DERECHO

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.Profesionales del Derecho, de amplia experiencia en las ramas: Civil, Mercantil, Laboral, Sucesoral, Menores, entre otras. El presente Blog nace con la idea de facilitar herramientas que permitan (en lenguaje sencillo), la comprensión de Instituciones Jurídicas de nuestro Sistema Legal. Centro Comercial Superlider Los Teques, Piso 1, Oficina 10-10, Nivel Feria, Km 22, Carratera Panamericana, Carrizal, Area Metropolitana de Caracas, Estado Miranda, Venezuela. Tlfs: 0414/2070727, 0212/3838087.Email: abogadosaiso@yahoo.com. Twitter: @anasantandero (les enviaremos novedades de nuestro blog.)

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22 de enero de 2011

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION:


CIUDADANO.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO.-Yo, ANA INES SANTANDER ORTIZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-9.955.621, Abogado en ejercicio, debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53.497, actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______, quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-_____, representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____, en fecha____, el cual quedó anotado bajo el número: __, tomo: ___, de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”, ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989, es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS, ha venido poseyendo y permaneciendo, en forma pacífica, pública, continua, no interrumpida, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia, es decir, con verdadero ánimo de dueña, de propietaria, tanto un terreno como una bienhechuría que infra describo, bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda principal y única, realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que más abajo describo, así como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre una bienhechuría que más abajo describo, tales como, construcción de una habitación, remodelación de baño, puertas y ventanas, frisado, pintura y acabados varios, cerámica en los baños, sala cocina, piso de cemento liso, de la precitada bienhechuría. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2, con un área de construcción de ___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”, son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito, mi representada ha mejorado, ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación, Una (1) Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Baño,Un (1) Patio, piso de cemento rústico y ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada, la Bienhechuría actualmente es de las siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso, Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica, Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio, paredes y piso de cerámica, cuenta con instalaciones sanitarias, Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica, Un (1) Patio, debidamente sembrado y cultivado, a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20) años, le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud, materiales, sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital, para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos. Comportándose como verdadera propietaria, pues antes que ella iniciara su posesión, dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. La posesión, ocupación y permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo, pues como ya se señaló, tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios, quienes nunca han intentado sacarla de allí, nunca le han requerido su salida. Por las razones antes expuestas, de la presencia física y activa en posesión para el presente, mi representada, ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis, ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión, sobre el cual la misma está construida, permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años, de manera exclusiva, pública, pacífica, continua, no interrumpida, no equívoca, con intención de ánimo de dueña, lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar, sin oposición de terceras personas hasta el presente, tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. El terreno descrito, dentro del cual está construida la bienhechuría, forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____, respectivamente, tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio____, el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___, que consigno a este escrito en copia certificada, signado bajo la letra “C”. Igualmente consigno signado bajo la letra “D”, Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___, en fecha:_____, correspondiente a los últimos Veinte (20) años. DEL DERECHO: Ahora bien, Ciudadano Juez, es la intención de mi representada, ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría), por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva, usucapión, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil, el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley” (subrayado mío), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas, en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. El término para prescribir los derechos, se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil, que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto, a nombre de mi representada, a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domiciliadas en_____, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____, respectivamente, de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil, para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi representada, es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra, por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. Solicito, de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda, la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada, (como título de adquisición), sea remitida en su copia certificada, con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____, a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___, el cual quedó registrado bajo el número: ___. Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil, que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,ooBs.), o su equivalente en Unidades Tributarias, a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65,ooBs.) cada Unidad Tributaria, es decir, en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4.165,38) Unidades Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citación personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado Miranda. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma, solicitamos que esta demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. Es justicia que espero a la fecha de su presentación.

64 comentarios:

  1. Buenos dias --.. Dra. mi duda es la siguiente, mi esposa tiene 28 años de edad y esos 28 años los tiene viviendo en casa de su bisabuela, la bisabuela murió hace dos años, ella tiene 8 hijos la cual uno de ellos es la abuela de mi esposa y es incapacitada y discapacitada ella siempre ha vivido en la casa con mi esposa ya q ella atiende a su abuela, los demás viven en sus casas en diferentes estados, ellos pretenden vender la casa y después de dos años después q murió la propietaria están sacando papeles de la casa, ahora bien mi esposa fue criada por su bisabuela ella bien puede demandar por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA?i ya q ellos quieren vender y ella y su abuela han vivido ahí siempre y la abuela es hija también de la dueña quien murió... también tiene apoyo de vecinos..

