DERECHO

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21 de enero de 2012

DESALOJO DE INQUILINOS CONFORME A LA LEY CONTRA DESALOJO Y DESOCUPACION ARBITRARIA DE VIVIENDAS (NOTAS):


ARTICULO 1: Cualquier persona que esté en un Bien Inmueble destinado a Vivienda, no debe entenderse Vivienda Principal a los efectos del SENIAT, sino el sitio donde la persona vive, que pueda ser afectada su posesión, en su vivienda principal. ARTICULO 2Sujetos de Protección: No diferencia si se aplica solo para personas naturales o también a las jurídicas, protege a los adquirentes de viviendas nuevas, usadas, cuando pesa sobre el inmueble una hipoteca, por lo cual los Bancos no podrán ejecutar, ¿se premia al deudor que incumple?, ARTICULO 3Ambito de Aplicación: El artículo abarca a todos los ciudadanos, pero el Defensor Público creado en esta Ley, no puede proteger al propietario, ¿violación al derechos constitucional?. ARTICULO 4Restricción: No define qué es desalojo arbitrario, menciona “coacción, constreñimiento”, pero es que en un juicio inquilinario, cuando los Tribunales de Ejecución van a practicar el desalojo y por ejemplo existen menores, se espera hasta que llegue el Fiscal del Ministerio Público competente, por ende, no existe en ningún caso coacción, violencia, etc, como lo expresa el decreto en comento. Suspensión de los Procesos: Gracias a la Sentencia del 1-11-11, (comentada en este blog), se suspende solo hasta llegar a la fase de ejecución de sentencia por un lapso no menor de 90 días ni mayor de 180 días. ARTICULO 5Procedimiento Previo: (Ver artículo 20, numeral 4 de la LRCAV), ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, designada el 14-11-11, (cargo que solo puede ser nombrado por el Presidente), esta Superintendencia, tiene entre sus atribuciones, no solo llevar el proceso previo, sino fijar el canon de arrendamiento, fijar los precio de venta e imponer sanciones. ARTICULO 6: Solicitud: se exponen los motivos de hecho, la cualidad activa con que se actúa, la causal de desalojo y las pruebas de una vez, dentro de las pruebas documentales, se están admitiendo las públicas, las auténticas y los documentos privados reconocidos (reconocidos por confesión del deudor, por declaración voluntaria del deudor, por el 631CPC, referido a la preparación de la vía ejecutiva para lograr el reconocimiento del documento privado). Al 3er día hábil administrativo se dictará un Acto Administrativo de Inicio del Procedimiento, en el cual se indica la fecha y hora de la AudienciaConciliatoria. Se debe enviar el Acto Administrativo al notificado en la residencia del sujeto objeto de protección, para ponerlo en conocimiento de la audiencia. Si no se logró notificar, se publicará un cartel, en el cual luego de 5 días de su publicación y cosignación, se entenderá que quedó notificado. ARTICULO 7: Audiencia: se puede suspender, fraccionar, diferir. Si no asiste el solicitante, se entiende desistido el proceso, caso contrario, para el sujeto objeto de protección. Resolución: Es un Acto Administrativo de Efectos Particulares. Si es a favor del solicitante, aún no podrá ejercer la vía judicial hasta esperar el ejercicio o no de los Recursos de Nulidad. Para ejercer el Recurso Administrativo de Nulidad por ante lo Contencioso Administrativo, se tienen 6 meses. Obtenida la Sentencia en esta sede, es que se podrá instaurar por ante los Tribunales civiles la Acción Inquilinaria. ARTICULO 10 Y 11Prelación: Dan preminencia a este Decreto frente a la LAI, LRCAV y el CPC, lo que va contra la pirámide de Kelsen.
Dra. Ana Santander.

207 comentarios:

  1. Sra Hilda Martinez, la ley para la Regularización y control de arrendamientos de vivienda, simplemente omitió el tema de las prórrogas, por tanto, hablar de las mismas es muy discutible. Ahora bien, lo que si es cierto, es que nadie puede ser desaojado de una vivienda sin procedimiento administrativo previo . Por tanto, su hermana, solo debe contratar un Abogado que procure la protección por ante la Sunavi, en favor de ella. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  2. Buenas saludos, por favor si me pueden orientar, la cuestión es que llevo viviendo 13 años en una casa alquilada, el primer contrato que se hizo hace 13 años la hermana de la dueña es la que aparece como arrendador, pero ahora quieres hacer un nuevo contrato donde la dueña va aparecer como arrendador y con esta excusa quieren desconocer los 13 años que tenemos viviendo, ademas de que el contrato ahora lo quieren hacer anualmente, ademas que nos subio el alquiler de 1200 a 3000 bs, osea mas de 100% de aumento, mi duda es si lo que esta haciendo esta dentro de la ley, de no reconocer el tiempo que tenemos viviendo por si en un futuro nos pide desalojo ya no nos protege los tiempo de prorroga, ademas si el aumento del alquiler es aceptable porque es mas del doble, por favor denme su accesoria muchas gracias por su tiempo

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  3. Buen Día, Tengo en alquiler un anexo donde vivo con mis 3 hijos de 7, 3, y 1 año de edad, y mi esposo; el año pasado firme una carta de desalojo con la dueña del mismo por 2 años ya que por el tiempo que tenemos ocupando el mismo nos corresponde este tiempo, en el presente mes al cancelar la mensualidad correspondiente la propietaria me indica que me va a aumentar el alquiler de bs. 800 a bs 2000 y tengo entendido que si tienes el tramite de dealojo no te pueden aumentar el alquiler. Es cierto esto????

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  4. Sra Lilibeth Araque, en principio es como Ud lo señala. No obstante, todo dependerá del contenido del Acta de conciliación que haya suscrito. A todo evento, para aumentar el canon de arrendamiento, todo propietario debe, previamente, intentar el proceso administrativo de fijación del canon o justo precio, por ante la Sunavi. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  5. Sr Jorge Ramirez, para aumentar el canon de arrendamiento, todo propietario debe, previamente, intentar el proceso administrativo de fijación del canon o justo precio, por ante la Sunavi. En relación al cambio de arrendador, si se tratara de un arrendamiento de loca comercial, no habría que temer, pues la nueva ley expresamente elimina las prácticas viciosas a través de las cuales se pretenden evadir obligaciones arrendaticias. Pero tratándose de una vivienda, le recomiendo no suscriba un contrato en estos términos. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  6. Buenas saludos, mi caso es que vivo alquilada en una habitacion en un apartamento ya un año, y no soy de este estado, estoy aqui porque estudio medicina, el caso es que estoy embarzada de 7 meses y la subarrendataria quiere mi desalojo porque no quiere bebe en el apartamento,no hay contrato escrito y e sido puntual en los pagos!! PUEDE DESALOJARME POR EL HECHO DE ESTAR EMBARAZADA??

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  7. Sra wilmary sarielys aranguren gutierrez, la respuesta es negativa. A todo evento, acuda a la Sunavi, a la brevedad y solicite la protección que esa Institución le puede brindar. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos. Dra. Ana Santander.

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  8. alejandro capriles22 de marzo de 2015, 19:25

    buenas noche dra. tengo 2 años que contrate a una abogada para hacer todos los trasmite ante sunavi nos registramos y pedimos el proceso administrativo previo a la demanda de desalojo a m inquilino si se puede llamar asi ya que tiene 19 años alquilado y nunca pago alquiler, ahora bien dra se puede hacer la demanada de desalojo en el tribunal mientra citan al inquilino y se va adelantando el desalojo, la otra pregunta que le hago es si tarda mucho en llevarle la citacion al inquilino ya que tengo 2 años que se hizo la peticion ante sunavi y todavia no lo citan , tambien se puede pedir una impeccion ocular a m apartamento para ver las condiciones en que se encuentra, y si tambien se puede demandar penarmente al inquilino por apropiacion indebida

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  9. Sr alejandro capriles, nos parece exagerada la tardanza en practicar la citación del inquilino...tal vez debería evaluar con su Abogado el motivo de tanta demora. No se puede demandar judicialmente, hasta tanto no se agote y termine el proceso en la Sunavi, (que ya debería haber terminado). Si puede solicitar una Inspección Judicial sobre su inmueble, (el propio contrato de arrendamiento así debe preverlo). La parte penal no la veo procedente, pues media un contrato civil entre uds, que autorizó la posesión del inmueble. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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    1. buenas noches sra Ana Santander disculpe las molestias causadas, me llamo josers baron. quisiera preguntarle?¡ yo tengo '6 meses viviendo en una habatacion y el propietario me mando a desocupar de le noche a la mañana?lo que quiero decirle q me aviso hoy 31/03/2015 y quiere q le desocupe mañana volando. mi pregunta es? por ley cuanto tiempo tengo yo? para desocupar? y si el propietario me da un mes para desocupar? tengo q pagar ese mes? ah otra cosa nunca se hizo nada por escrito? como hago yo?para decirle? q existen leyes de alquilinos y la ley me dice un tiempo para desocupar? siempre fui responsable con el pago?

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    2. Sr josers anthony baron, la nueva ley de arrendamientos de vivienda, no previó la prórroga legal a la que estábamos acostumbrados, por tanto, señalar un tiempo de prórroga no es correcto. No obstante siempre, para lograr el desalojo de un inquilino, el propietario deberá gestionar la vía administrativa y la vía judicial. La no existencia de un contrato por escrito, no es impedimento para obtener la protección legal, incluso la Sunavi, acepta en sustitución de los contratos, los justificativos de testigos. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  10. Buenas Noches!!! Le comento mi situación:
    Actualmente vivo con mi tío y mi esposo en un apartamento en el cual mi tío figura como inquilino desde hace más de 20 años, él al igual q otros inquilinos desean comprar el inmueble pero el propietario aún no se los ha ofertado y tampoco está en el país; la mayoría de los inquilinos son personas muy mayores, mi tío en particular tiene más de 70 años, que pueden hacer ellos en estos casos?? Ya que la mayoría de los inquilinos desean otorgar el derecho de compra a los familiares que habitan en la residencia debido a que ellos por la edad no tienen la posibilidad de optar por un crédito para la compra y no cuentan con dinero suficiente, el detalle es que esos familiares no figuramos en contrato de arrendamiento, obviamente ninguno cuenta con una vivienda propia, en mi caso tengo las siguientes dudas;
    puede mi tío cederme el derecho de compra a través de un documento notariado sin haber recibido la oferta?? entiendo que la misma la debe hacer el propietario de acuerdo a lo publicado en gaceta 40.382 de marzo 2014.
    Qué documento puede ampararme en el supuesto caso de que mi tío fallezca (suena un poco cruel pero debido a su edad es algo que puede pasar) para que no me soliciten desalojo?? Tengo muchos años viviendo con él y por la situación país no hemos podido adquirir una vivienda.
    Estaré muy agradecida por toda la orientación q me puedan brindar y de igual forma agradezco
    Que ofrezcan este espacio que es de mucha utilidad ante tantas dudas.

