DERECHO

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31 de mayo de 2013

SUNAVI: REGULACION CANON DE ARRENDAMIENTO, DESALOJO DE VIVIENDA, SANCIONES AL ARRENDADOR, INSCRIPCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONSIGNACION DE CANON DE ARRENDAMIENTO:


Dadas las numerosas consultas que recibimos en nuestro Despacho Jurídico, acerca de varios tópicos de la Relación Arrendaticia, como por ejemplo: 1) ¿Qué hacer para intentar un proceso de desalojo de un inquilino de vivienda?, 2) ¿Qué hacer como inquilino si el Arrendador incumple sus obligaciones arrendaticias?, 3) ¿Qué hacer para regular un canon de arrendamiento?, 4) ¿Qué hacer para inscribir un contrato de arrendamiento en la SUNAVI?, 5) ¿Qué hacer para consignar los cánones de arrendamiento ante la SUNAVI?. Les aclaramos previamente que, todo lo antes expuesto, cuando nos referimos a Arrendamiento de Vivienda, (considerada ésta como el asiento principal de la familia y no aquella declarada como tal  por una Certificación de Vivienda principal), debe forzosamente tramitarse por ante la SUNAVI, cuya sede principal se encuentra ubicada en la Ciudad de Caracas, aunque hemos tenido conocimiento que se han aperturado algunas sedes, pocas, en el interior del país.  Sin asumir partido ni de parte del arrendador, ni del arrendatario, mucho menos sin llegar a considerar que la Ley contra los Desalojos y Desocupación Arbitrarios de Vivienda esté cónsona con nuestros Derecho Constitucional, de seguidas les presentaremos a modo de resumen, algunos de los requisitos exigidos en la SUNAVI para dar inicio a la solución de las inquietudes anteriores, aclarando finalmente, que no es la intención de este artículo exponer las fases de los procesos administrativos, a través de los cuales se tramitan las mismas. Esto será objeto de posteriores artículos. PARA OBTENER EL DESALOJO DE VIVIENDAS: Los requisitos y su proceso, ya han sido objeto de análisis en este Blog en artículos anteriores, no obstante recordamos que parte de un Escrito (preferiblemente redactado por un Abogado), debidamente fundamentado en los hechos y en el derecho, acompañado de las probanzas necesarias, a través del cual se solicita se aperture el proceso administrativo previo, que autorice acudir a la vía judicial. PARA DENUNCIAR AL ARRENDADOR QUE INCUMPLE SUS OBLIGACIONES ARRENDATICIAS: -Escrito contentivo de Solicitud de Procedimiento Sancionatorio en contra del Arrendador por la violación de  artículos de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, se imponen multas, calculadas en Unidades Tributarias, -De admitirse la solicitud, la SUNAVI cita al arrendador para dar inicio al contradictorio, el cual termina con una Resolución acordando o no a lugar la multa. -Requisitos: -Poder que acredite la representación, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, -Cédula de identidad del Solicitante, -Todos los Contratos de Arrendamientos o en su defecto Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble si el arrendatario los cancela, -Carta de Residencia, - 2 Carpetas tamaño Oficio color marrón. Nota: Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA REGULAR UN CANON DE ARRENDAMIENTO: -El solicitante debe estar inscrito, registrado en la SUNAVI, -Si es el Propietario: -Copia del Documento de Propiedad, -Poder que acredite la representación, -Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica, -Planilla de Declaración Sucesoral, en caso de ser herederos, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los requisitos del artículo 81 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.  Si es el inquilino: -Todos los Contratos de Arrendamientos o en su defecto Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Poder que acredite la representación, -Mapa de ubicación del inmueble a regular, -Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica, -Planilla de Declaración Sucesoral, en caso de ser herederos, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los requisitos del artículo 81 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Nota: En caso de estar dentro del supuesto legal que describe la Disposición Transitoria Quinta de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el propietario debe solicitar previamente el procedimiento de “cálculo para el justo valor para la venta”, previsto en el artículo 73 ejusdem. PARA INSCRIBIR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: -Inscripción del Arrendatario en el “Registro de Arrendatarios” que lleva la SUNAVI,  a través de la página web www.minvih.gob.ve, -Una vez registrado, el sistema otorga una cita que debe confirmar a través de su correo electrónico, -El día de la cita se debe llevar los requisitos que más abajo se indican, para formalizar la inscripción. -Requisitos: -Poder que acredita la representación, -Solicitud de registro dirigida a la SUNAVI, redactada preferiblemente por Abogado, - Todos los Contratos de Arrendamientos, - Carta de Residencia,  -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble, - Cédula de identidad del Solicitante y de la otra parte, -Descripción del Inmueble, sus dependencias y ubicación, -Dirección de las partes, -Monto exacto del canon de arrendamiento, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento si es el arrendatario, -RIF de ambas partes de poseerlo. Nota: Todos los requisitos anteriores deben ser digitalizados en formato JPG y consignados en un CD o pen drive. Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA CONSIGNAR LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO: -Escrito contentivo de Solicitud de pago del canon de arrendamiento, redactada preferiblemente por Abogado, con exposición de motivos de hecho y de derecho, con inclusión de la dirección exacta del arrendador y números telefónicos, para las notificaciones a que haya lugar. Requisitos: - Todos los Contratos de Arrendamientos o Justificativo de Testigos, - Carta de Residencia, -3 últimos Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Certificado de Registro Nacional de Vivienda, -RIF del inquilino, Cédula de identidad del Solicitante  y del arrendador solo en caso de poseerla, -2 Carpetas tamaño Oficio color marrón. Nota: Todos los documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. Finalmente les acoto, que en apariencia los trámites son sencillos, pero la realidad  es que se hacen sumamente lentos.

Dra. Ana Santander.

119 comentarios:

  1. necesito saber como desalojar un inquilino ya que tengo un año y medio de pedirle la desocupacion ya hemos agotado todas la instacias y nada hasta le he buscado casa para que se vaya y nada

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  2. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog. Dra. Ana Santander.

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  3. buenas me llamo lorena la señora que me alquila me iso un contrato de alquiler por 6 meses al finalizar el contrato no me lo quizo renovar y me dio dos meses para desalojar le comente de la ley y me dio 6 meses para desalojar... pero aun no consigo otro alquiler y ahora no me quiere aceptar el pago del alquiler tengo mis pagos al dia pero no me a dado los resivos desde que se vencio el contrato. e intentado llegar a un buen acuerdo con la señora pero ahora todo se torno en discucion y me dijeron que no quieren hablar solo que le devuelvan su casa...atacandome con el agua y la luz porq ella tiene un interructor de luz y agua donde lo apaga y enciende a su gusto.

    correo:
    ayudenme a donde acudir gracias espero su ayud

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  4. Sra Lorena Villoria, Ud debe acudir, preferiblemente, bajo el auspicio de un Abogado, a la SUNAVI,para interponer su reclamación. Este organismo, puede incluso, imponerle sanciones al arrendador, por el corte de luz y agua ilegales. De otro lado, allí podrá Ud efectuar los pagos de los cánones de arrendamiento que la Arrendadora no le quiere recibir, a los fines de no quedar insolvente. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  5. hola buen dia, me llamo Maria Fajardo. necesito que me asesoren como hacer que una familia desocupe la vivienda que me pertenece. mi papa les presto la casa para que vivieran un tiempo, pero después de su fallecimiento (6 años) mi madre les pidió la desocupación y ellos no quieren hacerlo. cabe destacar que no pagan ni pagaron nunca alquiler, no existe contrato de arrendamiento, ya agote la vía de SUNAVI en diciembre 2012. fueron citados y nunca se presentaron. solo mandaron a su abogado pero no se llego a ningún acuerdo. SUNAVI tiene paralizadas las decisiones. No hallo como hacer para que desocupen. mi hermano esta casado, tiene un bebe de 1año y necesita la vivienda porque vive arrimado. por favor asesórenme. se los pido de corazón. gracias!

