DERECHO

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22 de enero de 2011

NULIDAD ABSOLUTA O NULIDAD RELATIVA DE VENTA:

Plantearé un ejemplo: UNA PERSONA (VENDEDORA), INDUCIDA POR ENGAÑO, VIOLENCIA O AMENAZAS DE PARTE DE SU CO-CONTRATANTE (COMPRADOR), SUSCRIBE UN DOCUMENTO EN EL CUAL VENDE SU INMUEBLE. ¿PUEDE PEDIR LA NULIDAD DE TAL CONTRATO O DEBE ACUDIR A LA VÍA DE LA TACHA DEL DOCUMENTO QUE LO CONTIENE? LA TACHA de un documento público o privado, está más orientada a cuestiones forma, valga decir, quebrantamiento de formalidades necesarias en la formación del contrato. En el ejemplo propuesto, se trata más bien de vicios en el consentimiento, por ende la Acción idónea será la de Nulidad Absoluta o Relativa del Contrato de Venta contenido en un Documento. Establecida la vía judicial a escoger, veamos ante qué tipo de nulidad estamos. NULIDAD FUNDAMENTO LEGAL: Nuestro Código Civil trata la institución del Contrato así: Artículo 1133. El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico. Artículo 1141. Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son: 1. Consentimiento de las partes; 2. Objeto que pueda ser materia de contrato; y 3. Causa lícita. Artículo 1142. El contrato puede ser anulado: 1. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; y 2. Por vicios del consentimiento. Artículo 1146. Aquel cuyo consentimiento haya sido dado a consecuencia de un error excusable, o arrancado por violencia o sorprendido por dolo, puede pedir la nulidad del contrato. Artículo 1474. La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio. Artículo 1359. El instrumento público hace plena fe, así entre las partes como respecto de terceros, mientras no sean declarados falso: 1° de los hechos jurídicos que el funcionario público declare haber efectuado, si tenía facultad para efectuarlos; 2° de los hechos jurídicos que el funcionario público declara haber visto u oído, siempre que este facultado para hacerlo constar. Artículo 1360. El instrumento público hace plena fe, así entre las partes como respecto de terceros, de la verdad de las declaraciones formuladas por los otorgantes acerca de la realización del hecho jurídico a que el instrumento se contrae, salvo en los casos y con los medios permitidos por la ley se demuestre la simulación. Artículo 1.159. Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes. Artículo 1.262. Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contraídas; por tanto, de conformidad con las referidas disposiciones la ley permite la libertad contractual. CONSENTIMIENTO, CONCEPTO: Según el autor EMILIO CALVO BACA, el consentimiento es la acción y efecto de consentir, conformidad de voluntades entre los contratantes, o sea, entre la oferta y su aceptación, que es el principal requisito de los contratos. Podemos observar que de conformidad con el artículo 1146 del Código Civil los vicios del consentimiento son: El error, La violencia y El dolo. En otras palabras, el consentimiento supone la formación de un concurso de voluntades, las declaraciones de voluntades que concurren a la formación del consentimiento se presuponen recíprocamente, ambas voluntades, si bien tienen contenidos diversos, tienden en conjunto, complementariamente, a perseguir el resultado al cual el contrato del caso lleva por su naturaleza. Cuando la voluntad aparente no coincide verdaderamente con la voluntad interna, por que dicha manifestación no traduce la voluntad querida, porque no se formó correctamente sino bajo el influjo de motivos perturbadores, nos encontramos ante los vicios del consentimiento, la doctrina ha elaborado una serie de clasificaciones de los vicios del consentimiento, y las consecuencias que ellos producen, será la nulidad (Absoluta), se declarará la inexistencia y-o extinción retroactiva del contrato o la anulabilidad (Relativa), convalidable, según el caso. LA ACCIÓN DE NULIDAD: Debe estar fundada sobre el hecho de no reunir la obligación impugnada todas las condiciones necesarias para su validez. Se hace referencia a la nulidad de los contratos cuando LAS CAUSAS QUE LOS PRIVAN DE VALIDEZ SON VICIOS EXISTENTES AD INITIO, DIFERENTES A LA RESOLUCIÓN O A LA RECESIÓN, QUE SON CIRCUNSTANCIAS SOBREVIVIENTES. El contrato será nulo y carece de todo efecto jurídico cuando le falta alguno de los elementos necesarios para su constitución; ya sea por falta de capacidad de los contratantes, por falta de consentimiento, por falta de causa, por ilicitud de la causa, por defecto de forma o por falta, imposibilidad, ilicitud o indeterminación. NULIDAD RELATIVA: Comprende los contratos afectados únicamente por causas de invalidez, es decir, incapacidad legal de una de sus partes o de ambas y vicios en el consentimiento (error, violencia y dolo). De igual manera, la nulidad relativa solo puede ser declarada a petición del contratante, o sus causahabientes, cuyos intereses puramente individuales son protegidos