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  11. Dra Santander: Las Notarias Publicas no estan procesando los contratos de alquiler segun la nueva Ley de Arrendamientos para Uso Comercial ni siquiera con el canon calculado segun la Opcion 2 ....Y la prorroga para adecuarlos ya se vencio....Tampoco se pueden firmar en forma privada pues la multa por no autenticar dicho contrato es cuantiosa....Que podemos hacer a este respecto????? Mil gracias anticipadas

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  12. Sr Anonimo, para responderle, debe registrarse previa y gratuitamente como Usuario del Blog y con gusto le responderemos su inquietud. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  13. Sra Maria C., el hecho que el propietario en alguna forma haya tolerado su permanencia en el inmueble, la puede convertir en inquilina del mismo, sabiendo alegarlo, más interesante aun sería que Ud cancelara el alquiler directamente en la cuenta del propietario, eso la beneficiaría. Ahora bien, si estamos hablando de un multiarrendador, por derecho, y a través de Abogado, pueden exigirle la venta del inmueble, precisamente por ser esos inmuebles destinados al alquiler por más de 20 años. En la Sunavi, se tramitan esos procesos. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  14. Buenos Dias. Estimada Dra. Entable una demanda por contrato de opcion de compra venta, la cual gane, pague la casa al tribunal y el mismo realizo la ejecucion forzosa de la sentencia, ya que los demandados se negaron a vender, ahora la vivienda es de mi propiedad, sin embargo mi abogado no solicito la entrega inmediata del inmueble, con la intencion de ordenar un juicio por desalojo a lo que me negue por no tener los recursos y el tiempo necesarios para ese proceso. Ahora tengo 4 meses de embarazo, una hija de 7 años y vivo arrimada en una pieza, la cual me pidieron que dejara antes de agosto.. digame que puedo hacer? hay algo que haga valer mis derechos y me ayude a desalojar mi casa? es una pareja mayor sin hijos que no me quiere entregar mi casa, a pesar de tener el cheque por la venta. Muchas Gracias

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  15. Sra Rose Marie Rose, lo ideal es analizar la sentencia, pues ella ha debido ser suficiente en su dispositiva a los fines de su ejecución. Si tal sentencia ordena la entrega inmediata del inmueble, pues bastará con solicitar la ejecución voluntaria y luego forzosa de la misma. Pero se repite, lo ideal es revisar su expediente. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  16. Buenas noche doctora ana un cordial saludo. mi problemática es la siguiente : en mi vivienda construí un local que alquile para una peluquería ella tiene aproximadamente 7 anos los contratos se actualizaba anualmente, igualmente el aumento que no excedía el 30 porciento porque ella alegaba que eso estaba estipulado en la ley el nuevo año inicio en el mes de abril mas no hemos firmado contrato pero e tenido mucho problemas con ella por mejorías del local que no e podido realizar , necesito desalojarla para poder realizar cambio del techo pero ella alega que tengo que darle seis mese por cada año que estuvo hay osea darle como 5 años para que desocupe . quiero saber cuanto tiempo es el establecido para que ella desaloje el local ? y como seria la carta que le tengo que dirigir de desalojo le agradezco mucho feliz día

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  17. Sra Kelly Garcia, si la inquilina está solvente, goza de la prórroga legal prevista para los locales comerciales en la nueva Ley (artc 26). De otro lado contrate un Abogado que le asesore y redacte, llegado el momento, NO una Carta de Desalojo (eso es labor de un Tribunal), sino de Entrega del Inmueble. En materia de arrendamiento hay que hacer varias notificaciones importantes en forma auténtica y que de no hacerlas pueden acarrrear consecuencias negativas, es bueno estar a la mano de un Abogado. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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    1. Buenas noche quería saber para realizar el desalojo de un inquilinos cuanto tiempo dura el tramite de conciliación y luego pasar a tribunales

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    2. Sr jose rafael daza viera, su inquietud fue respondida a su correo electrónico desde el cual nos escribió previamente. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros sevicios.

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  18. Buenas tardes, soy estudiante foránea en la ciudad de Maracaibo, oriunda de la ciudad de Punto Fijo. Mi caso es el siguiente: vivo en una residencia, donde también habitan 9 mujeres más, todas estudiantes y foráneas al igual que yo, incluyendo entre ellas una menor de edad. Esta residencia consta de una casa de familia y nosotras habitamos en la parte de arriba, y la misma no esta registrada como residencia de uso estudiantil en la superintendencia de arrendamiento de viviendas (SUNAVI). La encargada de la residencia nos informó en el mes de febrero que ella había vendido esto, y que deberíamos desalojar para el mes de Julio. No se ha comprobado si esta versión es oficial, ya que no se lo notificó a los representantes y no a todas, sino que se le dijo a 5 personas y las demás se han enterado por comentarios de las que ya saben. Ninguna hemos conseguido una residencia o sitio en iguales condiciones que esta en cuanto a precio y servicios, y que esté acorde a nuestras necesidades y posibilidades, pero la sra está haciendo presión para que nos vayamos, ninguna posee familia o gente de confianza que nos pueda dar alojo, es decir, no tenemos donde vivir... Aún en esas condiciones... ¿Ella puede desalojarnos de igual forma aunque no tengamos donde ir cuando llegue la fecha de plazo? Agradecería su atención ya que estamos desorientadas legalmente y no poseemos recursos para una asesoría privada.

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  19. Sra Salomon Rey, teóricamente, las residencias entran en el campo de aplicación de la Sunavi, por tanto acuda a esa instancia y pida la protección de la misma. De otro lado, todo propietario tiene el derecho de recuperar la posesión de su inmueble, pero no por vía de hecho, sino dando cumplimiento a los trámites legales. Lo anterior, se haya vendido el inmueble o no. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  20. buenas noches mi caso es el siguiente yo administro unos apartamentos que son de mi abuela en uno de estos apartamentos vivía una señora que sus hijos la recluyeron en una casa de reposo porque la señora tiene problemas mentales y no puede vivir sola un hijo de la señora se quedo en el departamento por un tiempo luego el se fue a su casa luego nosotros vimos que el señor vendió casi todo lo que la señora tenia en su casa asumimos que nos iba a entrega el departamento pero no nos enteramos que que lo estaba traspasando hablamos con el y le dijimos que no era legal nos entrego un documento firmado por la mama que decía que nos entregaba el apartamento amistosa mente sin problema alguno cuando vemos que pasa el tiempo y el hombre no hace nada el apartamento olía mal desde afuera no tenia luz tiene 10 meses sin pagar alquiler y no sabemos que hacer en la super intendencia nos dicen que hay que espera la cita que es para dentro de 4 meses el hijo de la señora que esta fuera del país por medio de otras personas nos denunciaron en la junta comunal de la parroquia de donde somos porque su propósito es quedarse con el apartamento a como de lugar le dijeron a la mama que dijese que ella no firmo nada y la verdad no sabemos que hacer le agradecería si nos puede orientar por favor de antemano gracias.

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  21. Buen dia disculpe mi situacion es referente a que tengo 5 añs viviendo alquilada en la parte baja de una casa al momento de alquilar me solicito la dueña de la casa 2 meses de canon 1 de comision y en aquel entonces 600 bsf por el contrato,  el cual hasta ahora no recibi al igual q los recibos sin embargo nunca es tenido problemas de pago anualmente me aumentan y yo cancelo lo solicitado pasa que hoy por hoy me estan pidiendo desalojo yo ya empece a buscar mi duda esta en q derechos tengo si no tengo contrato. Yo tengo msj de textos y videos grabando a la sra al momento de entregar elpago es lo unico q tengo y por supuesto deberia de tener la palabra de la sra en relacion a q siempre se le paga su canon puntual . Otra cosa esta es una casa donde viven varias familias incluyendo a la dueña del inmueble sucede que se daño la bomba de agua que varias personas manipulan y la sra pide por inquilinos una suma en partes iguales para repararlas el cual nos parecio elevado buscamos otras opciones mas economicas y ella no acepto surge desconfianza de mi parte ya q pide 4 mil bsf por inquilinos sucede que le dijimos q no pondriamos esa cantidad tan elevada xq le dimos opciones mas economicas mi duda es cual es mi deber si la bomba no se me daño a mi no esta dentro del inmueble q yo alquilo y de echo cuando no tenia ni un año viviendo aca se daño la bomba y me pidio 500 bsf hace 5 añs yo se los di pero ahora esa bomba se daño y quiere q se le vuelva a dar exigiendo ademas q nos vayamos y colocando limitaciones con el agua espero pueda ayudarme para yo actuar de la manera correcta gracias 

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  22. Sr martinez martinez, lamentablemente, su caso es otro de los muy comunes y frecuentes en nuestros país. Ahora bien, la Junta Comunal no tiene atribuciones en este caso, más allá que las de la propia Sunavi, órgano este último al que le compete la materia. En consecuencia, por muchas denuncias ante la misma, será la Sunavi y los órganos jurisdiccionales, NO las juntas comunales las que tengan la última palabra. Efectivamente Uds tendrán que agotar aquel proceso administrativo previo, para poder activar la vía judicial. Lo mejor es lo que están haciendo, lento o no, cuando menos están avanzando en el caso. Contrate un Abogado que le tramite este proceso para que lo tramite hasta feliz término. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  23. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  24. muchas gracias me pondré en contacto de ser necesario

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  25. hola buenas noches mi pregunta es la siguiente tengo desde el 2005 hasta la fecha alquilada en el apartamento de conserjería mi esposa y mis dos chamo uno de 10 años y otro de 9 meses la junta de condumio quien nos alquilo nos quiere aumentar pero realmente nosotros estamos interesados en comprar el apartamento es esto posible que debemos hacer?'

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  26. Sr Luis Lucena, contrate un Abogado que estudie su caso, pues hay que partir por deslindar si Ud es trabajador residencial o no. De otro lado, si se tratara de un inquilino ordinario, debe entender que nadie está obligado a vender, por tanto, su pretensión de compra,no podrá concretarse a menos que la junta le oferte la misma. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  28. Sra Yuli Pernia, Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.
    Dra. Ana Santander

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  29. Muy buenos días mi caso es el de mi tía que presto su casa a su compadre ya hace más de 20 años y no les exijia canon de arrendamiento pero es el caso que necesita su casa para uno de sus hijos y no quieren devolvérsela, se agoto la vía administrativa ante sunavi quien dio el aval para acceder a la vía judicial mi pregunta cual serían los inconvenientes o contrass en via judicial

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  30. el caso de mi tia es el siguiente: dejo viviendo a una comadre en su otra casa y han pasado mas de 10 años y no ha pagado canon nunca y ahora mi tia necesita la casa, que puede hacerse? gracias

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  31. Buenos días! doctora tengo 12 años viviendo alquilada se me acumulo una deuda pero yo estado depositando en la cuenta del sueño solo que el me quiere sacar y no tengo donde ir tengo a mis padres viviendo conmigo yo estoy buscando desde hace tiempo pero cada ves que tengo algo para comprar los apto se disparan y me echan para atrás el negocio mi pregunta es ellos me pueden desalojar así como así gracias por su ayuda Feliz día

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  32. Sr Juan carlos, si el proceso de lasunavi, estuvo debidamente llevado y la posterior demanda se acopla a ese proceso administrativo, especialmente en lo que respecta a la causal invocada en el mismo, no debera tener mayores problemas. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  33. Sr Julian perdomo, hay 2 posiciones: 1.- Acudir a la Sunavi y agotar el proceso administrativo previo, 2.-Acudir a los Tribunales civiles y reclamar la entrega/desalojo de la vivienda por comodato. Lo anterior dependerá del examen previo de la documentación que Ud ostenta, por parte de un Abogado. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  34. Sra Solangel Hernandez, si Ud está solvente en el ago de los cánones, gozará de toda la protección legal que se brinda al inquilino, no así en caso contrario. Dra. Ana Santander

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  35. Escribí la pregunta, pero como no la veo la vuelvo a realizar: Tengo un inquilino por hace mas o menos 10 años con un contrato que no se renovó antes de SUNAVI y necesito desalojarlo para dar vivienda a mis padres (54 mts2). Si no tengo contrato vigente, como puedo inscribirme ante el SUNAVI y solicitar el desalojo. Gracias

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  36. Buenas noches doctora, mi nombre es María Lovera, si luego del procedimiento previo a la demanda de desalojo el tribunal no falla a mi favor, que debo hacer, gracias

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  37. Sr Manolo. El que el contrato de arrendamiento no estè renovado poco importa. Incluso la Sunavi suple la ausencia de contratos con Justificatgtivos de Testigos. De otro lado, podrìa interpretarse que el contrato se transformò en a tiempo indeterminado, pero tratàndose de viviendas esto no luce correcto. A todo evento, la Sunavi, no le va a negar la inscripciòn, la cual debe hacer para poder agotar el proceso administrativo previo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  38. Sra Maria Lovera, agote, por intermedio de Abogado, la doble instancia, esto es, apele de la sentencia que le es desfavorable, tal vez el Juzgado Superior tenga un criterio que convenga màs a sus intereses. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  39. La pregunta es la siguiente, en una acción de desalojo por la causal que establece la necesidad de ocupar el inmueble, y por falta de pago, se llego a un convenimiento en la audiencia de mediación en pagar y en desacupar. luego pasaron los meses y la inquilina ni ha pagado ni ha desalojado que hacer?

