DERECHO

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27 de enero de 2012

CONSIGNACIONES ARRENDATICIAS EN TRIBUNALES ELIMINADAS CON LA NUEVA LEY, QUE DEBE HACER EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO?:



Por ser de sumo interés, tanto para los Arrendadores como para los Arrendatarios de Vivienda, el presente tema, lo analizaremos así: La LRCAV: Prevé que el PAGO DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO será dentro de los primeros 5 días hábiles al vencimiento de cada mes y en ningún caso podrá el Arrendador exigir el pago anticipado de cánones de arrendamiento. LA CANCELACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El pago se efectuará en una Cuenta Corriente abierta por el Arrendador, en una Institución Bancaria del Estado, para ese sólo fin, la cual no podrá ser cancelada, clausurada, durante la relación arrendaticia, para el caso de que se cancelara la cuenta, no se considerará al Arrendatario en morosidad y, por su parte el Arrendador no podrá demandar la fala de pago, ni podrá, éste último solicitarle al inquilino el cumplimiento, en general de las obligaciones arrendaticias, hasta que no se abra la cuenta corriente. Solo podrá el arrendador, cancelar la cuenta corriente, para el caso de que se haya terminado la relación arrendaticia y-o, cuando se haya declarado con lugar el desalojo del inmueble por sentencia definitivamente firme. DEL REGISTRO DEL ARRENDADOR EN LA SUPERINTENDENCIA  NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: En el entendido, que esta Ley impone la obligación, a los Arrendadores de registrarse por ante la Superintendencia citada, para el caso de que éste no comparezca o no se encuentre identificado en la misma, la Superintendencia en conjunto con el Arrendatario, suscribirán un acuerdo para aperturar tal cuenta corriente, a favor del Arrendador o de sus herederos, con la acotación que los intereses generados por los depósitos, serán cargados a favor de un Fondo denominado “Fondo de Protección al Inquilino  y al Pequeño Arrendador”. Ahora bien, la DISPOSICION TRANSITORIA NOVENA DE LA LRCAV, prevé: Que se dispone de 1 año a partir de la vigencia de esta Ley, (11-11-2111), para adecuar el pago del canon de arrendamiento en base a lo explicado supra y transcurrido ese año, prescribe la acción para retirar lo consignado por parte del Arrendador y-o Arrendatario y el dinero que se encuentre consignado sin que sea reclamado, serán destinados por la Superintendencia al Fondo antes mencionado. Finalmente,  el REGLAMENTO PARA LA LRCAV: Prevé que, para el caso de que los Arrendadores no comparezcan al registro o no se encuentren identificados en el mismo, (para el vencimiento del año en cuestión), el Arrendatario deberá solicitar, por escrito, la suscripción con la Superintendencia, del acuerdo para aperturar la cuenta corriente. EL ESCRITO DEBERA CONTENER: Nombre y apellido del inquilino consignante, carácter con el que actúa, identificación completa y la dirección de la persona en cuyo favor consigna, referencias del inmueble, monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo o causa por el cual consigna, presentar copia certificada del expediente en el cual estaba efectuando las consignaciones. Si el escrito no presenta errores, se le autoriza para aperturar la cuenta corriente en la cual se depositarán los cánones de arrendamiento. Si el escrito presenta errores, deberá corregirlos antes de obtener tal autorización. Dada la autorización, el solicitante, en un lapso no mayor de 15 días siguientes a la misma, deberá informar a la Superintendencia citada.  Será entonces, la Superintendencia quien le emita al inquilino el Certificado electrónico que demuestre la solvencia en los pagos del canon de arrendamiento.  
Dra. Ana Santander

8 comentarios:

  1. Buenos días Dra. 2 sujetos alquilan una oficina para ejercer su profesión (contadores públicos), llegan a un acuerdo con el arrendatario y alquilan por un Año, solo llegaron a ese acuerdo de manera verbal, ambos se dividen los gastos de la oficina de manera igualitaria, (alquiler, condominio, electricidad, Internet),a los 3 meses salen de problemas y uno de los abogados quiere sacar al otro, se dirige al arrendatario y quiere ofrecerle más por el alquiler mensual (una especie de "Quien da más"), el otro abogado no puede pagar más de lo que se acordó en principio. Ahora puede ese contador hacer algo para que él otro no lo saque, al no haber un contrato escrito puede hacer valer algún derecho? de antemano muchas gracias.