en la ley, en cuyas manos queda la decisión de determinar y resolver si el contrato ha de ejecutarse a pesar de estar viciado de nulidad relativa, o si por el contrario, debe ser sometido a la apreciación del juez para que sea declarada su nulidad. La nulidad relativa deberá ejercerse antes del vencimiento del lapso de cinco (5) cinco años, previsto en el artículo 1.346 del Código Civil. Efecto de la Nulidad Relativa, es la sanción legal a la inobservancia de alguna norma imperativa o prohibitiva de la ley, por parte de los contratantes, cuando esa norma está destinada a proteger los intereses de uno de ellos, a quien la Ley ve con especial simpatía, dada la particular circunstancia que se encontraba al contratar. Características de la Nulidad Relativa: 1) No afecta el contrato desde su inicio y éste existe desde su celebración; por tanto, produce sus efectos hasta tanto no sea declarado nulo por la autoridad judicial; 2) La acción para obtener la declaración de nulidad sólo puede ser ejercida por la persona en cuyo favor o protección se establece la nulidad; 3) La acción es prescriptible; y, 4) Este tipo de nulidad es subsanable. Los requisitos necesarios para determinar la procedencia de la anulabilidad del contrato como un vicio del consentimiento, como en el ejemplo propuesto, son: 1) Que haya existido el ánimo desipiendi (la intención de engañar); 2) Que haya sido determinante del consentimiento y; 3) Que emane del contratante o de un tercero con su conocimiento. Se infiere entonces, si no se cumplen la Obligación del Vendedor, (transferencia de la cosa vendida) o la Obligación del Comprador (pagar el precio en dinero), La falta de uno cualquiera de los requisitos antes mencionados da lugar a la Anulabilidad Relativa del contrato. NULIDAD ABSOLUTA: En Venezuela existe la libertad contractual, pero ella no es ilimitada y, en consecuencia, las partes o un tercero pueden solicitar ante el órgano jurisdiccional su nulidad si contraviene las leyes de la República, el orden público o las buenas costumbres, y es la intensidad de la sanción de nulidad junto con la intención de la norma sustantiva imperativa o prohibitiva violada la que distingue entre la nulidad absoluta y la nulidad relativa del contrato. La Nulidad Absoluta, está dirigida a la protección del orden público o a la salvaguarda de las buenas costumbres. La Relativa está destinada a amparar a uno de los contratantes o un particular que por hallarse en situación especial, la ley mira con particular simpatía. Por ende, todos los interesados en el contrato, además de las partes contratantes, pueden prevalerse de ella y solicitar del juez la declaración de nulidad absoluta. Efecto de la Nulidad Absoluta: es la sanción aplicable a la inobservancia de alguna norma imperativa o prohibitiva de la Ley, por parte de un contrato, cuando tal norma está destinada a proteger los intereses del orden público o las buenas costumbres y a menos que la misma Ley indique que es otra la sanción aplicable o que ello surja de la finalidad que persigue. Características de la Nulidad Absoluta: 1) Tiende a proteger un interés público; 2) Cualquier persona interesada puede intentar la acción para que un contrato se declare afectado de nulidad absoluta; 3) Puede ser alegada en cualquier estado y grado del juicio; 4) No es susceptible de ser confirmado por las partes; y, 5) La acción de nulidad absoluta no prescribe nunca. AMBAS NULIDADES CONDUCIRAN al mismo resultado práctico: una y otra son comparables con la nada, es decir, están desprovistas de toda relevancia o significación jurídica. CONCLUSION DEL EJEMPLO: Tal y como ha quedado determinado, habrá que invocar la Nulidad relativa del Contrato de Venta por Vicios en el Consentimiento, pues, el consentimiento para la celebración de tal convenio no fue producto de la voluntad real del vendedor, ya que fue fruto de haber sido sorprendido por dolo, expresado bajo engaño al que lo sometió el demandado comprador, a través de maquinaciones llevadas a cabo por él. El efecto natural de la acción de nulidad será la anulación del contrato, retrotrayendo la situación de las cosas al estado que tenían antes de su celebración como si la obligación no se hubiese jamás contraído, por el efecto resolutorio de la nulidad. DE LA PRUEBA DE LA ANULABIDAD: El error, El dolo y La violencia, cada uno de estos requiere que la prueba esté dirigida y sea suficiente para demostrarlo, por la particularidad que los identifica, es decir, en cada supuesto es necesaria la demostración de factores que convenzan al Juzgador de que se encuentra efectivamente frente a un vicio establecido en nuestro ordenamiento y que el contrato por ende debe ser declarado nulo, si la parte actora (vendedor) se limita a invocar dicha nulidad, sin fundamentar ni demostrar las razones por las cuales debe considerarse nulo el aludido contrato de compra venta, resultará vencido en juicio.