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  2. Sr TIRSO JOSE SEVILLA CUEVA, Ud está en lo correcto, ella Si puede demandar por este motivo. Contrate un Abogado especialista en la materia que le lleve el proceso. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf. 0414-2070727

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  3. Dra. mi abuela (fallecida) adquiere un terreno que era de su Padre el cual nunca la reconoció como hija, pero ella vivió por mas de 60 años y le otorgaron titulo supletorio, deja 3 hijos, pero sólo 2 de ellos se hicieron cargo de la casa y de sus mejoras, en la Declaración sucesoral aparecen los 3 hijos en efecto, uno de ellos fallece el cual nunca aportó y nunca se preocupo por la casa de igual suerte sus hijos tampoco aportaron ni se preocuparon de la misma decidiendo hacer sus vidas en otras tierras incluso en el exterior y se niegan a realizar cualquier tipo de actuación legal unos por no querer regresar a Vzla y otros porque no les importa la casa. Pregunta: Podría otorgarsele por alguna vía a estos 2 hermanos que viven por más de 60 años en esa casa la titularidad de la misma? Mil gracias y éxitos !

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  4. Sra Yey Lop, efectivamente, Ud está en lo correcto. Existe una presunción en derecho "possession habetur pro titulo", que implica, que la posesión se continúa en los herederos. Es algo así como que la posesión continúa en cabeza de los heredros, por tano, se suma al tiempo de posesión de los herederos, la posesión de sus causabientes. Y en su caso, parece exceder con creses los 20 años. Contrate un Abogado que le tramite la prescripción adquisitiva. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf. 0414-2070727

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  5. Buenas noches, mi nombre es Lisbeth. Dra Mi suegro tiene mas de 30 años cuidando un terreno que fue propiedad de su papa, el papa de el murio hace como 20 años, pero desde antes que falleciera el le dio ese terreno a el. El terreno tiene una construccion. Mi pregunta es: que requisitos se necesita para adquirir este inmueble por usucapion, se que uno de los requisitos es de los servicios publicos, actualmente estan a nombre de mi suegro algunos, pero el de hidrolago no se ha podido cambiar. Tiene tambien el documento Original del inmueble Enumereme por este medio los requisitos por favor. Y quisiera saber tambien el promedio de tiempo que se tarda en dictaminar esta titularidad de propiedad? Muchas gracias, espero su respuesta

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  6. Sra LISBETH CAROLINA HERNANDEZ CASTRO, no es la intención de este blog enumerar recaudos para futuras demandas, básicamente, porque el derecho no es matemático. Procure reunir la mayor cantidad de probanzas que acrediten los extremos de Ley para la procedencia de la demanda. A todo evento, el artículo que encabeza estos comentarios le puede dar una idea. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios,

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  7. Buenas tardes, Dra. mi consulta es la siguiente: Hay un inmueble que fue adquirido a través de la institución INAVI que ahora lleva otro nombre si mal no recuerdo, los tramites del mismo los realizo mi tía, pero solo eso, porque el dinero lo entrego mi madre pero de igual forma mi tía es la que aparece como propietaria. Desde el momento de la compra mi mamá es la que habita el inmueble, ininterrumpidamente, lleva aproximadamente mas de 40 años viviendo allí, mi tía esta de acuerdo en arreglar los papeles para que la casa salga a nombre de mi mama e intentamos arreglarlo por otras vías pero hay un problema, porque cuando mi tía hizo los tramites de la casa, en su cédula aparecía con apellido de casada, y el señor que era esposo de mi tía murió pero ya hace años de eso, y total que no pudimos utilizar otras vías porque ademas los abogados le huían al caso. Quiero saber si cabe la posibilidad y procede la demanda por prescripción adquisitiva, pero no seria contencioso sino voluntario porque mi tía no tiene problema en que mama se quede con la casa, le agradecería me orientara un poco en este caso.