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  6. Sra maria Fajardo, Ud puede obtener, ante la ausencia de un acuerdo, la debida autorización para acudir al proceso judicial y pedir allí el desalojo de Ley. Solo debe contratar un Abogado, que le asista. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  7. buenas noches, en caso de alquileres comerciales como hago? el arrendador no me acepta los pagos, me quiere aumentar el alquiler de 9000 bs a 16000, mas del 50%, me paso en un mismo dia y en un mismo momento, una carta diciendo que no me va a renovar el contrato y que debo desocupar el local y otra con un aumento de mas del 50%, ajuste del deposito y cobro de abogado por el contrato nuevo

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  8. Disculpe pero NO respondemos a personas identificadas como Anónimo, debe registrarse previa y gratuitamente, tal y como lo señalamos al comienzo de este Blog y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  9. hola buenos días, es bueno saber que contamos con personas como ustedes que nos pueden orientar, el caso es que resido en un edif . que en su totalidad esta arrendado y administrado por una agencia este mes nos presentamos ante el sunavit nos registramos y nos fijaron un nuevo canon y un costo aproximado del inmueble , ahora que deberíamos hacer pues quisimos adquirir ante el registro una copia del estatus de presentación del inmueble y nos fue negada alegando que solo dueños y autorizados pueden acceder ha dicha información y entendemos que para formar una junta de condominio el inmueble debe ser propiedad horizontal gracias por su respuesta

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  10. Sra Nelly Tineo, disculpe, pero para poderle responder necesitamos nos aclare el término "estatus de presentación del inmueble". Dra Ana Santander.

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  11. Hola Dra. Mi nombre es libertad Stella de Contreras, tengo tres años alquilada en una vivienda el último contrato se venció el ultimo del mes de mayo de este año 2014, la dueña nos pidió que le desocupáramos el pasado 15 de este mes agosto, pero en vista de que no conseguimos casa para alquilar y ella no nos quería dar más tiempo la citamos en el SUNAVI, la abogado de este organismo dio inicio al procedimiento preliminar para la demanda de desalojo, pero ella le dijo al dueño que llevara por escrito una exposición de motivos y el tiempo en el que ellos necesitan que le desocupemos la casa, y ellos nos quieren dar tres meses, pero tengo entendido que la ley dice que al tener tres años alquilados la prorroga máxima que podemos pedir es de un año, también nos quieren aumentar el valor del alquiler, usted podría hacer el favor de asesorarme?

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  12. Muy buenos días, es grato saber que podemos contar con Uds. a modo de orientación ante la difícil situación que confrontamos algunos propietarios. El caso es que tengo una apartamento que adquirimos mi esposo y yo desde antes de casarnos, poco a poco fuimos ahorrando para obtener una vivienda un poco mas amplia ya que la familia creció, tengo tres hijas. Para "ayudarnos" alquilamos nuestro apartamento, y esto se nos ha convertido en un grave problema, le pedimos que desalojaran desde el año 2011 por incumplimiento de diversas cláusulas contenidas en el contrato, antes de la aprobación de la nueva Ley de Arrendamiento, mis inquilinos se niegan a abandonar el inmueble alegando que no tienen a donde ir, llevé el caso ante la Oficina de Inquilinato que funciona en Inavi, se firmó un Acta asistidos por la Defensora Pública de la Región Nororiental, donde mis inquilinos se comprometieron a irse durante el año que se le dio de prórroga, cumpliéndose el término el 27 de noviembre del año pasado. En lo que va de año no hemos podido ejecutar ninguna acción porque mi esposo enfermó y su salud es nuestra prioridad, ya está bastante mejor y queremos retomar de nuevo la situación. Le agradezco su respuesta

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  13. Sra Libertad Stella, en la Sunavi se procura o bien, llegar a un acuerdo para el desalojo, o bien, otorgar la autorización para acudir a la vía judicial a solicitar el desalojo. En relación a la prórroga legal, la propia ley para la regularización y control de arrendamientos de viviendas, suprimió, omitió, el concepto de prórroga legal, por tanto podemos aplicarla es para los locales comerciales. No obstante, de no llegarse a un acuerdo, pues quedará para defender sus derechos habilitada la vía judicial. Ud no está obligada a llegar a un acuerdo. Contrate un Abogado que le asista en el proceso y más aún en el proceso que se lleve por los Tribunales. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  14. Sra Eglys Gonzalez, en apariencia el Acta que Uds suscribieron tendría fuerza ejecutiva y Uds podrían ir directamente a la vía judicial. No obstante, la realidad es que es un requisito indispensable el tramitar el procedimiento administrativo de la Sunavi, antes de acudir a los Tribunales, pues en la propia Demanda a presentar en aquellos, será un documento fundamental la Autorización de ese organismo permitiendo el acceso a la vía jurisdiccional. Por tanto le aconsejamos agotar el proceso de la Sunavi, antes de proceder a la vía del desalojo judicial. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  15. Buenas noches Sra. Santander. Una pregunta actualmente cuanto es el porcentaje aceptable en el aumento del alquiler de una vivienda con 6 años de uso y mal servicio de agua? Adicionalmente no contamos con el contrato de arrendamiento actualizado. Muchas gracias por su respuesta.

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  16. Sra Maria Carolina Araujo de Ramos, desde hace mas de 6 años existe una congelación en los alquileres de vivienda, por tanto, no hay un % aceptable de aumento...Solo aquellos inmuebles anteriores a 1987 están sometidos a regulación del canon de arrendamiento ante la Sunavi. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  17. Buena noches, Dr. Santander el 12 de junio del año en curso fui citada por mi inquilina a la defensoria primera con competencia civil y administrativa especial inquilinaria de los valles del tuy. Mi inquilina tenia dos años y medio para la fecha 30 de octubre de 2013 cuando se le participo la no renovacion de contrato, por incumplimiento de clausulas del contrato ya que la persona sub arrendo el anexo y ingreso personas ajenas al contrato al mismo sin notificacion alguna hacia mi persona. En la defensoria a pesar de lo que aqui le expuesto la fiscal llego a un convenio donde deberia dejar seguir en el anexo a mi inquilina a partir de la firma del mismo por el tiempo de un año, la fiscal que nos atendio me manifesto que debia dejar trancurrir el año para proceder a llevar ek caso al SUNAVI en la cual ya estoy inscrita, por todo esto quisiera saber si debo esperar el año o proceder antes Dra. Santander le agradesco por las sugerencias que me pueda dar.

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  18. buenas tardes,tengo 5 años habitando un apartamento cuyo arrendador es mi socia,todo iba muy bien hasta que el condominio corto la llave de acceso a los ascensores,la inmobiliaria que administra dicho apartamento no cancela el condominio a pesar de encontrarme solvente y estar estipulado en el contrato,vivo en un piso 14,la junta fue denunciada en fiscalia y alegaron que desconocen quien soy yo y que no tengo derecho alguno al no estar el contrato a mi nombre,quisiera saber si es legal lo que la junta hace.gracias

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  19. Sra arlett NUITTER PEREZ, Ud no estaba obligada a suscribir un acuerdo con la inquilina, (entendemos que fue objeto de alguna "presión" por parte de la defensoría, pero esto ocurre por no asesorarse previamente con un Abogado. De no haber llegado a un acuerdo, podría haber accionado inmediatamente por ante la Sunavi. Lamentablemente al llegar al acuerdo, por ante funcionario público, deberá esperar el año, conforme su compromiso asumido, salvo que alguna de las partes incumpla cualquiera de las obligaciones que en el Acta asumieron. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  20. Sra Maria Hernández, las acciones tomadas por la Junta son acciones de hecho, por tanto no soportadas por la Ley. Ud tiene acciones legales en contra de la administradora y de la Junta de Condominio. Lo principal es que la LRCAV prevé sanciones para el propietario (administradora en su caso), que no garantice el derecho de posesión pacífica del inmueble arrendado. Contrate un Abogado que le asista en sus derechos. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  21. maria elena velasquez4 de octubre de 2014, 15:20

    Me llamo María Elena Velásquez, como me puedo inscribir en el SUNAVI en calidad de arrendadora, si las inquilinas no me permiten ingresar al apartamento, ni siquiera se me permite entrar al edificio. Ellos piden fotografias del inmueble.Ademas de ello no cancelan el alquiler desde hace mucho tiempo.