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  2. Sr ARJEN ROOBEN, Ud posee un Contrato de Arrendamiento verbal, por tanto a tiempo Indeterminado, regido por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, entiendo que debe ocupar un cubículo de la oficina, por tanto tiene todos los derechos como inquilino, y los puede exigir, solo debe demostrar la relación arrendaticia a través de las pruebas documentales y testimoniales de ser necesario. Le aconsejo converse con con el propietario y en caso de no lograr un acuerdo, contrate un Abogado que le asesore, pues a Ud no le pueden irrespetar sus derechos. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos.

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  3. Mi abuela junto cn una hmana tienen un local alquilado de + d 10 años el cntrato se vencio el año pasado, le hacen uno nuevo cn aumento del canon y el inquilino no lo ha firmado esto d mas de 6 meses pero sí deposita el dinero, q consecuencias acarrea esta situación, y de no estar ajustado el cntrato a la ley vigente x las 3 formas de cnsiderar el canon q acarrea tambien

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  4. Sra Mayra Romero, la no adecuación del contrato a la nueva ley, implica multas de significativa relevancia. Si no han logrado un acuerdo, lo ideal es contratar un Abogado, que eleve esa disconformidad a la Sundde, además de dejar constancia de la negativa de la inquilina por vía auténtica. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos

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  5. Muy Buenas tardes, Dra Ana la siguiente consulta que le voy hacer es debido a que le di en carácter de asilo no de alquiler a una señora conocida que me pidio un sitio donde quedarse unos días porque en el sitio donde ella vive la tenían amenazada unos antisociales, yo le dije que me tenia que pagar los días que se fuera a quedar y listo de eso ya a pasado cuatro meses y yo en mi pensión hice un aumento según lo estipulado en la gaceta tomando todos los ordenamientos para calcular el canon de arrendamiento entonces a esta señora se le notifico del aumento y ella me dice q no va a pagar pues solo tiene cuatro meses allí, a todas estas ella no vive todos los dias alli pues ella a logrado ir a su casa propia sin ningún problema hoy le pedí que me entregara la habitación a final de mes y ella me salio con que no me iba a entregar nada y tampoco me iba a pagar el aumento que hice según lo estipulado en la gaceta con el calculo del canon de arrendamiento, me quiso entregar un citatorio para el 3 de marzo por desalojo forzoso y yo no lo acepte pues yo se lo explique te di una habitación para que te quedaras unos días mientras se resolvía el problema con los antisociales que la tenían supuestamente bajo amenaza y ya pasaron cuatro meses necesito la habitación y ella se comporto renuente y negativa a la petición que puedo hacer Dra. De ante mano Muchas gracias por su respuesta.

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  6. Sr Pedro Rafael De la Roca Guarapo, Ud tiene 2 vías, ambas que pasan por la vía administrativa de la Sunavi, o bien legalizar a esa persona como inquilina y solicitar la regularización del canon de arrendamiento, o bien dar inicio al procedimiento previo para obtener a posterior la habilitaduría que la conducirá a la acción de desalojo de ser el caso. Es cuestión de evaluar el panorama y tomar una decisión. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  7. Buenos dias Dra mi padre tiene un local comercial alquilado con contrato escrito desde 2012. En dicho contrato hay una clausula que estipula que el mismo se renovará automáticamente cada 6 meses, a menos que alguna de las partes decidan lo contrario, para lo cual se deberá emitir una carta de notificación un mes antes del término de los 6 meses contados a partir de la ultima renovación. El caso es que mi padre entregó dicha carta al arrendatario notificando su voluntad de terminar con el arrendamiento del local y su desocupación inmediata, cosa que el arrendatario se niega a hacer. Qué se puede hacer en este caso ya que el contrato vence en los próximos días. Gracias de antemano

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  8. Sr Enzo Tazioli, contrate un Abogado conocedor de la materia, que a través de la vía autentica y no por "carta privada", deje constancia de la intención de su padre. Y de estar solvente el inquilino, del comienzo de la prórroga legal ene otras circunstancias. De contar su padre con una buena defensa legal, no deberá tener incovenientes a futuro, con el inquilino. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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