Dra. Ana Santander.



67 comentarios:

  1. Buenas noches, tengo una duda, mi esposo declaro mediante un documento notariado un terreno propiedad del municipio, antes de casarse conmigo; despues de casarnos yo hice una casa a favor de mis hijos menores de edad, de mi propio dinero en parte de ese terreno que el declaro, pero el documento lo hice en 2014, luego9 que declare esa bienechuria a nombre de mis hijos, yo estaba en el proceimiento de compra a la alcaldia, cuano a mitad del procedimeinto su hija mayor interpone una oposicion ante la alcaldia para que yo no compre a la alcaldia, y presenta un docuemto de venta en donde mi esposo le vendio a ella en el año 2011 sin mi consentimiento y la casa que yo construir para mis hijos. que puedo hacer al respecto? puedo impugnar ese documento asi sea el mio posterior, estoy desesperada. ayudenme.

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  2. Sra Johe Castellano, su inquietud fue respondida a su correo personal, desde el cual nos escribió previamente. Dra. Ana Santander.

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  3. Buenas noches Dra Ana Santander, vera estoy interesado en la compra de un terreno, la situación es que el terreno esta a nombre de una empresa y el vendedor me propone que yo realice un cheque a nombre de la empresa, le saque una copia a dicho cheque, se la entregue y posteriormente destruya el original, esa copia el la incluirá en el documento soportando así la compra venta con un cheque el cual no sera cobrado ni usado porque sera destruido. luego yo debo hacer otro cheque el cual si sera depositado en la cuenta personal del vendedor. la pregunta es que si lógicamente el documento pierde su validez por estar soportada la compra venta con un cheque el cual no sera cobrado sino que sera destruido? y de que manera yo puedo hacer valer mis derechos sobre ese terreno si la operación de compra vente se realiza de la manera antes expuesta? de ante mano muchas gracias por su valioso tiempo.

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  4. Sr Reineiro Leon, lamentablemente en la Venezuela de hoy son numerosos los casos de estafas, por lo que le invito a efectuar la negociación lo más transparente posible. Si Ud está comprando a una persona jurídica (empresa), el cheque debe girarse a su favor y no a favor de una persona natural (vendedor). De lo contrario Ud corre el riesgo que la persona jurídica alegue que Ud no le canceló, pues el cheque en concreto no le fue nunca definitivamente entregado ni depositado en sus cuentas bancarias. Insisto, sabemos que es costumbre efectuar por Notaría este tipo de transacciones, pero no son recomendables. Dra. Ana Santander.