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  8. Sra Dániel Karenina, nuestro moderador ha detectado varias consultas suyas en espacios diferentes. Si Ud es Abogado, comuniquese a nuestros teléfonos y le ayudaremos. Dra. Ana Santander.


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  9. Dra. Buenos días, realice dos consultas en su blog sobre la prescripción adquisitiva y otra sobre el concubinato, no soy abogado. Me interesaría mucho me orientara en este caso ya que tiene mucho tiempo este problema de la casa de mi mama. Gracias

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  10. Sra Dániel Karenina, nuestro moderador automáticamente eliminó sus inquietudes. Si gusta llame al 0414-2070727 y con gusto le brindaremos ayuda.

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  11. buenas tardes, Dra, la LEY ESPECIAL DE REGULARIZACIÓN INTEGRAL DE LA TENENCIA DE LA TIERRA DE LOS ASENTAMIENTOS URBANOS POPULARES, establece que el lapso de prescripción especial es de 10 años para las tierras privadas, en ese sentido, mi pregunta es cual instrumento legal se utilizaría para este tipo de procedimiento, el código civil que establece 20 años o la norma antes citada. Saludos

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  12. Sra Ana García, por el Artículo 50: “En lo concerniente a la usucapión para la adquisición de la propiedad de tierras privadas se fija un lapso de diez años de posesión, de conformidad con el espíritu de esta Ley, es claro qur se aplica la Ley de la especialidad.

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  13. Buenas tardes Dra, saludos, en mi familia pasa el siguiente caso: la casa de mi abuela: ella fallecio hace 4 años, pero antes de morir mi tio la manipulo y le firmo los documentos de presunta venta, en la casa viven 2 tios, el cual tienen mas de 20 años viviendo en la casa, pero hoy en dia mi tio, el titular de la casa los quiere sacar porque el quiere, resaltando, que los que viven en la casa han cancelado servicios publicos y pequeños arreglos, y el dueño mi otro tio a hecho reparaciones de costos elevados, ahora bien en este caso aplica la usucapion? gracias por ayudarme Dra.

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  14. Sr Jorge Eliecer Lacera Ocando, no vemos muy clara la posibilidad de usucacpiòn, aunque lo ideal serìa revisar la documentaciòn que Ud ostenta para darle una respùesta màs asertiva. A todo evento contrate un Abogado que procure la nulidad de la venta en favor de su tìo, si por ejemplo, no hubo la transferencia del precio o si ocurriò durante el año inmediatamente anterior al fallecimiento. Igualmente le aclaramos que Uds tienen derechos posesorios que merecen protecciòn legal, por tanto no los pueden desalojar en forma inmediata y sin proceso previo. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  15. ustedes tienes abog aqui en barquisimeto

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  16. Sra CAROLINA RODRIGUEZ, la respuesta es afirmativa. Llame a nuestro celular y le pondremos en contacto. Dra. Ana Santander.

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  17. buenas noche, la situación es la siguiente, tengo una casa con mi ex esposo, nos divorciamos hace como 30 años, y no se hizo la liquidación de los bienes conyugales, puedo obtener la titularidad completa de mi casa por prescripción.? como haría en mi caso.?

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  18. Sra karle1712, interesante pregunta, y en nuestro criterio la respuesta es afirmativa, incluso estamos tramitando un caso muy similar en estos momentos. Solo contrate un Abogado que le active la vía judicial a los fines de procurar el fin deseado, que es la titularidad a su favor. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  19. buenas tarde dra. mi inquietud es una sra ya abuela vive alquilada con sus hijos ya adulto en un apto desde 1979 hasta la presente fecha han pagado bien la arrendadora ofreció el año pasado la oferta de venta ahora no quiere vendernos cual seria mi posible solución

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  20. Sra Marisol Matute, todo dependerá de si Ud puede probar o no la oferta de venta y su aceptación, conforme a Ley. De poder hacerlo, contrate un Abogado que le tramite la vía administrativa, para concretar esa venta en definitiva. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  21. Quienes no adquieren por prescripción adquisitiva?

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  22. Sra Susana Rodriguez, si Ud es Abogado o estudiante de derecho, llámenos a nuestros teléfonos y con gusto le atenderemos.

