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31 de mayo de 2013

SUNAVI: REGULACION CANON DE ARRENDAMIENTO, DESALOJO DE VIVIENDA, SANCIONES AL ARRENDADOR, INSCRIPCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONSIGNACION DE CANON DE ARRENDAMIENTO:


Dadas las numerosas consultas que recibimos en nuestro Despacho Jurídico, acerca de varios tópicos de la Relación Arrendaticia, como por ejemplo: 1) ¿Qué hacer para intentar un proceso de desalojo de un inquilino de vivienda?, 2) ¿Qué hacer como inquilino si el Arrendador incumple sus obligaciones arrendaticias?, 3) ¿Qué hacer para regular un canon de arrendamiento?, 4) ¿Qué hacer para inscribir un contrato de arrendamiento en la SUNAVI?, 5) ¿Qué hacer para consignar los cánones de arrendamiento ante la SUNAVI?. Les aclaramos previamente que, todo lo antes expuesto, cuando nos referimos a Arrendamiento de Vivienda, (considerada ésta como el asiento principal de la familia y no aquella declarada como tal  por una Certificación de Vivienda principal), debe forzosamente tramitarse por ante la SUNAVI, cuya sede principal se encuentra ubicada en la Ciudad de Caracas, aunque hemos tenido conocimiento que se han aperturado algunas sedes, pocas, en el interior del país.  Sin asumir partido ni de parte del arrendador, ni del arrendatario, mucho menos sin llegar a considerar que la Ley contra los Desalojos y Desocupación Arbitrarios de Vivienda esté cónsona con nuestros Derecho Constitucional, de seguidas les presentaremos a modo de resumen, algunos de los requisitos exigidos en la SUNAVI para dar inicio a la solución de las inquietudes anteriores, aclarando finalmente, que no es la intención de este artículo exponer las fases de los procesos administrativos, a través de los cuales se tramitan las mismas. Esto será objeto de posteriores artículos. PARA OBTENER EL DESALOJO DE VIVIENDAS: Los requisitos y su proceso, ya han sido objeto de análisis en este Blog en artículos anteriores, no obstante recordamos que parte de un Escrito (preferiblemente redactado por un Abogado), debidamente fundamentado en los hechos y en el derecho, acompañado de las probanzas necesarias, a través del cual se solicita se aperture el proceso administrativo previo, que autorice acudir a la vía judicial. PARA DENUNCIAR AL ARRENDADOR QUE INCUMPLE SUS OBLIGACIONES ARRENDATICIAS: -Escrito contentivo de Solicitud de Procedimiento Sancionatorio en contra del Arrendador por la violación de  artículos de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, se imponen multas, calculadas en Unidades Tributarias, -De admitirse la solicitud, la SUNAVI cita al arrendador para dar inicio al contradictorio, el cual termina con una Resolución acordando o no a lugar la multa. -Requisitos: -Poder que acredite la representación, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, -Cédula de identidad del Solicitante, -Todos los Contratos de Arrendamientos o en su defecto Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble si el arrendatario los cancela, -Carta de Residencia, - 2 Carpetas tamaño Oficio color marrón. Nota: Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA REGULAR UN CANON DE ARRENDAMIENTO: -El solicitante debe estar inscrito, registrado en la SUNAVI, -Si es el Propietario: -Copia del Documento de Propiedad, -Poder que acredite la representación, -Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica, -Planilla de Declaración Sucesoral, en caso de ser herederos, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los requisitos del artículo 81 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.  Si es el inquilino: -Todos los Contratos de Arrendamientos o en su defecto Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Poder que acredite la representación, -Mapa de ubicación del inmueble a regular, -Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica, -Planilla de Declaración Sucesoral, en caso de ser herederos, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los requisitos del artículo 81 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Nota: En caso de estar dentro del supuesto legal que describe la Disposición Transitoria Quinta de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el propietario debe solicitar previamente el procedimiento de “cálculo para el justo valor para la venta”, previsto en el artículo 73 ejusdem. PARA INSCRIBIR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: -Inscripción del Arrendatario en el “Registro de Arrendatarios” que lleva la SUNAVI,  a través de la página web www.minvih.gob.ve, -Una vez registrado, el sistema otorga una cita que debe confirmar a través de su correo electrónico, -El día de la cita se debe llevar los requisitos que más abajo se indican, para formalizar la inscripción. -Requisitos: -Poder que acredita la representación, -Solicitud de registro dirigida a la SUNAVI, redactada preferiblemente por Abogado, - Todos los Contratos de Arrendamientos, - Carta de Residencia,  -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble, - Cédula de identidad del Solicitante y de la otra parte, -Descripción del Inmueble, sus dependencias y ubicación, -Dirección de las partes, -Monto exacto del canon de arrendamiento, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento si es el arrendatario, -RIF de ambas partes de poseerlo. Nota: Todos los requisitos anteriores deben ser digitalizados en formato JPG y consignados en un CD o pen drive. Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA CONSIGNAR LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO: -Escrito contentivo de Solicitud de pago del canon de arrendamiento, redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, con inclusión de la dirección exacta del arrendador y números telefónicos, para las notificaciones a que haya lugar. Requisitos: - Todos los Contratos de Arrendamientos o Justificativo de Testigos, - Carta de Residencia, -3 últimos Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Certificado de Registro Nacional de Vivienda, -RIF del inquilino, Cédula de identidad del Solicitante  y del arrendador solo en caso de poseerla, -2 Carpetas tamaño Oficio color marrón. Nota: Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. Finalmente les acoto, que en apariencia los trámites son sencillos, pero la realidad  es que se hacen sumamente lentos.