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  5. Buenas tardes dra.santander excelente blog mi caso es el siguiente espero me pueda orientar tengo un terreno el cual le otorgaron a mi madre ella pidio al otorgante que lo otorgara a mi nombre y el de mi hermano cuando eramos menores de edad este documento es de construcion y mejoras en propiedad de menores nosotros ya somos mayores de edad y mi padre sin autorizacion de nosotros vendio dicho terreno hace 3 anos que me recomienda usted que pueda hacer como proceder agradezco su respuesta de ante mano mil gracias

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  6. Sra Laura Zabala Reyes, aparentemente estamos frente a una nulidad de venta, pero definitivamente, lo ideal es que contrate un Abogado que estudie su documentación para darle una respuesta más asertiva. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  7. buenas noches dra.. mi caso en particular es de un bien q forma parte de un activo hereditario en el cual entran el padre y tres hijos, el padre luego de que enviuda saca una prescripcion adquisitiva a favor suya sin incluir en la misma a los hijos q son herederos con el y posteriormente hace una venta a un tercero. se puede demandar en la misma accion la nulidad de la prescripcion y consecuencialmente la nulidad de la venta al tercero y que nulidad estariamos hablando absoluta o relativa.. ademas de ello si se quisiera pedir una medida preventiva cual seria la mas idonea si ya no se puede prohibir la enajenacion pq ya el padre la hizo.

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  8. Sr Anónimo, para responder su inquietud, deberá, previa y gratuitamente, registrarse como Usuario de nuestro blog y con gusto le responderemos,. Dra. Ana Santander.

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  9. BUENOS DIAS MUY INTERESANTE SUS COMENTARIOS MI CASO ES EL SIGUIENTE EL AÑO PASADO HICE LOS TRAMITES PARA LA NEGOCIACION DE UN INMUEBLE EL CUAL ME OTORGARON UN CREDITO HIPOTECARIO AL MOMENTO DE LA FIRMA LOS VENDEDORES NO ACUDIERON POR LO CUAL ME VI OBLIGADA A DEMANDARLOS POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO YA QUE NO ESTABAN VENCIDOS LOS LAPSOS DEL CONTRATO LOS VENDEDORES SON UNA SUCESION YA INTRODUJE LA DEMANDA DEL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO PERO HAORA RESULTA QUE EXISTE OTRO HEREDERO QUE NO ESTABA INCLUIDO EN LA SUCESION YA QUE TIENE PROBLEMAS CON EL ACTA DE NACIMIENTO Y AHORA ESTA TRAMITANDO LA RECTIFICACION DE ACTA DE NACIMIENTO ME PREOCUPA YA QUE SI ESTA NUEVA PERSONA PUEDA METER UNA DEMANDA POR NULIDAD DE CONTRATO POR FAVOR LE AGRADEZCO PUEDA ASESORARME EN MI CASO

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  10. Sra ORIANA, lo ideal para darle una respuesta más asertiva es revisar la documentación que Ud ostenta. No obstante y preliminarmente, podría señalarse que si podría el heredero solicitar la nulidad de la venta, pues faltó su consentimiento en la misma. Claro está que habría que estudiar si esa nulidad es absoluta o relativa, pues si es de las segundas, podría el heredero, convalidar esa venta y Ud no tendria mayores problemas. Insistimos, para ser más precisos requerimos revisar la documentación. Contrate un Abogado especialista en la materia que le asesore. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  11. Buenas noches Dra. Le planteo la siguiente situación: Un ciudadano de 84 años vendió sus derechos y acciones sobre una herencia en la cual no se ha realizado la repartición. Dicha venta la hizo un mes antes de morir. Según sus familiares y existen informes médicos al respecto, su estado de salud era precario. Lo cierto es que dicha venta la efectuó a favor de una señora a la cual le había permitido vender en el lugar que habitaba y que es parte de la sucesión de empanadas y chocolate durante varios años. Por otra parte no se sabe el destino del dinero en efectivo que recibió por la venta, ya registrada hace un mes. La compradora tiene antecedentes de malversación de fondos con sentencia en manejo de dinero de una comunidad, por otra parte tiene averiguación por fraude en venta de apartamentos en Caracas. Le agradecería me orientara sobre los pasos a seguir para demandar la nulidad relativa. Los demandantes serian los otros herederos de la sucesión, ya que el Sr. falleció sin dejar hijos y no se caso. Gracias por su amable atención.

