DERECHO

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21 de enero de 2012

DESALOJO DE INQUILINOS CONFORME A LA LEY CONTRA DESALOJO Y DESOCUPACION ARBITRARIA DE VIVIENDAS (NOTAS):


ARTICULO 1: Cualquier persona que esté en un Bien Inmueble destinado a Vivienda, no debe entenderse Vivienda Principal a los efectos del SENIAT, sino el sitio donde la persona vive, que pueda ser afectada su posesión, en su vivienda principal. ARTICULO 2Sujetos de Protección: No diferencia si se aplica solo para personas naturales o también a las jurídicas, protege a los adquirentes de viviendas nuevas, usadas, cuando pesa sobre el inmueble una hipoteca, por lo cual los Bancos no podrán ejecutar, ¿se premia al deudor que incumple?, ARTICULO 3Ambito de Aplicación: El artículo abarca a todos los ciudadanos, pero el Defensor Público creado en esta Ley, no puede proteger al propietario, ¿violación al derechos constitucional?. ARTICULO 4Restricción: No define qué es desalojo arbitrario, menciona “coacción, constreñimiento”, pero es que en un juicio inquilinario, cuando los Tribunales de Ejecución van a practicar el desalojo y por ejemplo existen menores, se espera hasta que llegue el Fiscal del Ministerio Público competente, por ende, no existe en ningún caso coacción, violencia, etc, como lo expresa el decreto en comento. Suspensión de los Procesos: Gracias a la Sentencia del 1-11-11, (comentada en este blog), se suspende solo hasta llegar a la fase de ejecución de sentencia por un lapso no menor de 90 días ni mayor de 180 días. ARTICULO 5Procedimiento Previo: (Ver artículo 20, numeral 4 de la LRCAV), ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, designada el 14-11-11, (cargo que solo puede ser nombrado por el Presidente), esta Superintendencia, tiene entre sus atribuciones, no solo llevar el proceso previo, sino fijar el canon de arrendamiento, fijar los precio de venta e imponer sanciones. ARTICULO 6: Solicitud: se exponen los motivos de hecho, la cualidad activa con que se actúa, la causal de desalojo y las pruebas de una vez, dentro de las pruebas documentales, se están admitiendo las públicas, las auténticas y los documentos privados reconocidos (reconocidos por confesión del deudor, por declaración voluntaria del deudor, por el 631CPC, referido a la preparación de la vía ejecutiva para lograr el reconocimiento del documento privado). Al 3er día hábil administrativo se dictará un Acto Administrativo de Inicio del Procedimiento, en el cual se indica la fecha y hora de la AudienciaConciliatoria. Se debe enviar el Acto Administrativo al notificado en la residencia del sujeto objeto de protección, para ponerlo en conocimiento de la audiencia. Si no se logró notificar, se publicará un cartel, en el cual luego de 5 días de su publicación y cosignación, se entenderá que quedó notificado. ARTICULO 7: Audiencia: se puede suspender, fraccionar, diferir. Si no asiste el solicitante, se entiende desistido el proceso, caso contrario, para el sujeto objeto de protección. Resolución: Es un Acto Administrativo de Efectos Particulares. Si es a favor del solicitante, aún no podrá ejercer la vía judicial hasta esperar el ejercicio o no de los Recursos de Nulidad. Para ejercer el Recurso Administrativo de Nulidad por ante lo Contencioso Administrativo, se tienen 6 meses. Obtenida la Sentencia en esta sede, es que se podrá instaurar por ante los Tribunales civiles la Acción Inquilinaria. ARTICULO 10 Y 11Prelación: Dan preminencia a este Decreto frente a la LAI, LRCAV y el CPC, lo que va contra la pirámide de Kelsen.
Dra. Ana Santander.

134 comentarios:

  1. BUEN DIA !EN REALIDAD NO ENTIENDO MUCHO EL ARTICULO !PERO ME INTERESA SABER CUAL ES EL PRIMER PASO PARA DESALOJAR UNA FAMILIA D LA VIVIENDA DE MI HERMANO !TIENEN 10 AÑOS Y DESDE HACE DOS O TRES YA NO QUIEREN NI PAGAR NECESITA SU VIVIENDA PARA VIVIR EL TIENE YA 72 AÑOS

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  2. Sra Esther. El procedimiento administrativo de esta Ley, puede ser efectuado, antes de intentar la vía judicial. O puede iniciarse la vía judicial primero y en etapa de ejecución de sentencia, intentar el procedimiento administrativo. Lo cierto es que el mismo debe agotarse. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  3. Buen Día, como hago para desalojar a un inquilino sin contrato, se lo preste de palabra a una conocida por 1 mes mientras se mudada y ahora el hijo con su esposa son los que viven en el inmueble, ella ya no vive ahi. Al principio me pagaba como 600 Bs pero fue solo los 1eros tres meses. El condominio lo pago yo desde hace más de un año ya que es mi responsabilidad como propietaria.

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  4. Buenas tardes. Mi padre arrendó desde Marzo 2010 a un Sr. de nacionalidad Peruana una vivienda por un canon que hasta el día de hoy no se mantiene igual. Mi padre le pidió el desalojo de manera verbal en Enero 2012; lamentablemente falleció en Junio, y aun no han entregado el bien. Sumado a esto tienen una deuda con nosotros de 10 meses. Yo tengo familia (02 hijos menores) y no tengo vivienda. ¡Que puedo hacer o a donde acudir para que me ayuden? gracias

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  5. hola buenas noches.. necesito ayuda urgenteeee.. le cuento, mi mama alquilo la casa SIN CONTRATO SOLO DE PALABRA por que un amigo le pidió el favor para su sobrino, mi mama no le gusta eso pero como el muchacho tenia la necesidad y mi abuela acababa de fallecer mi mama se tenia que quedar en la casa de mi abuela, por unos meses mientras se organizaba todo y asi ayudaba a este muchacho, de eso ya un año y un mes,al muchacho se le pidió desocupación enero por que debia 3 meses de pago del alquiler y nos dijo que su mujer esta embarazada, se le ha pedido de mil formas, y siempre nos dice vengan despues y asi esta.. que hacemos..??

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  6. Sr Carlos Eduardo Bencomo Delgado. Al tener un Contrato de Arrendamiento Verbal, su madre tiene una relación arrendaticia a Tiempo Indeterminado. El proceso es el mismo. Debe tramitar la solicitud del procedimiento previo de desalojo por ante la SUNAVI, a través de un Abogado, se trata de un procedimiento administrativo que luego conduce al judicial. Es la única forma de desalojar al inquilino. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  7. buenos dias, un tio alquilo su local comercial y fondo de comercio a una persona debido a que sufrio un ACV y le dejo eminentes secuelas motoras mas no mentales, que le impedian seguir trabajando, la cuestion es que debido a esos mismos impedimentos y la necesidad economica que tenia, se hizo un contrato privado entre las partes del que ni siquiera le dieron a el una copia como normalmente se hace y el solo pudo poner sus huellas dactilares, porque no puede ni firmar, el inquilino solo le cancelo una mes de arrendamiento, y desde hace 11 meses no le ha vuelto a cancelar mas nada, se ha ido a fiscalia, defensoria del pueblo y nadie le da respuesta, a parte de eso, el inquilino desvalijo completamente el negocio que era un restaurant, ya la alcaldia le cerro el establecimiento por insolvente en materia de tributos municipales, le cortaron todos los servicios (agua, Luz) y ahora el inquilino moroso alega que ese no es un negocio o restaurant que esa es su casa donde habita por que no tiene hogar, muchas gracias me gustaria su ayuda

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  8. Sr Rony Messina, lo primero que quiero decirle, es que su caso no es el primero ni el último. Le explico, como la Ley contra Desalojos Arbitrarios aplica a las viviendas, personas poco honorables, alegan que el local comercial no es tal sino una vivienda propiamente dicha...Le recomiendo contrate un Abogado a la brevedad que demuestre, puede ser a través de una inspección Ocular, que ciertamente no se trata de una vivienda sino de un local comercial para poder solicitar el desalojo a través de los Tribunales directamente sin acudir al procedimiento previo de la SUNAVI. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  9. Buenas tardes.. cual es el procedimiento para desalojar a para notificarles a unas personas que tienen un local comercial desde hace más de 10 años que se deben ir y que se les otorga el plazo de prorroga para que se vayan y si estando en periodo de prorroga se les puede aumentar el monto del alquiler.