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  22. Sra maria elena velasquez. Contrate un Abogado que le efectúe el trámite. A diario, los Abogados lidiamos con casos como el suyo y a través de una carta explicativa, hemos podido superar el inconveniente de las fotos internas del apartamento arrendado. Le podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727

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  23. BUENAS NOCHES DRA ME REGISTRE EN SU PAGINA CREO YO. VERA NUESTRO CASO VIVIMOS EN UNOS ANEXOS DE UNA CASA DONDE LA SRA NO NOS RECIBIO MAS EL ALQUILER Y CONGELO LAS CUENTAS PUES NOS SOLICITO EL PAGO DEL CANON ALGUNOS INQUILINOS ACA ME INCLUYO NOS REGISTRAMOS EN SUNAVI Y A TRAVEZ DEL SAVIL NOS AUTORIZARON UNA CTA PARA PAGAR EL CANON EL CASO ES QUE DESDE HACE CASI UN MES PARA ACA HA HABIDO CORTES DEL SERVICIO ELECTRICO Y DE MANERA ARBITRARIA ELLOS ALEGAN QUE HAY UN PROBLEMA ELECTRICO PERO NO PERMITEN QUE VENGA NADIE A REVISAR ES DECIR NO PERMITEN QUE REVISE UN ESPECIALISTA ME LLAMO LA ATENCION QUE PARA EL DIA DE HOY 21/11 VINO UN CABO 1ERO DE LOS BOMBEROS DE LA DIV DE RIESGOS A HACER UNA INSPECCION EN ESTE PISO POR FAVOR DIGAME QUE PODEMOS HACER ANTE ESTA SITUACION YA QUE TENEMOS NIÑOS PEQ ACA Y ELLOS EXPRESAN QUE NO LES IMPORTA ESO NOSOTROS PAGAMOS LOS SERVICIOS ELLOS NOS RECIBEN ESE PAGO PERO NO EL PAGO DEL ALQUILER

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  24. Sr CRUZ ENRIQUE PEREZ, su inquietud fue respondida a su correo personal, desde el cual nos escribió previamente. Dra. Ana Santander. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarmos de requerir nuestros servicios.

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  25. Excelente Blog. Mi pregunta es la siguiente: puede un inmueble destinado a conserjería, inscribirse en la SUNAVI el cual alquilamos por un año ya que nunca hubo un trabajador residencial habitándolo y los diecinueve (19) copropietarios del inmueble nos vimos en la necesidad de alquilar para cubrir los gastos comunes como reza en la, LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. El contrato realizado por un año ya espiro, por lo que solicitamos la desocupación del inmueble, y no queremos volverlo a alquilar. LA SUNAVI, nos obliga realizar, un procedimiento administrativo previo a la demanda, de desocupación por resuelto el contrato, e inscribirnos en la misma. Pero creo no tenemos cualidad para hacerlo, inclusive no debimos ni alquilarlo según el objeto del mismo a saber y como consta en documento original del condominio, que al respecto establece que el inmueble, será destinado para el uso de vivienda del conserje (Trabajador Residencial) por favor mucho agradeceríamos, aclare nuestra duda.

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  26. Sra Luisa Francia, por ante la Sunavi, se adelanta, previa y forzosamente, el proceso administrativo que, en caso de no concluir en un acuerdo, termina con una especie de autorización para acudir a la via judicial. Por tanto, debe agotarlo. De lo contrario y tratandose de una vivienda, no le será admitida la demanda por desalojo en los Tribunales de municipio. Mas Inf. 0414-2070727. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  27. Buenos días, tengo una pregunta Una vez emitida la resolución de sunavi que lapso se estipula para iniciar el proceso en tribunales y cuanto puede durar este juicio a sabiendas que la persona no ha pagado, debe servicio y nunca asistió a sunavi. agradecida de su atención..

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  28. Sra Marianella Sanchez, una vez obtenga la resolución, puede acudir inmediatamente a la Sunavi. En relación al tiempo de duración del proceso judicial, nos parece poco responsable dar un tiempo, pues todo dependerá del comportamiento procesal de la contraparte y de la diligencia del Abogado que Ud contrate. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  29. BUENAS TARDE VIVO ALQUILADA DESDE HACE 5 AÑOS Y LA DUEÑA HA QUERIDO VENDER PERO YO NO HE PODIDO HACER LA COMPRA AHORA EN VISTA QUE NO HICE NEGOCIO QUIERE QUE LE DESOCUPE Y ME ESTA HACIENDO PRESIÓN . PARA QUE LE DESOCUPE QUE HAGO PARA QUE NO VENGA A EL APTO A MOLESTARME

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  30. Sra JOSEFINA PACHECO, mientras dure y esté vigente su contratación arrendaticia, el propetario tiene el deber de garantizarle la posesión pacífica del inmueble. Por tanto puede contratar un Abogado, que de inicio al procedimiento sancionatorio, a los fines de lograr el cese de las molestias. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios,

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  31. Buenos días! Asistí a una cita conciliatoria en el Sunavi, por proceso previo a demanda de desalojo, la dueña dice que pide el inmueble por falta de pago, ella nunca me dio recibo por mis pagos pero tengo a mis 2 vecinos mas cercanos testigos de que tengo mis pagos al día. Que puedo hacer? Se fijo una nueva cita para el 23/03/2015

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  32. BUENAS TARDES.
    REQUIERO SU COLABORACION EN CUANTO A COMO SOLUCIONAR UNA CONSIGNACION DE CANON DE ARRENDAMIENTO. YA QUE EL DUEÑO DE LA CASA DONDE VIVO ALQUILADA DESDE HACE 18 AÑOS NO ME RECIBE DESDE FEBRERO 2014. TODOS LOS AÑOS PARA EL MES DE FEBRERO ACORDAMOS EL NUEVO MONTO, PERO ESTA VEZ PRESENTO SIEMPRE EVASIVAS AL RESPECTO DICIENDO ESTE MES VOY A LA CASA ALLA CUADRAMOS Y NO LLEGABA LUEGO ALEGO QUE ESTABA DE VIAJE QUE ESTABA ENFERMO QUE YO FUERA A SU OFICINA Y NUNCA LLEGABA; SIEMPRE EN TERMINOS SIN PROBLEMAS SOLO QUE LUEGO ACORDABAMOS. Y ASI CUMPLI EL AÑO. PREOCUPADA Y BUSCANDO OTRA SOLUCION ME DIRIJI A SUNAVI - TACHIRA PARA HACER EL TRAMITE DE CONSIGNACION DE CANON Y NO ME RECIBIERON LOS DOCUMENTOS PORQUE ME INDICAN QUE DEJE PASAR LOS 04 MESES QUE TENIA DE TIEMPO PARA TAL SOLICITUD, QUE COMO PERDI ESTE DERECHO YA NO LO PODIA HACER POR ALLA, QUE DEBIA LLEGAR A UN ACUERDO CON EL DUEÑO. PREVIO A ESTO EL AÑO ANTERIOR ME DIJO QUE IBA A OFERTARME LA CASA FUE UN PERITO HIZO AVALUO PERO NUNCA ME HA DADO EL MONTO. QUE DEBO HACER POR DONDE DEBO DIRIGIRME PARA SOLVENTAR LA SITUACION. GRACIAS.

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  33. Sra Graciela Lopez, Ud puede probar con sus 2 vecinos el pago del canon, además de eso, eixste una presunción, (en la Sunavi), que señala que a falta de recibo, lo dicho por el inquilino es cierto en ese respecto. Mas Inf. 0414-2070727. No dde en llamar de reqterir nuestros servicios.