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  12. Sr most524, lo ideal es revisar la documentación de su cliente. No obstante, considero que uno de los pilares de su defensa, está en que la venta fue efectuada durante el año inmediatamente anterior al fallecimiento. Es cuestión de estudio. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  13. Buenas tardes, Dra. Santander. Felicitaciones por su blog. ¡Muy interesante! Pronto le haré una consulta por esta vía. Gracias.

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  14. Dra Ana, hemos notariado una compar venta de vehiculo y ahora queremos anularla de mutuo acuerdo el comprador y el vendedor, hay entera confinza entre ls partes. Se puede introducir una anulacion de mutuo acuerdo en l misma notaria aunque el documento de compra venta diga "damos en venta pura y simple, perfecta e irrevocable"?

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  15. Sra Patricia H, no hay problemas, siempre y cuando Uds esten de acuerdo. A todo evento, deben contratar un Abogado que le redacte un docmento que blinde ambas posiciones, a los fines de evitar acciones en contra a futuro. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  18. SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Sr Javier Marquez, Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  19. Sr FRANSUATH INSEMAF, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  20. buenas.. un tio politico le vende un terreno a mi padre hace 32 años,mi padre muere y la sucecion le vende pura y simple a un tercero, ahora mi tio le cobra la pared q da hacia el frente al tercero y esta dentro de las medidas de catastro donde nunca notifico, es procedente? gracias

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  21. Sr Hector Piñero, en principio, su tío desde el momento que vendió el terreno a su padre, pues no tiene ningún derecho que reclamar a nadie. Ahora bien, nos gustaría que replanteara su inquietud porque no se entiende bien. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  22. La nulidad de una venta de un inmueble se solicita ante la notaría pública?

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  23. Sra Andrea, la respuesta es negativa. Se trata de una acción judicial. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  24. Buenas tarde como se hace un escrito para anular o dejar sin efecto un titulo supletorio y una aclaratoria, agradecería su ayuda

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  25. Sra maria carolina medina ramos, depende de si el título y la aclaratoria están o no registradas y del consenso de voluntades que exista o no, entre las partes que estén involucradas en los documentos a anular. Contrate un Abogado que le revise la documentación y le plantee una estrategia legal. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  26. Jose Bastardo 02 de Junio del 2016
    Buenas tardes doctora ana santander mi caso es el siguiente hice una compra venta por una casa y el vendedor me hizo un documento privado pagando en esta opcion la totalidad de la casa mientras el vendedor actualizaba los papeles para firmar en recibo me da una acv hemorragica y mientras estoy en el hospital la madre de mi hijo de la cual estoy separado hace dos años me hizo firmar un documento privado conjuntamente con el vendedor donde anulaba el documento anterior y la colocaba a ella como compradora y me entero despues que le colocaron fecha antes que me diera la acv e hicieron el documento definitivo al registro y lo registraron a nombre de esta señora donde luego me boto de mi propia casa que yo pague quiero la nulidad de este contrato por engaño y por mala fe que debo hacer para proceder a la anulacion

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  27. dra. mi ex esposo vendio un carro que adquirimos durante el matrimonio, luego de que salio la conversion en divorcio, pero todavia no hemos hecho la particion de bienes que puedo hacer

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  28. Sr Jose Bastardo, casos como el suyo, no son pocos. Contrate un Abogado que le tramite tanto la vía civil por la nulidad, como la vía penal por estafa. Nos ha resultado útil en estos casos, la prueba de experticia que demuestren la secuencia de producción del documento o la data del mismo. De Ud contar con una buena defensa y pruebas, podrá demostrar su pretensión.Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  29. Sra liz adriana, contrate un Abogado a la brevedad que procure un entendimiento con su esposo, a los fines de procurar una solución amistosa. De no lograrla, entonces, que le active la vía judicial para obtener la nulidad de esa venta. Con una buena defensa Ud debe tener éxito en su pretensión. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  30. Buenos dias.
    Quisiera saber si un documento compra venta persona natural ya notariado puede ser modificado, tal caso si se puede modificar el valor del inmueble?
    O si el documento puede ser anulado o revocado a fin de poder notariar el mismo documento con el valor del inmueble deseado?.

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  31. Sra yadivictparra, su inquietud fue respondida a través de su correo personal, desde el cual nos escribió previamente.