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  10. Sra Manuela, durante la prórroga se mantienen iguales las condiciones arrendaticias, salvo el canon de arrendamiento, siempre y cuando exista acuerdo entre las partes de aumentarlo o no y el inmueble esté exento de regulación. Para el desalojo, por tratarse de un Local Comercial, le aconsejo le notifique al arrendatario que está haciendo uso de la prórroga legal, y así lo suscriban por escrito, para una vez vencida la misma, pueda acudir a los tribunales a exigir el desalojo del local en cuestión. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  11. A la persona identificada como Anónimo, le recordamos que no respondemos a personas identificadas de esta forma. Debe Ud registrarse, previa y gratuitamente como Usuario de nuestro blog y con gusto responderemos. Dra. Ana Santander

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  12. buenas noches mi caso es diferente yo estoy alquilada desde hace 8 años tengo dos niños uno de 3 años y otra de 8 años cuando alquile ya estaba embarazada... yo he pagado puntual mi renta me la han subido varias veces y no he puesto queja igual que el costo de la casa, el problema esta en que esta casa es de sin y no tiene titulo de tierra por estar en una segunda planta, la casa me la están vendiendo en 120 conseguí por un préstamo 50 le dije a la dueña para dárselo como parte de pago de la casa y después le daba el resto, claro fijando una fecha tope, la dueña me dijo que hablo con una amiga de ella que es abogada esta le dijo que las condiciones de pago las tenia que poner ella y que tenia dos opciones, una es que le damos el dinero y lo oro lo hacíamos por el banco de Venezuela que es el banco que esa con las cosas de los alquileres y nosotros pagamos los intereses y otras cosas, la otra opción es que ella acepta el dinero y fijamos una fecha para pagarle el resto pero teníamos que seguir pagando el alquiler completo hasta que le demos el resto del dinero por la venta de la casa, si no aceptamos ninguna de estas dos opciones que la tiene que escoger es la dueña de la casa ellos nos van a poner una orden de desalojo y el dinero que nosotros le daríamos como adelanto por la compra de la casa lo perdemos, que si hacemos en trato de darle el dinero por la casa tenemos que hacer un papel donde firmamos que yo le estoy dando ese dinero, eso esta bien... pero ellos dicen que el documento lo hacen ellos con su abogada amiga que es la que les dijo que hacer y que nosotros lo tenemos que pagar..... Yo quiero saber si todo esto es así, si ellos pueden hacer todo esto que le sugirió su amiga abogada....... Nosotros estamos inscrito en a Super Intendencia Nacional de Arrendamiento, tambien me dijo que si no le pagamos la casa este año en 120 para el otro año la casa la sube a 200, esta casa no tiene placa, no tiene titulo de tierra por estar en una segunda planta y una de las paredes le pertenece a la casa de al lado.... Porfavor me pueden ayudar y decirme que hacer... Gracias

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  13. HOLA BUENAS NOCHES:
    Necesito que por favor me indique como desalojo a una inquilina de una habitacion tiene 3 años alli no tiene contrato escrito desde el año pasado se le pidio desocupacion porque tengo 2 hijos necesitando vivienda y necesito ese espacio para construir una vivienda digna para mis hijos aparte de todo se cree la dueña de la parte de arriba de mi casa cabe destacar que tengo papeles de propiedad de la casa y del terreno JONATHAN VARGAS

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  14. Sra greily andrade, de antemano, contrate un abogado a la brevedad, ANTES de dar dinero alguno. Ello porque nos parece que Ud está desasistida legalmente. Por un lado, si Ud está inscrita en la Sunavi, y posee una Oferta de Venta, son ellos, quienes avaluarán el inmueble y fijarán el precio de venta, no la vendedora unilateralmente. De otro lado, lo ideal es revisar la documentación de la vivienda, pues si carece de título de propiedad, (al parecer es así), Ud lo que estaría comprando son derechos posesorios y no una propiedad, lo cual es muy diferente. Menos aún, ni el Banco que Ud menciona ni ningún otro banco, le podrían facilitar un préstamo que se garantice con hipoteca, si la vivienda carece de documentación completa. Mayor Información. Dra. Ana Santandert. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  15. Sres VARGAS TARANTINO ASESORES,C.A, Ud debe contratar un Abogado que le tramite el procedimiento previo al Desalojo por ante la Sunavi y en caso de no lograrse un acuerdo, se le otorgue la Autorización para acudir a la Vía Judicial y allí si, incoar el desalojo contencioso. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  16. muy buenas tardes doctora. mi nombre es jose perez. necesito saber como hago para desocupar unos inquilinos que desde el mes de enero les dije que necesitaba mi casa para vivir alli yo y según ellos no consiguen donde vivir. ellos dicen que yo no los puedo echar a la calle asi yo necesite mi casa. y mis hijas que tengo que tenerlas los fines de semana no me las aceptan en la habitación donde yo vivo. que hago? gracias

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  17. Sr jose perez, lamentamos su situación. Ud debe contratar un Abogado que le adelante, desde ya, el procedimiento previo administrativo, por ante la Sunavi, (que no puede eludir, salvo acuerdo entre partes), a los fines que obtenga, o bien un acuerdo con los inquilinos para el desalojo, o bien para que obtenga la habilitación a la vía judicial para demandar el mismo.No deje pasar más tiempo. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  18. Buenas noches, quisiera orientación para desalojar un local comercial que en primera instancia se le alquilo a un sr. con contrato por escrito luego después de 6 años sin renovar contrato el le dejo el local a la esposa de la cual se divorcio hace mas de 2 años quedando ella en el local sin contrato alguno ya que cuando se le fue a hacer ella nos informo que esperaramos q le saliera el divorcio pero nunca se le hizo contrato sino todo fue verbal desde abril del 2011, quisimos ahora hacerle el contrato la cual ella se nego a firmarlo, entonces la decision de la familia es mandarlos a desalojar ya que no quiere ser honesta con nosotros y ademas necesitamos el local para la familia, cuanto tiempo de prorroga le corresponde desde el 2011 ya que el otro contrato fue con el esposo y no con ella y ademas ellos tienen una licencia de licores que desde el único contrato q se hizo al esposo se aclaro que nosotros no teníamos nada que ver con esa licencia y que solo alquilábamos el local que funciona como abasto, les agradecería información

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  19. Sra maria briceño, el 29/11/2013 entró en vigencia el Decreto que regula y protege a los arrendatarios de locales comerciales, en un período transitorio, (mientras se dicte el Decreto Ley definitivo). Ahora bien, el Decreto en comento NO regula nada respecto a las prórrogas legales. No obstante, como la competencia para dirimir las controversias que se susciten en torno al alquiler de tales locales comerciales, corresponde, desde ya a la SUNAVI, entendemos que se aplicara lo que para las viviendas, esto es, la eliminación de la prórroga legal. En tal caso, la única forma de obtener el desalojo de los locales comerciales, será a través del procedimiento administrativo previo, previsto en la Ley contra Desalojos Arbitrarios y que se debe tramitar en la SUNAVI. Solo una vez que se obtenga la Autorización para acudir a la vía judicial, en dicho organismo, será que se podrá acudir a los Tribunales para solicitar el desalojo deseado. En relación a su arrendatario (esposa) que sustituyó al anterior (esposo), en tanto y en cuanto Uds hayan recibido de ella los alquileres, se entiende que la aceptaron, como arrendataria. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  20. buenas tardes! mi situaciòn es la siguiente necesito desalojar a unos inquilinos que viven en casa de mi papa(esta casa esta registrada a mi nombre), ellos tienen viviendo en la casa como 3 años pagan solo 1300 Bs de alquiler y yo vivo alquilado, he decidido mudarme a la casa porque lo que yo pago en alquiler es exagerado y les di a concer a ellos mi problema y les di de prorroga 6 meses para que buscaran lugar para mudarse y tambien les dije para aumentar el alquiler en 2000 bs, resulta que el sr. que vive alli con su familia se puso a la defensiva y no quiere pagar el aumento y me exige una carta de desocupaciòn, pregunto ¿el hecho que yo viva alquilado y que necesite hacer uso de mi vivienda, no es motivo legal para q ellos puedan desocupar en 6 meses? ¿es cierto que por que ellos deban desocupar el alquiler se debe congelar en 1300 Bs? que acciones debo tomar:::gracias!

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  21. Sr alfredo velazco. Lamentablemente, es cierto, que Ud no puede aumentarles el alquiler, pues están congelados los mismos desde hace años. Ahora bien, Ud tiene una causal justa para solicitar el desalojo. No obstante, deberá contratar un Abogado, que le tramite el procedimiento previo por ante la Sunavi y, agotado el mismo, pueda entonces si acudir a los tribunales a pedir el desalojo. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  22. Maryoriayary Acosta
    Estimada Dra. en septiembre de 2011 alquile en calidad de residencia para estudiante un apto tipo estudio a una joven con el proposito de mantener a mis hijos ya que no tenia trabajo y mi esposo (hoy decujus) estaba hospitalizado, dicho apartamento esta a nombre de mis hijos menores, y es el caso que hasta la presente fecha la joven no paga los canones a tiempo y es una persona conflictiva, necesito el apto para vivir, ella es soltera y ha incurrido en actitudes contrarias al acuerdo al que llegamos. Ayudeme

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  23. Buenos días...mi caso es que tengo una vivienda alquilada a una pareja que tiene dos niñas menores. Quiero pedirles la desocupación a pesar que son inquilinos que no faltan en su pago pero necesito la vivienda para cederla a mi hijo que va a formar su hogar; es por esto que necesito la orientación porque quisiera que esa petición fuese cordial, amigable o diplomática; mi pregunta es si lo puedo hacer por escrito sin necesidad de llegar al proceso administrativo pero si se llegase alli este escrito tendría validez. O si me recomienda de una vez comenzar el proceso para así facilitar y se realice mas rapido la entrega ya que mi hijo está urgente necesitando la vivienda ya que su esposa está embarazada y no encuentran vivienda.En caso que ni con el proceso quieran entregar de forma voluntaria y se llegue al proceso judicial ¿cuánto tiempo aproximadamente se tardaría esta entrega o desocupación? ¿es cierto que por tener hijos menores se tarda mas? Agradecida de antemano por su orientación, quedo de Usted atentamente : Morella Marcano