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  23. Saludos Dra. vivo con mi esposa y dos hijos en una vivienda en guarnición propiedad de una figura que ya desapareció llamada viviendas en guarnición C.A, del instituto de previsión social de la fuerza armada (ipsfa) desde el año 1992, dichas viviendas son entregadas a los militares mientras dura su permanencia en ese estado o región. desde el momento que me la entregaron solo yo y mi familia la ha habitado, nadie mas ha vivido en ella, la vivienda se encuentra dentro de una urbanizacion privada y en todos estos años he pagado servicios, impuestos municipales, condominio, he realizado ampliaciones y remodelaciones de gran escala e invertido mucho dinero en ella. ya llevamos viviendo en ella mas de 23 años, nunca me han mandado a desalojarla, además el presidente Hugo Chavez hace 3 años, antes de morir, firmo publicamente y en cadena de radio y televisión la autorizacion de venta de dichas viviendas y hasta la fecha no nos la han vendido. Puedo hacer este documento de prescripción adquisitiva? Gracias por su respuesta.

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  24. Sr Carlos Lucchi, para darle un respuesta más asertiva, debo forzosamente revisar su documentación. Solo le puedo adelantar que si la vivienda pertenece al Estado, no aplica la prescripción salvo contadas excepciones. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  25. Que riesgo corro; si compro un inmueble en terreno municipal, que tiene el Tìtulo supletorio sin registrar?

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  26. Sr Alejandro Elsa, en tal caso Ud estará comprando unas bienhechurías SIN incluir el terreno.

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  27. Si se ha admitido una demanda por prescripción adquisitiva de un terreno y el demandado ha fallecido.. Queda bajo responsabilidad d los herederos?

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  28. Sra Daniela Gomez, la causa se suspenderá por 6 meses y deberá integrar a la contención a los herederos.

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  29. TENGO VIVIENDO CON MI FAMILIA 23 AÑOS EN UNA CASA QUE TIENE AL LADO UN GALPON EL CUAL AL PRINCIPIO SE HIZO UN CONTRATO DE COMODATO POR UN AÑO CON MI PADRE QUE FALLECIO HACE 2 AÑOS APROXIMADAMENTE . NO PAGAN SUELDO PERO ADEMAS DE ELLO NO PUEDE DEJAR SOLA LA CASA, DAR COMIDA ANIMALES Y MANTENERLA EN BUEN EESTADO. NO HAN DICHO NADA PERO TEMO UN DESALOJO. QUE PODRIA HACER

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  30. Sr Dorlimith Hurtado, Ud debe contratar un Abogado, que solicite la protección de la Sunavi, a los fines de evitar un desalojo arbitrario.Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  31. Buenas tardes doctor,mi caso es el siguiente, espero me pueda ayudar: mi mama vive en un apartamento desde hace mas de 30 años, pero este apartamento es de una sucesion de 10 herederos donde uno de los herederos es mi papa que nunca se caso con mi papa y estan separados hace años(incluso tiene otra familia), actualmente nos quieren sacar para hacer uso del apartamento.. cree usted que proceda la accion por prescripcion...agradezco su respuesta!!

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  32. Sra Yelimar Bastidas, para darle una respuesta asertiva es menester contar con más datos y revisar la documentación que pueda existir y vincular a su madre con el resto de los herederos, así como revisar, el tema de la posesión y cómo puede probarla. A tales fines lo mejor es contratar un Abogado. De estar todo en orden, es perfectamente posible la acción en comento en favor de su madre. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  33. Doctora: Es posible aplicar la prescripciòn adquisitiva por parte de quien vive desde hace 27 años ininterrumpidos en un inmueble ya que su madre era la conserje? El hijo tiene 29 años . La madre se retirò del trabajo,enferma, despues de 25 años y nunca le pagaron sus prestaciones. Ella ya no vive en el apartamento, pero su hijo nunca se saliò, y continuò viviendo allì con su esposa y su hijo menor de edad.Gracias por su atenciòn.