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  34. Sra CLAUDIA QUINTERO, su problema es del tio probatorio. De Ud probar las circunstanias anotadas no tendrá mayores problemas, incluso hemos sabido que la Sunavi maneja una presunción que señala que si no hay recibos, lo dicho por el inquilino es prueba en lo que respecta a los cánones. Respecto a la oferta d eventa, la misma debe constar en forma autética, de lo contrario seá su palabra contra la del propietario. Contrate un Abogado que le asista. Mas Inf. 0414-207727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  36. Buenas tardes Dra. Santander, la felicito por tan excelente página. Dra. En agosto de 2010, alquilé verbalmente un apartamento a un Sr, solo, cancelando los cánones de arrendamiento hasta diciembre de 2012. Tuve muchos problemas con él, pues las visitas a al apartamento era de puras menores de edad, no obstante le dije que no le permitía la entrada de esas niñas, pues que se iba a ver en problemas. Me dijo que eso no pasaba nada. En mayo de 2012 me mostró interés de comprar el inmueble. Hicimos la opción de compra-venta, pautando la firma para el 17-12-2012. El Sr. No se apareció ni a firmar. Ya vencida la opción de compra-venta, el Sr. Me falsificó mi firma contando con ese documento falso, y sin mediar nada, se presentó en febrero de 2013, a firmar. Le dije que la opción se había vencido y que ya no había negociación, pues no le podía mantener el precio que habíamos acordado. En el mismo mes de febrero 2013, fue allanado el apartamento por el CICPC, por denuncia de una menor por violación. Desde entonces, una hermana de él, me invadió el apartamento negándose a entregármelo. Esta Sra. Cumplió 2 años, y hasta ahora no ha cancelado nada, se niega a entregarme el inmueble. La cocina la tumbaron sin mi consentimiento, destruyéndola totalmente. Por la pared de la cocina le hizo una conexión al apartamento de al lado para darles gas, ocasionando un tremendo hueco en la columna del edificio malogrando totalmente la columna. ¿Dra. Qué puedo hacer?

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  37. Sra Estelita Dilts,lamentamos su situación. Lo mejor es contratar un Abogado a la brevedad, que le intente por ante los tribunales la acción civil pertinente para procurar el desalojo de la poseedora, a la par de las acciones penales en contra de ella. No deje pasar más tiempo, pues la posesión consentida por el propietario, es protegida por nuestra legislación al pasar de los años. Ud tiene derechos pero debe ejercerlos, es peor la inercia. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  38. buenos dias; dra como podemos hacer ya que vivimos alquilados un grupo de 15 personas cada una en su habitacion , las habitaciones son pequeñitas estamos cancelando 800bs el dia de ayer el dueño llego y nos dijo que el aumento era de 1200 + los 800 que veniamos pagando total 2000 mensual , pero nos cortaron el servicio de agua y el nos esta llevando es cisterna y nos nos alcanza para el edificio no quiere ni que lavemos y nada como podemos hacer, le dijimos que le pagabamos el aumento despues que reconectaran el servicio de agua y nos dijo que no

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  39. Bun dia, la presente es para solicitarle ante su despacho su apoyo en relacion a que mi hermano Jose Gregorio Silva de 51 años esta siendo victima de desalojo arbitrario por parte de su esposa y el hijo de esta, esto esta afectando seriamente la integridad de mi sobrina que vive en la misma casa y presencia el modo como tratan a su papa que es mi hermano; El dia 13-06-15 mi hermano fue dejado durmiendo en la acera porque no quisieron abrirle la puerta y le sacaron sus pertenencia a la calle, el hijo de la esposa de mi hermano que viene siendo el criado de 30 años viene presentando una conducta agresiva , toma mucho y llega alterado tratando de agredir a su misma madre y ala niña de 15 años asi como a mi hermano a quien elaño anterior trato de matar con un cuchillo, por lo que solicito una orden de alejamiento de el ciudadano Victor pantoja de la casa de mi hermano quien es el propietario de la casa y asi evitar males mayores que pongan en riesgo la integridad de mi sobrina.......esto es en trapichito municipio miguel peña del estado carabobo..------04120262009 para contacto....cuales pasos debe seguir mi hermano y mientras tanto donde dormira??

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  40. Sra MARIA MARTINA, contrate un Abogado que active la vía judicial a los fines de reestablecer los sevicios públicos del inmueble (agua), ya que la supresión de los mismos es ilegal. Efectivamente puede obtener por esta vía la solución adecuada y en tiempo perentorio.Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  41. Sr moises, hasta tanto un Tribunal, en ocasión a una partición de bienes, no ordene el remate y adjudicación del bien en disputa, no tiene su hermano obligación alguna de abandonar su habitación principal. Su sobrina siendo menor de edad, puede, por intermedio de Abogado, buscar la tutela del Consejo de Protección del Niño para evitar se sgan cometiendo abusos en su contra. La situación de su hermano también tiene implicaciones penales que deben ser denunciadas. Contrate un Abogado que asuma la defensa de su hermano de forma integral. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  42. Buenas Tardes

    Dra. Santander le expongo mi caso: Soy inquilina y me inscribi hace dos años en la Superintencia (SUNAVI), ya fue dictada la sentencia, la cual se procedera por la via judicial. Por lo que quiero consultarle lo siguiente: Cuanto es el tiempo de espera para la decisión por parte del tribunal y si existe un tiempo para alegar pruebas por ciertas irregularidades por parte del arrendador o por el contrario solo debe esperarse dicha decision.

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  43. Sra angi castellano, en un proceso judicial Ud tiene todas las garantías procesales para asumir su defensa y promover sus pruebas, no se trata de esperar una sentencia. Contrate un Abogado que asuma su defensa en pro de sus intereses. En relación a un tiempo estimado, no nos parece responsable ofrecer un tiempo de duración, pues en un proceso todo depende de la contención entre las partes y lo diligente del tribunal. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  44. Dra Ana explico lo siguiente. Tengo una casa alquilada y fueron agotadas las instancias con sunavi, así que fuimos a tribunales y llegamos a un acuerdo con la inquilina de que saldría el 9 de octubre y el juez le dijo que buscara otra casa porque en el zulia no hay refugios. pero ella violo ese acuerdo . No salio y voy a pedir el desalojo pero mi pregunta es, que tiempo duraría este siguiente proceso aproximadamente? gracias!!

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  45. Sra paola mendez, en los actuales momentos está prohibido cualquier tipo de desalojo de viviendas, por tanto no procederá su solicitud. Caso contrario, una ejecución de sentencia (en su caso de transacción homologada), demora relativamente poco, pues se otorga un plazo para el cumplimiento voluntario de 3 a 10 días y luego se procede a la ejecución forzosa. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  46. Buenas Dra Santander acabo de recibir un amparo por inquilinato para prohibicion de desalojo hasta que lam persona que me alquila habar un proceso en el sunavi y me cite mi pregunta es cual es el tiempo maximo que da el sunavi para desalojar ???

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  47. Buenas Dra Santander acabo de recibir un amparo por inquilinato para prohibicion de desalojo hasta que lam persona que me alquila habar un proceso en el sunavi y me cite mi pregunta es cual es el tiempo maximo que da el sunavi para desalojar ???