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  32. saludos muchas gacias x este espacio de ayuda, espero y me pueda ayudar le expondre mi caso personal....

    mi madre fallecio hacer 2 años aproximadamente, mi mama era soltera y solo somos dos hermanos, no isismos la declaracion sucesorial y yo abondone la casa y 3 vehiculos bajo el cuidado de mi hermana y me fui de la ciudad, eh vuelto para hacer la declaracion y vender la casa para irme y me encontre con que mi hermana vendio 2 carros, y el que quedo lo puso a su nombre con una notaria que dice q mi mama le vendio 6 meses despues de fallecer y los papeles de la casa los escondio quisiera un consejo de como proceder ya que veo algo delicada mi situacion...

    espero su pronta respuesta mil gracias...

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  33. Sr WUILLIANS MACIAS, contrate un Abogado que le active la vía judicial correspondiente, usted tiene acciones con la cuales defenderse y recuperar los derechos que le han sido conculcados. Incluso usted tiene acciones de tipo penal a su favor. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  34. Liz... 9 de septiembre del 2016 , 15:30
    buenas tardes Dra. hace unos 10 años mi esposo traspaso el apartamento que teniamos a nombre de mi cuñada, hoy en dia el ha fallecido y mi cuñada quiere traspasar el inmueble a mis hijos, pero hay otros hijos de mi esposo queriendo dicho apartamento, digame , si mi cuñada traspasa el inmueble a mis hijos , los otros hermanos pueden inpugnar dicho traspaso? (caracas , venezuela...)

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  36. Sr Preocupado, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
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  37. Excelente Blog!! En 2009 mi madre hizo una venta ficticia de nuestra casa, poniéndola a nombre de tres de mis hijos, quienes sólo poseen un documento compra-venta, no título de propiedad. Nunca pagaron. La idea era desheredarme a mí y mis dos hermanas. Ellos ahora me humillan y desprecian por decirse dueños de la casa. Mi madre murió y yo realicé la sucesión legal este año 2017, utilizando los documentos de propiedad de la casa desde que mi abuela la compró y la sucesión cuando mi madre heredó. ¿Mis hijos pueden reclamar propiedad sobre la casa, aún cuando hicieron una venta ficticia (demostrable) teniendo yo la sucesión del SENIAT? ¿O tengo que solicitar la nulidad de ese documento compra-venta? Gracias por su amabilidad

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  38. Sr E Rodriguez, para poder darle una respuesta más asertiva es necesario revisar la documentación que usted ostenta, a fin de determinar hasta que punto esa venta surte efectos legales. Debe tener en cuenta que puede haber un tema de prescripción de la acción de nulidad de la venta, que cobraría en su contra. Mas Inf. 0414-2070727 No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  40. Sra Judith Leal, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
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  41. Excelente blog!! En el 2015 mi madre falleció, nunca hicimos los papeles de la casa, somos 7 hermanos donde nos enteramos que uno de mis hermanos registro la casa en el año 1980 sin mi madre saber ni los demás hermanos,en el documento dice que el que vendió fue mi otro hermano y en dice que nunca hizo eso y menos firmo nada, se podrá pedir la anulación de ese documento ya que mi hermano en comprador falleció y fue en el año 2016 que nos enteramos que ese documento existe,

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  42. Sr yovanni villazana, lo correcto es revisar la documentación que usted ostenta, para determinar si la venta puede ser anulada o no, pues esta vulnerando los derechos de los otros hermanos. Contrate a un Abogado que estudie con detenimiento si es posible tal Nulidad atendiendo a si la misma es "absoluta" o "Relativa" y a la prescripción de la acción. Ademas aparentemente existe un problema con la usurpación de identidad de su hermano. Mas Inf. 0414-2070727 No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Puede hacer uso de nuestro NUEVO Sistema de Consultas On-Line en Vivo, accediendo al link:http://andreaysantander.blogspot.com/2017/02/consultas-en-vivo-on-line-gratis.html Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  43. buen dia Dra.tiene validez un contrato de compraventa sin notariar...y se puede comprar un anexo de una casa?????

