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31 de mayo de 2013

SUNAVI: REGULACION CANON DE ARRENDAMIENTO, DESALOJO DE VIVIENDA, SANCIONES AL ARRENDADOR, INSCRIPCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONSIGNACION DE CANON DE ARRENDAMIENTO:


Dadas las numerosas consultas que recibimos en nuestro Despacho Jurídico, acerca de varios tópicos de la Relación Arrendaticia, como por ejemplo: 1) ¿Qué hacer para intentar un proceso de desalojo de un inquilino de vivienda?, 2) ¿Qué hacer como inquilino si el Arrendador incumple sus obligaciones arrendaticias?, 3) ¿Qué hacer para regular un canon de arrendamiento?, 4) ¿Qué hacer para inscribir un contrato de arrendamiento en la SUNAVI?, 5) ¿Qué hacer para consignar los cánones de arrendamiento ante la SUNAVI?. Les aclaramos previamente que, todo lo antes expuesto, cuando nos referimos a Arrendamiento de Vivienda, (considerada ésta como el asiento principal de la familia y no aquella declarada como tal  por una Certificación de Vivienda principal), debe forzosamente tramitarse por ante la SUNAVI, cuya sede principal se encuentra ubicada en la Ciudad de Caracas, aunque hemos tenido conocimiento que se han aperturado algunas sedes, pocas, en el interior del país.  Sin asumir partido ni de parte del arrendador, ni del arrendatario, mucho menos sin llegar a considerar que la Ley contra los Desalojos y Desocupación Arbitrarios de Vivienda esté cónsona con nuestros Derecho Constitucional, de seguidas les presentaremos a modo de resumen, algunos de los requisitos exigidos en la SUNAVI para dar inicio a la solución de las inquietudes anteriores, aclarando finalmente, que no es la intención de este artículo exponer las fases de los procesos administrativos, a través de los cuales se tramitan las mismas. Esto será objeto de posteriores artículos. PARA OBTENER EL DESALOJO DE VIVIENDAS: Los requisitos y su proceso, ya han sido objeto de análisis en este Blog en artículos anteriores, no obstante recordamos que parte de un Escrito (preferiblemente redactado por un Abogado), debidamente fundamentado en los hechos y en el derecho, acompañado de las probanzas necesarias, a través del cual se solicita se aperture el proceso administrativo previo, que autorice acudir a la vía judicial. PARA DENUNCIAR AL ARRENDADOR QUE INCUMPLE SUS OBLIGACIONES ARRENDATICIAS: -Escrito contentivo de Solicitud de Procedimiento Sancionatorio en contra del Arrendador por la violación de  artículos de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, se imponen multas, calculadas en Unidades Tributarias, -De admitirse la solicitud, la SUNAVI cita al arrendador para dar inicio al contradictorio, el cual termina con una Resolución acordando o no a lugar la multa. -Requisitos: -Poder que acredite la representación, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, -Cédula de identidad del Solicitante, -Todos los Contratos de Arrendamientos o en su defecto Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble si el arrendatario los cancela, -Carta de Residencia, - 2 Carpetas tamaño Oficio color marrón. Nota: Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA REGULAR UN CANON DE ARRENDAMIENTO: -El solicitante debe estar inscrito, registrado en la SUNAVI, -Si es el Propietario: -Copia del Documento de Propiedad, -Poder que acredite la representación, -Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica, -Planilla de Declaración Sucesoral, en caso de ser herederos, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los requisitos del artículo 81 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.  Si es el inquilino: -Todos los Contratos de Arrendamientos o en su defecto Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Poder que acredite la representación, -Mapa de ubicación del inmueble a regular, -Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica, -Planilla de Declaración Sucesoral, en caso de ser herederos, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los requisitos del artículo 81 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Nota: En caso de estar dentro del supuesto legal que describe la Disposición Transitoria Quinta de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el propietario debe solicitar previamente el procedimiento de “cálculo para el justo valor para la venta”, previsto en el artículo 73 ejusdem. PARA INSCRIBIR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: -Inscripción del Arrendatario en el “Registro de Arrendatarios” que lleva la SUNAVI,  a través de la página web www.minvih.gob.ve, -Una vez registrado, el sistema otorga una cita que debe confirmar a través de su correo electrónico, -El día de la cita se debe llevar los requisitos que más abajo se indican, para formalizar la inscripción. -Requisitos: -Poder que acredita la representación, -Solicitud de registro dirigida a la SUNAVI, redactada preferiblemente por Abogado, - Todos los Contratos de Arrendamientos, - Carta de Residencia,  -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble, - Cédula de identidad del Solicitante y de la otra parte, -Descripción del Inmueble, sus dependencias y ubicación, -Dirección de las partes, -Monto exacto del canon de arrendamiento, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento si es el arrendatario, -RIF de ambas partes de poseerlo. Nota: Todos los requisitos anteriores deben ser digitalizados en formato JPG y consignados en un CD o pen drive. Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA CONSIGNAR LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO: -Escrito contentivo de Solicitud de pago del canon de arrendamiento, redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, con inclusión de la dirección exacta del arrendador y números telefónicos, para las notificaciones a que haya lugar. Requisitos: - Todos los Contratos de Arrendamientos o Justificativo de Testigos, - Carta de Residencia, -3 últimos Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Certificado de Registro Nacional de Vivienda, -RIF del inquilino, Cédula de identidad del Solicitante  y del arrendador solo en caso de poseerla, -2 Carpetas tamaño Oficio color marrón. Nota: Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. Finalmente les acoto, que en apariencia los trámites son sencillos, pero la realidad  es que se hacen sumamente lentos.