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  24. Sra morella marcano, siempre aconsejo agotar la vía conciliatoria, antes de proceder por la vía judicial o administrativa De no lograrla, contrate un Abogad que le adelante el proceso administrativo y de ser necesario, luego el proceso judicial. No es cierto que por tener hijos, se demore más o menos el desalojo del inmueble. El tiempo aproximado de un proceso judicial, es muy difícil de estimar en Venezuela, pues depende del comportamiento procesal que asuman las partes en el juicio. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  25. Sra maryoriayary de medina, Ud debe contratar un Abogado a la brevedad que le lleve adelante el proceso administrativo y de ser necesario, luego el proceso judicial por desalojo. Al mismo tiempo que le procure el cobro de los cánones de arrendamiento, mientras dure el proceso de desalojo del inmueble en comento. Todo lo anterior, por ante la Sunavi. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  26. buenas tardes, mi caso es el siguiente: le alquile a una persona juridica, por 6 meses, pero el dueño de la empresa se metio con su mujer, ya faltando 1 mes para la terminacion del contrato le digo que no voy a renovar y me dije que no se quiere ir, que llamara a su abogado, se que según la ley debo darles 6 meses de prorroga sin aumento del arrendamiento, pero esto aplica para personas juridica? que debo hacer para recuperar mi casa

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  27. Sr Jefferson Saez, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios sigue vigente para los Locales Comerciales, por lo tanto, opera la prórroga legal. No obstante, si Ud contrató con una persona jurídica y el inmueble no está siendo usado con fines comerciales sino de vivienda, a la persona jurídica, le podrá solicitar por lo Tribunales, el desalojo por incumplimiento contractual. Igual será si la persona jurídica o la natural están insolventes en los pagos de alquileres. Lo ideal será revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. Dra Ana Santander. Mayor Información. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  28. Buenos días, el caso es el siguiente mi madre de 70 años tenía su vivienda alquilada y los inquilinos que tenía allí se fueron un día y no notificaron pero antes de eso metieron a otra personas a vivir en el inmueble estas personas tienen dos niños, nunca han pagado el alquiler, han destrozado el inmueble, hace 4 años se le dio la opción a compra no lo quisieron les pedimos desocupación nada de estas dos opciones que les dimos la tomaron desde entonces ella vive con ellos estas opciones se las notificamos de forma verbal y a la actualidad aún no se han ido y sigue la misma situación, ella convive con ellos no sabemos qué hacer, por la edad mi madre la ley no la ampara? ella no ha querido tomar acciones legales con la esperanza que algún día se muden, adicional ella paga todo los servicios de apartamento y es pensionada, ellos no pagan nada, que podemos hacer necesito que me oriente, gracias.

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  29. Buenas noches: Si uno ha arrendado su vivienda principal a través de un contrato escrito pero no notariado y desea presentar en Sunavi un caso de desalojo. Pregunto: Actualmente están cobrando multas al arrendador por no haberse registrado ante SUNAVI?. Es cierto que esa multa es de 400 U.T?. o esto solo se pagaría si uno va a juicio? Pregunto esto porque si la multa es tan alta el arrendador y dueño prácticamente no podría acudir al SUNAVI: Muchas gracias!

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  30. Sr Anonimo, para responder su inquietud, debe, previa y gratuitamente, registrarse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  31. Sra Trina Adrian, la verdad, nuestro Despacho Jurídico, en más de una ocasión ha inscrito a un arrendador extemporáneamente y hasta ahora no nos han aplicado multa alguna. No obstante, hemos sabido casos en los que ha procedido, a solicitud de pare contraria. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  32. buenas noches dra. Santander. mi caso es que compre una vivienda y tiene un anexo, en el cual vive una señora sin contrato de alquilinato por mas de 10 años, y yo hice los pasos de la compra con el señor de la casa, el cual el notifico que tenia 3 meses para ubicar unas nueva casa para desalojar, pero ya paso el tiempo estipulado dice que no se va hasta que no consiga una casa digna, mi pregunta cuanto tiempo tengo que darle xq yo compre para mudarme tengo un bebe de 2 años y vivo alquilado aun teniendo la casa comprada. espero su respuesta sabia

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  33. Buenas noches Dra tengo un inmuble alquilado desde hace 10 añoshable con el inquilini para venderle pero el dice que solo tiene una parte el precio son 2.000.000 que solo puede darme 1000 adelantados y en 90 dias el resto para no irnos al SUNAVI yo le propuse que hicieramos un documento de venta con hipoteca de primer grado para asegurar el pago de lo que resta que me aconseja Usted.

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  34. Sr eudys acosta, si Ud compró la casa y la sra solo ocupa un anexo de la misma, mientras resuelve su desalojo múdese a la casa principal. Si es que la sra vive en la casa principal, tendrá que contratar un Abogado que, o bien le intente la acción por saneamiento de Ley, o la entrega material del bien (ambas contra el vendedor quien debe entregarle el bien vendido libre de bienes y personas) o que le intente la acción administrativa por la Sunavi para luego procurar el desalojo de la sra. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  35. Sra Matilde Villegas, su inquietud fue respondida a su correo personal, desde el cual nos escribió. Dra. Ana Santander.

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  36. Buenas tardes doctora. Le saludo! Mi mamá de crianza, que es mi tía. Obtuvo su casa con todo sudor a punta de su trabajo (planchando ropa) cuando trabajaba en caracas a través de una asignación en el primer gobierno de caldera por malariologia. Estuvimos viviendo hasta el 2003 que su hijo mi (hermano) compro una casa a unas cuantas cuadras de la urbanización. Entonces mi papá decide alquilarle a un señor con su familia en el mismo año 2003 y no le realizo contrato alguno, ni documento. Hoy en día este señor ha vivido con su familia desde 11 años pagando Bs. 200 y pagando cuando quiere. También mi papá le ofreció que ellos la compraran verbalmente y les dijeron que le dieran tiempo, luego yo detuve al señor en la calle y le pregunte que pasaba con la desocupación ya que no la iban a comprar y dijo que estaba terminando de colocarle el techo a la casa que ellos están haciendo y me reitero que no se iban a adueñar de la casa. A raíz de esto mi mamá me autoriza para ser la gestión del título de propiedad por malariologia en INAVI de la zona y hasta los momentos no se ha podido procesar tal solicitud, porque la institución no tiene impresora. Una vez que nos den ese documento ir a la alcaldía del municipio en este caso Independencia de Santa Teresa del Tuy, para solicitar la compra del terreno ya que el mismo es municipal, pero la BIENECHURÍA mi madre lo cancelo, teniendo ella todos sus recibos y documentos por tal institución. Doctora ¿Que podemos hacer para que el ciudadano y su familia desocupen la casa? ya que mi papá se le ha dicho que asuma la responsabilidad y nada y según vecinos dicen que los inquilinos compraron la vivienda. Mi madre solo pide recuperar su casa. Que nos puede aconsejar. Gracias!

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  37. Sr Leonel Eduardo Barrios Hernández, la existencia del contrato de alquiler se puede probar, en criterio de la propia Sunavi, a través de justificativo de testigos, por tanto la no existencia física del mismo no importa. Contrate un Abogado que le agote el procedimiento administrativo previo por ante la Sunavi, y luego, de ser necesario, el proceso judicial para el desalojo definitivo del inquilino. Le podemos ayudar, Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  38. Buen Día Doctora tengo un local desde hace 15 años hace 6 meses la dueña del local nos esta haciendo la vida imposible indicando que quiere la desocupación del local en 15 días. Cada vez que se le va pagar el alquiler muchas veces no ha querido aceptar el pago y muchas veces ha puesto a firmar hojas en blanco para que se firmen y no acceso a firma sólo acepta el pago cuando contratamos un abogado y le indica que no es legal.... hace 02 semanas contrato un albañil por una supuesta filtración el local estuvo cerrado por esa semana mientra se descartaba que sea una filtración y dió como resutado negativo, en vista que eso no le funciono busco un bombero que le pago alegando que debiamos desalojar quiero saber si esto es legal y que debo hacer? ya que en ningun momento tenemos una notificación de desalojo y tengo entendido que nos otorgan 3 años para poder desalojar

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  39. Sra Yenny Montilla, Ud debe contratar un Abogado que le efectúe el pago de los cánones de arrendamiento por ante un Tribunal o la Sundde, una vez que esté habilitada para ello, siempre lo mejor es evitar la morosidad. Ahora bien, . la nueva ley de arrendamiento de locales de uso comercial, trae consigo una gama de sanciones para el arrendador que entre otras cosas, no garantice la posesión y uso del inmueble para los fines que lo arrendó. Le recomiendo instar ese proceso administrativo para hacer cesar la actitud del arrendador. de otro lado, si uds están solventes, les aplica la prórroga legal, por tanto, NO pueden ser desalojados en 15 días, ni siquiera estando insolventes. Le podemos ayudar, Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  40. Estimado senores,
    Mi suegra tiene en alquiler su apartamento, el cual heredó de su mamá, desde hace aproximadamente 7 anos. Con esto de que las leyes han cambiado en Venezuela y que después de 10 anos el inquilino tiene derecho a comprar, mi suegra quiere pedir el desalojo del inmueble. Mi esposo y yo estamos interesados en comprar dicho inmueble, y por lo que tengo entendido el tiene la primera opción por ser hijo. Me gustaría saber como se puede redactar una carta de desalojo de este tipo, ya que el inquilino no ha dejado de pagar el canon de arrendamiento, ni ha incurrido en faltas graves dentro del inmueble. El inquilino tampoco tiene que desalojar inmediatamente, mi suegra está dispuesta a dar por lo menos un ano y medio de prórroga para el desalojo. Cabe descatar que mi suegra no vive en Venezuela y mi esposo y yo tampoco pero queremos tener una propiedad allá. Muchas gracias de antemano por su ayuda.

