DERECHO

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27 de enero de 2012

LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS (NOTAS):






Presentamos a continuación algunas notas de interés para nuestros usuarios sobre el tema: -Esta ley se aplica solo a los Arrendamiento de Vivienda, NO para los Arrendamientos de Locales Comerciales u otros destinos, pues para éstos últimos, conserva su vigencia la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios,  -Para poder solicitar el desalojo, desocupación de un inquilino por parte del Arrendador, se deberá agotar previamente el procedimiento administrativo previsto en el Decreto Ley contra los Desalojos de Vivienda, -Para poder adquirir u obtener la restitución de la posesión de la vivienda, se tendrá que aplicar la Sede Administrativa (Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda), quien emite un Acto Administrativo, la Sede Contencioso-Administrativa (Tribunales Contenciosos-Administrativo), en los cuales se ejercerá el Recurso de Nulidad y se obtendrá una sentencia y finalmente la Sede Judicial por Acción Inquilinaria, -De la obligación de pagar el canon de arrendamiento, puede justificarse su incumplimiento por incapacidad declarada por el IVSS, or enfermedad en estado terminal, entre otras (74RLRCAV), -Será Multiarrendador, aquel que arriende 3 o más viviendas, - Del procedimiento judicial: La demanda deberá cumplir los requisitos establecidos en el artículo 340 del CPC y acompañarse con ella los medios de prueba de los cuales se valdrá en el proceso, sin embargo, el artículo 100 de la LRCAV, presenta una contradicción en el sentido de que señala que también se podrán promover en el lapso probatorio, -En la Audiencia de Mediación, si el accionante no asiste, se entiende que desistió del proceso y deberá esperar 90 días para proponer nuevamente la acción (269CPC), si por el contrario, no asiste el demandado no hay mayores consecuencias, -En la Contestación a la Demanda, se podrá proponer la Reconvención, la Cita a 3ros y oponer Cuestiones Previas, las cuales serán tratadas y tramitadas conforme al CPC, (por procedimiento ordinario no breve). Para el caso de Reconvención, será admitida el mismo día o al día siguiente. Para el caso de los 3ros, esta Ley permite a todos los 3ros, la tercería es admitida hasta el lapso de pruebas, -Habrá Casación dependiendo de la cuantía de lo discutido, No existe en la Ley en comento, Medidas Preventivas en favor del Arrendador, solo existe la prohibición de desalojo arbitrario, -La ejecución del fallo, será por las reglas del CPC, -No existen Medios Alternativos de Resolución de Conflictos, ni siquiera el arbitraje, -Las edificaciones destinadas a arrendamiento por más de 20 años, se deberán ofrecer en venta a los inquilinos y el precio será fijado por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, -No existe la prórroga legal, vencido el contrato, se podrá incoar la Acción por Cumplimiento de Contrato por Vencimiento de Prórroga Legal, (previo agotar la vía administrativa), -En la Audiencia de Juicio, si una de las partes no asiste a la misma, sus pruebas (previamente promovidas u ofrecidas), no serán analizadas, ello atenta contra el principio de la comunidad de la prueba. Si el demandante no asiste, se entiende desistido el proceso. Si el demandado no asiste, se entiende que acepta los hechos -Se trata de un procedimiento oral, -La evacuación de pruebas en es la audiencia de juicio, -En la Audiencia de Juicio se dicta el fallo, pero se transcribe completo al 3er día siguiente, -La apelación es a los 5 días y en ambos efectos, -No existen los contratos verbales quedan eliminados en esta Ley.
Dra. Ana Santander

5 comentarios:

  1. de acuerdo a esta nueva ley de arrendamientos los contratos verbales quedan eliminados pero en algunas ocasiones LE ESTAN DANDO VALIDEZ y sobre la evacuación de pruebas tengo dudas al respecto si p4resento el escrito ratificando lo presentado en el libelo de la demanda o hago incapie por que me declaran impertinente una de las pruebas

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  2. me parece bastante bueno este tema inquilinario ya que hay mucho desconocimiento por parte de las comunidades y hay artículos mal interpretados

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  3. Sr Anónimo, para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  4. buenas noches! para que familiares, segun la ley, solo se puede exigir la necesidad de uso de la vivienda, o sea, la propietaria de la casa tiene un hermano en muy mala condicon economica y necesita dicha casa que se encuentra alquilada y al arrendatario se niega a salir, muchas gracias

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  5. Sr CESAR YEGRES, la causal de desalojo por necesidad de un familiar (hermano), es válida. Este Despacho Jurídico está tramitando una demanda en igualdad de condiciones con éxito en estos momentos. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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