Dra. Ana Santander.

26 comentarios:

  1. necesito saber como desalojar un inquilino ya que tengo un año y medio de pedirle la desocupacion ya hemos agotado todas la instacias y nada hasta le he buscado casa para que se vaya y nada

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  2. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog. Dra. Ana Santander.

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  3. buenas me llamo lorena la señora que me alquila me iso un contrato de alquiler por 6 meses al finalizar el contrato no me lo quizo renovar y me dio dos meses para desalojar le comente de la ley y me dio 6 meses para desalojar... pero aun no consigo otro alquiler y ahora no me quiere aceptar el pago del alquiler tengo mis pagos al dia pero no me a dado los resivos desde que se vencio el contrato. e intentado llegar a un buen acuerdo con la señora pero ahora todo se torno en discucion y me dijeron que no quieren hablar solo que le devuelvan su casa...atacandome con el agua y la luz porq ella tiene un interructor de luz y agua donde lo apaga y enciende a su gusto.

    correo:
    ayudenme a donde acudir gracias espero su ayud

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  4. Sra Lorena Villoria, Ud debe acudir, preferiblemente, bajo el auspicio de un Abogado, a la SUNAVI,para interponer su reclamación. Este organismo, puede incluso, imponerle sanciones al arrendador, por el corte de luz y agua ilegales. De otro lado, allí podrá Ud efectuar los pagos de los cánones de arrendamiento que la Arrendadora no le quiere recibir, a los fines de no quedar insolvente. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  5. hola buen dia, me llamo Maria Fajardo. necesito que me asesoren como hacer que una familia desocupe la vivienda que me pertenece. mi papa les presto la casa para que vivieran un tiempo, pero después de su fallecimiento (6 años) mi madre les pidió la desocupación y ellos no quieren hacerlo. cabe destacar que no pagan ni pagaron nunca alquiler, no existe contrato de arrendamiento, ya agote la vía de SUNAVI en diciembre 2012. fueron citados y nunca se presentaron. solo mandaron a su abogado pero no se llego a ningún acuerdo. SUNAVI tiene paralizadas las decisiones. No hallo como hacer para que desocupen. mi hermano esta casado, tiene un bebe de 1año y necesita la vivienda porque vive arrimado. por favor asesórenme. se los pido de corazón. gracias!