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  48. Sra Alejandra Maria Gabriela Fernandez Bollea, no existe un tiempo exacto. A todo evento, su arrendadora, salvo acuerdo entre Uds las partes, debe agotar no solo el proceso de la Sunavi, sino el de la vía judicial, antes de poder desalojarla. Finalmente le acoto que en la actualidad están supendidos los desalojos con ocasión a sentencia del TSJ. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  49. Buenas tardes , ya realice formalmente mi registro en sunavic. Cual es el siguiente paso o donde debo dirigirme para obtener mi pago por medio de los tribunales. Gracias

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  50. Buenos dias doctora
    Soy arrendador, y mi inquilino tuvo 15 años ocupando la casa, le mande notificación de desocuparla dandole una prorroga de tres años para que buscara vivienda, poco antes de vencerse me cito ante su abogado, y mediante documento firmado en su despacho, le di un año mas para desocupar, el mismo dia del vencimiento, recibo una citación de la defensoria para mediar, no asisti porque mi abogado no podia acompañarme, la segunda citación no me llego, a la identificada tercera citación me presente, pero el inquilino no. Ahora me registre ante el sunavi y pienso tramitar el procedimiento previo a la demanda.
    Me entere a traves de su mismo abogado, que este inquilino antes de habitar mi vivienda, en la anterior lo habia desalojado un tribunal.
    Como ve mi caso? podre desalojarlo sin mucha dificultad? cuanto tiempo tardaria el sunavi en dar autorización para el desalojo?

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  51. Dra Ana Santander, Muy Buenas Tardes, Tengo el siguiente caso: Compre un departamento con ocupantes lo compre asi porque estas personas tenian una adjudicacion por entregar y me reuni con ellos y estas personas me pidieron que les consiguiera un alquiler mientras le entregaban su adjudicacion.
    Ellos no tienen contrato de arrendamiento hicieron fue un compromiso bilateral personal el cual incumplieron con la fecha de pago... Ahora bien, meti el procedimiento administrativo ante la SUNAVI, y ya voy por la 2 audiencia a ellos les asignaron un defensor publicos ya que en la primera audiencia se dieron por notificado y no asistieron, ya tienen un año y medio viviendo totalmente gratis y yo pagando condominio y servivios y estoy viviendo alquilada. mi pregunta: Si ellos no se presentan en esta segunda audiencia, el tribunal que tiempo demoraria ya para dar una sentencia de desalojo? o si ellos llegan a un acuerdo conmigo en esta audiencia con su defensor publico, si ellos violan esa fecha de acuerdo, ese tiempo de espera de la fecha para entregarme al meterlo al tribunal el tribunal no le da fecha de desalojo? o pierdo todo estos años de conciliacion? o el SUNAVI envia pide un desalojo para estas personas........Ojo ellos no son inquilinos ni tiene contrato de arrendamiento ni recibos que puedan avalar que pagaban algun cannon de arrendamiento....Espero su respuesta Gracias

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  52. Respuestas
    1. Sra Clara Vallejo, su inquietud no está planteada con suficiente claridad, ¿Ud quiere que el inquilino se solvente en sus pagos en lugar de pedirle el desalojo por morosidad?. Por favor re-plantee su pregunta y con gusto le respenderemos.

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  53. Sr Piealeg, lo importante es que la causal que alega en la Sunavi, sea lo suficientemente completa y fundamenteda como para que luego pueda sostener la vía judicial.Respecto al tiempo, ese proceso administrativo puede oscilar entre 6 meses y 1 año, todo depende. Lo mejor es contratar un Abogado que le agilice el proceso y defienda sus intereses. Dificil o no, lo peor que puede hacer es no actuar legalmente pues eso beneficia solo al inquilino. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  54. Sra BEBET, si ellos no se presentan a la audiencia, el Defensor Público igual los defenderá. De Ud llegar a un acuerdo y ellos incumplirlo, debe seguir instando el proceso hasta que la Sunavi, le otorgue el permiso para acudir a la vía judicial. El tiempo de espera no lo recupera. La Sunavi no pide ningpun desalojo. Agotada la Sunavi, tendrá que activar luego la vía judicial. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  56. Sra Alexandra Gonzalez, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  57. Dra Ana Santander, buenos dias, Tengo el siguiente caso: Mi abuelo murio hace ya 19 años y mis tios contando a mi mamá son 6, nunca arreglaron papeles de la casa ni nada, uno de mis tios se llevo los papeles supuestamente para arreglarlos pero se perdieron. En la actualidad vivimos mis 4 hermanos cada uno con hijos junto con mi mamá y un tio en la casa. Una de mis tias quiere darme su parte de lo q le corresponde de la casa para q yo pueda construir, ya q vivo en un cuarto con mi hija y mi esposos. Mi inquietud es, q proceso podemos seguir ya que por lo que se hay que cancelar una multa o algo así ya q por tantos años nunca se arreglaron papeles de esta casa. a donde nos podemos dirigir. Espero su respuesta gracias.

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  58. Sra Tibaray Mundaray, para darle una respuesta más asertiva es necesario revisar su documentación. A todo evento, el primer paso es efectuar la Declaración Sucesoral de su abuelo, pero para ello necesitará acompañarla de la documentación del inmueble debidamente registrada. Posteriormente, podrán venderse mutuamente derechos hereditarios. Contrate un Abogado que le revise la documentación. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  59. BUENAS NOCHES, VIVO ALQULADO EN UN APARTAMENTO TIPO ESTUDIO DESDE JULIO 2009, CANCELANDO BS. 2.000,00; PARA ENERO DE 2016 ME MANIFIESTAN QUE SE INSCRIBIO EL EDIFICIO EN EN SUNAVI Y QUE EL AUMENTO SON BS. 5.500,00, OSEA, BS. 7.500,00; ACA NUNCA HA VENIDO EL SUNAVI A HACER INSPECCION, COMO SE QUE REALMENTE INSCRIBIERON EL EDIFICIO EN EL SUNAVI Y REALMENTE ESE ES EL CANON DE ARRENDAMIENTO.

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  60. Muy buenas noches estoy interesado en saber el procedimiento para un inquilino que desea comprar la vivienda, cumpliendo con todos sus compromisos previo contrato de arrendamiento, pero el propietario se presume el no estar de acuerdo, cual sería el procedimiento para iniciar la defensa o la posible compra de este inmueble el cual es desde hace 8 años su residencial principal con tres hijos menores de edad. Responsables y respetuosos, conocedores de la moral y las buenas costumbres.

    En espera de su amable contribución y receptividad de este petitorio, quedo de ustedes , muy cordialmente agradecido de antemano escribir a: luisjoselinares@gmail.com

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  61. Sr enio solano, Ud puede acudir directamente a la sede de la Sunavi de su Estado y con el nombre completo de su arrendador más su cédula de identidad, le podrán dar la infromación que Ud requiere. Dra. Ana Santander

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  62. Sr Excelente, hasta tanto el propietario no efectúe la oferta de venta en forma auténtica, no podrá concretar compra alguna, pues a nadie se puede obligar a vender el inmueble. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  63. Buenos dias Dra Santander, Estoy en el proceso previo de desalojo por motivo de necesidad de la vivienda, ya tuve la audiencia conciliatoria en la SUNAVI con la inquilina el 02-12-2015, no hubo concilación, estoy a la espera de la autorizacion para tribunales, quisiera saber si el Superintendente de Sunavi puede decidir a favor del inquilino y no darme la autorizacion para ir a tribunales, o si porque no hubo conciliación el caso va directo a juicio, y en caso que el Superintendente no me de la autorización yo pierdo todo este proceso?, gracias

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  64. Sra Maria Lovera, al no haber acuerdo, se le otorgará la habilitaduría para acudir a Tribunales. No es que el caso pase directamente a Tribunales por si solo, sino que para Ud se abre la puerta para que, a través de Abogado de su confianza, interponga la Demanda a lugar y obtenga el desalojo por la vía judicial. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  65. si se hizo homologacion en sunavi y no van a sacar al inquilino por plazo vencido. puedo desalojarlos yo como propietaria?cambiar llave de entrada?ya que es una habitacion tengo mas de 60 años gracias

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  66. Sr Emilio Aslan, la respuesta es negativa. Debe contratar un Abogado que ante la Sunavi solicite la habilitaduría para acudir a los Tribunales (dado el no cumplimiento del acuerdo por parte del inquilino) y allí si, pedir el desalojo o la acción que corresponda. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  67. Hola buenas tardes, soy propietaria de un apartamento que tengo alquilado. Se le ofreció a la inquilina comprarlo pero pagó una inicial y luego dijo que no tenia para pagar el resto. Pero ella asume que el apto ya es suyo, ya han pasado 3 años y obviamente el apto no vale igual, se le quiso devolver su dinero pero no lo quiere aceptar. Ella insiste que el apto le pertenece. Ya no quiero venderle, porque igual no va a poder comprarlo. Mi pregunta es el Sunavi puede obligarme a venderle? Y si me rehusó y quiero que mi hermana con su hijo vivan allí? Cuáles serian las consecuencias?. Cabe destacar que la Inquilina monto aire acondicionado, rompió una pared y parte de la cocina. Para arreglos sin mi consentimiento pero no deja ingresar al apto para ver en que condiciones esta. Mucho agradecería su respuesta gracias.