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  41. Sr Anonimo, para responder su inquietud, debe, previa y gratuitamente, registrarse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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    1. Estimada Dra. ana Santander, aqui le adjunto nuevamente la publicación que hice el 17.09.14. ya me registré como usaurio en su blog.
      Mi suegra tiene en alquiler su apartamento, el cual heredó de su mamá, desde hace aproximadamente 7 anos. Con esto de que las leyes han cambiado en Venezuela y que después de 10 anos el inquilino tiene derecho a comprar, mi suegra quiere pedir el desalojo del inmueble. Mi esposo y yo estamos interesados en comprar dicho inmueble, y por lo que tengo entendido el tiene la primera opción por ser hijo. Me gustaría saber como se puede redactar una carta de desalojo de este tipo, ya que el inquilino no ha dejado de pagar el canon de arrendamiento, ni ha incurrido en faltas graves dentro del inmueble. El inquilino tampoco tiene que desalojar inmediatamente, mi suegra está dispuesta a dar por lo menos un ano y medio de prórroga para el desalojo. Cabe descatar que mi suegra no vive en Venezuela y mi esposo y yo tampoco pero queremos tener una propiedad allá. Muchas gracias de antemano por su ayuda

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  42. Buenas noches mi pregunta es que tengo un local comercial alquilado desde hace 19 años en un barrio, y el arrendatario falleció , el hijo que quedo como dueño del local comercial me cito con un abogado para hacerme un aumento del 500% y si no estaba de acuerdo me esta pidiendo el desalojo. esto es legal? . en la reunión solo respondí que hablaría con un abogado ya que me exigian una respuesta inmediata

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  43. Sr Freddy Bueno, la nueva ley para el alquiler de locales destinados al uso comercial, establece la obligación de adaptarse a ella, todos los contratos de alquiler. Por lo tanto es necesario fijar un canon de arrendamiento en función a cualquiera de las modalidades que la propia ley señala, lo cual pasa por un avalúo previo del inmueble a través del método del costo de reposición. De no estar Ud de acuerdo con el canon, puede acudir, a través de Abogado, a la Sundde para dirimir la controversia. Pero en ningún caso procede el desalojo inmediato. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mayor información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  44. Sr Lenis, por esta vía no ofrecemos redacciones de documentos, pues los mismos generan honorarios profesionales. Respecto al desalojo, contrate un Abogado que agote las gestiones conciliatorias con el inquilino, quien, le aclaro, tiene el derecho de preferencia sobre la adquisición del inmueble, pero no por efecto de tener 10 años, (tal norma no existe). Deberá ofrecerle el inmueble en venta y de no poder comprarlo, quedará su suegra en libertad de venderle a quien lo desee. Considero, que tiene una buena opción de negociación. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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    1. Sería posible concertar una cita con usted, para plantearle mejor el caso? yo voy a estar en Venezuela en octubre y en Caracas del 06 al 09. Cuánto costaría la consulta? puede responderme directamente a mi correo electrónico; franlenis2000@hotmail.com.
      muchas gracias de antemano

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  45. Sr Lenis, con gusto le atenderemos en nuestro Despacho Jurídico, generalmente damos consultas al público los días viernes. Solo debe concertar una cita, previamente, la semana que comienza, el lunes 06 de Octubre y lo colocaremos en la agenda. No cobramos por la consulta, solo generamos honorarios profesionales de abogado, de asignarnos su caso. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  46. Buenos Dias Sra Ana
    La familia de mi esposo su mama y sus dos tias alquilaron una vivienda en el paraiso de esas grandes hace 50 años y la destinaban a pension porque tenia varios cuartos y asi ellas se mantenian, con los años y al pasar el tiempo ellas decidieron no alquilar mas habitaciones debido a que sus hijos eran grandes y estaban viviendo en la casa junto a sus familias, pero tiene dos inquilinos que no han podido desalojar y se niegan a irse, pagan una tonteria de alquiler por habitacion porque no hemos podido subirle los precios y ahora la familia es mas grande y necesitamos los cuartos.
    De igual forma, la convivencia con ellos es intolerable, tenemos ahora bebes y niñas en la casa y ellos no respetan quieren estar sin camisa por la casa hasta se afeitan en la sala y orinan en la entrada de la vivienda...no podemos mas, no quiero que mi bebe crezca con esos tipos en la casa.
    Que puedo hacer por que mi temor es que no somos propietarios de la casa esta alquilada desde hace 50 años los propietarios murieron y la administradora que maneja la sucesion no esta ni en el pais, esos hombres tienen como 5 años viviendo en esas habitaciones, las 3 señoras no han podido sacarlos porque tienen miedo de una represalia ya que ellos viven en la casa....no se como se puede manejar el caso porque estan subarrendando pero ya no podemos es un tema de interes tutelar del menor, ellos perjudican a la niña y violan la moral y las vuenas costumbres.
    Puedo intentar igual el procedimiento ante el Sundde aun cuando nosotros seamos alquilados y tengamos subarrendados a estos dos hombres? no tenemos contrato las señoras no alquilaban con contrato? que puedo hacer?

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  47. Sra Maria Nevado, su situación es muy precaria. Lo ideal para darle una respuesta más asertiva es revisar la documentación que Uds ostentan. Solicitar el desalojo, sin ser los propietarios, es cuesta arriba, pero no imposible, pues al hacerlo, deben entender que actúan siempre a nombre de los verdaderos propietarios y no a nombre propio. No obstante, podrían optar, si se trata de un propietario que a la vez es multiarrendador, por la adquisición de la vivienda a nombre propio. De igual forma podrían acudir, por intermedio de Abogado, al Consejo de Protección, por lo menos para que los menores de edad, no estén presenciando conductas inmorales o no probas. Contrate un Abogado que le asista. Le podemos ayudar. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  48. buenas tardes necesito una cita urgente por favor envieme informacion a mi correo gracias espero su respuesta

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  49. Buenas Tardes..Dra. soy Gladys en el 1-92009, arrende mi casa por motivos de salud y me fui a vivir con una hija, el contrato se realizo por 6 meses una vez cumplido el plazo segun ley sin inteerumpirlo pasa a ser indeterminado es el caso que la arrendaaria lleva casi dos añs sin pagar el canon de arrendamiento y me deterioro la casa, incumplio con varias clausulas del contrato dentro de ellas la de permitirme la entrada a la casa con el fin de inspeccionar el bien, en el dia 12 abril 2011 se hizo un acuerdo ante la oficina de inquilinato municipal donde se acordo desocupar en un año entragandome en el mismo estado en q lo recibio, el 12 de abril del año 2012 en vista del incumplimiento de clausula del contrato y del acuerdo acudo a la via administrativa el cual no se llego acuerdo y hasta ahora es que decisdo demandar por desalojo pero acudo a solicitar copia certificada del expediente en la superintendencia y me dicen que ya no lo tienen alli por q eso es viejo que me recomienda? att, wenfabeca

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  50. Sr Anonimo, para responder su inquietud, debe, previa y gratuitamente, registrarse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  51. Sra Saony Mena, solamente debe llamar al celular que aparece en este blog, y concertar una cita. Generalmente las acordamos para los días viernes de cada semana. Dra. Ana Santander. 04142070727.

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  52. buenos dias, mi caso es el siguiente hace dos años le alquile a un amigo una pieza, el contrato fue verval y le notifique que necesito habitarla, lo que el me contesto que no se queria salir y que yo no necesito esa pieza; comence el procedimiento administrativo con el (sunavi) debido a las muchas veces que se les notifico para que hicieran precencia nunca fueron debido a ello se cerro por la parte administrativa, ahora empece con el procedimiento en los tribunales. solicitando a una jueza que se dirija al sitio donde se encuentra la vivienda para que evaluen y quede por sentado las condiciones de como se encuentra actualmente ya que los inquilinos introdujeron los documentos en el govierno para que les construyan una casa en mi terreno teniendo el mismo titulo de propiedad, les pregunto voy en buen camino por que soy una mujer de pocos recursos y requiero saber si ustedes me pueden ayudar.
    en espera de sus respuestas satisfactoria
    saludos.

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  53. Sra jsnelle guerra, en apariencia, Ud está dando cumplimiento a los procesos legales en forma adecuada. Solo le aconsejamos que le solicite a su Abogado, que no descuide el proceso administrativo que instó su inquilino para la construcción de la vivienda. En ese proceso es importante que Ud acredite que el terreno sobre el cual se pretende construir es de su propiedad y por tanto la solicitud de su inquilino NO es procedente. del mismo modo, acredite la existencia del proceso judicial para que no avance la solicitud del inquilino. Le podemos ayudar. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  54. BUENA TARDES DOCTORA, VIVO EN UNA CASA ALQUILADA HACE 4 AÑOS, LA CASA ME LA ALQUILARON EN MALAS CONDICIONES LA DUEÑA HACE 15 DIAS ME DIJO QUE DEBO DESOCUPAR LA VIVIEN DA EN UN MES ,,, NO ME PARECE JUSTO PUES TENGO LOS PAGOS AL DIA Y APARTE NO TENGO PARA DONDE IRME , ALLI VIVO CON MI NIÑA DE 5 AÑOS Y MI ESPOSO . QUE PUEDO HACER ???