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  40. Maria Yohenny gimenez27 de junio de 2015, 18:33

    Buen dia, agradeciendo de antemano su respuesta le comento mi situación. Hace 7 años vivo alquilada, el primer contrato de arrendamiento se hizo a nombre jurídico empresa en sociedad con mi pareja, este contrato fue notariado, luego a los 6 meses se hizo otro aumentando el precio pero sin notaria mero formalismo con firmas de las partes, de allí no hay renovación alguna por ningún medio. Dicho inmueble es utilizado como vivienda principal, tenemos un hijo y el señor sin mas ni mas viene a pedirnos desalojo nos dio 6 meses de plazo, nosotros pagamos puntual el alquiler, el condominio, servicios e incluso mejoras que vienen reflejadas en el recibo de condominio, este sr no necesita urgente la vivienda porque tiene otros inmuebles y sus hijos también, no pretendemos quedarnos con su bien ni tampoco dejar de pagar, que podemos hacer, que tanto nos ampara la ley? no tenemos para donde irnos,

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  41. Sra ana carolina marquez alfante, si el convenimiento fue homologado por el Tribunal, contrate un Abogado que le active la vía judicial a los fines de obtener la ejecución forzosa o no del mismo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  42. Sra Maria Yohenny gimenez, contrate un Abogado, que le procure la protección de la Sunavi, pues Uds estando solvente, son amparados por ese Organismo. Lo anterior, les garantizará un proceso administrativo en el que podrán esgrimir sus defensas respectivas. No quiere decir, que se quedarán eternamente en el inmueble, pero tampoco deberán desalojar injustificadamene en forma inmediata. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.0414-2070727.

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  43. Buenos Dias Dra. mi caso es el siguiente mi familia y yo vivimos en un apto hace 30 años de un tio para cuidar a mi abuela sin contrato ni nada todas las remodelaciones y mejoras las hago yo y el pago de los servicios publicos etc hace un año su hija propuso venderlo y aceptamos ayer luego de encontrar el dinero dijo que no ahora bien que podemos hacer nosotros en q nos apara la ley para tener la propiedad del bien gracias

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  44. Sr victor hugo rivas mendez, su inquietud fue respondida a su correo personal, desde el cual nos escribió. Dra. Ana Santander

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  45. Buenas noches doctora Ana. Mi padre es inquilino de un local comercial desde hace mas de 24 años. Se hizo un solo contrato, el cual se renueva cada año automaticamente. Los dueños eran dos hermanos,digamos: (A y B). "A" murio hace 15 años, y tiene 5 hijos, de los cuales le estoy cancelando la mensualidad a una de ellos. Y el hermano B esta vivo, y le cedió el 50% de sus acciones a la misma señora. Quien compró todo el edificio por Bs. 100.000 en 2013. Desde que ella es la "arrendataria" no me ha firmado ningun pago, no me ha traido ninguna sucesion, solo el reigistro del 50% de su tio, hermano "B" . El edificio esta registrado como CASA QUINTA. Hay personas que tienen hasta 30 años viviendo ahi. Y la señora nos aumenta el canon de arredamiento cada seis meses. La señora quiere hacerme un aumento del doble de lo que estoy cancelando, y para el año que viene quiere el triple. Nosotros hicimos reparaciones fuertes a las paredes porque el inmueble presentaba una humedad tremenda, a causa de filtraciones por lo antiguo del edificio, y estaban bastante deterioradas. Tuvimos que vender incluso uno de nuestros bienes para poder cancelar las reparaciones, ya que la humedad estaba empezando a afectar nuestra salud. Despues que hicimos las reparaciones y el negocio se ve bonito, ella me dijo que me iba a desalojar, recibimos continuas amenazas y amedrentamientos, la verdad es que tenemos miedo de que pueda llegar a desalojarnos. Por favor Doctora Ana, digame que hacer, queremos saber si tenemos algún derecho sobre el inmueble, la ley nos ampara? tenemos alguna opción de quedarnos en el establecimiento o comprarlo a crédito o no tenemos ninguno de estos derechos? Mi correo: lamimi_tf@hotmail.com. ¡Muchas gracias de antemano Doctora, de verdad le agradeceremos su ayuda!

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  46. Hola buen día, tengo una inquietud referente a el tema, soy padre de familia , joven de 26 años y ella 25 ambos profesionales ,vivo en la casa de la abuela de mi concubina y mi hijo de 11 meses en una habitación y pago 2.000,00 mensual por ella, de la noche a la mañana su abuela nos quiere sacar de la casa para poder alquilarle a otra familia y nos dijo verbalmente que tenemos 15 días para desalojar , el problema es que no tengo un contrato en papel, alguien me puede ayudar en eso, o hay algunos artículos con que me pueda defender, por favor se los agradecería ya que necesito ayuda urgente quirozotniel@hotmail.com

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  47. Buenas Noches. Quisiera conocer que debo hacer en el siguente caso: Vivo alquilada con mi esposo e hija de 5 años. Nos estan ofreciendo en venta una casa que actualmente esta alquilada a una sra con dos hijas. El dueño de la casa no le hizo un contrato por escrito a la inquilina y luego de un año de solicitarle desalojo la sra se niega a entregar la casa. Me interesa comprar la vivienda pero en esas condiciones que camino legal debo tomar? Tengo entendido que la ley ampara a la sra pero en este caso que tambien soy inquilina y me piden desalojar al comprar la casa la ley me ampararia de alguna forma? Mil gracias...

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  48. BUENAS TARDES DOCTORAVIVIMOS ANOS CON LOS MEDIOS HERMANOS DE MI MAMA,PERO AHORA CON EL TIEMPO ESTAN QUERIENDO QUEDANDOSE CON LA CASA,ELLOS PISOTEN LA AUTORIDAD DE MI MAMA,INCLUSO HUBO AGRESION DE PARTE DE ELLOS . Y QUIERO AYUDARLA Q HAGO

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  49. Sra Mirna Tujunji, Ud debe contratar un Abogado que le defienda sus derechos, pues tratándose de un local comercial, tiene prórroga legal si está solvente en sus pagos. De no quererle recibir los pagos u otorgar los recibos de ley, su Abogado deberá iniciar el proceso administrativo ante la Sundee, la cual incluso es competente para tratar el tema de los aumentos arbitrarios de cánones de arrendamiento. Todo lo anterior, sin dejar de mencionar que su contrato ha debido ajustarse a la nueva Ley que rige la materia. Como podrá darse cuenta, Ud tiene derechos pero debe ejercerlos. Recuerde que la omisión o inercia en su actuar legalmente, solo beneficia a su contraparte. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  50. Sr otniel armando quiroz la rosa, su inquietud fue respondida vía telefónica. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  51. Sra Arlekim, su negocio es sumamente riesgoso y no se lo aconsejamos, pues se están burlando varias instituciones legales a favor de la otra inquilina que pueden hacer que su dinero sea muy cuesta arriba recuperarlo. Su caracter de inquilina, no está por encima ni la blinda en relación a la inquilina ya existente. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  52. Sra ROCIO DE PINEDO, por lo que respecta a las agrseiones, su madre puede poner una Denuncia por violencia de género que la amparará en esa situación. Respecto a los verdaderos derechos de propiedad de su madre y sus medio hermanos, contrate un Abogado que le revise esa documentación y le de una respuesta más asertiva. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  53. Hola. Buenas tardes Dra. Mi caso es el siguiente :Mi abuela quedo huerfana y una familia la ayudo , le dieron trabajo para limpiar y hacer todos los que haceres de la casa ... la dueña de la casa murio y sus hijos dejaron a mi abuela viviendo alli con su hija, luego naci yo .. tenemos toda una vida viviendo alli .... ahora Uno de los hijos de la dueña de la casa quiere venderla. Es posible que nos saquen de alli?no tenemos donde vivir...

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  54. hola buenos días.. a mi abuela tiene unos inquilinos de mas de 20 años y ella por motivos que paso una crisis no pudo renovar el contrato y actualmente lo que le pagan son 500bs. resulta que ellos creen que son dueños ya que no respetan a los verdaderos dueños.. han metido en problemas a mi hermano... y bueno yo soy estudiante de 5to semestre y necesito montar mi negocio hay... mi abuela los mando a desocupar y no les hicieron caso... hablan mal de toda nuestra familia... por favor ayúdenos.. este es el numero de mi abuela 0426-8817630

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  55. Buenas Tardes Dra. Ana Santander, soy abogado recién graduado y siempre leo sus indicaciones y me han servido de conocimiento en el poco ejercicio que he tenido, ahora si puedo comentar por que me registre. Un gusto.

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  56. Sra Roselys marquez rexiah, el punto a determinar en su caso es, si hay o no forma de probar que entre su abuela y los propietarios existió una relació contractual de dependencia. S la respuesta es afiratia, los herederos podrán activar la via judicial y más tarde o temprano tener éxito en su pretensión. Si la respuesta en genativa, Uds y su abuela podrían incluso esgrimir mejor derecho que los herederos. Contrate un Abogado que le estudie la documentación y las circunstancias de su caso a la brevedad y le ofrezca una estrategia legal. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  57. Sra gleidy mar, si se trata de una vivienda, tendrá que contratar un Abogado que previamente le agote el proceso previo en la Sunavi para posteriormene agotar la vpia judicial del desalojo. Si se trata de un local comercial, puede intentar la vía judicial para procurar tal desalojo. Contrate un Abogado que le revise la documentación que Ud ostenta y le ofrezca una estrategia legal. Uds tienen derechos pero deben ejercerlos. La inactividad de actuar judicialmente solo beneficia a su contraparte. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  58. Buenos días Dra. Ana.! Le describo mi problema. En el año 2010 nos desalojaron de la casa donde viviamos Defensa Civil y nos enviaron a un refugio con mis hijos. Mi esposo a los meses alojo a su sobrina en la casa porque querían invadir la casa. En el año 2013 me adjudicaron un apartamento,y ahora la sobrina de mi esposo se niega a entregar la casa, alegando que ya nos dieron apartamento.Ahora pregunto..? Ella puede adueñarse de la casa justificando que ya nosotros fuimos adjudicados.? Gracias por su ayuda de antemano doctora Ana.!

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  59. Sr samuel palacios, nadie puede adueñarse de lo que no le pertenece, menos aun si es del Estado. Pero más allá de eso, los derechos de posesión tambien tienen protecciín legal. Ud debe llegar a un acuerdo con su sobrina, de ser posible. Caso contrario, deberá activar la vía judicial. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  60. Buenas tardes, debo pagar aumento del alquiler en la casa donde vivo con mi famiia si me están pidiendo desalojo no forzoso?