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  68. Sra Ángela, lo ideal para darle una respuesta más asertiva es revisar la documentación que Ud ostenta. si Ud no es un multiarrendador y no tiene los inmuebles arrendados por más de 20 años, la Sunavi, no deberá obligarle a vender, pues al parecer, la causa del incumplimiento en la venta es imputable a la compradora. No obstante, lo ideal es revisar su documentación, para determinar precisamente lo anterior. En todo caso, para poder lograr el desalojo del inmueble, siempre deberá agotar la vía administrativa de la Sunavi. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  69. buenas noches doctora disculpe la molestia una pregunta a mi me alquilaron un apartamento pero la dueña no me dio el contrato que iba a ser por dos años cada vez que se lo pedia me decia que su abogado lo estaba elaborando y ahora despues de seis meses me pide desalojo y dice que no puedo hacer nada ya que no me dio contrato y se le hizo arreglo al apartamento ya que ella quedo conmigo y mi esposo que los primeros pago del alquiler se usaran para arreglar el apartamento ya que estuvo mas de dos años solo y estaba en mal estado y ahora que esta arreglado me quiere sacar que puedo hacer no tengo para donde irme con mi familia y le entregamos tres meses de depositos yo tengo fotos de como ella me dio el apartamento y tengo los pagos de luz y agua al dia digame que puedo hacer por favor

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  70. Sra vanessa Torres, su inquietud fue respondida a su correo personal desde el cual nos escribió previamente. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  71. Saludos,mi madre ya de 94 años de edad desea le sea desalojada su vivienda que arrendó hace 5 años para vivir de nuevo en ella y el arrendatario no quiere irse y alega a viva voz que esa casa es suya porque la apoya el consejo comunal. Que debemos hacer. Gracias.

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  72. Buenas Tardes Dra. le escribo debido que mi mama tiene una casa alquilada desde hace ya 10 años, no tenemos contrato. Hace 3 años mi mama la mando a desalojar debido que necesita hacerle arreglos, ya paso el tiempo y aun no desalojan. Mi mama hablo con la persona que vive en la casa debido que ya necesitamos el inmueble para hacerle arreglos y para mudarme a vivir alli debido que actualmente necesito un lugar para vivir. La persona que vive en la casa (una mujer y niña de 10 años) aun no se van y tampoco nos dan fecha de irse, ya es imposible hablar con ella debido que se pone agresiva, ya estamos desesperadas, que podemos hacer?

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  73. Sr MOISES, el Consejo Comunal sería muy irresponsable de hacer semejante aseveración. Su madre, a pesar de la edad, debe contratar un Abogado que le tramite la vía administrativa de la Sunavi y posteriormente la vía judicial, a los fines de obtener el desalojo. No decimos que sea un proceso corto, pero la peor lucha es la que no se da. Recuerde el no actuar legalmente, solo beneficia a su contraparte. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  74. Hola!!! Tengo el siguiente caso, hace seis años mi padre y yo alquilamos un apartamento a un buen amigo de mi papa... el contrato esta a nombre de el amigo, el se mudo con su señora que estaba embarazada... al poco tiempo de dar a luz, el fallece a causa de un infarto... en vista de la situacion bueno dejamos a la sra alli.... Nunca se renovo contrato, no se hizo a nombre de ella.. ni nos inscribimos en la SUNAVI, solo se le cobraba alquiler y ya !!! en enero del 2015 le pedimos desocupar el apartamento, pero solo ha dado excusas hasta hoy.... en noviembre del 2015inclusive se le dijo que no cancelara mas el canon para que ese dinero lo diera para el otro alquiler !! Ahora bien que puedo hacer ? ella simplemente llora que no tiene donde irse y fue a la sunavi y citaron a mi papa !!! pero cuando el fue ella tampoco!! como podemos proceder ?

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  75. Buenas Tardes, mi nombre es Yecenia Bolívar,vivo alquilada en un anexo desde hace 4 años, poseo un justificativo de testigos notariado, pero en el mismo no indica que hago uso de un puesto en el estacionamiento para mi vehiculo desde que alquile. La sra. no pide aumento exagerado del canon y que si no podemos pagar desalojo, no nos recibe el dinero del canon y por ultimo coloco una cadena en el porton del estacionamiento impidiendo la entrada de mi vehiculo dejandolo en la calle y dentro de el el vehiculo de un vecino secuestrandoselo por mas de 15 dias. Ya solicitamos en el sunavi para consignar el canon, que debo hacer con respecto a esa cadena debo cortarla o puedo solicitar un interdicto de amparo o de despojo ante el sunavi? no se que hacer, ya se denuncio por su acoso y perturbacion pero la policia dice que no le compete lo de la cadena. Ella fue citada ante el sunavi y no quizo asistir a la cita. Que pasa si el propietario no asiste?. Gracias

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  76. Sra Cindy Bastidas, solo resta contratar un Abogado que le tramite la vía administrativa (Sunavi) y luego la judicial a los fines de obtener la entrega del inmueble deseada. Es un proceso largo, peor es peor no intentarlo. Uds tienen derechos, deben ejercerlos. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  77. Sres Alejandro Salas y Gabriela Pérez, Uds deben contratar un Abogado que le tramite la vía administrativa (Sunavi) y luego la judicial a los fines de obtener la entrega del inmueble deseada. Es un proceso largo, peor es peor no intentarlo. Uds tienen derechos, deben ejercerlos. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  78. Sra Yecenia Bolivar, la propia Sunavi es competente para hacer cesar la perturbación en la posesión del inmueble arrendado. Solo inicie, por intermedio de Abogado, el proceso administrativo respectivo, alegando la perturbación en la posesión y la Sunavi impondrá las multas y los correctivos a los que haya lugar. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  79. buenos días doctora Ana, de ante manos felicitaciones por este blog, mi madre trabajo por más de 50 años en la casa donde aún vivimos, los dueños (difuntos) le dejaron la vivienda pero solo de Palabra como parte de pago por todos sus años de servicios y por no otorgarle ningún beneficio de ley laboral, la casa paso a una sucesión (sobrinos de la esposa del propietario de la casa) ellos están conscientes de las palabras de los dueños, no están en oposición pero han dejado, o no realizaron los trámites legales de los inmuebles en sucesión, y yo como hijo y teniendo 33 años viviendo en la propiedad pues estoy dudas y que hacer ya que mi madre está ya de 70 años y no ha se ha podido otorgar su título de propiedad. ¿Qué se debe hacer doctora?