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  55. Sr Anonimo, para responder su inquietud, debe, previa y gratuitamente, registrarse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  56. Hola Buenas Noches Dra Ana, mi mamá le alquilo una habitación a una mujer policía el contrato fue verbal, en que cual le dijo que no aceptaba niños, ahora está embarazada y le exige a mi mamá recibos de pago según ella y que le reembolsar en la Policía Nacional y después le dijo que era por la Ley de Política para darle un apartamento según ella y la mando a desocupar si queria recibo. ¿Qué tengo que hacer para que me desocupe? En caso de que no quiera irse "Por estar embarazada"

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  57. Sra AndreaBravo, las excusas para desocupar pueden ser miles. Ud debe contratar un Abogado que le tramite el procediminto previo y administrativo a toda demanda de desalojo por ante la Sunavi, para posteriormente intentar el desalojo, como tal por ante los Tribunales. Y finalmente obtener la entrega del inmueble libre de bienes y personas. Mas Inform. 0414-2070727. Dra. Ana Santander. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  58. hla quisiera aser una pta hace 2 años alquilo 1 pisa con mis 2 hijas d 16 años y 5años y acausa d una discusion con el dueño porque el sñor hablaba amis espaldas d mi disiendo q era una prostituta .ahora me dio 10 dias para q m valla,quiero saber cuanto es el tiempo q me tendria q dar para q me retire gracias

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  59. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  60. Tengo 10 años y medio alquilado en una habitacion y sin ninguna razón aparente se me está pidiendo que la desocupe. El dueño de la residencia no le dá contrato a ninguno de sus inquilinos ni recibo de pago, no obstante, yo cancelo por medio de transferencia a la cuenta corriente de la esposa del dueño. Nunca me he atrasado en mis pagos, y mi conducta ha sido intachable lo cual se puede demostrar con los vecinos. Mi preguna es la siguiente: Cuanto tiempo me otorga la ley para desocupar la habitación? Soy de la tercera edad y mis ingresos no me hacen fácil conseguir una habitacion que vaya con mis entradas. Es importante destacar que no me opongo a entregar la habitación, pero no puedo hacerlo en forma inmediata. Agradezco su asesoría y gracias por su tiempo.

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  61. Sr A. Rangel V., Ud está en lo correcto, NO se le puede solicitar el desalojo en forma inmediata, NO sin mediar un procedimiento previo del tipo administrativo y del tipo judicial. Le aconsejamos siempre seguir solvente y contratar un Abogado que le pida,ante la Sunavi, la protección legal que Ud merece. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos. Mas Inform. 0414-2070727. Dra. Ana Santander. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  62. Dra. mi caso es el siguiente vivo con un hombre el cual heredo una casa cuando tenia cinco años porque su padre murio la casa le quedo a la mama y a la hermana ellos al tiempo de haber muerto el señor la alquilaron a un familiar del difunto queremos saber como hacemos para desalojarla ella tiene 20 años viviendo alli y hasta nos ha amenazado de que quiere quitarnos la casa y bueno ahorita actualmente vivo en la casa pero en parte de abajo y ella arriba ella es una mujer sola no tiene hijo y yo vivo con mi esposo y mi hijo no somos casados pero quiero saber si de alguna manera podemos desalojar a la señora. algo que se, es que la mama de mi concubino siempre ha hecho contrato con ella y siempre lo renuevan. Como hacemos necesitamos su pronta respuesta gracias

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  63. Sra yikbelis ramirez, es muy importante que siempre le hayan efectuado contratos, pues éstos eliminan la posibilidad que la señora alegue la prescripción adquisitiva y "les quite la vivienda". La forma de desalojarla es contratando un Abogado, que agote el proceso administrativo por ante la Sunavi y luego la vía judicial. Es decir, dando cumplimiento a los trámites legales. Mas Inform. 0414-2070727. Dra. Ana Santander. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  64. Buenas tardes Dra mi caso es el siguiente la empresa con la que trabajaba me traslado de ciudad por lo que tuve que residenciarme fuera de mi area de vivienda habitual, nunca se realizo contrato por escrito mas la empresa sufragaba el pago del alquiler, hace menos de un mes forzaron mi renuncia yo continuo en la habitacion arendada acordando con el dueño cancelar yo los pagos de alquiler incluso cpon su respectivo aumento, ahora bien un representante de la junta directiva de la empresa esta exijiendo al dueño mi desalojo de la habitacion de forma inmediata sin proroga es esto legal o de alguna manera me amparan a mi las leyes. gracias esperando su pronta respuesta

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  65. Buenas noches Dra. mi abuela tiene una casa de 3 pisos; en el piso de abajo le alquilo a una sra SIN CONTRATO desde hace 9 años la cual paga una miseria, lo cierto es que yo quiero independizarme tener mi casa, y vivir solo y quisiera que ella desocupara para poder vivir allí... ella esta renuente y no se quiere ir que puedo hacer ? mi abuela me apoya para dejarme esa casita de abajo y quisiera hacer lo posible para recuperar esa propiedad que no le pertenece,

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  66. Dra. mi caso es este: mi esposo y yo decidimos vender nuestro apto por motivo de mudanza por problemas de salud, contratamos una administradora, y ella dio en alquiler el apto con un pago de inicial previo, el cual no los pagaron en tres partes en diferentes fechas. otro de los acuerdos fue q se le iba a arreglar unos daños en la cocina incluidos (esto lo iva hacer la administradora antes de q la sra se mudara con sus dos hijas menores de edad, ella es divorciada) Ahora bien. debido a q pasaron dos firmas de contrtatos dandole prorroga a q le aprobaran el credito q era Hipotecario suspuestamente, (luego la administradora salio q era por ley de politicael cual no era eso en lo q quedamos de acuerdo).. A todas estas, decidimos no vender ya que donde vivimos actualmente estamos como ocupantes y nos estan sacando tengo dos hijas menores de edad, necesito el apto y ahora la sra quiere q le devolvamos un porcentaje de dinero, quiero aclarar q estuvo de acuerdo con retroceder la negociacion a cambio de q le devolviecemos su dinero, lo hicimos hace un año y ahora sale q quiere q le paguemos intereses, otra cosa, ella no siguio pagando alquiler, tiene casi tres años alli y quiere q le paguemos interes ademas nos exige mas tiempo para irse. Que podemos hacer en este caso??

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  67. Sra Mildred Key, la prórroga legal fue eliminada, silenciada por la nueva ley que rige la materia. No obstante, antes de desalojar a una persona, siempre existe un proceso administrativo y judicial previo. No es de forma inmediata. Acuda a ala SUNAVI de su localidad y plantee su situación. Allí le ayudarán. Dra. Ana Santander

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  68. Sr ender briceño, contrate un Abogado que le tramite, ante la Sunavi y de ser necesario, ante los Tribunales el proceso que culmine en el desalojo de la vivienda. Siempre previamente agotando la via conciliatoria. Pueda que tarde un tiempo pero es peor no hacer nada. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf. 0414-2070727

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  69. Sra Carmen Aguirre, contrate un Abogado de inmediato que le asesore, pues Uds han mezclado indiscriminadamente figuras legales (venta y alquiler), que han echo más cuesta arriba la obtención del desalojo de la vivienda. NO siga dando dinero sin una asesoría previa. Lo ideal en su caso es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta mas asertiva, pues habrá que partir por determinar si el contrato se venció sin la aprobación del crédito, o si Uds lo rescindieron unilateralmente, para poder luego plantear una estrategia legal. Asi como determinar el alcance real de esa relación arrendaticia. A todo evento, ir tramitando el proceso administrativo previo por ante la Sunavi. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mas Inf. 0414-2070727

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  70. Saulo A. 28 de Enero 2015.

    Doctora mi caso es el siguiente. Soy arrendatario de un kiosco en un centro comercial desde el 15 de Diciembre del 2012 cuyo contrato finalizaba el 15 de Diciembre del 2013. En Enero del 2014 me entregaron una notificación en la cual informaban que no iban a renovar el contrato y que me encontraba en tiempo de prórroga, el cual era de 6 meses según como lo que establece la relación arrendaticia de la ley de Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial. Ahora bien pasado los 6 meses, me presente en las oficinas administrativas para ver que iba a pasar con mi estadía como arrendatario ya que había culminado dicha prorroga. En conversación con unas de la personas represente de la directiva del centro comercial, me manifestó que me podía quedar ya que estaban estudiando que iban hacer con los arrendatarios de kiosco. En espera de una repuesta por parte de la administración para formalizar un nuevo contrato me mantuve con mi comercio a las expectativa de lo que iba a pasar. El 6 de Enero del presente año recibí una carta por parte del abogado apoderado del centro comercial donde me piden el desalojo y devolución inmediata del kiosco. Acción que me parece injusta y fuera del marco jurídico, ya que ellos me recibieron pagos después de finalizar la prórroga de 6 meses. Lo que me dio a entender que se iba a concretar un nuevo contrato. Aunado a esto no me están dando tiempo y me quieren regresar el depósito de garantía que fue 14.000 BsF sin intereses.