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  44. Sr carlos orcial, la respuesta es afirmativa, si es posible comprar un anexo de un Inmueble, sin embargo debe primero tener al día toda la documentación necesaria para ello. Lo correcto al momento de realizar un documento de Compra-Venta de un Inmueble, es Protocolizarlo, no Notariarlo, sin embargo no por ello no surte efecto entre las partes. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  45. Hola Dra.,espero este muy bien,la presente es para consultarle sobre una herencia de mi Padre,fallecido hace casi 5 años,la cual no he podido reclamar,ya que descubri,meses posteriores a su deceso,varias Ventas Simuladas,que el le hiciere en mi vida,junto a mi Madre,de casi todos los bienes de su patrimonio a mi unica Hermana,es decir,ellos me desheradaron por cuestiones raciales,a traves de esas Ventas,y posteriormente, despues de su fallecimiento,mi Madre,y Hermana,han hecho otras ventas,sin consultarme,sin llamarme a firmar,etc.,tengo algun derecho que reclamar?,como heredero legitimo de esa herencia?,muchas gracias de antemano,en lo que me pueda ayudar,ya que tengo años en disputa,y nada...

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  47. Sra Digna Ocanto, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  48. Sr J. S. E. la respuesta es afirmativa, si se puede atacar las ventas que hicieron en vida sus padres, mas no por el carácter de heredero, debe tener cuidado con el tiempo transcurrido pues puede haber una prescripción, a tales efectos le recomendamos contratar a un Abogado que previo estudio de su caso le active la vía correspondiente. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  49. Buen dia, Dra. tengo la siguiente duda mi padre en vida hizo como una especie de acuerdo de vender una casa (bienechurias) como un compromiso de venta en el 2009 privadamente pero no estaba el consentimiento de mi madre, mi padre fallece, nunca recibio dinero ni firmaron documentos por notaria ni privadamente, ella esta obligada a venderles? hay alguna accion que ejercer?

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  50. buenas noches, mi pregunta es la siguiente: en el 2012 mi tia desidio colocar una de sus casas a mi nombre; regalarmela, para ello, contrate un abogado quien desidió hacer un documento de compra venta, el cual ya esta regisrado, pero aparece escrito un numero de cheque falso, obviamente pues mi tia queria regalarme la casa. El año pasado ella se caso con una persona, que la manipula totalmente, al punto que quieren demandarme para quitarme la casa alegando que ella para ese momento estaba loca (cosa totalmente falsa) pueden anular el documento y quitarme la casa?? asi no logren demostrar la supuesta locura, por el cheque falso??

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  51. Sr andrestorres, si el inmueble al cual usted hace mención fue adquirido durante la vigencia del vínculo matrimonial, forma parte de los bienes comunes, por lo tanto para que pueda ser concretada una venta requerirá la firma de ambos cónyuges, sin ello tal documento suscrito por tan solo uno de los cónyuges, no tiene ningún tipo de efecto. Sin embargo debe tener en cuenta cuando fue suscrito por su padre tal documento, pues podría existir una prescripción, en cuanto al consentimiento de su madre que estaría en su contra, pues ella debió impugnar tal documento en su oportunidad legal. Por ello le recomendamos contratar a un Abogado que previa revisión de la documentación que usted ostenta, determine si opero o no tal prescripción, y de no ser el caso activar la acción correspondiente a fin de impugnar tal documento. Mas Inf. 0414-2070727 Dra Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  52. Sra Mariangel Silva, para poder darle una respuesta más asertiva es menester revisar la documentación que usted ostenta, pues son muchos los factores a analizar, sin embargo si su tía tiene forma de demostrar que realmente ese dinero indicado en el contrato nunca ingreso en sus cuentas bancarias, puede tener usted problemas respecto a la propiedad del inmueble. Debe tener en cuenta además el tiempo transcurrido desde el cual se realizó la venta por quizá exista una prescripción a su favor. Mas Inf. 0414-2070727 Dra Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  53. Una pareja conyugal vendió inmueble a sus hijas, de forma simbólica, para ahorrarles trámites de herencia cuando los vendedores fallezcan, recibiendo un simulacro de pago mediante un cheque de cantidad irrisoria (Bs. 500 Mil .. Este cheque nunca se proceso ni se hizo efectivo, el cual conservan los cónyuges y está reflejado su serial y datos en el documentos de compra venta, debidamente registrado... En vista de que se han presentado problemas entre las hermanas por los derechos de la casa,,, se quiere saber si existe alguna argumentación jurídica que permita el reverso de la cesión o traspaso de la propiedad. hace un año que se efectuó la negociación y el valor real de la Vivirnda es de Bs. 80 millones aproximadamente.... Agradezco orientación para anular la negociación y devolver la paz al grupo familiar