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  61. saludos buenas tarde dra mi caso es el siguiente mi madre vive como inquilina en una casa desde hace mas de 9 años,la misma vive con mi abuela de 98 años y mi sobrino de 4 años .el dia de hoy el abogado de la dueña llamo para decir que no nos van ha vender la casa, el contrato que se hizo fue escrito a mano y desde hace mas de 6 años les estoy pidiendo los papeles a la dueña para agilizar los creditos bancario pero esta siempre me dio excusas.Ahora en el contrato que se hizo se quedo en que la deuda de los servicios de los años anteriores al arrendamiento se le cancelarían como parte de buena fe... Mi madre ha pagado si falla el alquiler durante estos casi 10 años de los cuales nosotros mismos le hemos depositado mas dinero con el fin de aumentar el alquiler ya que ella muy poco se hacia presente esto para ser conscientes de la situación de país.Muchos de los servicios están al día,como hay otros como el catastro del cual fuimos averiguar lo cual no nos pudieron dar información ya que la dueña es que la que debe realiza este proceso todo en pro de que ella me diera los papeles para yo realizar lo del crédito.QUE PODEMOS HACER NUENCA HEMOS TENIDO LA INTENCION DE NO COMPRAR LA CASA PERO LA DUEÑA NUNCA ME DIO NINGUNA COPIA PARA AGILIZAR LA COMPRA DE LA MISMA EN NOVIEMBRE SE CUMPLEN 10 AÑOS

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  62. Sr William Rodriguez, los aumentos de alquileres si son voluntariamente acordados entre las partes, son procedentes. De no haber acuerdo, el aumento solo puede lograrse a través de la Sunavi, por el procedimiento de ley. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  63. Buenas noches Dra. Santander mi situación es la siguiente desde hace 10 años estoy viviendo en un apartamento que es de mi exsuegra su hijo quien era mi concuvino vivio conmigo trece años de esa relación nació mi hijo que ahora tiene 10 años el decide abandonarnos ya tiene un año y medio de haberse ido.La situación es que la abuela del niño quiere sacarnos del apartamento hizó un procedimiento de demanda de desalojo alegando que su hija va ha vivir en el apartamento con sus menores hijos. Dra estoy muy preocupada porque no cuento con un sueldo para comprar una casa para irme y tampoco para pagar un abogado.¿QUE DEBO HACER? ELLA ME PUEDE SACAR A PESAR QUE MI HIJO ES MENOR DE EDAD.

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  64. Hola buenos dias yo compre una vivienda a mi abuela la negociacion se hizo en marzo de este año pero el documento salio en agosto en esa casa vive mi tio con su esposa e hijos a ellos verbalmente se le dio un plazo para desalojar ya que yo vivia alquilada ademas a el se le dio 100.000 bs de la negociacion para que buscara otro lugar donde vivir ahora alegan que no tienen dinero y me han denunciado yo soy de maturin edo, monagas y no consigo un buen abogado q m asesore, porque ya ante sunavi ellos m denunciaron y no aceptaron nada e la casa hay una habitacion disponible y tampoco m la quieren dar.

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  65. Buenas noches Dra. Ana; somos dos hermanas con planes de comenzar un negocio con una mini residencia solo para damas trabajadoras o estudiantes; quisiéramos saber que problemas nos puede traer tener como inquilina a una menor de edad, pero como responsable de los pagos seria su representante legal (mamá o papá).

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  66. Sra Andermiller, Ud puede buscar un Defensor Público que le asista. La circunstancia de existir un menor de edad en la vivienda, no impide un desalojo. No obstante, Ud tiene derecho a un proceso legal previo, tanto a nivel administrativo, como a nivel judicial. Lo que quiere decir, que Ud no tendrá que desalojar el inmueble de manera inmediata. De igual forma en los actuales momentos, los desalojos están suspendidos, por sentencia del TSJ. Su hijo, dada su minoridad, puede pedir su Manutención a cargo del padre y si éste no tiene los medios, a cargo de los abuelos. A todo a la larga, Ud debe buscar su propia solución habitacional. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  67. Sra veronica castillo, contrate un Abogado que le active la vía administrativa por ante la Sunavi, en la cual Ud no sea denunciada, sino actora del proceso administrativo previo. Luego, agotado el mismo, inste la vía judicial en la cual podrá obtener la entrega del inmueble. No es un camino fácil ni rápido, pero si es viable. La omisión en el actuar legalmente, solo beneficia a su contraparte. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  68. Sra Dadyulis Ramirez, si esa menor de edad va a vivir sola en la dependencia, para nada le recomiendo efectuar ese contrato. Solo si la menor estará bajo la supervisión constante de su representante legal, podrá hacer el contraro y siempre a favor de ese adulto. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios

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  69. tatiana martinez

    Sra ana, le cuento soy estudiantes universitaria y vivo alquilada en una habitación en catia la mar, sin contrato de por medio, di dos meses de deposito en garantia de 1500 C/u y un mes adelantado al ingresar, la dueña me dio un mes para que me fuera, pero ahora no quiere devolverme los depositos ya que me esta solicitando que debo pintar el cuarto que cuando ingrese a la habitacion no estaba pintada ni ella me informo que tenia que hacerlo al momento de irme.. que debo hacer o cuales son mis derechos para que ella me devuelva el dinero.. gracias

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  70. buenas le cuento que soy estudiante universitario y estoy residenciada en una habitación, la cual no fue a traves de contrato, sino de palabras, al ingresar di un deposito en garantía de dos meses de 1500 c/u mas un mes de adelantado, la dueña me dio un mes para desalojar sin un motivo solo que le va a dejar esa habitacion a su hija y no me quiere regresar los meses de depositos, porque me indica que debo pintar el cuarto y eso tiene un costo, cuando ingrese alli no estaba pintando el cuarto y tampoco me informo de que debia hacerlo al irme, que debo hacer para que ella me devuelva el dinero? gracias

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  71. Sr Unknown, para responderle, debe previa y gratuitamente registrarse como usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  72. Sra Tatiana Altuve, si su decisión es entregar la habitación, ofrezca una solución amistosa, en la que su principal carta de negociación, (a los fines que le devuelvan su depósito), es justamente la demora y el gasto que le puede ocasionar a la propietaria, su decisión de no acceder a su pretensión en forma amistosa, sino contenciosa. Si la propietaria es inteligente, en aras de lograr la desocupación de la habitación, le devolverá su depósito. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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    1. Sra Johana Pico, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
      Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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    2. buen dia mi mama vivia dnd mi abuela ella puesto q vivia alli alquilo la casa d ella a un sr segun de palabra hizo contrato el firmo el contrato q cualquier caso q se diera y c nesecitara la ksa el c iva y si el firmo sin problema paso 1año, hubo un problema fliar, mama se mudo d alli, se metio en el2do piso de la casa alquilada q es independiente pero 2do piso esta todo enobra negra se le dijo q tubimos un problema les dijimos q tenian q irser se le dio el tiemp y aun asi no se han ido mi mam vive en 2do piso en obranegray ellos abajo bien.. no a buscado nada q xq los alquileres son carosy elno va a pagar caro pagan 6mily ya no pagan y el dia 12/10 era q desocupaban la esposa del SR alega q tiene 2 menores de 16 y 17q no las va a llevar debajo de un puente pero ella vivia en casa de la mama

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    3. Sra Johana Pico, el que existan menores viviendo en el inmueble, no es excusa para impedir un desalojo acordado por la Autoridad competente. Ahora bien, a pesar que en el contrato se haya señalado que se desalojaría el inmueble de inmediato, lo cierto es que ante la negativa del inquilino, no le se puede obligar a cumplir con ese compromiso, pues se debe agotar el proceso en vía administrativa y juidicial para lograr el desalojo del mismo en base a causal de ley (morosidad en los pagos del canon). Contrate un Abogado que de inicio a eseproceso. El no actuar legalmente solo beneficia a su contrario. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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    4. muchas gracias por su informacion dra

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  74. Hola buenos Días! Tenemos tres oficinas alquiladas en un edificio y ahí mismo queda la administración y la oficina del dueño del edificio, El caso es el siguiente el Sro nos ha subido la mensualidad dos veces a lo que va de año. Yo quería saber si eso es valido tenemos un contrato viejo el cual el Sro no nos ha actualizado ni entregado el nuevo contrato. Quería saber si eso valido y que me aconsejan ustedes??

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  75. Sra nilvelly flores, contrate un Abogado que le sirva de mediador, pues lo cierto es que el contrato viejo, ha debido adaptarse a la nueva Ley y por tanto, el método de fijación y reajuste del canon de arrendamiento de los locales comerciales, estaría regulado en base a uno de los 3 métodos que porpone dicha ley. No es legal efectuar ajustes o aumentar el canon alejado de la ley en comento. En todo caso, puede acudir, por intermedio de Abogado conocedor de la materia a la Sundde y dirimir sus conflictos en vía administrativa, sin acudir a la vía judicial. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  76. buenas noches dra necesito ayuda ya que tengo unos inquilinos que ya les salio por orden administrativa (sunavi) el desalojo , quisiera saber sobre la via judicial cuanto tiempo tardaria ese proceso y si con la orden administrativa hago el desalojo , podria ir preso bajo algun articulo penal o simplemente tengo que pagar las 1000 unidades tributarias gracias por su ayuda

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    1. Sra Elizabeth de Acosta, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
      Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  78. buenos tardes..recurro ante ustedes movida x la desesperación de quedarme sin vivienda junto a mi familia y mas que tengo mi nieto de 7 años... Les contare mi historia mi nombre es diana ..de 52 años de edad vivo con mi esposo 2 hijos y mi menor nieto...hace mas de 20 años vivo en mi apartamento en san joaquin .. Esto comienza así yo tenia mi casa propia en Caracas y mi tía me dijo vende tu casa y te vienes a san joaquin que te compre un apartamento . yo confiando en mi tía vendo mi casa y me vengo al apartamento y pongo todos los servicios con la la promesa que estando aquí m pondría el apartamento a mi nombre..cosa que nunca cumplía con su promesa y se desapareció por mas de 20 años. Ahora aparece nuevamente y me quiere sacar diciendo yo se que te dije que pondría el apartamento a tu nombre pero ahora todo a cambiado....te lo voy a vender y yo desesperada de quedar sin casa con mis hijos y nieto le digo esta bien da me el documento de compra-venta y me dijo pero primero hazme unos depósitos mensual que yo luego te lo descuento cuando salga el crédito. De nuevo fui estafada otra vez nunca me daba los recibos por los depósitos del dinero que le enviaba ni el documento de compra venta...se burlaban de mi y llamaron a mi anciana madre y le decían que me dejarían en la calle...ahora me están pidiendo 2000 x el apartamento o me vaya...debe haber una ley que me ampare estos 20 años donde yo he estado al frente de todos los gastos y obligaciones del apartamento...me utilizaron para engordar la vivienda y sacarme..he sido engañada 2 veces x esta gente codiciosa sin respetar los compromisos verbales no tengo donde ir con mi familia...esta es mi vivienda principal.. Me mandaron abogados para que le de ese dinero o desal

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  79. buenas tardes, acudo a ustedes para platear nuestro caso en vista que tener vivienda es muy costoso.... Hace unos 20 años mi tia compro una casa con parte del dinero que reunio junto a mi difunto padre... la casa la compro con inquilinos, la señora que vivia en el momento fallecio y quedo el hijo... siempre estuvo el documento en tribunales y fueron apelaciones tras apelaciones. nos hicimos mayores de edad y aun la casa sigue ocupada pero no percibimos alquiler ni ningun deposito. nos encontramos mi hermana y yo en situacion de habitacion y ella esta embarazada. hasta la fecha no hemos tenido informacion del sr que vivi alli. la ultima nos informaron que guardaba las cosas de buhoneros pero la abogado que tuvimos siempre nos quito dinero y nunca resolvio. Queremos desalojar y recuperar nuestra vivienda en vista que no poseemos donde habitar mas que cada una en habitaciones alquiladas. qu debemos hacer para recuperar la vivienda. ayuda Urgente

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  80. Sra china, lamento que su experiencia con su Abogado no haya resultado buena. Sin embargo, no puedo más que aconsejarle contrate un Abogado, que conozca la materia, que sea serio y responsable, y agote en favor de Uds, las acciones administrativas y judiciales en procura del desalojo. Sea o no un proceso de larga duración, es peor no volverlo a intentar. Si se asesora adecuadamente, tendrá éxito. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  81. buenos tardes..recurro ante ustedes movida x la desesperación de quedarme sin vivienda junto a mi familia y mas que tengo mi nieto de 7 años... Les contare mi historia mi nombre es diana ..de 52 años de edad vivo con mi esposo 2 hijos y mi menor nieto...hace mas de 21 años vivo en mi apartamento en san joaquin .. Esto comienza así yo tenia mi casa propia en Caracas y mi tía me dijo vende tu casa y te vienes a san joaquin que te compre un apartamento .yo confiando en mi tía vendo mi casa y me vengo al apartamento y pongo todos los servicios con la la promesa que estando aquí m pondría el apartamento a mi nombre..cosa que nunca cumplía con su promesa y se desapareció por mas de 21 años. Ahora aparece nuevamente y me quiere sacar diciendo yo se que te dije que pondría el apartamento a tu nombre pero ahora todo a cambiado....te lo voy a vender y yo desesperada de quedar sin casa con mis hijos y nieto le digo esta bien da me el documento de compra-venta y me dijo pero primero hazme unos depósitos mensual que yo luego te lo descuento cuando salga el crédito. De nuevo fui estafada otra vez nunca me daba los recibos por los depósitos del dinero que le enviaba ni el documento de compra venta...se burlaban de mi y llamaron a mi anciana madre y le decían que me dejarían en la calle...ahora me están pidiendo 5000 x el apartamento o me vaya...debe haber una ley que me ampare estos 21 años donde yo he estado al frente de todos los gastos y obligaciones del apartamento...me utilizaron para engordar la vivienda y sacarme..he sido engañada 2 veces x esta gente codiciosa sin respetar los compromisos verbales no tengo donde ir con mi familia...esta es mi vivienda principal..