Dra. Ana Santander.

8 comentarios:

  1. necesito saber como desalojar un inquilino ya que tengo un año y medio de pedirle la desocupacion ya hemos agotado todas la instacias y nada hasta le he buscado casa para que se vaya y nada

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  2. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog. Dra. Ana Santander.

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  3. buenas me llamo lorena la señora que me alquila me iso un contrato de alquiler por 6 meses al finalizar el contrato no me lo quizo renovar y me dio dos meses para desalojar le comente de la ley y me dio 6 meses para desalojar... pero aun no consigo otro alquiler y ahora no me quiere aceptar el pago del alquiler tengo mis pagos al dia pero no me a dado los resivos desde que se vencio el contrato. e intentado llegar a un buen acuerdo con la señora pero ahora todo se torno en discucion y me dijeron que no quieren hablar solo que le devuelvan su casa...atacandome con el agua y la luz porq ella tiene un interructor de luz y agua donde lo apaga y enciende a su gusto.

    correo:
    ayudenme a donde acudir gracias espero su ayud

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  4. Sra Lorena Villoria, Ud debe acudir, preferiblemente, bajo el auspicio de un Abogado, a la SUNAVI,para interponer su reclamación. Este organismo, puede incluso, imponerle sanciones al arrendador, por el corte de luz y agua ilegales. De otro lado, allí podrá Ud efectuar los pagos de los cánones de arrendamiento que la Arrendadora no le quiere recibir, a los fines de no quedar insolvente. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  5. hola buen dia, me llamo Maria Fajardo. necesito que me asesoren como hacer que una familia desocupe la vivienda que me pertenece. mi papa les presto la casa para que vivieran un tiempo, pero después de su fallecimiento (6 años) mi madre les pidió la desocupación y ellos no quieren hacerlo. cabe destacar que no pagan ni pagaron nunca alquiler, no existe contrato de arrendamiento, ya agote la vía de SUNAVI en diciembre 2012. fueron citados y nunca se presentaron. solo mandaron a su abogado pero no se llego a ningún acuerdo. SUNAVI tiene paralizadas las decisiones. No hallo como hacer para que desocupen. mi hermano esta casado, tiene un bebe de 1año y necesita la vivienda porque vive arrimado. por favor asesórenme. se los pido de corazón. gracias!

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  6. Sra maria Fajardo, Ud puede obtener, ante la ausencia de un acuerdo, la debida autorización para acudir al proceso judicial y pedir allí el desalojo de Ley. Solo debe contratar un Abogado, que le asista. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  7. buenas noches, en caso de alquileres comerciales como hago? el arrendador no me acepta los pagos, me quiere aumentar el alquiler de 9000 bs a 16000, mas del 50%, me paso en un mismo dia y en un mismo momento, una carta diciendo que no me va a renovar el contrato y que debo desocupar el local y otra con un aumento de mas del 50%, ajuste del deposito y cobro de abogado por el contrato nuevo

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  8. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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