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  6. Sra maria Fajardo, Ud puede obtener, ante la ausencia de un acuerdo, la debida autorización para acudir al proceso judicial y pedir allí el desalojo de Ley. Solo debe contratar un Abogado, que le asista. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  7. buenas noches, en caso de alquileres comerciales como hago? el arrendador no me acepta los pagos, me quiere aumentar el alquiler de 9000 bs a 16000, mas del 50%, me paso en un mismo dia y en un mismo momento, una carta diciendo que no me va a renovar el contrato y que debo desocupar el local y otra con un aumento de mas del 50%, ajuste del deposito y cobro de abogado por el contrato nuevo

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  8. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  9. hola buenos días, es bueno saber que contamos con personas como ustedes que nos pueden orientar, el caso es que resido en un edif . que en su totalidad esta arrendado y administrado por una agencia este mes nos presentamos ante el sunavit nos registramos y nos fijaron un nuevo canon y un costo aproximado del inmueble , ahora que deberíamos hacer pues quisimos adquirir ante el registro una copia del estatus de presentación del inmueble y nos fue negada alegando que solo dueños y autorizados pueden acceder ha dicha información y entendemos que para formar una junta de condominio el inmueble debe ser propiedad horizontal gracias por su respuesta

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  10. Sra Nelly Tineo, disculpe, pero para poderle responder necesitamos nos aclare el término "estatus de presentación del inmueble". Dra Ana Santander.

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  11. Hola Dra. Mi nombre es libertad Stella de Contreras, tengo tres años alquilada en una vivienda el último contrato se venció el ultimo del mes de mayo de este año 2014, la dueña nos pidió que le desocupáramos el pasado 15 de este mes agosto, pero en vista de que no conseguimos casa para alquilar y ella no nos quería dar más tiempo la citamos en el SUNAVI, la abogado de este organismo dio inicio al procedimiento preliminar para la demanda de desalojo, pero ella le dijo al dueño que llevara por escrito una exposición de motivos y el tiempo en el que ellos necesitan que le desocupemos la casa, y ellos nos quieren dar tres meses, pero tengo entendido que la ley dice que al tener tres años alquilados la prorroga máxima que podemos pedir es de un año, también nos quieren aumentar el valor del alquiler, usted podría hacer el favor de asesorarme?

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  12. Muy buenos días, es grato saber que podemos contar con Uds. a modo de orientación ante la difícil situación que confrontamos algunos propietarios. El caso es que tengo una apartamento que adquirimos mi esposo y yo desde antes de casarnos, poco a poco fuimos ahorrando para obtener una vivienda un poco mas amplia ya que la familia creció, tengo tres hijas. Para "ayudarnos" alquilamos nuestro apartamento, y esto se nos ha convertido en un grave problema, le pedimos que desalojaran desde el año 2011 por incumplimiento de diversas cláusulas contenidas en el contrato, antes de la aprobación de la nueva Ley de Arrendamiento, mis inquilinos se niegan a abandonar el inmueble alegando que no tienen a donde ir, llevé el caso ante la Oficina de Inquilinato que funciona en Inavi, se firmó un Acta asistidos por la Defensora Pública de la Región Nororiental, donde mis inquilinos se comprometieron a irse durante el año que se le dio de prórroga, cumpliéndose el término el 27 de noviembre del año pasado. En lo que va de año no hemos podido ejecutar ninguna acción porque mi esposo enfermó y su salud es nuestra prioridad, ya está bastante mejor y queremos retomar de nuevo la situación. Le agradezco su respuesta