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  82. Sra espereanza, lamentamos su situación, pero Ud tiene derechos, solo debe ejercerlos. Contrate un Abogado que, luego de estudiar el caso, acuda a la vía judicial, a incoar la acción que más se adecue a su situación. Puede tratarse de una prescripción adquisitiva o de un cumplimiento de contrato, o de acciones posesorias, en fin, lo ideal es revisar su documentación, y analizar su caso al detalle. No deje de actuar legalmente, pues eso beneficiará solo a su contraparte. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  83. Saludos si me encuentro en China de comision servicio por varios años y quiero vender un vehiculo que deje en venezuela por medio de un Poder que debo hacer por favor me urge saber el procedimiento que debo hacer en China para hacer ese poder firmarlo y autenticarlo y que tenga validez en Venezuela. Agradezco la informacion.

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  84. Sr Rodrigo Montilla, solo acuda al Consulado de Venezuela en China y solicite le elaboren ese poder y se lo legalicen para que surta efectos en Venezuela. Tarda aproximadamente 2 meses, pero es factible.

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  85. Buenas tardes, dra. ana mi caso es el siguiente , yo vivia alquilada en una vivienda la cual pude comprar, y en el estacionamiento los dueños anteriores tenian alquilados a una personas que trabajan mecanica, ellos tenian mas de un año que no le pagaban nada a los antiguos propietarios, ahora yo que soy la actual dueña quiero que desalojen necesito que me oriente para ver que puedo hacer muchas gracias.

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  86. Sr antonio Rossi, su inquietud fue respondida vía telefónica. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  87. Buenos dias doc. Me prodia ayudar: mi padre es dueño de un local comercial el cual esta alquilado hace mas de 12 años, nos hemos ido por procedimientos legales para lograr el desalojo,ya q estoy desempleada y desea pasarmelo para trabajar,en el 2010 le dio 3 años de prorroga yse nego, se llevo a tribunales por incumplimiento de contrato en el 2013 hasta ahora noviembre 2015 salio la sentencia,perdi mi caso por seguir recibiendo el pago del alquiler despues de la prorroga, pues me asesoraron mal ahora dicen que el Contrato quedo indeterminado, desde octubre del 2015 mi padre decidio no aceptarle el pago del alquiler, dijo q lo haria por tribunales y el 12 de enero 2016 fui a tribunales a ver si estaba cancelando y no tiene hecho ninguno ya han pasado casi 4 meses de retraso me dicen q puedo meter esa causal para el desalojo q es lo que deseo para poder utilizarlo yo, ya que cancela por un local en pleno centro de comercio lo q vale un kg d caraotas y tiene un bar restaurant

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  88. Sra Maria González, entendemos su situación. Si el inquilino está insolvente, debe a la brevedad, contratar un Abogado que, de forma inmediata le intente la vía judicial a los fines de obtener el desalojo del Local Comercial en cuestión por su insolvencia en el pago de los cánones de arrendamiento. Con una defensa adecuada debe tener éxito. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  89. Hola Sra Ana, mi madre vive alquilada hace 6 años tuvo un contrato que se vencio y a partir de ahi acordo con el dueño seguir el alquiler de palabra y ella desde entonces ha pagado puntualmente en la cuenta de banco del dueño, pero el contrato ni nada de lo que pactaron esta registrado en sunavi y ahora el dueño le esta pidiendo el apartamento porque lo quiere vender ya que el vive en otra ciudad y tiene su casa en otro lado...mi consulta es, en este caso aplica prorroga de cuanto tiempo? si mi mama declara que no tiene donde irse y quiere seguir pagando el alquiler cuanto tiempo mas se puede quedar o como se procede en ese caso?....gracias

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  90. Sr Pablo Del Castillo, la LRCAV, no preve prórroga legal. Ahora bien, eso no implica que su madre no puede solicitar la protección de la Sunavi, así que acuda a esa institución e inscríbala. Le acoto que no es problema que el contrato de arrendamienrto exista o no, allí le van a indicar la forma de suplirlo. Lo más importante es que su madre se mantenga solvente, eso impedirá que de forma inmediata se le pueda practicar ningún desalojo, que dicho sea de paso, en la actualidad están prohibidos. Finalmente, la oferta de venta del inmueble, se debe efectuar, antes que a nadie a su mamá por ser la inquilina. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  92. Sra Amada Quiroz, lamentamos su situación. Ahora bien, en ningún caso recomendamos "vías de hecho" como la que Ud describe, ya que hasta pueden ser peligrosas. Lo mejor es que Ud o bien puntualice a su Abogado y verifique por Ud misma si la demora está justificada o si por el contrario obedece a negligencia de parte de éste en el expdte. Y ante tal situación adopte los correctivos necesarios. El tema del desalojo amerita mucha paciencia de parte del propietario...Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  93. Buenos dias, gusto en saludar. Necesito asesoria con respecto al siguiente caso, es una historia algo largo espero la lea para que pueda entenderme. Tengo una pequeña familia conformada por mi pareja e hijo y estamos en busca de una vivienda, en el edificio donde vivo hay un apartamento que se encuentra vacio ya que los dueños fallecieron hace muchos años y el heredero aparecio hace como 5 años aproximadamente porque se entero que le habian invadido el apartamento, desalojo al intruso y le entrego la llave a su vecina la cual es una persona que no sabe convivir y morosa. Ella mete a personas con problemas de alcohol en ese apartamente hasta incluso lo alquila como si fuese un hotel para beneficios propios. Mi pregunta es la siguiente, como podria hacer para que ese apartamento me lo vendieran ya que de verdad me urge una vivienda. Habra algun ente al que pueda acudir para contactar a heredero universal de ese apartamento? Espero su pronta respuesta.

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  94. Sra Yoselin Jaimes, no se puede obligar a nadie a vender si no tiene intención de ello. La única solución es que Ud trate directamente de dar con ese heredero y procure lograr un entendimiento de compra-venta, (tal vez lo pueda ubicar por las redes sociales). A todo evento si Ud tiene un hijo menor de edad, puede efectuar la denuncia por ante el consejo de protección para que cesen las conductas poco honorables de parte de la vecina en ese apartamento, si ello afecta a su hijo en alguna forma. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  95. Buenas tardes Dra, tengo a mi hija estudiando en la isla de margarita, hace aproximadamente tres años, en un anexo de un apartamento donde fue dividido por un drywal, el arrendador era conocido de un sobrino político. y establecimos un contrato verbal de un monto de arrendamiento, lo cierto es que el anexo no cuenta con más de 20 mt2. Y aumentó el alguiler 2 veces por un monto superior al 100% en vista que en la última oportunidad fue demasiado y le pedí que me explicara. El por qué el aumento, por qué eso tiene que establecerlo la superintendencia nacional de arrendamiento, debido a que ella nunca a realizado mejoras a pesar que se le ha solicitado por las malas condiciones, le solicitó el desalojo, le pido ayuda para saber qué es lo que tengo que hacer. Solo cuento con evidencia de los pagos realizados en ls tes años y el testimonio de los vecinos que mi hija tiene allí viviendo los tres años,

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  96. Sr Giuseppe Coiro, su hija debe acudir, preferiblemente asistida de Abogado, a la Sunavi diligenciar su inscripción allí y solicitar la protección que esa institución le puede brindar. El que no posea Contrato de Arrendamiento escrito, no es problema a los ojos de la Sunavi, pues ellos tienen mecanismos para suplir ese documento con otro aun más sencillo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  97. Buenas tardes Dra . Muy agradecido por su consejos y así se procederá, la mantendré al informada , la felicito por esta página, gracias

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  98. Sr Giuseppe Coiro, agradecemos su gentil comentario. Dra. Ana Santander

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  99. Buenos dias, Tengo un problema. Tengo un local comercial que esta en la planta baja de una residencia, hay una carpinteria. El inquilino se niega a pagar el nuevo canon antes era 1800bs, ahora 7000bs. Dice que el "solo puede pagar" 5000. Hay alguna ley que prohiba las carpinterias en edificios residenciales?, o que tramites necesitaria para solicitar el desalojo de mi local? Tengo otro inquilino dispuesto a pagar el alquiler nuevo.Gracias.

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  100. Sr Jesus Leal, para cualquier acción de desalojo de local comercial, se debe acudir al procedimiento judicial que corresponda. Ahora bien, en todo caso, le recomendamos contratar un Abogado que procure agotar la vía conciliatoria con ese inquilino, haciéndole conocer los pro y los contra de su actitud, a los fines de lograr un entendimiento favorable para ambas partes. De otro lado, SI existen variables urbanas y zonificaciones específicas que le pueden servir a nivel de la Alcaldía, pero NO si su intención es mantener el mismo ramo de negocio en el local. Finalmente respecto a los trámites para lograr un desalojo, por esta vía es muy dificil de explicar, pero parten de pre-constituir un buen material probatorio. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  101. Buenas tardes Dra. Tengo una duda, yo estoy buscando alquiler de vivienda, pero hasta ahora no me han querido alquilar por estar embarazada, quisiera saber si es legal que no me quieran alquilar por esa condicion, y de ser asi que podria hacer para facilitar el arrendamiento. Muchas gracias.

