DERECHO

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22 de enero de 2011

OPOSICION A ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE VENDIDO



En este artículo desarrollaremos el tema respecto a qué hacer cuando se solicita la Entrega Material del Bien Inmueble Vendido, cuando a juicio de la persona interesada, el Contrato de Venta, que da origen a tal entrega, es fraudulenta o nula. TRIBUNAL COMPETENTE: Lo primero es dejar en claro que el único Tribunal competente lo es un Tribunal de Municipio de la Circunscripción en la cual esté ubicado el inmueble. Lo anterior, por ser la entrega material un procedimiento gracioso voluntario, o lo que es lo mismo, libre de contención entre las partes. FUNDAMENTO DE LA OPOSICION: De conformidad con el artículo 930 del Código de Procedimiento Civil, el cual en su parte pertinente señala, cito textualmente y en su parte pertinente: “Si en el día señalado el vendedor o dentro de los dos días siguientes cualquier tercero, hicieren oposición a la entrega, fundándose EN CAUSA LEGAL, se revocará el acto o se le suspenderá, según se le haya efectuado o no y podrán los interesados ocurrir a hacer valer sus derechos ante la autoridad jurisdiccional competente…”. (Subrayado mío). Ello quiere decir, que la oposición debe consistir, necesariamente en una “causa legal”, entendiéndose por tal, el hecho debidamente concatenado con la normativa legal que se entiende vulnerada o que se entiende ampara los intereses de la parte en concreto, por ejemplo: a) El artículo 10 de la Ley contra la Usura en el caso que se plantee que se trata no de una venta sino de un préstamo, b) El artículo 168 del Código Civil para el caso que se plantee que hubo ausencia del consentimiento del otro cónyuge en la venta, c) Los artículos 1141 numerales 1 y 3, 1142, 1146, 1161, 1150, 1151, 1157, 1346, 1474 del Código Civil, para el caso que se plantee que la venta es nula relativamente, por vicios del consentimiento, d) El artículo 462 del Código Orgánico Procesal Penal, para el caso que se plantee que la venta fue producto de maquinaciones, artificios, engañosos y dolosos, etc. CONSECUENCIA DE LA OPOSICION DEBIDAMENTE FUNDAMENTADA: La denominada jurisdicción voluntaria, no tiene controversia, no es en sí jurisdiccional. Si ésta apareciera, si a la pretensión del peticionante se opusiere alguien que se considere lesionado por ella, el acto judicial no jurisdiccional se transforma en contencioso y por tanto en jurisdiccional. En estos procedimientos calificados por el Código de Procedimiento Civil, como de jurisdicción voluntaria, por no ser de naturaleza contenciosa, al interponer oposición o aparecer cualquier otro tipo de controversias, bien por parte del vendedor, respecto de quien se solicita la entrega, o de un tercero, para no desvirtuar la naturaleza y fines propios que les atribuye la Ley, al juzgador no le queda otra alternativa que desestimar la solicitud misma e indicar a los intervinientes que la controversia entre ellos debe resolverse por el procedimiento ordinario, si el asunto controvertido no tiene pautado para su sustanciación y resolución un procedimiento especial, en aplicación del artículo 338 del Código de Procedimiento Civil, y dar por terminado el procedimiento. El procedimiento de jurisdicción voluntaria es de carácter sumario, y en él al Juez le corresponde instruir el caso sin abrir un debate judicial entre partes. Sin embargo, si el juez advierte que la cuestión planteada corresponde a la jurisdicción contenciosa, sobreseerá el procedimiento para que quien se considere perjudicado, presente las demandas que considere conveniente como lo indica el artículo 901 del Código de Procedimiento Civil. Ello en razón de que formulada la oposición en tiempo útil, fundada en causal legal se agota la actividad de la Jurisdicción voluntaria. Así lo ha establecido en Sentencia Nº 230421, de agosto de 2003, la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, que estableció cito textualmente y en su parte pertinente: “...Considera esta Sala que de conformidad con lo previsto en el antes citado artículo 930 del Código de Procedimiento Civil, hecha la oposición, la entrega queda automáticamente suspendida, y los intervinientes ventilaran el asunto en el procedimiento ordinario a instancia propia, y sin lapso preclusivo alguno…Además, dicha disposición sólo requiere para que la oposición sea eficaz y suspenda el acto de entrega material, que esté fundada en causa legal, por lo que basta la fundamentación legal del opositor, basado en su derecho preferente a poseer actualmente la cosa, AUNQUE NO ACREDITE EN ESE MOMENTO TAL DERECHO. En consecuencia no procedía en el presente caso abrir una articulación probatoria que ordenó el Juez de Primera Instancia, a los fines de decidir las oposiciones planteadas, sino que el juez ha debido decidir sobre dichas oposiciones, y en caso de encontrarlas fundadas en causa legal, suspender el acto de entrega material, ya que en el presente caso, se plantearon oposiciones en el propio acto…” Se da por terminado el presente procedimiento y en consecuencia, conforme a lo establecido en el artículo 930 del Código de Procedimiento Civil los interesados podrán ocurrir a la vía ordinaria hacer valer sus derechos. Así se decide…” (Subrayado mío). Por otra parte, de escapar a la jurisdicción voluntaria, graciosa, debería el tribunal de la causa, entrar a conocer