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  55. Sra ALBA MARIA, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  56. Sr pedro pablo mendoza, usted debe contratar a un Abogado que estudie la documentación que usted ostenta con el propósito de determinar el alcance, las condiciones en las que se efectuó la venta y si es posible o no la anulación de la misma, la cual luce, en un principio, perfectamente posible. Luego de este estudio podrá indicarle el proceso a seguir para anular dicha negociación. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  57. Hola Dra. felicidades por su excelente blog para ayudar a la gente con sus inquietudes, tengo una duda, mi familiar esta vendiendo un apartamento y ya se hizo todos los tramites, solo falta para ir ante el registro para la firma definitiva, la pregunta es, en caso de que ya no quiere vender su apartamento, se puede anular esta venta?, datos importantes: no se ha firmado contrato de compraventa ante notaria y tampoco ha recibido el dinero, pero los documentos ya están protocolizado, y en caso de que se anula la venta que pasa con los impuesto y aranceles pagado ante el registro por el comprador? acláreme esas dudas por favor, gracias saludos.

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  58. buen dia, mi pregunta es la siguiente: si vendo un bien conyugal (apartamento) sin la firma de mi esposa ¿ es posible redactar posteriormente un documento donde ella exprese su conocimiento y conformidad con tal venta? ¿ ante que organismo habria que presentar tal documento? ¿ basta con que dicho documento sea solo firmado por ella ? ¿ seria un documento aparte o ser debe insertar al documento original de venta del inmueble?

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  59. si el contrato fue otorgado con violencia y la accion de nulidad prescribe a los 5 años de haber cesado esta ¿como se demuestra que efectivamente dicha violencia cesó?

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  60. Sr Cheo Cao, en su consulta se están confundiendo las instituciones jurídicas, por ello para darle una respuesta más asertiva es menester revisar la documentación que usted ostenta, sin embargo por lo que le logramos entender, usted ya tiene el documento redactado y se llevó al registro para su revisión, mas todavía no se ha firmado la venta, si ese fuera el caso le informamos que es perfectamente viable no llevar a cabo tal negociación, si así usted lo desea, mas no sería anular la venta puesta esta hasta este momento no se ha perfeccionado (no se ha llevado a cabo). Respecto a los aranceles, estos los perderá. Mas Inf. 0414-2070727 Dra Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  61. Sr Juancho k, el vicio que usted denuncia puede ser convalidado por acción u omisión. Los por menores de la vía a escoger los determinara el Abogado especialista que usted contrate. Mas Inf. 0414-2070727 Dra Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  62. Sr Juancho, si usted es Abogado comuníquese directamente al 0414-2070727 Dra Ana Santander y con gusto responderemos su inquietud.

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  63. Buenas Noches,Dra Santander,le planteo mi caso,Yo puedo demandar a mi hermana,que se aprovecho de los cuidados de nuestra madre,para manipularla,y converserla que le vendiera la couta hereditaria,que pertenece a la sucesión de nuestro padre fallecido,Yo puedo anular esa venta? Por favor ayudeme con sus conocimientos en la materia,gracias.

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  64. Sr Ared1169, para poder indicarle si es viable o no anular la venta que realizó su madre, debemos revisar la documentación que usted ostenta, pues esta nulidad a la cual usted hace mención dependerá del contenido y forma de tal venta. Más Inf. 0414-2070727 Dra Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  65. Buenas tardes, si yo compro una casa en proceso de sucesion es legal la compra,que riesgo puedo correr

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  66. Sra Rosa LOPEZ CASTRO, siempre es recomendable esperar a que la sucesión haya finalizado, para que luego usted realice la compra-venta, pues si la compra en este momento pueden haber derechos de otros co-herederos afectados, así como también los suyos. Lo mejor es revisar toda la documentación para luego si darle una respuesta más asertiva sobre si es aconsejable comprar el bien que usted señala o no.

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