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  102. Sra heidimar acosta, no es legal esa prohibición. Lamentablemente, lo que Ud vive es producto de nuestra situación nacional. Podría procurar acudir a la Sunavi, para cuando algún arrendador le imponga es condición, Ud lo denuncie y ellos tomen las medidas al respecto. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  103. Buenas noches , por favor necesito asesoria sobre lo siguiente : Hace cinco años le di en alquiler verbal a un amigo un local comercial de mi propiedad el cual utiliza como peluqueria , desde hace dos años estoy pidiendole que me lo entregue ya que lo necesito y a pesar de que ha aceptado las fechas que le hemos dicho para hacernos la entrega con apreton de mano y todo , se hace el loco y no nos quiere entregar nada. Lo ultimo fue que nos dijo que no nos iba a entregar porque se lo alquilamos indetermnadamente y eso es falso porque todo se acordo de palabra. Que podemos hacer . Muchas Gracias

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  104. Sra yamilet bolivar, en materia arrendaticia lo ideal es dejar todo por escrito y en forma auténtica. Contrate un Abogado que le inste la mediación y la deje plasmada en la manera descrita. O bien, que procure adaptar su relación contractual a la nueva Ley relativa al uso comercial y en todo caso le tocará pre-constituir pruebas (antes del juicio), que le permitan luego acudir a los tribunales, siempre de la mano de un Abogado, a solicitar, o bien el desalojo o la resolución del Contrato. Tiene un camino que recorrer, pero con la ventaja que no tiene que agotar previamente procedimiento administrativo, a diferencia de las viviendas. Recuerde que el no actuar legalmente, solo beneficia a su contraparte. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  105. Buenos días, preciso encarecidamente de su ayuda. Soy inquilina hace 25 años de un pequeño local comercial en Catia. El dueño murió hace 15 años, y la "dueña" (no me ha mostrado la partición susesoral) quiere hacerme aumentos cada 3 meses, a pesar de que mi contrato es anualmente prorrogable, y como yo No acepto me dice que quiere que salga del local. Ademas de eso, el tio de ella le cedió el 50% del edificio a ella. Mis preguntas son: 1.- Que puedo hacer para que no me desaloje? 2.- Como inquilina por mas de 20 años no tenia yo la primera opción de compra? 3.- La ley de viviendas que al pasar los 20 años debe ser vendida no aplica para mi caso? Arriba hay 5 inquilinos que también pasan por lo mismo. Por favor necesito su ayuda, ese local es la única entrada mía y de mi familia, tengo toda mi vida allí.

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  106. Sra Mirna Tujunji, en su caso lo ideal es revisar su documentación para darle una respuesta más asertiva. No obstante, la primera recomendación es que se mantenga solvente en el pago del canon de arrendamiento, Uds debieron adaptarse a la Ley relativa al uso comercial y al hacerlo, debieron fijar la modalidad de ajustes del canon de arrendamiento, lo cual deben cumplir. En todo caso, también puede acudir, (posterior a la revisión de sus documentos por Abogado), al proceso de consignación de los cánones de arrendamiento. A ud no le aplica el mandato de los 20 años por no tratarse de vivienda sino de local comercial. Finalmente, recuerde que para todo desalojo hay que cumplir un proceso previo legal, no es inmediato. Contrate un Abogado que defienda sus intereses. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  107. Buenas Dra tengo un caso asi en mi familia, mi madre tiene un apartamento donde vivian unas tias, la tia que alquilo le dio su opción de compra a mi mmama mama, mi madre compro al pasar los años a ella en el trabajo le ceden una casa se mudo pero otra tia que vivia con ella se quedo entre comillas porque en si nunca habita el apartamento solo venia los fines de semana después mensual o cada dos o tres meses, ella se fue para la casa de mi tia. ella no paga canon que lo pagaba mi otra tia cuando se acordaba eso hace mas de 6 años. cuatro años atras se le planteo alquilarle para que tuviera que pagar se nego hacerlo. hace 15 dias se le dijo que yo queria mudarme porque quiero un lugar propio. como hago para logra que me entreguen esa propiedad.

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  108. Sra Adelys Aponte, si su tía realmente no está ni viviendo, ni ocupando el inmueble en ninguna forma, al parecer basta que Ud tome posesión del mismo. Caso contrario, habrá que agotar la vía administrativa por ante la Sunavi y de ser necesario la judicial.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  109. Buenas Noches. mi caso es complicado, mi madre dio en alquiler su vivienda porque se vino a vivir un tiempo conmigo fuera del pais, el inquilino ha incumplido con los canones, dejo de vivir ahi y llevo a su madre a habitar el inmueble. Esa sra jamas ha tenido contrato con mi madre ni pacto acordado mediante palabra. La señora enfermo y ahora esta en cama, mi madre ya ha hablado muchisimas veces con el hijo de la señora ya que el no vive ahi y le ha pedido que se lleve a su madre porque ahora mi mamá quiere regresar a su casa y no ha sido posible encontrar una respuesta positiva de el. Existe alguna jurisprudencia o sentencia que alegue que nadie puede habitar un inmueble sin tener autorización del propietario?

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  110. Sra Adriana Vazquez, más allá de una sentencia o de la propia Constitución Nacional que es clara en ese sentido, es una cuestión de sentido común. Ahora bien, también existe un marco legal que hay que obedecer y que impone la necesidad de cumplir procesos previos para obtener (cuando no hay acuerdos entre las partes), el desalojo deseado. En tal sentido, contrate un Abogado que de inicio a los trámites administrativos y/o judiciales que terminen en la desocupación del inmueble. El no actuar legalmente en contra del ocupante solo lo beneficia a él. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  111. buenas tardes...... necesit de su ayuda urgente, estoy viviendo en una casa q tengo alquilada desde hace 8 años el domingo cuando llegue a mi casa una de las dueña arranco puertas y ventanas y se llevo parte de mis cosas incluso hasta los uniformes de los niños de ir a clases. ahora m estan amenazando que van a venir con una comision de la guardia a sacarme a la fuerza que el lo que tengo que hacer pueden sacarme a la fuerza y como hago con las cosas que se me extraviaron

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  112. Sra luz forero, Ud debe a la brevedad, acudir a la Sunavi para que ellos le brinden la protección de Ley. No es legal practicar desalojos arbitrarios y menos con auxilio de la Guardia Nacional. Acuda a la Sunavi, para que impidan se concrete su desalojo.

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  113. buenas tardes...
    mi madre tiene alquilado un apartamento en la cual la habita unicamente un ciudadano el mismo tiene contrato (vencido) se le pidio desalojo y el mismo manifiesta que no tiene a donde ir pero tampoco quiere pagar lo justo si no! lo que el quiere y muy pero muy poco, que se puede hacer. gracias...

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  114. Sr raul valencia, Ud tiene 2 opciones, una es dar inicio a la vía administrativa a través de Abogado, que culmine con el desalojo judicial. Otra es, de igual forma por la vía administrativa, solicitar la regulación del canon (no suele ser muy alta la fijación, pero casi siempre mayor a la vigente). Ud tome su decisión. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  115. buenas doctora ana santander, como esta tengo una duda yo estoy en un inmueble por 11 años fuy apoyado por la asociacion de vecinos y despues de un año aparacio el supuesto dueño de la casa algo que el señor estaba arrendado alli pero el avia dejado la casa solo por 10 años y yo en el 2004 del mes de noviembre me meti en esa casa , con el apoyo de la asocion de vecino luego despues de un año el supuesto dueño aparecio an pasado 11 donde yo no le e pagado ningun alquiler el por que el , el inmueble no es su propiedad , me sito al enter sunavi , que debo hacer yo en este caso

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  116. Buenas Noches, en mediados de dicembre realize la compra de un inmueble, dandole por acuerdo mutuo y por escrito 5 meses para el desalojo de la vivienda, ese periodo ya vencio y no e tenido inconvenientes con la ex duena del inmueble, PERO, en el imueble habitaba la hermana con su familia y ahora es ella ( la hermana de la duena ) quien no quiere desalojar con la escusa de que la casa que esta construyendo no tiene techo todavia, ella dice que es inquilina pero la exduena asegura que no tiene ni contrato ni alquiler que solo le da una claboracion para mantener las areas verdes, mi pregunta es como tendre que actuar en ese caso; recuerda que se le informo de la compra venta ya mas e 7 meses y el documento se firmo hace 5 meses Gracias de antemano

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  117. Sra Yris Machado, acuda a su cita con el apoyo de un Abogado, es conveniente que lleve el documento que soporte "la anuencia" de la asociación de vecinos y haga valer su posesión de más de 10 años en el inmueble sin oposición de nadie. Con una buena defensa, debe tener éxito. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  118. Sr David, contrate un Abogado, que le active directamente la vía judicial a través del ejercicio de la acción tendente a la entrega del inmueble, (siempre que de la lectura de su documentación ello sea posible), o bien le tramite la vía administrativa y luego judicial, de ser necesario, para obtener el desalojo del inmueble. Lo anterior, pues hay una jurisprudencia que señala que frente a cualquier acción que comporte el desalojo de una vivienda, la Sunavi deberá intervenir. Cualquiera sea el caso, debe actuar legalmente, pues el no hacerlo, solo beneficia a su contraparte. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  119. hiriannys caceres4 de junio de 2016, 0:30

    Hola, necesito ayuda tengo ya casi un año de alquiler nunca firme ningún contrato. Actualmente tengo 33 semanas de embarazo y me están pidiendo la casa. Que hago? me darían una prórroga por lo menos a mi recuperación de poder salir de la casa. Ayúdenme

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  120. hola buenos dias estoy muy preocupa vivo alquilada no se que hacer para mediados de agosto del 2015 se me ofrecio la venta del inmueble la cual me negue porque la vivienda no posee papeles y si pudiera comprar podria ser por ley politica habitacional bueno ya la dueña de la propiedad tiene comprador le urge que desocupemos y nos dio un plazo de 6 meses para desocupar en dado caso de no conseguir nos aumentara un 20 por ciento cada 6 meses que hago en este caso.

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  121. Buenas Tardes Dra.Ana le explico mi caso mi padre tiene una propiedad aquilada la cual es de dos pisos por lo tanto tiene dos inquilinos con ambos se negocio alquilar la casa verbalmente ninguno posee contrato un inquilino esta desde 2002 y otro de 2008, ahora bien yo como su hija necesito una vivienda ya que estoy próximamente a casarme que es lo primero que debo hacer para que ellos desocupen la casa de mi padre, cuanto tiempo tienen para desocupar? Espero su pronta respuesta. Gracias

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  122. Sra hiriannys caceres, más allá de su embarazo, Ud como inquilina tiene derecho al no desalojo arbitrario, por tanto, solo acuda a la Sunavi y pida la protección que ellos están obligados a darle.

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  123. Sra belinda polanco, contrate un Abogado que le procure, por ante la Sunavi, obtener la protección que ellos están llamados a ofrecerle, tanto por el tema del desalojo, como por el tema del aumento del canon. Manténgase solvente en sus pagos. Con una buena defensa, podrá obtener un proceso apegado a la Ley en pro de sus intereses. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  124. Sra yalimar Ramirez, el tiempo es bastante impreciso. Respecto al proceso, debe contratar un Abogado que, le agote la vía administrativa por ante la Sunavi y luego la vía judicial, en la cual si solicitará el desalojo de los inquilinos. Lo anterior, a menos que logren un acuerdo entre las partes y efectivamente lo cumplan. Tal vez no es muy esperanzador, pero estamos para brindarles un servicio honesto. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  125. Buenas tardes! Dra. Tengo una inquietud, mi mamá y yo somos arrendatarias de dos habitaciones en una casa, tenemos acceso a las áreas comunes, tengo un terreno y estoy construyendo, por la situación actual y la falta de materiales se me atrasó todo. Antes vivía mi hermana conmigo, ella se casó y su esposo le compró casa y tienen 3 bebés. Ahora trabajamos juntas, ella viene entre semana a trabajar en las mañanas en mi cuarto cuando toca en la computadora y en la tarde busca a mis sobrinos para que descansen. El inconveniente se presenta porque la inquilina nos está acosando, nosotros pagamos al día y mi hermana tiene derecho a estar con nosotras y nosotras con ella y sus hijos. Somos tranquilas y no molestamos, los niños solo vienen a dormir y cuando se despiertan se van a su casa. Además el arrendador no ha querido ponerse al día en SUNAVI, para ajustar el canon, quiere aumentarlo a cantidades exorbitantes y como no ha podido, ejerce violencia psicológica con mi mamá, con mi persona, con mi hermana. Que podríamos hacer, tendría que irse mi hermana? Ella paga la habitación junto conmigo y los demás vecinos de habitación no tienen problemas con ella.