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  34. Sra Lina Arregoces, la prescripción adquisitiva, supone que el que posee, lo hace con ánimo de dueño, de verdadero propietario, se cree y considera dueño. Por tanto, si quien posee está unido al verdadero propietario del inmueble a través de una relación laboral, arrendaticia o de otra índole, no le será posible tramitar la acción con éxito, pues siempre su posesión a sido "en nombre de otro". Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  35. DOCTORA ANA SANTANDER.
    MI MAS SINCERO RESPETO Y CONSIDERACIÓN, POR SU GRAN TALENTO Y SU INCONMENSURABLE VOCACIÓN DE SERVIDORA PÚBLICA; SIEMPRE DANDO SIN MEZQUINDAD AYUDA A QUIEN LE SOLICITA. DIOS: BENDICE ESTE SER TAN MARAVILLOSO QUE TU HAS ENVIADO A ESTA TIERRA.....ABG. EURO ESCALONA ALVAREZ Cagua

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  36. Buenas tardes, tengo 21 años viviendo interrumpidamente en mi casa, la cual era de propiedad de mi suegro y la deja como herencia varios hermanos incluido mi esposo (el cual estoy separada desde hace varios años). La casa según iba hacer la herencia de mi esposo y nunca le dieron los papeles solamente de palabras. Ahora que estoy separada y con problemas para vender ya que no quieren, quisiera hacer una prescripción adquisitiva. Cree usted que proceda la solicitud. Muchas gracias. Lila Pino

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  37. buenos dias, yo soy abogado y quiero realizar una prescripción adquisitiva mi cliente cumple con todo los requisitos de la prescripción mi duda es que el propietario del terrero segun notaria es de una "sucesion del General Gabriel Lacle" y al redactar la demanda tengo que colocar todo los datos de esa sucesión, como haria no me bastaria solo con mencionarlo y ya, o lo tengo que identificar plenamente. y mi otra pregunta si seria recomendable anexar a la demanda las facturas de luz agua y aseo?

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  38. Sra Lila Pino, si Ud tiene las pruebas necesarias y reúne los requisitos de ley, la acción podrá prosperar, pero para poder ofrecerle una visión más seria de su caso, es necesario revisar su documentación, los hechos y las pruebas con las que cuenta. Lo demás es valerse de una buena defensa a través de un Abogado. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  39. Colega Erick David Martinez Gonzalez, Ud debe ubicar al propietario NO por Notaría, sino al propietario por REGISTRO y tal y como aparezca mencionado/identificado ese propietario en el documento, así Ud lo identificará en su Demanda. Respecto a las facturas, todos y cada uno de los documentos que pueda aportar para demostrar la posesión por el tiempo respectivo son idóneos, siempre que ellos sean ratificados conforme a derecho.

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  40. buenas tardes Doctora, estoy recién ejerciendo y tengo una duda, tengo un caso de este tipo, se demando, puesto que mi cliente ha habitado el inmueble por más de veinte años, la casa que habita está a nombre de su hermana ya fallecida, hace 22 años, y dejo una hija, ni la propietaria ni la heredera han vivido en la casa, solo mi cliente su mamá es decir la abuela de la heredera, y la mujer y los dos hijos de mi cliente desde hace 17 años que se la llevó a la casa, mi pregunta es la heredera, los ha visitado pero poco, por el hecho de que son familia, pero nunca se ha ocupado de la casa, nunca ha pagado los servicios, solo mi cliente, por cierto los servicios están a nombre de su mamá la abuela de la heredera, porque la propietaria nunca ocupo la casa, la heredera si pasó algunas vacaciones allí, pero hace años, mi cliente demandó a su sobrina y ahora está el pleito, habrá en este caso posesión legítima? ninguna de las propietarias ocupó la casa o se han hecho cargo solo mi cliente y su mamá, tengo entendido que entre familia corre la prescripción mientras no haya patria potestad, saludos! bendiciones!

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  41. Dr EDUARD GARCIA, siendo Ud colega, si gusta llámenos al 0414-2070727, preferiblemente los viernes en la tarde y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  42. Hola. Mi padre compró mediante un documento privado (no registrado ni notariado), un terreno en 1961. Vivió allí hasta su muerte en 2008, con mi madre (su esposa) quien está viva. Recientemente localicé en el Registro Inmobiliario los documentos registrados del anterior propietario, quien compró al Municipio Páez del estado Portuguesa (Acarigua)en 1955 con todas las de la Ley, y luego vendió a mi padre en 1961. Pude verificar que no hubo venta registrada anterior o posterior a la de 1961 que pudiese oponerse a los derechos de mi padre. Los 8 hijos de ese matrimonio estamos de acuerdo en perfeccionar la propiedad del terreno a favor de mi madre, incluso renunciando a nuestros derechos como herederos de mi padre. ¿Sería procedente usar la vía de la prescripción adquisitiva a favor de mi madre? ¿Habrá otra vía más recomendable?