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  80. Sr yk7776@gmail.com, nuestro despacho Jurídico adelantó una acción judicial, obteniendo sentencia a favor de nuestra cliente, (que está publicada en este blog), por circunstancias y hechos muy, pero muy parecidos a los que Ud describe. Su madre tiene una expectativa de derecho muy elevada, que puede concretar en plena propiedad. Solo contrate un Abogado especialista en la materia que le inste la acción judicial adecuada y verá resuelto su problema. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  81. me llamo MARIA EUGENIA FERNANDEZ VIVO EN CATIA BARRIO NUEVO HORIZONTE, ESTOY DESDE HACE 7AÑOS CUANDO ME MUDE PAGABA 500BS Y DI 3 MESES DE DEPOSITO. LUEGO ME AUMENTERON A 700BS Y ALOS DOS AÑOS CIQUIQUIENTES?A 1500.. ESTE AÑO ME AUMENTARON A 6000BS LO CUAL ME DIJERON Q TENIA Q DARLES APARTE 18000 MIL BS Q AUMENTO DE DEPOSITO MAS LOS 6000 DEL ALQUILER? Q EL DEPOSITO TENIA Q DARSELOS OTA VEZ XQ ERA LA LEY DE ELLOS, ASI ME DIJERON Y Q CADA SEIS MESES ME IBAN A AUMENTAR EL ALQUILER??COMO HAGO TENGO SEIS AÑOS VOY PARA SIETE Y ELLOS NUNCA ME HAN QUERIDO DAR CONTRATO NI RECIBOS DE PAGO XQ ELLOS NO DAN ESO?NECECITO AYUDA URGENTE XQ ELLOS DICEN Q SI NO LESPAGO ESO M VAM A DESALOJAR... Y NO TENGO PARA DOND IRME..LO UNICO Q TENGO A MIS MANOS, SON LOS RECIBOS DE LUS Y ESOS ESTAN A NOMBRE DE LA ANTERIOR ALQUILINA Q VIVIO AQUI??? VIVO EN UNA CASA LA CUAL ME LA ALQUILARON CON LAS TUVERIAS TAPADAS NO TENGOAGUA XQ NO TENGO TANQUE.. AGARRO AGUA X UNA SOLA LLAVE Q ESTA EN LA BATEA Y ESO SOLO CUANDO LLEGA EL AGUA DE LA CALLE ,DE RESTO NO TENGO MAS AGUA HAY UMEDAD Y ELLOS ALEGAN QUE NO TIENEN PARA TANQUE NI PARA AREGLAR ESAS COSAS, PERO IGUAL TENGO Q AC ATARME A SUS NORMAS O ME DESALOJAN... AYUDENME X FAVORRR MI CORREO ES:EUGERIA _30@HOTMAIL.COM AL IGUAL ES MI FACE

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  82. Sr albert hernandez, a pesar de no tener Contrato de Arrendamiento, Ud cuenta con la protección de la Sunavi, acuda a la brevedad a ese organismo y pida le brinden asesoría e impidan cualquier tipo de desalojo arbirario en su contra. Ellos están en la obligación de ayudarle. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  83. Buenas Tardes Dra. Ana Santander ...mi consulta es la siguiente, tengo una sociedad con mi ex pareja en la compra de un inmueble desde hace aproximadamente unos 8 años, la cual por falta de recursos se decidió alquilar a un cuñado hermano de mi ex pareja y su esposa quien tenían un hijo para poder ir cancelando las cuotas al Banco del Crédito, ese alquiler se hizo hace 4 años. mi ex pareja en estos momentos vive junto con su hermano en ese apartamento de la cual somos socios los dos. esta pareja ahora tienen 2 hijos y 1 que viene en camino la Señora a quien le e pedido amablemente en reiteradas ocasiones que desocupen el Apartamento alega que me queje a donde yo prefiera porque nadie va a sacar a una madre con 3 hijos a la calle, y su esposo alega que el hizo el contrato verbal con mi ex pareja que yo no tengo nada que hacer en esto. yo necesito disolver la sociedad de ese inmueble vendiéndolo. pero no se como comenzar a manejar este caso ya que verbalmente no e podido llegar a ningún acuerdo con los inquilinos ni con mi ex pareja . No existe contrato de arrendamiento.

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  84. Sra Yenifer Ramirez, lo más importante es que Ud figure en el documento de propiedad del inmueble, como titular (propietaria) del inmueble en discusión. De ser aí, contrate un Abogado que le tramite vía administrativa y/o judicial la partición, desalojo, según corresponda, luego de analizar su documentación. No es de preocuparle que no exista Contrato de Arrendamiento, eso se puede suplir con otra documentación. Ud tiene derechos pero debe hacerlos efectivos. Ya agotó la vía conciliatoria infructuosamente, pues ahora toca accionar por la vía y procedimientos legales. El no actuar legalmente contra los ocupantes del inmueble solo los beneficia a ellos.Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  85. Andreina Hernandez9 de mayo de 2016, 19:29

    Buenas Doctora un gusto en saludarle. Tengo un problema vivo alquilada desde hace año y medio, actualmente la sra que me alquila me pide el desalojo, no me ha querido dar el recibo del ultimo mes, y eel pago de este mes no me lo quiere recibir,ademas de ello tengo el contrato vencido desde noviembre he buscado para irme pero es muy dificil conseguir alquiler con niño, vivo sola con mi hijo. Que puedo hacer, me amenaza con sacar mis pertenencias a la calle cuando yo no este.

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  86. Sra Andreina Hernandez, acuda a la Sunavi, preferiblemente asistida de Abogado y solicite cancelar los cánones de arrendamiento por esa Institución, así como pida la protección que ese organismo le debe brindar. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  87. Buenos días, señores asesores del SUNAVI, actualmente tengo inconvenientes con una pareja a la cual les alquile un apartamento de mi propiedad, personas esta a las que les solicite el desalojo hace mas de un año, y hasta la fecha no he conseguido con estas personas, mas que insultos, gritos y amenazas, hasta la señora ha debido estar controlando a su esposo, para evitar que me agreda. yo actualmente estoy viviendo en otro apartmento que esta sin terminar. unica razon esta por la que les solicite la desocupacion.
    Eladio Fariñez
    c.i. 4882291
    04143724856 y 04128285862

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  88. Sr Eladio Fariñez, lo primero aclararle que no somos asesores de la Sunavi, somo Abogados particulares. Lo segundo, Ud deberá contratar un Abogado que le inicie el proceso administrativo por ante la Sunavi y posteriormente, de ser necesario, el proceso judicial para poder obtener el desalojo de los inquilinos. Es un proceso de cierta duración en el tiempo, pero peor es no activarlo, pues la inercia en el actuar solo beneficia a su inquilino. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  89. Buenas noches Doctora; yo estoy llevando el proceso previo de desalojo en sunavi, ya tuve la audiencia el 02 de diciembre, estoy en la espera de la resulta o decision; mi pregunta es: la inquilina posee vivienda propia en Maracaibo; pero en sunavi me dijeron que yo tengo que demostrar en tribunales que ella posee vivienda; ya fuimos al Registro Inmobiliario del Primer Circuito en Maracaibo, ella aparece pero no los datos del inmueble registrado, nos dijeron que tenemos que llevar la fecha en que se hizo el registro, pero para mi es imposible obtener ese dato. Que puedo hacer, gracias

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  90. Sra Maria Lovera, Ud debe estar equivocada, pues si en el Registro Inmobiliario aparece la inquilina, es porque existe documentación de un inmueble a su favor, es decir, la información que nos suministra no es coherente. A todo evento, si por la base de datos que debe llevar ese registro no figura, o tal base de datos no existe, no queda otra alternativa, que buscar por los libros del archivo, año por año (a partir de aquel año en el que Ud sospeche ella pudo haber adquirido la vivienda), el documento de compra-venta deseado. Lo anterior por la vía extrajudicial pues por la vía judicial hay un método mucho más expedito y celero que le va a conducir al mismo resultado, pero implica la instauración previa de juicio en contra de la inquilina. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  91. buenas tardes Doctora,yo estoy haciendo la inscripción ante SUNAVI para desalojar inquilinos de mi vivienda (SUCESION), debido a que la que estoy ocupando (PRINCIPAL) se encuentra en riesgo, el cual debo hacer los tramites correspondientes con Proteccion Civil, para activar el art 93 numeral 2 en SUNAVI, pudiera llegar a algun acuerdo para no iniciar el procedimiento administrativo que dura mas de 6 meses para ser remitido a tribunales y de ahi son aproximandamente 3 años... no tengo tiempo para que ellos decidan a ese tiempo, puede haber otra salida? que sea la mas rapida y conveniente para las partes...