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  71. Sr Saulo Aular, en su caso, consideramos que ocurrió la tácita reconducción y por tanto, al haberle recibido los alquileres, posteriores al vencimento del contrato,Ud sigue teniendo derechos como inquilino. Ud tiene varias opciones, a los fines de procurar su permanencia en el lugar, le comento, una de ellas: En el marco de la nueva legislación, el propietario, ha debido procurar la adaptación de su ctto, al nuevo marco legal. Pero al no hacerlo, Ud podría incoar, con asistenci de Abogado, el proceso en la Sundde, a los fines que se aplique la multa de ley, a razón de 2500 Unidades Tributarias, en contra del propietario. Lo anterior como una "carta bajo la manga", a los fines de negociar. De otro lado, la extensión en la duración de la relación arrendaticia, prolonga su derecho en la prórroga legal. Mas Inf. 0414-2070727. Le podemos ayudar. No dude en llamar de requerir nuestros servicios,Dra. Ana Santander.

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  72. Doctora antes que nada un cordial saludo. Le quiero dar las gracias por responder de verdad me ayudo mucho. Le informo que fui al Sundee como me aconsejo. Me notificaron que me asignaría un abogado para el caso. Presumo que tardaran un poco. De igual forma tengo su numero. la llamare luego para hacer de sus servicios. Feliz día y muchísimas gracias.

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  73. Sr Saulo A, le agradecemos su gentil comentario. Dra. Aa Santander.

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  74. BUENAS TARDES TENGO UN LOCAL Y LO ALQUILE VERBALMENTE Y ESA PERSONA PAGO REGULARMENTE ASTA HACE 4 MESES QUE NO PAGA COMO HAGO PARA DESALOJARLO O RIENTAME A LOS PASOS A SEGUIR

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  75. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  76. Buenos dias. doctora 13 años viviendo en un apartamento. celebre en principio contrato de arendamiento por escrito pero desde 2003 se vencio. pasando hacer un contrato indeterminado. en dicimbre del 2014 me extraño que el arrendador no pasara a cobrar el alquiler, se lo hice llegar, repondiendo que no iba a cobrar nada porque necesitara que le desalojara el apartameno ahora mi prengunta es: 1- puedo pagar esto por los tribunales, 2-gozo de prorroga legal sin habermelo participado por escrito. 3- como opera el desalojo en este caso y por ultimo donde acudo.? gracias.

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  77. Buenas tardes, estoy arrendada en una casa hace diez años y me dieron una oferta de compra. mi preguntas es la sigiente si sunavi estima una precio menor al que me ofrecieron la casa, el propietario puede desistir de la venta? o ya quedaria obligado a vender me. Gracias

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  78. Buenos días! Soy inquilina de un apto desde hace 8 años. La hija de la dueña me cito ante el SUNAVI por un procedimiento administrativo previo a la demanda de desalojo. Eso no debería hacerlo la persona con quien firme el contrato? Cuando firmamos dijo que era la dueña.

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  79. Sra Manuela Narvaez. Puede pagar por los Tribunales, con intermedio de Abogado. No existe la prórroga legal para las vivendas. El Abogado que contrate, deberá solicitar en su favor la protección ante la Sunavi, en primera instancia. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  80. Sra Dougliana Fernandez, de constar la oferta de venta de forma auténtica, la Sunavi, solamente fijará el "precio justo" de venta y a ese precio deberá venderse en definitiva el inmueble. Si el propietario desitiera, Ud podrá por intermedio de Abogado, incoar la acción legal en los Tribunales a que haya lugar para lograr que se le venda y probablemente tendrá éxito. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  81. Sra Graciela Lópe, la hija de la dueña debe estár actuando con poder de ella.

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  82. Buenas días, mi madre posee un apartamento donde una sra. Tiene aproximadamente 4 años y en ese tiempo nunca a cancelado alquiler, hace aproximadamente 3 meses esta sra. Compro una casa y no se a mudado con la excusa de que la está arreglando para mudarse y de paso ahora no se puede hacer nada que a ella le moleste como un ruido o algo por el estilo porque amenaza con que si se sigue con lo mismo antes de mudarse va a meter al apartamento a un colectivo o a una mujer con 4 hijos para hacernos la vida imposible, de que manera se puede actuar legalmente con esta sra. Que amenaza con colectivos y todo??

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  83. Sr Denis Salvador Vargas Panta, lamentamos su situación, pero su caso es más común de lo que cree. Contrate a la brevedad un Abogado que le asista en sus derechos y de inicio en la Sunavi al proceso administrativo que desemboque en el desalojo judicial de la señora. No hacer nada es peor. De Ud actuar de una vez, por lo menos irá avanzando en el tiempo las Acciones legales que a bien vaya a ejercer. De igual modo le recomiendo que su madre denuncie a la señora, cuando menos para crear antecedentes. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  84. Buenas tardes : El caso es que mi hermana tiene viviendo 12 años alquilada y durante estos doce años le han aumentado el canon de arrendamiento 4 veces. El contrato lo tenia una administradora, pero hace 2 años ésta no continuo adm. los apartamentos de la Sra. Es por esto que la dueña del apartamento participa de forma verbal que ahora deberán depositarse el alquiler en su cuenta personal. Pero sin un nuevo contrato. El pago del alquiler lo han hecho en forma correcta. Pero ahora la Sra. quiere su apartamento -yo hable con mi hermana y le informe que tenia conocimiento que la Ley le da 4 años de prorroga para mudarse por el tiempo que lleva viviendo ahi. Esto es así ?. Gracias.

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  85. Sra Hilda Martinez, la ley para la Regularización y control de arrendamientos de vivienda, simplemente omitió el tema de las prórrogas, por tanto, hablar de las mismas es muy discutible. Ahora bien, lo que si es cierto, es que nadie puede ser desaojado de una vivienda sin procedimiento administrativo previo . Por tanto, su hermana, solo debe contratar un Abogado que procure la protección por ante la Sunavi, en favor de ella. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  86. Buenas saludos, por favor si me pueden orientar, la cuestión es que llevo viviendo 13 años en una casa alquilada, el primer contrato que se hizo hace 13 años la hermana de la dueña es la que aparece como arrendador, pero ahora quieres hacer un nuevo contrato donde la dueña va aparecer como arrendador y con esta excusa quieren desconocer los 13 años que tenemos viviendo, ademas de que el contrato ahora lo quieren hacer anualmente, ademas que nos subio el alquiler de 1200 a 3000 bs, osea mas de 100% de aumento, mi duda es si lo que esta haciendo esta dentro de la ley, de no reconocer el tiempo que tenemos viviendo por si en un futuro nos pide desalojo ya no nos protege los tiempo de prorroga, ademas si el aumento del alquiler es aceptable porque es mas del doble, por favor denme su accesoria muchas gracias por su tiempo

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  87. Buen Día, Tengo en alquiler un anexo donde vivo con mis 3 hijos de 7, 3, y 1 año de edad, y mi esposo; el año pasado firme una carta de desalojo con la dueña del mismo por 2 años ya que por el tiempo que tenemos ocupando el mismo nos corresponde este tiempo, en el presente mes al cancelar la mensualidad correspondiente la propietaria me indica que me va a aumentar el alquiler de bs. 800 a bs 2000 y tengo entendido que si tienes el tramite de dealojo no te pueden aumentar el alquiler. Es cierto esto????

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  88. Sra Lilibeth Araque, en principio es como Ud lo señala. No obstante, todo dependerá del contenido del Acta de conciliación que haya suscrito. A todo evento, para aumentar el canon de arrendamiento, todo propietario debe, previamente, intentar el proceso administrativo de fijación del canon o justo precio, por ante la Sunavi. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  89. Sr Jorge Ramirez, para aumentar el canon de arrendamiento, todo propietario debe, previamente, intentar el proceso administrativo de fijación del canon o justo precio, por ante la Sunavi. En relación al cambio de arrendador, si se tratara de un arrendamiento de loca comercial, no habría que temer, pues la nueva ley expresamente elimina las prácticas viciosas a través de las cuales se pretenden evadir obligaciones arrendaticias. Pero tratándose de una vivienda, le recomiendo no suscriba un contrato en estos términos. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  90. Buenas saludos, mi caso es que vivo alquilada en una habitacion en un apartamento ya un año, y no soy de este estado, estoy aqui porque estudio medicina, el caso es que estoy embarzada de 7 meses y la subarrendataria quiere mi desalojo porque no quiere bebe en el apartamento,no hay contrato escrito y e sido puntual en los pagos!! PUEDE DESALOJARME POR EL HECHO DE ESTAR EMBARAZADA??

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  91. Sra wilmary sarielys aranguren gutierrez, la respuesta es negativa. A todo evento, acuda a la Sunavi, a la brevedad y solicite la protección que esa Institución le puede brindar. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos. Dra. Ana Santander.

