. Sra sorelys garrido, la prescripción adquisitiva requiere más tiempo (20 años). No obstante, Uds tienen ya derechos posesorios que tienen protección legal en venezuela, incluso en contra de cualquier presunto propietario. A todo evento, le recomiendo, procure efectuar un Justificativo de Testigos que avale la posesión sobre el inmueble y/o un Título Supletorio de Propiedad. Mayor Información Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  16. buenas tardes doctora.. en el caso que sea un inmueble que no tiene ninguna documentacion solo un titulo supleterio del mismo y la persona tiene casi 60 años viviendo en el mismo como se puede hacer?

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  17. Sr alejo873, la situación es la misma, la acción que encabeza estos comentarios,no implica la necesidad de documento o título que la avale, antes bien, procede aún sin poseerlo, lo que si es importante, es demostrar la posesión, sus características y el tiempo de duración de la misma. Mayor Información 0414-2070727. Dra. Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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