sobre la validez y eficacia de los documentos, fundamento, tanto, de la solicitud de la entrega material, como, los de la oposición realizada, facultad esta que no le está contemplada en la normativa en estudio, por efectivamente tratarse de una jurisdicción graciosa y voluntaria donde no existe verdadera contención de partes y así lo invoco se tenga. Acorde con lo establecido en el ordenamiento jurídico vigente y reiterada y pacífica Jurisprudencia solicito de este Tribunal desestimar la solicitud e indicar a los solicitantes que la controversia deberá resolverse por el Procedimiento Ordinario dando así por terminado la presente solicitud. Reitero, este procedimiento no envuelve el ejercicio de una acción, con él no se procura ventilar derechos, ni obtener decisión alguna de la justicia respecto a los derechos que tengan o crean tener las personas intervinientes. Si hay oposición por parte del vendedor o de un tercero se debe suspender o revocar el acto de entrega material simple y llanamente, sin que por ello sufra menoscabo alguno, el derecho ni las acciones que correspondan al comprador, tampoco se quebranta el derecho que corresponda al vendedor o a los terceros. Este tipo de procedimiento, por su naturaleza no permite al Órgano Jurisdiccional entrar a revisar y comparar títulos, ni argumentos de derecho, acogiendo la doctrina asentada por la extinta Corte Suprema de Justicia hoy Tribunal Supremo de Justicia en decisiones de fechas 07 de mayo de 1997 y 09 de marzo de 1999, que establecen que una vez formulada la oposición a la entrega material de bienes vendidos, debe revocarse o suspenderse según se haya realizado o no, y declararse terminado el procedimiento, remitiéndose a las partes a la vía ordinaria. El 21 de agosto de 2003, la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia Nº 2304, mantuvo este criterio al señalar, cito textualmente y en su parte pertinente: “...Considera esta Sala que de conformidad con lo previsto en el antes citado artículo 930 del Código de Procedimiento Civil, hecha la oposición, la entrega queda automáticamente suspendida, y los intervinientes ventilaran el asunto en el procedimiento ordinario a instancia propia, y sin lapso preclusivo alguno. Además, dicha disposición sólo requiere para que la oposición sea eficaz y suspenda el acto de entrega material, que esté fundada en causa legal, por lo que basta la fundamentación legal del opositor, basado en su derecho preferente a poseer actualmente la cosa, AUNQUE NO ACREDITE EN ESE MOMENTO TAL DERECHO…el derecho constitucional al debido proceso de la accionante…en esos casos, al haber controversia entre las partes, las respectivas pretensiones y defensas deben ser ventiladas en un verdadero juicio, mediante el procedimiento ordinario con la debida citación de las partes y con todas las garantías del debido proceso, lo cual obviamente no se puede cumplir en un procedimiento de jurisdicción voluntaria como el que nos ocupa, en el cual no hay contención, sino que el mismo debe limitarse a la intervención del Tribunal en el desarrollo de la situaciones jurídicas requeridas por los particulares, pero en él, se repite no existe contención, no existen partes en el estricto sentido procesal, dado que no existe un demandante y un demandado, sino que los interesados son verdaderamente “solicitantes”...” (Subrayado mío). Ciudadano Juez, no ha establecido la Ley de manera taxativa las causales según las cuales, las partes pudieran hacer oposición de conformidad con lo establecido en el referido artículo 930 del Código Procedimiento Civil, sino que el legislador señaló solo “fundándose en causa legal”, tal y como lo he efectuado y fundamentado en la caso que nos ocupa. Finalmente, el Dr. Ricardo Henríquez La Roche en su obra Código de Procedimiento Civil, Tomo V y dice lo siguiente: “Hecha la oposición, la entrega queda automáticamente revocada, y los intervinientes ventilarán el asunto en el procedimiento ordinario a instancia propia, sin lapso preclusivo alguno. Para que la oposición sea eficaz y revoque el acto de entrega material, basta que esté fundada en causa legal. No señala la ley que deba producir el opositor un título oponible a terceros, o un documento simplemente privado. Basta la fundamentación legal basada en el hecho de que el tercero tiene derecho preferente a poseer actualmente la cosa (porque es dueño, arrendatario, etc.), aunque no se acredite en el momento tal derecho…” (Subrayado mío). POR RAZONES DE ECONOMIA PROCESAL: Soy de las que piensan, que no debería esperarse al acto mismo en que se practique la entrega material para efectuar Formal oposición a la misma, pues, para el caso que el solicitado (o su equivalente al demandado) tuviera conocimiento de la solicitud en cuestión, antes de la práctica de la misma, debería bastar con que éste alegue la causal legal en la que funda su oposición para evitar que el Tribunal se trasladara al inmueble. Sin embargo, acto, que nuestro Código de Procedimiento Civil, es claro al respecto, “debe ser efectuado la oposición el mismo día de la práctica de la misma, de tratarse del vendedor. Finalmente hay que tener en cuenta que es condición sine qua nom, que el vendedor esté presente en el acto de entrega material, pues sin su presencia, la práctica de la misma se efectuará (salvo el caso de oposición de tercero).

Dra.Ana Santander

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