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  92. alejandro capriles22 de marzo de 2015, 19:25

    buenas noche dra. tengo 2 años que contrate a una abogada para hacer todos los trasmite ante sunavi nos registramos y pedimos el proceso administrativo previo a la demanda de desalojo a m inquilino si se puede llamar asi ya que tiene 19 años alquilado y nunca pago alquiler, ahora bien dra se puede hacer la demanada de desalojo en el tribunal mientra citan al inquilino y se va adelantando el desalojo, la otra pregunta que le hago es si tarda mucho en llevarle la citacion al inquilino ya que tengo 2 años que se hizo la peticion ante sunavi y todavia no lo citan , tambien se puede pedir una impeccion ocular a m apartamento para ver las condiciones en que se encuentra, y si tambien se puede demandar penarmente al inquilino por apropiacion indebida

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  93. Sr alejandro capriles, nos parece exagerada la tardanza en practicar la citación del inquilino...tal vez debería evaluar con su Abogado el motivo de tanta demora. No se puede demandar judicialmente, hasta tanto no se agote y termine el proceso en la Sunavi, (que ya debería haber terminado). Si puede solicitar una Inspección Judicial sobre su inmueble, (el propio contrato de arrendamiento así debe preverlo). La parte penal no la veo procedente, pues media un contrato civil entre uds, que autorizó la posesión del inmueble. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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    1. buenas noches sra Ana Santander disculpe las molestias causadas, me llamo josers baron. quisiera preguntarle?¡ yo tengo '6 meses viviendo en una habatacion y el propietario me mando a desocupar de le noche a la mañana?lo que quiero decirle q me aviso hoy 31/03/2015 y quiere q le desocupe mañana volando. mi pregunta es? por ley cuanto tiempo tengo yo? para desocupar? y si el propietario me da un mes para desocupar? tengo q pagar ese mes? ah otra cosa nunca se hizo nada por escrito? como hago yo?para decirle? q existen leyes de alquilinos y la ley me dice un tiempo para desocupar? siempre fui responsable con el pago?

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    2. Sr josers anthony baron, la nueva ley de arrendamientos de vivienda, no previó la prórroga legal a la que estábamos acostumbrados, por tanto, señalar un tiempo de prórroga no es correcto. No obstante siempre, para lograr el desalojo de un inquilino, el propietario deberá gestionar la vía administrativa y la vía judicial. La no existencia de un contrato por escrito, no es impedimento para obtener la protección legal, incluso la Sunavi, acepta en sustitución de los contratos, los justificativos de testigos. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  94. Buenas Noches!!! Le comento mi situación:
    Actualmente vivo con mi tío y mi esposo en un apartamento en el cual mi tío figura como inquilino desde hace más de 20 años, él al igual q otros inquilinos desean comprar el inmueble pero el propietario aún no se los ha ofertado y tampoco está en el país; la mayoría de los inquilinos son personas muy mayores, mi tío en particular tiene más de 70 años, que pueden hacer ellos en estos casos?? Ya que la mayoría de los inquilinos desean otorgar el derecho de compra a los familiares que habitan en la residencia debido a que ellos por la edad no tienen la posibilidad de optar por un crédito para la compra y no cuentan con dinero suficiente, el detalle es que esos familiares no figuramos en contrato de arrendamiento, obviamente ninguno cuenta con una vivienda propia, en mi caso tengo las siguientes dudas;
    puede mi tío cederme el derecho de compra a través de un documento notariado sin haber recibido la oferta?? entiendo que la misma la debe hacer el propietario de acuerdo a lo publicado en gaceta 40.382 de marzo 2014.
    Qué documento puede ampararme en el supuesto caso de que mi tío fallezca (suena un poco cruel pero debido a su edad es algo que puede pasar) para que no me soliciten desalojo?? Tengo muchos años viviendo con él y por la situación país no hemos podido adquirir una vivienda.
    Estaré muy agradecida por toda la orientación q me puedan brindar y de igual forma agradezco
    Que ofrezcan este espacio que es de mucha utilidad ante tantas dudas.

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  95. Dra Santander: Las Notarias Publicas no estan procesando los contratos de alquiler segun la nueva Ley de Arrendamientos para Uso Comercial ni siquiera con el canon calculado segun la Opcion 2 ....Y la prorroga para adecuarlos ya se vencio....Tampoco se pueden firmar en forma privada pues la multa por no autenticar dicho contrato es cuantiosa....Que podemos hacer a este respecto????? Mil gracias anticipadas

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  96. Sr Anonimo, para responderle, debe registrarse previa y gratuitamente como Usuario del Blog y con gusto le responderemos su inquietud. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  97. Sra Maria C., el hecho que el propietario en alguna forma haya tolerado su permanencia en el inmueble, la puede convertir en inquilina del mismo, sabiendo alegarlo, más interesante aun sería que Ud cancelara el alquiler directamente en la cuenta del propietario, eso la beneficiaría. Ahora bien, si estamos hablando de un multiarrendador, por derecho, y a través de Abogado, pueden exigirle la venta del inmueble, precisamente por ser esos inmuebles destinados al alquiler por más de 20 años. En la Sunavi, se tramitan esos procesos. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  98. Buenos Dias. Estimada Dra. Entable una demanda por contrato de opcion de compra venta, la cual gane, pague la casa al tribunal y el mismo realizo la ejecucion forzosa de la sentencia, ya que los demandados se negaron a vender, ahora la vivienda es de mi propiedad, sin embargo mi abogado no solicito la entrega inmediata del inmueble, con la intencion de ordenar un juicio por desalojo a lo que me negue por no tener los recursos y el tiempo necesarios para ese proceso. Ahora tengo 4 meses de embarazo, una hija de 7 años y vivo arrimada en una pieza, la cual me pidieron que dejara antes de agosto.. digame que puedo hacer? hay algo que haga valer mis derechos y me ayude a desalojar mi casa? es una pareja mayor sin hijos que no me quiere entregar mi casa, a pesar de tener el cheque por la venta. Muchas Gracias

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  99. Sra Rose Marie Rose, lo ideal es analizar la sentencia, pues ella ha debido ser suficiente en su dispositiva a los fines de su ejecución. Si tal sentencia ordena la entrega inmediata del inmueble, pues bastará con solicitar la ejecución voluntaria y luego forzosa de la misma. Pero se repite, lo ideal es revisar su expediente. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  100. Buenas noche doctora ana un cordial saludo. mi problemática es la siguiente : en mi vivienda construí un local que alquile para una peluquería ella tiene aproximadamente 7 anos los contratos se actualizaba anualmente, igualmente el aumento que no excedía el 30 porciento porque ella alegaba que eso estaba estipulado en la ley el nuevo año inicio en el mes de abril mas no hemos firmado contrato pero e tenido mucho problemas con ella por mejorías del local que no e podido realizar , necesito desalojarla para poder realizar cambio del techo pero ella alega que tengo que darle seis mese por cada año que estuvo hay osea darle como 5 años para que desocupe . quiero saber cuanto tiempo es el establecido para que ella desaloje el local ? y como seria la carta que le tengo que dirigir de desalojo le agradezco mucho feliz día

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  101. Sra Kelly Garcia, si la inquilina está solvente, goza de la prórroga legal prevista para los locales comerciales en la nueva Ley (artc 26). De otro lado contrate un Abogado que le asesore y redacte, llegado el momento, NO una Carta de Desalojo (eso es labor de un Tribunal), sino de Entrega del Inmueble. En materia de arrendamiento hay que hacer varias notificaciones importantes en forma auténtica y que de no hacerlas pueden acarrrear consecuencias negativas, es bueno estar a la mano de un Abogado. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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    1. Buenas noche quería saber para realizar el desalojo de un inquilinos cuanto tiempo dura el tramite de conciliación y luego pasar a tribunales

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    2. Sr jose rafael daza viera, su inquietud fue respondida a su correo electrónico desde el cual nos escribió previamente. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros sevicios.

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  102. Buenas tardes, soy estudiante foránea en la ciudad de Maracaibo, oriunda de la ciudad de Punto Fijo. Mi caso es el siguiente: vivo en una residencia, donde también habitan 9 mujeres más, todas estudiantes y foráneas al igual que yo, incluyendo entre ellas una menor de edad. Esta residencia consta de una casa de familia y nosotras habitamos en la parte de arriba, y la misma no esta registrada como residencia de uso estudiantil en la superintendencia de arrendamiento de viviendas (SUNAVI). La encargada de la residencia nos informó en el mes de febrero que ella había vendido esto, y que deberíamos desalojar para el mes de Julio. No se ha comprobado si esta versión es oficial, ya que no se lo notificó a los representantes y no a todas, sino que se le dijo a 5 personas y las demás se han enterado por comentarios de las que ya saben. Ninguna hemos conseguido una residencia o sitio en iguales condiciones que esta en cuanto a precio y servicios, y que esté acorde a nuestras necesidades y posibilidades, pero la sra está haciendo presión para que nos vayamos, ninguna posee familia o gente de confianza que nos pueda dar alojo, es decir, no tenemos donde vivir... Aún en esas condiciones... ¿Ella puede desalojarnos de igual forma aunque no tengamos donde ir cuando llegue la fecha de plazo? Agradecería su atención ya que estamos desorientadas legalmente y no poseemos recursos para una asesoría privada.