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  13. Sra Libertad Stella, en la Sunavi se procura o bien, llegar a un acuerdo para el desalojo, o bien, otorgar la autorización para acudir a la vía judicial a solicitar el desalojo. En relación a la prórroga legal, la propia ley para la regularización y control de arrendamientos de viviendas, suprimió, omitió, el concepto de prórroga legal, por tanto podemos aplicarla es para los locales comerciales. No obstante, de no llegarse a un acuerdo, pues quedará para defender sus derechos habilitada la vía judicial. Ud no está obligada a llegar a un acuerdo. Contrate un Abogado que le asista en el proceso y más aún en el proceso que se lleve por los Tribunales. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  14. Sra Eglys Gonzalez, en apariencia el Acta que Uds suscribieron tendría fuerza ejecutiva y Uds podrían ir directamente a la vía judicial. No obstante, la realidad es que es un requisito indispensable el tramitar el procedimiento administrativo de la Sunavi, antes de acudir a los Tribunales, pues en la propia Demanda a presentar en aquellos, será un documento fundamental la Autorización de ese organismo permitiendo el acceso a la vía jurisdiccional. Por tanto le aconsejamos agotar el proceso de la Sunavi, antes de proceder a la vía del desalojo judicial. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  15. Buenas noches Sra. Santander. Una pregunta actualmente cuanto es el porcentaje aceptable en el aumento del alquiler de una vivienda con 6 años de uso y mal servicio de agua? Adicionalmente no contamos con el contrato de arrendamiento actualizado. Muchas gracias por su respuesta.

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  16. Sra Maria Carolina Araujo de Ramos, desde hace mas de 6 años existe una congelación en los alquileres de vivienda, por tanto, no hay un % aceptable de aumento...Solo aquellos inmuebles anteriores a 1987 están sometidos a regulación del canon de arrendamiento ante la Sunavi. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  17. Buena noches, Dr. Santander el 12 de junio del año en curso fui citada por mi inquilina a la defensoria primera con competencia civil y administrativa especial inquilinaria de los valles del tuy. Mi inquilina tenia dos años y medio para la fecha 30 de octubre de 2013 cuando se le participo la no renovacion de contrato, por incumplimiento de clausulas del contrato ya que la persona sub arrendo el anexo y ingreso personas ajenas al contrato al mismo sin notificacion alguna hacia mi persona. En la defensoria a pesar de lo que aqui le expuesto la fiscal llego a un convenio donde deberia dejar seguir en el anexo a mi inquilina a partir de la firma del mismo por el tiempo de un año, la fiscal que nos atendio me manifesto que debia dejar trancurrir el año para proceder a llevar ek caso al SUNAVI en la cual ya estoy inscrita, por todo esto quisiera saber si debo esperar el año o proceder antes Dra. Santander le agradesco por las sugerencias que me pueda dar.

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  18. buenas tardes,tengo 5 años habitando un apartamento cuyo arrendador es mi socia,todo iba muy bien hasta que el condominio corto la llave de acceso a los ascensores,la inmobiliaria que administra dicho apartamento no cancela el condominio a pesar de encontrarme solvente y estar estipulado en el contrato,vivo en un piso 14,la junta fue denunciada en fiscalia y alegaron que desconocen quien soy yo y que no tengo derecho alguno al no estar el contrato a mi nombre,quisiera saber si es legal lo que la junta hace.gracias

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  19. Sra arlett NUITTER PEREZ, Ud no estaba obligada a suscribir un acuerdo con la inquilina, (entendemos que fue objeto de alguna "presión" por parte de la defensoría, pero esto ocurre por no asesorarse previamente con un Abogado. De no haber llegado a un acuerdo, podría haber accionado inmediatamente por ante la Sunavi. Lamentablemente al llegar al acuerdo, por ante funcionario público, deberá esperar el año, conforme su compromiso asumido, salvo que alguna de las partes incumpla cualquiera de las obligaciones que en el Acta asumieron. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  20. Sra Maria Hernández, las acciones tomadas por la Junta son acciones de hecho, por tanto no soportadas por la Ley. Ud tiene acciones legales en contra de la administradora y de la Junta de Condominio. Lo principal es que la LRCAV prevé sanciones para el propietario (administradora en su caso), que no garantice el derecho de posesión pacífica del inmueble arrendado. Contrate un Abogado que le asista en sus derechos. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  21. maria elena velasquez4 de octubre de 2014, 15:20

    Me llamo María Elena Velásquez, como me puedo inscribir en el SUNAVI en calidad de arrendadora, si las inquilinas no me permiten ingresar al apartamento, ni siquiera se me permite entrar al edificio. Ellos piden fotografias del inmueble.Ademas de ello no cancelan el alquiler desde hace mucho tiempo.