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  126. Sra yerli sosa, el arrendador, está en la obligación de asegurarles la posesión sin perturbación del inmueble arrendado, por lo tanto contrate un Abogado que le solicite ante la Sunavi, las acciones tendentes a hacer cesar esa perturbación. No espere a que sea el propietario quien acuda a esa institución. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  127. hola buenos dias doctora. mi caso es el siguiente: le arrende una habitacion a una señora con su pareja (no hay hijos) y al 3er mes de vivir alli se suscito un problema con otra inquilina. esta pareja siempre tiene peleas y le llame la atencion a la señora que fue la que me alquilo, y le dije que por favor cuando se le terminara su contrato desocupara puesto que tiene una conducta inaceptable y violenta y perturba la paz de los demas inquilinos. ya se le termino su contrato, cabe destacar que hice un contrato privado de 6 meses entre las partes y todo estuvo bien. ahora ya se le acabo su contrato y no quiere irse me trajo un abogado a la casa, que practicamente me amedrento, me dijo que como no estaba inscrita en sunavi me iban a multar, que nada de lo de la ley de arrendamiento me protege porque ajuro debo estar inscrita, que el contrato que hice no es valido ante ninguna instancia y me dijo para hacer un contrato de un año sin prorroga. acepte que el abogado viniera para acordar los terminos del nuevo contrato para hacerlo notariado y ahora ya ha pasado una semana y me dijo que venia hoy y la señora se puso energumena, que ella no me tiene que avisar cuando viene el abogado, que simplemente si ella viene con el y yo no estoy se van y ya. que hago estoy muy preocupada por favor orienteme. gracias de antemano

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  128. buenas dra este es mi caso vivo alquilada hace 16 años durante ese tiempo me ofrecieron venderme la casa verbalmente luego sin causa aparente me dijeron que no, y me han pedido que desaloje al parecer quieren venderla a otra persona cercana (amiga) a la dueña yo no tengo a donde ir tengo dos hijos uno de ellos con necesidades especiales cual seria el procedimiento para que me vendan la vivienda?

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  129. buenos dias... mi esposo y yo necesitamos desalojar a una señora y su mama (una adulta mayor) de una pieza de mi esposo... tenemos 3 niños menores de edad y estamos arrimados en un cuarto en la casa de la abuela porque ellas dicen que la ampara la ley pero a nosotros tambien (pienso yo) porque tenemos los niños y no tenemos donde vivir... intentamos buscar alquiler pero con niños no alquilan... y ya tenemos 3 años pidiendo desalojo y se hacen las locas... por ayudennos... naileth

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  130. Sra Cristina, lo primero es que si bien es cierto Ud debe inscribirse en la Sunavi, no necesariamente por hacerlo en forma tardía será objeto de multas, así que inscríbase. Lo segundo es que bajo ningún concepto Ud debe contar con la asesoría del Abogado de su contraparte, (salvo que se tratara de un familiar suyo), Ud debe contratar su propio Abogado que trabaje en función de sus intereses y no de su inquilina. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  131. Sra ana julia acosta, si Ud tuviera un soporte, documento, en el cual constara tal ofrecimientos no tendría mayores problemas. Al no existir, solo podrá esperar (a nadie se le puede obligar a vender) a que la propietaria concrete la venta a ese tercero y luego, por intermedio de Abogado procurar activar la vía judicial que proteja sus intereses. En todo caso, acuda a la Sunavi para impedir desalojos arbitrarios. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  132. Sra Naileth Sánchez, contrate un Abogado que inicie el proceso administrativo ante la Sunavi y luego el judicial de ser el caso, para procurar el fin deseado. De haberlo efectuado hace 3 años, tal vez ya tendría algún resultado. Recuerde que la inercia en el actuar legalmente contra su inquilina, solo la beneficia a ella. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  133. buenas tardes dra...quisiera ver si usted puede asesorarme en la siguiente situcion..mi madre y padre permitieron que mis hermanos vivieran en su casa.arrimados siempre con la condicion que cada quien buscara tener su casa propia..pues mis padres tienen años diciendoles que se muevan xq quieren vender la casa, a raiz de tantos problemas q siempre hay ahorita les siguen presionando para q desocupen xq decidieron de verdad venderla.la casa se la tienen deteriorada y ya estan cansados de muchas situaciones..pues mis hermanos le han hecho la vida cuadritos realmente,malos hijos.pero quisiera saber q podemos hacer legalmente para que se vayan..mi hermana fue a inavi y dijo que ella estaba alquilada alli, cuestion que es falsa..y inavi le dice a mi madre que la desocupacion esta prohibida..orientenos por favor xq siento que van a matar a is padres de tantos disgustos...agradecida de ante mano...

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  134. Sra Peggy Tatiana, sus padres no necesitan el consentimiento de sus hijos para vender la casa a un tercero, pueden en efecto suscribir cualquier documento de venta si consiguieran, por ejemplo a un tercero, que desee comprar en esas condiciones. Respecto al desalojo, deberá agotarse (por sus padres o por ese tercero), la vía administrativa y posteriormente la judicial de ser necesario para obtenerlo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  135. Buenas noches, me encanta este blog. felicitaciones. mi caso es que una nieta compró un anexo (41,28 Mts2)con un baño mediante un documento privado y el mismo se encuentra ocupado desde hace años por una señora cuyos hijos son todos mayores y no viven con ella, pero como el propietario anterior le ha entregado siete veces cartas solicitando la desocupación, ahora se trajo unos sobrinos y se niega a desocupar (nunca ha cancelado nada porque ella no se le ha alquilado ese espacio, solo permanece allí sin consentimiento del dueño). A ella la "metió" en ese local la anterior persona que lo ocupaba (que nunca pagó nada por vivir allí seis años) porque consiguió casa propia, pero sin autorización del anterior propietario, mi nieta compró ese anexo porque está a punto de dar a luz a su 2do. hijo y no tiene donde vivir. Mi pregunta es: puede hacer los trámites ante el SUNAVI y despues a la via judicial con ese documento privado?. Muchas gracias por su valioso tiempo.

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  137. Sra Titú Ramirez, lo primero que debe hacer es contratar un Abogado que formalice la venta de ese inmueble. Si, para poder obtener la desocupación de ese inmueble, se debe agotar la vía administrativa por ante la SUNAVI, para luego acudir ante los órganos jurisdiccionales. Le advierto que debe demostrar que nunca existió una relación arrendaticia, entre quien le vendió el inmueble a su nieta y la persona que ocupa el inmueble hoy día, puesto que de lo contrario se vería afectado el derecho de preferencia. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr. Enrique Andrea (colaborador)

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  138. Sr richard zambrano. SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  139. tengo un local bajo regulacion por inquilinato y por lo bajo del canon de arrendamiento he decidido pedirlo respetando la prorroga, si yo alquilo luego a otra persona debo cobrar el monto que me dice la regulacion o puedo cobrar lo que considero justo?

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  140. Sr eddy, en principio usted debe respetar lo que indique la resolución de la SUNAVI, sin embargo si existe un acuerdo entre arrendador y arrendatario sobre otro monto mayor del canon este es aplicable. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr. Enrique Andrea (colaborador)

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  141. Buenas noches, me pueden asesorar,, Mi esposo compro un apto en el centro de Caracas donde viva su tía, el le prometió a su tía que nunca la sacaría del apto y que podía estar tranquila, ella se llevó una sobrina de ella y está a su hija para que la cuidara, se habló con ellas que mientras su tía estuviera viva pueden vivir en el apto, resulta será que la tía murió hace un año y en el apto están viviendo la sobrina de su tía tía y la hija de esta, más dos hermanos de mi esposo, queremos vender el apto y le pedimos a su sobrina que se vaya del apto hace una año y asombrosamente ella no se quiere ir, este apto el condominio lo paga mi cuñado y los servicios se lo dividía en tre ellos tres, , que podemos hace para que ella se vaya , ella nunca fue inquilina simplemente estaba ahí por su tía , gracias .

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  142. Sra Raquel Mendoza, la sobrina de la tía de su esposo así como la hija tienen derechos. Para tramitar su desalojo debe contratar a un Abogado que le active las vías correspondiente, se deben tramitar tanto procedimientos administrativos como judiciales. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr. Enrique Andrea (colaborador)

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  145. Buen dia Dra Ana mi duda es la siguiente si un inquilino ¿comete una falta en su contrato establecido se podria solicitar su desalojo? ¿cuanto es lo maximo que se puede aumentar el canon?, y ¿que sucede si no han pagado la diferencia de deposito en garantia? necesitaba saber los procedimientos para estos casos
    Roberto Pazos

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  146. Sra Gabriel Cubillan, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  147. Sr Roberto Pazos Martinez, cuando el inquilino comete faltas previstas en el contrato de arrendamiento, se puede demandar la resolución del mismo y /o el desalojo (son acciones diferentes). Respecto al aumento del canon de arrendamiento, si este fuere comercial, va a depender de lo previsto en el contrato, si fuere para uso de vivienda, el aumento va a depender de su mutuo acuerdo o en su defecto lo que determine el organismo correspondiente. No se preocupe por el procedimiento a utilizar para eso usted debe contratar a un Abogado para que active los procedimientos respectivos a fin de obtener su pretensión. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  148. Hola buenas noches mi nombre es Daniel borjas tengo un problema con un inquilino que lleva más de 30 años alquilado en mi local, pero nunca le he hecho contrato de arrendamiento sólo de palabra el siempre me ha pagado el alquiler pero desde hace meses atrás me vive amenazando que me va a quitar el local xq el lleva más de 30 años en el necesito de sus servicios xq quiero desalojar a esa persona de manera inmediata

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  149. Buenas Noches tengo una duda mi novio y yo nos queremos casar pero en el apartamento que es de el esta alquilado y la sra no quiere desalojar y tiene un año viviendo alli. que podemos hacer.

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  151. Sr Daniel Borjas, El desalojo requiere de procedimiento judicial, para que el mismo tenga éxito; se requiere que el inquilino haya incurrido en causales que lo ocasionen. Le aclaramos que un inquilino no puede apropiarse de un inmueble frente al cual se ha comportado como poseedor precario. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  152. Sra marielys luque, debe contratar a un Abogado que le active la vía administrativa y judicial correspondiente, a fin de tramitarle el desalojo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  153. hola muy buenas tardes, mi caso es el siguiente vivo en un apartamento de un ex alcalde que me lo dio porq estaba en la calle se lo solicite cuando expropiaba apartamentos en su gestión y me dio fue el de su tia que en paz descanse... bien ya tengo 10 años viviendo en el apartamento pago todo los servicios cuotas extras y condominio tengo tres hijos un bebe de 1 año un adolescente de 14 años y una adolescente de 15 años, el ciudadano nunca me dio contrato ni nada... me gustaria saber cual es mi posición si el me puede desalojar

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  154. Sra Karina Herrera, usted tiene derechos posesorios, contrate a un Abogado que ante un eventual proceso de desalojo, proteja sus derechos. Recuerde que si trataran de desalojarla deberían primero cumplir un proceso administrativo y/o judicial. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  155. buenas noches dra me mude a una habitacion haces dos meses y no tengo un contrato por escrito sino verbal y pago 10 mil bs y ya hoy me dieron el aviso de 20 mil para el mes de diciembre eso es legal subir mas del 100% en menos de 3 meses

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  156. Sra Paula castellano, el aumento del canon de arrendamiento inmobiliario debe ser determinado por la SUNAVI, no arbitrariamente por el arrendador, salvo acuerdo entre partes. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  157. Buenas tardes Vivo alquilado por diez años en un inmueble que al parecer no tiene dueño... llegaron unas personas que se quieren apropiar del inmueble y nos quieren sacar... el caso esta por defensa publica, Sunavi .. hay un procedimiento abierto pero estas personas arremeten y nos intimidan porque nos quieren sacar... quisiera saber como podemos demostrar que ellos no son propietarios porque los verdaderos propietarios al parecer estan fallecidos... como garantizamos nuestros derechos y como nos podemos amparar mientras SUNAVI se pronuncia?

