DERECHO

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19 de agosto de 2011

LEY CONTRA EL DESALOJO Y DESOCUPACION ARBITRARIA DE VIVIENDAS:



Mencionamos en un artículo previo, que en fecha 02 de Agosto del 2011, por ante la Sala Constitucional, se introdujo un Recurso de Nulidad por la vía de acción popular, por inconstitucionalidad, contra el Decreto Ley de Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas. Ahora bien, en fecha: 03 de Agosto del 2011, se dictó la siguiente Sentencia por parte de la Sala Constitucional del TSJ, que, en forma muy resumida transcribimos a continuación: “Los Estados garanticen el derecho a la vivienda digna, una protección legal contra el desahucio, el hostigamiento u otras amenazas,  independientemente de cualquiera de la forma que adopte -arrendamiento, vivienda en cooperativa, ocupación por el propietario, vivienda de emergencia y los asentamientos informales (incluida la ocupación de tierra o propiedad)-, y que permita la justiciabilidad de tal derecho, es decir, que quien se vea afectado en su disfrute pueda acudir ante los tribunales para presentar una reclamación y obtener una justicia eficiente y efectiva al respecto. Ahora bien, en los actuales momentos, la demanda de vivienda en Venezuela se ha convertido en un problema social serio, que trasciende al individuo y las obligaciones asumidas por el Estado en una Convención Internacional, pues existe una gran cantidad de familias que dependen de la disponibilidad de viviendas en el sector inmobiliario, a las cuales acceden a través de arrendamientos inmobiliarios, comodatos o cualquier otra alternativa de ocupación o mediante la compra a crédito, lo cual denota la brecha existente entre la real satisfacción del contenido del derecho a la vivienda y la situación reinante, sobre todo ante las limitaciones de los recursos económicos y otros existentes…Así las cosas, se advierte que el aludido Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas, de manera novedosa, impone la obligación a los jueces de la República de dar protección especial a las personas naturales y sus grupos familiares que ocupen de manera legítima, en calidad de arrendatarias, arrendatarios o comodatarias o comodatarios, INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA PRINCIPAL (artículo 2), el cual deberán aplicar en forma preferente a la legislación que rige los arrendamientos inmobiliarios o a la norma adjetiva en lo que concierne a las condiciones, requisitos y procedimiento de ejecución de los sujetos objeto de protección (artículo 19) para la solución de conflictos que se susciten con ocasión de los mismos. En tal razón, esta Sala ordena a los órganos jurisdiccionales llamados a intervenir en la solución de los conflictos intersubjetivos que impliquen desahucio, hostigamiento u otras amenazas de aquellos inmuebles ocupados como VIVIENDA PRINCIPAL, que en tales casos deberán cumplir los  procedimientos previstos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas, tanto el previo a la acción judicial o administrativa, como el contemplado para la ejecución de los desalojos. Así se decide. Finalmente, visto el contenido de la presente decisión se ordena su publicación en la Gaceta Judicial y su reseña en el portal web del Tribunal Supremo de Justicia,  bajo el siguiente título: “Sentencia de la Sala Constitucional que ordena a todos los jueces de la República dar cumplimiento estricto a los  procedimientos previstos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas”. Así se decide...". EN NUESTRO CRITERIO, la sentencia en referencias, da un paso, en lo que consideramos, debe terminar en la definitiva anulación del decreto en comento, que tantas suspensiones de procedimientos judiciales ha ocasionado, amen de los múltiples inconvenientes que a numerosas familias ha traido. Un pequeño avance, pues en principio, (aún  tímidamente), circunscribe la aplicación de tal decreto a la ocupación, posesión, precaria o no, de Viviendas Principales.  Mantendremos informados a nuestros usuarios de la evolución ante esta controversial ley.

Dra. Ana Santander.

4 comentarios:

  1. Dra. cuál sería el órgano competente para solicitar un desalojo, el órgano administrativo como tal. Entiendo que es el Ministerio del ramo, pero a nivel regional, o municipal quien ejercería esa función?... Muchas gracias

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  2. Al Sr LHJ le explico: Conforme a la Ley en comento, el órgano es el Ministerio de Habitat y Vivienda, no obstante y ante la carencia de infraestructura necesaria, el Instituto que ha asumido el rol es la Dirección de Inquilinato y sus dependencias a nivel regional. Así que le recomiendo acuda a ella a los fines de tramitar el desalojo desocupación deseada. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  3. buenas noches dra. tengo 5 años alquilada sin que la dueña haya hecho un contrato para alquilarme desde hace 7 meses la sra me esta pidiendo la casa, pero con amenazas de que me va a quitar los servicios(agua y luz) si no desocupo, realmente estoy desesperada porque estoy buscando otro sitio para alquilar ya que no tengo para donde irme con mis hijos menores (niña de 9 años y un niño de 2 años) la sra junto con el hermano me amenazan que ellos pueden hacer lo que quieran porque la casa es de ellos, yo en ningun momento me he negado a desocupar pero realmente no consigo para donde irme con mis hijos, la sra y el hermano de ella han sido muy groseros conmigo delante de mis hijos dice que va a ir a fiscalia que me aconseja o sesora para hacert mientras consigo para donde irme.

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  4. Sra maryeny duran, Ud puede acudir a la SUNAVI y pedir la protección de Ley. No importa que Ud no tenga un contrato escrito, pues puede sustituirlo con un justificativo de testigos alegando precisamente un Contrato a Tiempo Indeterminado. En a SUNAVI incluso le pueden imponer sanciones al propietario del inmueble por impedir el uso del inmueble sin perturbaciones. Mayor Información. Dra. Ana Santander.

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