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  92. Buenas noches mi hermana se encuentra alquilada desde hace un año en un anexo,sucede que el propietario nunca le realizo contrato , hace 4 meses le dijo que habia vendido , para la fecha el Sr se encuentra muy enfermo , respecto a los nuevos dueños la estan desalojando de forma agresiva alegan q es invasora y q esta en comodato , ella solo tiene son dos recibos de pago, tambien sucede que los mismo aun no han notariado la compra solo tienen el contrato de opcion , fui a sunavi y solo me dieron un papel para q ellos me den un nunero de cuenta y depositar los pagos , pero ellos se niegan , no se que mas hacer para q me den un lapso mientras se cinsigue

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  93. Sr Javier Flores, si sería posible realizar un acuerdo, pero no para impedir llegar a la SUNAVI. El acuerdo seria efectivo si fuere cumplido de buena voluntad por las partes, en caso contrario se tendría que recurrir a la SUNAVI. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  94. Sra Yolimar Guaramato, su caso es muy común, contrate a un Abogado que le pre constituya la prueba correspondiente e incluso haga valer el derecho de preferencia que usted tenía y que le fue violado. Debe mantenerse al día respecto a los pagos del canon. Usted tiene derechos pero debe ejercerlos. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  95. buenos días dra, tengo una pregunta si una persona se le presta una vivienda para que habite mientras consigue donde vivir, y ahora después de 4 años no quiere desocupar, se debe tratar como inquilino ya que en una oportunidad en el año 2013 y 2014 pago unos meses de alquiler y desde noviembre de 2014 no pago mas, la pregunta es si no existe contrato escrito, solo un acuerdo verbal, se debe tramitar desalojo ante el sunavi o existe otra figura jurídica me han hablado de ocupante.

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  96. Sr cesar alexander montoya uribe, si, el desalojo se debe tramitar por ante la Sunavi. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  98. Hola doctora. Tengo una duda. El apartamento que habito fue sometido a regulacion por el sunavi. Yo acepte el nuevo canon. El dictamen de sinavi salio en julio y esta es la fecha en q no se me ha llamado para firmar el nuevo contrato pero si me exigen la cancelación del nuevo canon. Que puedo hacer? Es correcto que pase tanto tiempo?

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  99. Buenas tardes Dra. La casa de mis padres (hoy sucesión, y que consta de varios anexos) fue alquilada por mi hermano (hoy fallecido), sin consentimiento de los demás herederos,a gente de muy bajos recursos. la casa sin mantenimiento durante muchos años puede ser catalogada de alto riesgo, no habitable, tiene todos los espacios destruidos, y así viven en ella los inquilinos. Por favor, esto nos puede perjudicar legalmente a los demás herederos por el estado en que están las casas. Aunque pagan un misero alquiler, queremos desalojarlos para rescatar la casa y evitar un problema mayor con algún accidente fatal.

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  100. Sra Grecia sanche,la respuesta es afirmativa, usted debe cumplir con la resolución de la SUNAVI. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  101. Sra Raquel Marquez, lo ideal es revisar la documentación que usted ostenta, para darle una respuesta mas asertiva. A todo evento debe contratar a un Abogado que por vía autentica le notifique a los inquilinos, la necesidad de someter el inmueble a reparación. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  102. Buenas, quisiera que me ayudaran en el sentido de que hace 25v años aproximadamente el presidente de la junta de condominio le alquilo sin documento alguno a un individuo la conserjeria, tiempo desde el cual pagaba lo que el consideraba, no obstante las diferentes juntas le han dicho que debe desalojar por ser un area comun, y el dice que si pero con el tiempo los administradores de turno se dejan "comprar" y no hacen nada, hasta ahora qur yo como presidente si hemos decidido recuperar esa area que es de todos los propietarios, de hecho el individuo es dueño de una compañia y tiene casa en otro pueblo. Por el hecho de la consejeria ser una area comun no se puede desalojar a la brevedad. Gracias

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  104. Sr LUIS PRIETO, si el individuo al cual le "alquilaron" la conserjería tiene alguna forma de demostrar esa relación arrendaticia, para poder desalojarlo se va a requerir realizar un proceso tanto por la vía administrativa como por la vía judicial, a tales efectos debe contratar a un Abogado. Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  105. Sr Lourdes Florido, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  106. compre junto con mi hermano dos bienhechurías con entradas independientes pero el terreno es municipal, nos dirigimos a catastro para que nos orientaran sobre el deslinde o división para que cada uno obtengamos nuestros documentos de cada bienhechuria ya que yo quiero vender mi parte pero mi hermano no y la solución q ellos nos dicen es que tendríamos que hacer una venta total del terreno o que mi hermano compre mi parte pero el no tiene como comprarme dicho inmueble...

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  107. Sra jenny rojas, respecto al terreno usted debe acatar no solo lo dictaminado por catastro, pues también debe adecuarse si usted desea vender a la Ley de Propiedad Horizontal. A todo evento, existen otros documentos a través de los cuales usted podría ceder sus derechos. A tales efectos contrate a un Abogado que le realice la documentación necesaria para poder concretar la veta. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  110. Sr LUIS, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  111. Sra STEFANIA, SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
    Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  112. Buenas noches, le escribo para buscar asesoria con respecto a un caso que tengo con una inquilina que no deseo este mas en un anexo que posee la casa y cuya situación ha generado bastante incomodidad y problemas que han llegado hasta tener que levantar una orden de caución entre la inquilina y uno de las dueñas, acudimos al SUNAVI del Estado Aragua y ha demorado demasiado mas de tres meses tenemos esperando nos llamen y la inquilina tiene mas de cinco meses sin cancelar la mensualidad

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  113. Sr Ivan Lezama, usted esta cumpliendo con el correcto proceso a tales efectos le recomendamos que contrate a un Abogado que con sus buena diligencia inste la oportuna respuesta de la SUNAVI y así logre el desalojo de la inquilina o que este Abogado logre obtener un acuerdo que lo beneficie. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  114. Buenas noches , mi pregunta es la siguiente : mi tia habia iniciado una usucapion , pero ella fallecio antes de la sentencia , yo como unico heredero puedo continuarla , ustedes hacen este tipo de trabajo? yo por mi profesion ( medico ) no estoy mucho en la Argentina podria hacerles un poder a uds ? gracias por vuestra respuesta

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  115. Sr GUSTAVO, la respuesta es afirmativa, si usted es el único heredero puede continuar el juicio. Nuestro Despacho Jurídico si tramita estos procesos y respecto al poder no hay ningún problema con que usted se encuentre en Argentina, pues nos lo puede otorgar a través del Consulado de Venezuela en Argentina. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  116. BUENAS TARDES!!! MI NOMBRE ES AYARIT DELGADO MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE VIVO HACE 14 AÑOS EN UNOS TERRENOS DE LOS CUALES ESTABA A MANOS DEL TRIBUNAL, PORQUE MIS TIOS SE DEMANDARON UNOS A LOS OTROS, ACTUALMENTE SALIO EN REMATE DICHO TERRENO, Y YA UN SEÑOR LO COMPRO, MI PERGUNTA ES LA SIGUIENTE DE QUE MANERA ME AMPARA LA LEY EN EL CASO DE LA DESOCUPACION CUANTO TIEMPO DE PRORROGA LEGAL ME TOCA EN ESTE CASO Y TENIENDO MENORES DE EDAD COMO SERIA, TOMANDO EN CUENTA QUE SOY UNA DE LAS HEREDERAS PERO NO TENGO NI DINERO NI NINGUN OTRO SITIO PARA DONDE IRME? GRACIAS ESPERO SU PRONTA RESPUESTA

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  117. Sr AYARIT DELGADO, usted tiene derechos posesorios, le aconsejamos que acuda a la defensa pública para que le presten la asesoría y apoyo en obtener su pretensión. Le informo que a usted no le corresponde una prorroga legal, ni un tiempo determinado de permanencia en el inmueble, más si la protegen los derechos que y le fueron indicados. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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