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  43. Sr rgomez960, la respuesta es afirmativa, esa es la vía correcta. Con una buena defensa y asistencia legal Uds deben tener éxito. Contrate un Abogado que sea especialista en la materia. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  44. Hola, necesito ayuda, y estoy un poco confundida. Y el problema es el siguiente:
    Una empresa propietaria de varios inmuebles, alquila uno de ellos a un trabajador de su empresa, este vive por varios años con su familia, pero por diversas razones, se separa de su esposa, y ella queda viviendo con sus hijos en el apartamento, con carácter de dueña y cuidando lo como si fuera suyo. No sé si pueda ser relevante pero aparece su nombre el recibo de electricidad del mismo inmueble, han permanecido en ese lugar por más de 26 años. Si has hace poco tiempo un abogado en representación de la empresa hace contacto con la ciudadana, para comunicarle que los dueños necesitan el inmueble, y es mejor que busque otro lugar, los propietarios nunca han reclamado el inmueble, solo hasta ahora después de 26 años. Ella no tienen ninguna prueba de pagos del inmueble, o algo que sustente su relación de inquilina por tantos años o que su ex esposo lo tuviera, ellos tienen una hija menor de edad, y realmente no sabe qué hacer. Mi duda es, en ese caso ¿procedería la prescripción adquisitiva?
    ¡Espero que puedan ayudarme con esto muchas gracias!

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  45. Sr Gabriela Rodriguez, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  46. buenas tardes Dra mi pregunta es referente a un inmueble de guarnicion lo cual no fue adquirido por el esposo quien era el militar, se acaban de divorciar y tienen en posecion del inmueble 21 años , la pregunta es procede la usucapion o como podria la sra adquirir el apto ya que ese es un beneficio solopara militares

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  47. Sr Luis Flores Oca, para poder darle una respuesta mas asertiva debemos revisar la documentación que ostenten. Esto es porque para determinar si procede o no la adquisición del inmueble, dependerá de si este es del estado o es un bien propiedad de particular. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (Colabordor)

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  48. Buenos Días, llevo casi 40 años arrendada en un local comercial, ahora la propietaria me solicito la desocupación,existe alguna accion legal que pueda interponer para adquirir el local ya que tengo como indique son casi 40 años y ya tengo el punto y mis clientes

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  49. Sra heidycvz, usted ha estado en calidad de Arrendamiento durante 40 años por lo que no puede adquirir el inmueble por tal posesión, pero si la intención del actual dueño del inmueble es desalojarla para vender el mismo, le recordamos que usted tiene (derecho de preferencia) en caso de que la venta se trate de concretar mientras usted esté en calidad de arrendaticia, al estar tanto tiempo en posesión usted adquirió derechos como lo puede ser la prorroga legal, mas esto no la hace la dueña del local. Le aconsejamos que contrate a un Abogado que busque una conciliación entre usted y el dueño del local, para que con sus buenos oficios busque una venta a su favor de tal inmueble. Le recordamos que todo desalojo debe cumplir con un procedimiento judicial en el cual usted debe estar de la mano de un Abogado si tal fuere el caso. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (Colabordor)

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  50. Buen día tenga usted Ante todo muchas felicidades y gracias por compartir en este espacio parte d su conocimiento y experiencia tanto con abogados como con personas directamente interesadas. Soy abogado con poco tiempo de ejercicio por propia cuenta, tengo un caso en el que unas personas se encuentran arrendadas en una casa por más de 50 años, mas nunca hubo contrato escrito de por medio. Hace ya mas de 15 años que los dueños de la casa no hacen acto de presencia, ni se comunican, ni responden a los llamados de los arrendatarios, situación que tiene a estas personas que habitan en la casa algo preocupadas e incomodas. Según la explicación que ´hace usted acá, no procedería la prescripción adquisitiva, ¿o hay alguna excepcion y particular en este caso?, o ¿cual sería la opción mas idónea que pudieran adoptar estas personas?. Un cordial saludo y gracias de antemano.