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  159. Sra Cassandra, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  161. Sr Jesus Mendoza, contrate a un Abogado que vaya a las oficinas públicas correspondientes, con el propósito de que determine quién es el propietario del inmueble, así como también verifique las notas marginales que puedan existir, quien además buscara garantizar sus derechos arrendaticios ante la SUNAVI o agilizar el proceso que ya tiene en curso. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  162. Feliz Noche
    Vivo alquilada desde hace 18 años en un inmueble, año tras año he mantenido una relación cordial con el propietario y se me ha incrementado el alquiler el cual he pagado sin inconveniente hasta la culminación del actual contrato en enero 2017 cuando el incremento es superior al 1000% y se me es imposible pagar, que debo hacer pues tengo temor que una vez vencido el contrato tenga que desalojar inmediatamente el inmueble,estoy consiente que debe incrementar pero es excesivo el incremento.
    Cuales son los pasos a seguir, hay algún instrumento juridico que me ampare.

    Gracias de antemano por su asistencia

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  163. buenas tardes Dra, saludos, en un local comercial donde la titularidad de propietario son menores de edad, pero desde hace 4 años funciona una guarderia, las bienhechurias de los menores y el terreno de su padre, quien es mi hermano, es posible el desalojo del local? asi poder trabajar para el beneficio economico de mis sobrinos que son dueños, por una cesion de derechos en la liquidacion de la comunidad conyugal.

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  164. buenas noches, tengo una duda tengo 18 años y mi abuela materna hace aprox 4 años me traspaso una propiedad que la manejaba mi mama como mi tutora legal, aproximadamente desde ese tiempo hay una familia viviendo alquilados ahi y tenian contrato hasta el 31 de diciembre de 2012, el caso esta en que el contrato no fue renovado y ellos aun siguieron viviendo arrendados en la propiedad, la que recibia el dinero del arriendo era mi abuela hasta que yo cumpli la mayoria de edad y decidi vender la casa, hable con los señores que estan alquilados y les dije que por favor necesitaba que desalojaran en 2 meses mas tardar y el me dijo que estaba bien, luego la esposa del señor me dijo que ellos no iban a desalojar porque ellos no tenian a donde irse y que yo no los podia dejar en la calle, que puedo hacer? demandarlos?

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  165. buenas noches, hace aproximadamente 17 años la hermana de mi abuelo le dio un terreno a mi mama para que mi papa construyera una casa, el terreno estaba totalmente vacio.. la cosa es que para mi abuelo para llenar unos requisitos de algo necesitaba tener un terreno y se lo pusieron a su nombre, pero el terreno fue pagado por su hermana y todo. mi papa construyo la casa y todo bien. Hace 3 años decidimos mudarnos y para solventrar algunas cosas mi papa decide vender la casa anterior, mi abuelo se entera y le dio un papel firmado al vecino para que alquilara esa casa, eso se puede hacer? ademas dice que esa casa es de el y yo tengo los papeles de las bienhechurias y los recibos de todo lo que se gasto.. el puede quitarnos la casa?

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  166. Sr victor palma, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
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  167. Sr venezuela.asi.te.veo, el incremento en el canon de arrendamiento de vivienda no es algo que el propietario decida arbitrariamente, le recomendamos llegar a un acuerdo con el mismo, en el caso de no ser posible debe ser fijado tal aumento por el organismo correspondiente (SUNAVI), una vez que éste determine tal aumento, usted puede tomar la decisión sobre continuar con tal arrendamiento o si por el contrario terminar la relación. La LRCAV no prevee prorrogas en arrendamiento de viviendas. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  168. Sr Jorge Eliecer Lacera Ocando, por favor reformule su inquietud y con gusto le responderemos, pues no se entiende.

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  169. Sra Anmary R, para poder darle una repuesta más concreta es menester revisar la documentación que usted ostenta, le recomendemos que contrate a un Abogado que busque el desalojo que usted desea, sin embargo le señalo que el desalojo de un inquilino es por causales taxativas de ley, debe agotar la vía administrativa, para luego acudir a la vía judicial, para así obtener su pretensión. Una vez que usted obtenga el desalojo podrá efectuar la venta del inmueble. Usted señala que el contrato finalizo en el año 2012 y que el mismo no fue renovado, por lo cual una vez que sea examinada la documentación que usted ostenta, le podríamos indicar si el inmueble lo habitan inquilinos a tiempo indeterminado o por el contrario a tiempo determinado o lo habitan poseedores, son instituciones jurídicas distintas y se atacan por vía distintas. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  170. Sr Marco Ramirez, para poder darle una respuesta más asertiva es menester revisar la documentación que usted ostenta, sin embargo, si el propietario del terreno es su abuelo, él puede alquilarlo a quien desee, siempre y cuando ustedes no tengan la respectiva documentación legal que los acredite como dueños de la bienhechuría, pues de lo contrario le resultaría imposible alquilarlo. A todo evento le aconsejo contratar a un Abogado que busque proteger sus derechos respecto a esa bienhechuría. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  171. Buenas tardes!mis padres me dieron un permiso de construcción notariado y yo posterior construí pero mi papa falleció y ahora dice mi mama que todo debe entrar e sucesión que le tocaría por igual a mis hermano, quería saber como podría hacer porque a mi nadie me dio dinero para construir

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  172. Buenas noches dra. Estoy presentando. Un problema en mi casa con mi hija la mayor y su conyugue ya que el sr. En varias oportunidades a llegado en estado de ebriedad y a destrozado la casa y la ultima vez me amenazo y la policía lo saco ahora ellos me han demandado para q el vuelva a entrar y yo de verdad no se q hacer como hago para que esto no proceda

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  173. Cordial Saludos,
    Doctora una pregunta los desalojo siguen suspendidos por el TSJ? actualmente vivo alquilado y el propietario del apartamento quiere subirme de 20 a 60 mil Bsf de no pagar esa cantidad me indica que le desocupe de forma inmediata.

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  174. Sra Erika Romero, debe contratar a un Abogado que busque proteger sus derechos, sobre esa construcción, así como también busque una conciliación con su madre para que le otorgue la titularidad de la construcción, (previa obtención del documento que acredite la misma). Su problema radica en un tema probatorio respecto a la bienhechuría y mano de onra que Ud costeó con dinero de su propio peculio. Más Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  175. Sra Maria rodriguez, contrate un Abogado que coloque la respectiva denuncia ante los órganos competentes, pues usted no tiene por qué tolerar esa clase de tratos. Tampoco tiene por qué permitir que esta persona conviva con ud de ser ciertos los hechos que Ud describe, es decir, Ud debe tener los fundamentos de hecho y de derecho suficientes. Más Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  176. Sr cristopher dasilva, el aumento del canon en un arrendamiento de vivienda, no es algo que el propietario pueda hacer a su voluntad, para ello debe agotar un procedimiento ante el órgano administrativo correspondiente, y serán ellos quienes determinaran cuanto será el aumento. Respecto al desalojo, actualmente están suspendidos. Más Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  178. Saludos Tengo un local comercial pequeño donde hay un sayber, al inquilino lo mande a desocupar, no quiere pagar el aumento de alquiler rl alega que no tiene donde guardar sus equipos y no puede pagar lo que se le pide le di 3 ,eses para que se fuera ya esta a punto te terminar el tiempo y sigue negándose. Que puedo hacer?

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  179. Sr Jhonny Veliz, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
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  180. Sr larry alvarez, para poder darle una respuesta más asertiva sobre el aumento del canon de arrendamiento al cual usted hace mención es menester revisar la documentación que usted ostenta. A todo evento de la mano de un Abogado puede usted activar la vía Administrativa para procurar tal aumento. Respecto al Desalojo y/o Resolución de Contrato (son diferentes), le recomendamos igualmente que contrate a un Abogado pues deberá acudir a la vía Judicial a tales efectos.

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  181. hola muy buenas noches ley una publiacion de usted y me gustaría si esta de su parte asesoría es unas preguntas

    cada cuanto tiempo me pueden aumentar si yo filme un contrato de seis meses hace dos año y no se a renovado

    puede exigirme el desalojo si me niego a los aumentos que esta haciendo a si estoy al día con mis pagos y respeto las normas de convivencia y al principio de año iso uno y quiere ya realizar otro aumento

    gracias estaré atento a su asesoraría

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  182. Sr darwins alza, para poder darle una respuesta más asertiva es menester revisar la documentación que usted ostenta, ya que en la consulta que usted realiza faltan datos de vital importancia. A todo evento le recordamos que cuando se trata de un aumento de canon arbitrario puede acudir de la mano de un Abogado al organismo competente a fin de fijar uno justo. Más Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  183. buenas tardes actualmente vivo en la casa de mi suegra, yo se la cuide por 2 años xq ella dejo al marido que tenia y se fue para otra ciudad con otro dejando su casa sola, luego despues de casi 2 años regresa y ahora ella quiere q me valla de su casa despues q se la cuide y se la remodele, y tengo dos niñoa menores de edad y no tengo para donde irme y para q me valla le puso hasta un candado al baño para q no lo usemos a donde puedo acudir, que puedo hacer xq ella me sta dando solo ocho dias para q me le desocupe el cuarto donde duermo

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  184. Sra mariel antequera, debe contratar a un Abogado o acudir a la Defensa Pública para buscar proteger sus derechos posesorios. La acción tomada por su suegra esta al margen de la ley y usted puede atacarla por las vía regulares. Más Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  185. Buenas noches Dra. mi caso es el siguiente nosotros tenemos un local comercial con fondo de comercio es una licorería mi padre era quien lo trabajaba pero el murió y mi mama quedo trabajando la licorería, bueno en vista que se enfermo y por su edad ella decidió arrendar el local y fondo de comercio, el inquilino tiene 7 años con el negocío, hemos decidido aumentar y el se niega a pagar el aumento y el no quiere firmar la prorroga para el desalojo que le corresponde 2 años, que se puede hacer si el no quiere dejar el local y no quiere firmar el contrato, nosotros necesitamos el local con el fondo de comercio ya que estamos desempleados y somos los que mantenemos a mi mama porque lo que paga el inquilino no alcanza para 1 semana...

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  186. Buenas tardes, tengo un problema con un inquilino que lleva aproximadamente de 6 a 7 años alquilado en una porche de una vivienda familiar, mi madre fallecio este año 2017, por lo tanto la caa segun testamento nos quedo a 8 hermanos, a el se le vence el contrato el 15 de abril 2017 y ya en enero se le notifico bajo escrito que debe desocupar debido ha que esa parte sera ocupada por uno de los herederos como vivienda familiar del mismo, ahora bien se le notifico 90 dias antes de lo establecido que son 30 dias, de igual manera este manifiesta que se le debe dar de prorroga 1 un año ya que no consigue otro local, aunado no hay recibos de pago que comprueben su solvencia con respecto a los cánones de arrendamiento, habiendo este pagado o no al dia no tiene como comprobar que si lo ha hecho. En resumen solo queremos que desocupe sin tener que llegar a mayores. Quien puede ayudarme gracias.

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  187. Sra Rosa, debemos partir que Uds han debido adaptarse a la Ley que Regula los Arrendamiento del tipo Comercial. De ser positiva la respuesta, el aumento se regulará por el método que Uds hayan elegido en esa oportunidad. Caso contrario, lo ideal es contratar un Abogado que le procure una vía amistosa y de no lograrla le tramite la vía administrativa de Ley. De otro lado, ante la negativa injustificada del inquilino, Ud debe blindarse dejando constancia de tal situación, de manera formal y auténtica (no privada). Respecto al desalojo, si están dadas las causales de ley, proceda en consecuencia con su Abogado a activar el aparato judicial. Es menester revisar su documentación para darle una respuesta más precisa. Más Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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