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  103. Sra Salomon Rey, teóricamente, las residencias entran en el campo de aplicación de la Sunavi, por tanto acuda a esa instancia y pida la protección de la misma. De otro lado, todo propietario tiene el derecho de recuperar la posesión de su inmueble, pero no por vía de hecho, sino dando cumplimiento a los trámites legales. Lo anterior, se haya vendido el inmueble o no. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  104. buenas noches mi caso es el siguiente yo administro unos apartamentos que son de mi abuela en uno de estos apartamentos vivía una señora que sus hijos la recluyeron en una casa de reposo porque la señora tiene problemas mentales y no puede vivir sola un hijo de la señora se quedo en el departamento por un tiempo luego el se fue a su casa luego nosotros vimos que el señor vendió casi todo lo que la señora tenia en su casa asumimos que nos iba a entrega el departamento pero no nos enteramos que que lo estaba traspasando hablamos con el y le dijimos que no era legal nos entrego un documento firmado por la mama que decía que nos entregaba el apartamento amistosa mente sin problema alguno cuando vemos que pasa el tiempo y el hombre no hace nada el apartamento olía mal desde afuera no tenia luz tiene 10 meses sin pagar alquiler y no sabemos que hacer en la super intendencia nos dicen que hay que espera la cita que es para dentro de 4 meses el hijo de la señora que esta fuera del país por medio de otras personas nos denunciaron en la junta comunal de la parroquia de donde somos porque su propósito es quedarse con el apartamento a como de lugar le dijeron a la mama que dijese que ella no firmo nada y la verdad no sabemos que hacer le agradecería si nos puede orientar por favor de antemano gracias.

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  105. Buen dia disculpe mi situacion es referente a que tengo 5 añs viviendo alquilada en la parte baja de una casa al momento de alquilar me solicito la dueña de la casa 2 meses de canon 1 de comision y en aquel entonces 600 bsf por el contrato,  el cual hasta ahora no recibi al igual q los recibos sin embargo nunca es tenido problemas de pago anualmente me aumentan y yo cancelo lo solicitado pasa que hoy por hoy me estan pidiendo desalojo yo ya empece a buscar mi duda esta en q derechos tengo si no tengo contrato. Yo tengo msj de textos y videos grabando a la sra al momento de entregar elpago es lo unico q tengo y por supuesto deberia de tener la palabra de la sra en relacion a q siempre se le paga su canon puntual . Otra cosa esta es una casa donde viven varias familias incluyendo a la dueña del inmueble sucede que se daño la bomba de agua que varias personas manipulan y la sra pide por inquilinos una suma en partes iguales para repararlas el cual nos parecio elevado buscamos otras opciones mas economicas y ella no acepto surge desconfianza de mi parte ya q pide 4 mil bsf por inquilinos sucede que le dijimos q no pondriamos esa cantidad tan elevada xq le dimos opciones mas economicas mi duda es cual es mi deber si la bomba no se me daño a mi no esta dentro del inmueble q yo alquilo y de echo cuando no tenia ni un año viviendo aca se daño la bomba y me pidio 500 bsf hace 5 añs yo se los di pero ahora esa bomba se daño y quiere q se le vuelva a dar exigiendo ademas q nos vayamos y colocando limitaciones con el agua espero pueda ayudarme para yo actuar de la manera correcta gracias 

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  106. Sr martinez martinez, lamentablemente, su caso es otro de los muy comunes y frecuentes en nuestros país. Ahora bien, la Junta Comunal no tiene atribuciones en este caso, más allá que las de la propia Sunavi, órgano este último al que le compete la materia. En consecuencia, por muchas denuncias ante la misma, será la Sunavi y los órganos jurisdiccionales, NO las juntas comunales las que tengan la última palabra. Efectivamente Uds tendrán que agotar aquel proceso administrativo previo, para poder activar la vía judicial. Lo mejor es lo que están haciendo, lento o no, cuando menos están avanzando en el caso. Contrate un Abogado que le tramite este proceso para que lo tramite hasta feliz término. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  107. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  108. muchas gracias me pondré en contacto de ser necesario

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  109. hola buenas noches mi pregunta es la siguiente tengo desde el 2005 hasta la fecha alquilada en el apartamento de conserjería mi esposa y mis dos chamo uno de 10 años y otro de 9 meses la junta de condumio quien nos alquilo nos quiere aumentar pero realmente nosotros estamos interesados en comprar el apartamento es esto posible que debemos hacer?'

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  110. Sr Luis Lucena, contrate un Abogado que estudie su caso, pues hay que partir por deslindar si Ud es trabajador residencial o no. De otro lado, si se tratara de un inquilino ordinario, debe entender que nadie está obligado a vender, por tanto, su pretensión de compra,no podrá concretarse a menos que la junta le oferte la misma. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  112. Sra Yuli Pernia, Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.
    Dra. Ana Santander

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  113. Muy buenos días mi caso es el de mi tía que presto su casa a su compadre ya hace más de 20 años y no les exijia canon de arrendamiento pero es el caso que necesita su casa para uno de sus hijos y no quieren devolvérsela, se agoto la vía administrativa ante sunavi quien dio el aval para acceder a la vía judicial mi pregunta cual serían los inconvenientes o contrass en via judicial

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  114. el caso de mi tia es el siguiente: dejo viviendo a una comadre en su otra casa y han pasado mas de 10 años y no ha pagado canon nunca y ahora mi tia necesita la casa, que puede hacerse? gracias

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  115. Buenos días! doctora tengo 12 años viviendo alquilada se me acumulo una deuda pero yo estado depositando en la cuenta del sueño solo que el me quiere sacar y no tengo donde ir tengo a mis padres viviendo conmigo yo estoy buscando desde hace tiempo pero cada ves que tengo algo para comprar los apto se disparan y me echan para atrás el negocio mi pregunta es ellos me pueden desalojar así como así gracias por su ayuda Feliz día

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  116. Sr Juan carlos, si el proceso de lasunavi, estuvo debidamente llevado y la posterior demanda se acopla a ese proceso administrativo, especialmente en lo que respecta a la causal invocada en el mismo, no debera tener mayores problemas. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  117. Sr Julian perdomo, hay 2 posiciones: 1.- Acudir a la Sunavi y agotar el proceso administrativo previo, 2.-Acudir a los Tribunales civiles y reclamar la entrega/desalojo de la vivienda por comodato. Lo anterior dependerá del examen previo de la documentación que Ud ostenta, por parte de un Abogado. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  118. Sra Solangel Hernandez, si Ud está solvente en el ago de los cánones, gozará de toda la protección legal que se brinda al inquilino, no así en caso contrario. Dra. Ana Santander

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  119. Escribí la pregunta, pero como no la veo la vuelvo a realizar: Tengo un inquilino por hace mas o menos 10 años con un contrato que no se renovó antes de SUNAVI y necesito desalojarlo para dar vivienda a mis padres (54 mts2). Si no tengo contrato vigente, como puedo inscribirme ante el SUNAVI y solicitar el desalojo. Gracias

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  120. Buenas noches doctora, mi nombre es María Lovera, si luego del procedimiento previo a la demanda de desalojo el tribunal no falla a mi favor, que debo hacer, gracias

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  121. Sr Manolo. El que el contrato de arrendamiento no estè renovado poco importa. Incluso la Sunavi suple la ausencia de contratos con Justificatgtivos de Testigos. De otro lado, podrìa interpretarse que el contrato se transformò en a tiempo indeterminado, pero tratàndose de viviendas esto no luce correcto. A todo evento, la Sunavi, no le va a negar la inscripciòn, la cual debe hacer para poder agotar el proceso administrativo previo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  122. Sra Maria Lovera, agote, por intermedio de Abogado, la doble instancia, esto es, apele de la sentencia que le es desfavorable, tal vez el Juzgado Superior tenga un criterio que convenga màs a sus intereses. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  123. La pregunta es la siguiente, en una acción de desalojo por la causal que establece la necesidad de ocupar el inmueble, y por falta de pago, se llego a un convenimiento en la audiencia de mediación en pagar y en desacupar. luego pasaron los meses y la inquilina ni ha pagado ni ha desalojado que hacer?

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  124. Maria Yohenny gimenez27 de junio de 2015, 18:33

    Buen dia, agradeciendo de antemano su respuesta le comento mi situación. Hace 7 años vivo alquilada, el primer contrato de arrendamiento se hizo a nombre jurídico empresa en sociedad con mi pareja, este contrato fue notariado, luego a los 6 meses se hizo otro aumentando el precio pero sin notaria mero formalismo con firmas de las partes, de allí no hay renovación alguna por ningún medio. Dicho inmueble es utilizado como vivienda principal, tenemos un hijo y el señor sin mas ni mas viene a pedirnos desalojo nos dio 6 meses de plazo, nosotros pagamos puntual el alquiler, el condominio, servicios e incluso mejoras que vienen reflejadas en el recibo de condominio, este sr no necesita urgente la vivienda porque tiene otros inmuebles y sus hijos también, no pretendemos quedarnos con su bien ni tampoco dejar de pagar, que podemos hacer, que tanto nos ampara la ley? no tenemos para donde irnos,

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  125. Sra ana carolina marquez alfante, si el convenimiento fue homologado por el Tribunal, contrate un Abogado que le active la vía judicial a los fines de obtener la ejecución forzosa o no del mismo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  126. Sra Maria Yohenny gimenez, contrate un Abogado, que le procure la protección de la Sunavi, pues Uds estando solvente, son amparados por ese Organismo. Lo anterior, les garantizará un proceso administrativo en el que podrán esgrimir sus defensas respectivas. No quiere decir, que se quedarán eternamente en el inmueble, pero tampoco deberán desalojar injustificadamene en forma inmediata. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.0414-2070727.

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