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  51. Sr Alain Alfonso, distinguido colega si gusta comuníquese con nuestro Escritorio Jurídico a través del 0414.2070727 Dra Ana Santander y con gusto responderemos su inquietud.

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  52. BUENAS TARDE, DISTINGUIDA DRA. LLEVO 18 AÑOS OCUPANDO UNA VIVIENDA, ME LA DEJO CUIDANDO UN FAMILIAR, DESDE HACE 18 AÑOS, ESE FAMILIAR VIVE DESDE HACE 45 AÑOS EN EE.UU. DESDE QUE ME QUEDE ENCARGADA NO HA VUELTO A VENEZUELA, PERDI TODO CONTACTO CON ESE FAMILIAR, UNA AMIGA QUE VIAJO A LA ULTIMA DIRECCION SE ENCONTRO QUE LA CASA FUE DEMOLIDA E HICIERON UNAS CONDOMINIOS Y NO LA PUDO LOCALIZAR, PUEDO OBTAR A UNA ADQUISICION DE LA CASA.

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  53. Sra VICTORIA ALMA, no se entiende con claridad su consulta, a todo evento si usted desea adquirir el inmueble por el tiempo que lo lleva poseyendo, le falta por cumplir dos años mas de posesión. Si desea aclararla un poco mas, le daremos una respuesta mas asertiva. Mas Inf. 0414-2070727 No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  54. Saludos cordiales. En el caso de dos hermanas que compraron una pequeña vivienda hace mas de 50 años, el único papel que tiene es un código catastral registrado a nombre de una de ellas que después se caso y se fue de la vivienda y falleció sin dejar hijos. La hermana que sigue habitando la casa ininterrumpidamente puede solicitar la prescripción adquisitiva?

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  55. Sr Chris Duran, la respuesta va a depender de la cantidad de tiempo en la que haya poseído dicha vivienda la hermana a la que usted hace mención y si se cumplió con todos los requisitos previstos por la norma correspondiente. Al parecer es viable su pretensión por ser el terreno propiedad privada. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  56. Buenas tardes.. Mis padres vivieron siempre desde que nací en una casa que es de mi abuelo, bueno fue supongo que ahora es de mis tios los que la heredaron, a dicha casa se le hicieron mejoras... Mis padres se divorciaron y mi mamá Se quedó en la casa con mi hermano viviendo es decir ya tiene 28 años allí... Ahora quieren sacarla.. Ella puede solicitar la prescripción adquisitiva?

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  58. Buenas noches, mi abuela tiene inquietudes con respecto a su vivienda materna, ambos padres murieron ya hace mas de 20 años. Todo esta a nombre de su papa, tanto un local comercial como la casa materna (terreno y bienhechurias) ahora bien, son varios hermanos, algunos muertos. Como puede ella resolver esa situacion? como hace para que la casa y el local sean efectivamente de su unica y exclusiva propiedad tal y como lo queria su padre. Que es lo ideal?
    Gracias.

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  59. Sra De Castro, su caso requiere estudio para poder darle una respuesta más asertiva, pero tomando en cuenta solo los hechos que usted alega, aparentemente es viable su pretensión. Mas Inf. 0414-2070727 Dra Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  60. Sr José Suárez, la respuesta es negativa, le recomendamos que contrate a un Abogado que le redacte la documentación mercantil y civil, en el cual queden previstos todos estos señalamientos a los cuales usted hace mención. Mas Inf. 0414-2070727 Dra Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  61. Sr Maikol Hernandez, lo primero que debe hacerse es la Declaración Sucesoral. Si su abuela ha poseído por tanto tiempo la casa a la cual usted hace mención, la misma le corresponde en propiedad, previo cumplimiento del procedimiento correspondiente. Respecto al local, este debe ser dividido en la cuota parte que le corresponda a cada hermano, pues sigue siendo un bien de la herencia. A todo evento debe ser estudiado el tema de la herencia yacente. Mas Inf. 0414-2070727 Dra Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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