DERECHO

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17 de mayo de 2013

TITULOS SUPLETORIOS, REQUISITOS:






En esta ocasión trataremos el tema de las bienhechurías, construidas en terrenos no propios sino ajenos, entendiéndose por ajenos los pertenecientes a la Nación (Estado, Municipalidad, etc.), o a un tercero (persona natural). Son numerosos los casos, en que las personas se “apropian”, “poseen”  un terreno que no les pertenece, y comienzan a cultivarlo, demarcarlo, limpiarlo e incluso a construir bienhechurías (viviendas, locales, galpones, etc.), en él durante cierto tiempo. Pues bien, más allá de si la posesión alcanza el tiempo para prescribir en su favor la propiedad (hacerla suya), por vía de usucapión, éstas personas tienen derechos posesorios amparados legalmente. Comenzaremos por dar un alcance teórico acerca de qué son los Títulos Supletorios. CONCEPTO Y BASAMENTO LEGAL: (De las Justificaciones para Perpetua Memoria). El artículo 937 del C.P.C. señala: “Si se pidiere que tales justificaciones o diligencias se declaren bastantes para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición, el Juez decretará lo que juzgue conforme a la ley, antes de entregarlas al solicitante, o dentro del tercer día, si esta petición se hubiere hecho posteriormente a la primera diligencia; quedando en todo caso a salvo los derechos de terceros. El competente para hacer la declaratoria de que habla este artículo es el Juez de Primera Instancia del lugar donde se encuentren los bienes de que se trate.” Es entonces, la institución jurídica que permite, al poseedor, no propietario, que carece de título de dominio, ser acreditado en su posesión, justificando previamente, su posesión, mediante la prueba testimonial, ante el Juez competente, siendo ésta la garantía de su posesión, sin perjuicio de tercero con mejor derecho.  Ese tercero con mejor derecho puede ser otro poseedor o el propietario en sí mismo. EVOLUCION: Anteriormente, nuestros Tribunales permitían evacuar estos Títulos sobre cualquier tipo de propiedad sin contar con la autorización de los propietarios del terreno, lo que permitió muchos abusos no solo en contra de los verdaderos dueños, sino incluso en contra de los verdaderos poseedores. En la actualidad, se exige la autorización del propietario del terreno (Nación o particular) para poder evacuarlos. Con ello se procura la protección del Derecho de Propiedad, amparado constitucionalmente, frente a la posesión arbitraria, cuestión que celebramos. Como quiera que sea, una vez obtenido el Título Supletorio de Propiedad, llamado así, porque realmente “suple” la propiedad sobre determinada construcción, siembra, cuidado, etc, en fin titularidad sobre la posesión legítimamente ejercida, el favorecido por el Título goza de protección legal, a través de las acciones posesorias (interdictos posesorios), pues, al final, ostenta un Documento Público, otorgado por un funcionario público, (un Juez), con las formalidades de Ley para su otorgamiento. Por lo que no podrá ser desprendido de su posesión arbitrariamente, en otras palabras, sin contar con un proceso judicial que garantice su Derecho a la Defensa y al Debido Proceso. DEL MEJOR DERECHO: Queremos hacer hincapié, en el sentido de la frase “mejor derecho”, ya que si un tercero, demuestra tener mejor derecho, mejor posesión, mejor título, que el que conste en el Título Supletorio otorgado a otro, podrá desvirtuar el contenido del tantas veces citado documento. Es decir, en tanto no se haga oposición al Título y a la posesión, ejercida con éste, los Títulos supletorios valen como Títulos justos y auténticos para legitimar la posesión, pero efectuada la oposición, (con pruebas fehacientes), estos Títulos pierden eficacia, pues en modo alguno estos documentos son capaces de transferir el dominio sobre la cosa que versan. REQUISITOS PARA SU OTORGAMIENTO: Siendo los Títulos Supletorio, Justificativos para Perpetua Memoria, consisten en simples declaraciones de testigos ante el Juez competente, seguidas de un Auto, o decisión sobre la posesión ejercida o bienhechuría construida. Debemos acotar que los requisitos varían de jurisdicción en jurisdicción, no obstante los requisitos típicos suelen ser: -Copia de la cédula de identidad del solicitante, -Copia de las cédulas de identidad de 2 testigos que no pueden ser familiares del solicitante, -Si las bienhechurías fueron construidas en terrenos pertenecientes a la Nación, se requiere de la autorización de la Procuradoría General de la República,  en terrenos pertenecientes al Estado, autorización de la Procuradoría del Estado en concreto, en terrenos pertenecientes al Municipio, autorización del Municipio y en terrenos pertenecientes a Institutos Autónomos, la autorización de tales Institutos, –Ficha catastral, -Planos de la bienhechuría y del terreno ocupado, que esté conforme a las especificaciones que ordena la Ley Geografía y Cartografía Nacional y -Cualquier otro requisito del Juzgado competente.
Dra. Ana Santander.