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  22. Sra maria elena velasquez. Contrate un Abogado que le efectúe el trámite. A diario, los Abogados lidiamos con casos como el suyo y a través de una carta explicativa, hemos podido superar el inconveniente de las fotos internas del apartamento arrendado. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  23. BUENAS NOCHES DRA ME REGISTRE EN SU PAGINA CREO YO. VERA NUESTRO CASO VIVIMOS EN UNOS ANEXOS DE UNA CASA DONDE LA SRA NO NOS RECIBIO MAS EL ALQUILER Y CONGELO LAS CUENTAS PUES NOS SOLICITO EL PAGO DEL CANON ALGUNOS INQUILINOS ACA ME INCLUYO NOS REGISTRAMOS EN SUNAVI Y A TRAVEZ DEL SAVIL NOS AUTORIZARON UNA CTA PARA PAGAR EL CANON EL CASO ES QUE DESDE HACE CASI UN MES PARA ACA HA HABIDO CORTES DEL SERVICIO ELECTRICO Y DE MANERA ARBITRARIA ELLOS ALEGAN QUE HAY UN PROBLEMA ELECTRICO PERO NO PERMITEN QUE VENGA NADIE A REVISAR ES DECIR NO PERMITEN QUE REVISE UN ESPECIALISTA ME LLAMO LA ATENCION QUE PARA EL DIA DE HOY 21/11 VINO UN CABO 1ERO DE LOS BOMBEROS DE LA DIV DE RIESGOS A HACER UNA INSPECCION EN ESTE PISO POR FAVOR DIGAME QUE PODEMOS HACER ANTE ESTA SITUACION YA QUE TENEMOS NIÑOS PEQ ACA Y ELLOS EXPRESAN QUE NO LES IMPORTA ESO NOSOTROS PAGAMOS LOS SERVICIOS ELLOS NOS RECIBEN ESE PAGO PERO NO EL PAGO DEL ALQUILER

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  24. Sr CRUZ ENRIQUE PEREZ, su inquietud fue respondida a su correo personal, desde el cual nos escribió previamente. Dra. Ana Santander. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarmos de requerir nuestros servicios.

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  25. Excelente Blog. Mi pregunta es la siguiente: puede un inmueble destinado a conserjería, inscribirse en la SUNAVI el cual alquilamos por un año ya que nunca hubo un trabajador residencial habitándolo y los diecinueve (19) copropietarios del inmueble nos vimos en la necesidad de alquilar para cubrir los gastos comunes como reza en la, LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. El contrato realizado por un año ya espiro, por lo que solicitamos la desocupación del inmueble, y no queremos volverlo a alquilar. LA SUNAVI, nos obliga realizar, un procedimiento administrativo previo a la demanda, de desocupación por resuelto el contrato, e inscribirnos en la misma. Pero creo no tenemos cualidad para hacerlo, inclusive no debimos ni alquilarlo según el objeto del mismo a saber y como consta en documento original del condominio, que al respecto establece que el inmueble, será destinado para el uso de vivienda del conserje (Trabajador Residencial) por favor mucho agradeceríamos, aclare nuestra duda.

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  26. Sra Luisa Francia, por ante la Sunavi, se adelanta, previa y forzosamente, el proceso administrativo que, en caso de no concluir en un acuerdo, termina con una especie de autorización para acudir a la via judicial. Por tanto, debe agotarlo. De lo contrario y tratandose de una vivienda, no le será admitida la demanda por desalojo en los Tribunales de municipio. Mas Inf. 0414-2070727. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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