191 comentarios:

  1. Que problemas me puede ocasionar el adquirir una bienhechuría, que se encuentra en terreno de una persona natural que según datos del vendedor falleció, y en esa misma situación se encuentra las demás viviendas de la zona. Es factible realizar una negociación así o se corre el riesgo de perder la vivienda .

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  2. Sr Rafael, lo ideal es negociar con los herederos del de cujus. Si el vendedor es el heredero y tiene en su poder La Solvencia Sucesoral, (declaración sucesoral y su solvencia),no tendrá problemas a futuro. De lo contrario, no recomiendo esa negociación. Contrate un Abogado que le revise la documentación y le brinde asesoría. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  3. si se ha realizado un titulo supletorio donde el terreno era propiedad municipal, y posteriormente se adquiere el terreno se debe hacer otro titulo supletorio para incluir esa compra. de donde sale y que acredita el gasto que se establece en el titulo supletorio es decir que lo avala

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  4. Sra Ana, solamente deberá registrar el título supletorio por ante el mismo Registro de la jurisdicción del inmueble (terreno). No debe hacer uno nuevo. Lo del "gasto" no lo comprendemos, si se explica mejor le responderemos. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  5. Se puede solicitar ante un Tribunal de Municipio o de Primera instancia Titulo Supletorio sobre bienechurias constituidas en un galpon que tiene losa y una estructura armada de tubos estructurales de 4x16 y ademas en otro espacio dentro de la misma area de terreno realiza una actividad economica constituida con estantes neveras enfriadores y demas equipos mobiliarios propios de un comercio, y espacio para vivir la familia utilizamos un camion cava. el terreno es propiedad de FONDUR, pero el Consejo Comunal me dio un certificado de ocupacion y me dio orden de continuar construyendo en el area de terreno, pero la Alcaldia no me da el permiso

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  6. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  7. soy pisataria de un terreno municipal por mas de 15 años, construi un galpon que aun no esta terminado, ademas poseo titulo supletorio sobre dicho galpon desde el 2009, dicho titulo no esta registrado, y quiero comprar el terreno, que debo hacer. gracias

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  8. Sra Maria, Ud debe acudir a la Cámara Municipal, plantear su situación y procurar obtener la autorización para comprar a la Alcaldía el terreno que Ud posee. Posteriormente podrá, ya siendo propietaria del terreno, registrar su título supletorio. Mayor Información. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.

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  9. Buenas noches, somos cuatro hermanos de diferentes mujeres, mi papá tenia un supermercado en un local de 1000mts2, antes de morir repartió (250 mts2 para cada uno); los otros tres ya registraron solo falto yo por hacerlo; un abogado de indico que debía hacer un título supletorio, otro una cesión de propiedad¿cuál es el instrumento jurídico que debo hacer?

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  10. Sr Angel Partida, en su caso es forzoso que revisemos la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. No obstante, revise la documentación de sus hermans, a ver por cuál figura se fueron ellos, tal vez le sirva de guía. Mas Inf. Dra. Ana Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  11. Buenos dias , yo actualmente poseo mi titulo supletorio, cual seria mi siguiente paso para comprar al municipio ? donde me debo dirijir?

    Este terreno otra persona hace años habia realizado una bienechuria que nunca fueron registradas y el terreno es municipal, esto puede tener algun efecto sobre mi titulo supletorio ?

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  12. Sra Liz Janny Balduz Chaustre, acuda a la Alcaldía de la jurisdcción del lugar donde se encuentra la bienhechuría, procure una cita con el Síndico Procurador (Abogado de la Alcaldía) y él le indicará los requisitos que deberá seguir para adquirir la propiedad de terreno. Cada Alcaldía tiene sus propios requisitos, por tanto la mejor información la recibirá de ellos. En relación a la otra bienhechuría en principio no debería ser ningún inconveniente para Ud. Dra. Ana Santander.

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  13. buenas tardes dra santander tento una pregunta yo adquiri un terrero que el estado le dio a el consejo comunal de mi comunidad y me gustaria legalizarlo porque solo tengo el documento que me dio el consejo comunalde mi numero de parcela y esta firmado por el consejo comunal

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  14. Sr manuel castro, lo ideal es revisar la documentación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. Pues hay que determinar lo que Ud entiende por "dar" un terreno y si es factible de ser enajenado o solo se trata de una adjudicación de uso. Contrate un Abogado que le revise la documentación. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  15. Saludos. Tengo una casa que compre con documento privado a la cual le estoy haciendo mejoras pero yo no la construi, esta casa pertenece a una extension de terreno de 200 metros y que ocupa 114 metros (la casa). Le puedo sacar titulo supletorio aunque no haya construido? tengo la autorizacion para sacarlo pero puedo notariarla y luego registrar el titulo?

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  16. Sr glensan, la respuesta es afirmativa, siempre y cuando tenga la autorización del propietario del terreno y demás requisitos que le exige el Tribunal.

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  17. buenas tardes dra. le escribo para preguntarle acerca de los titulos supletorios; la casa de mis padres solo tiene documento de compra y venta. y yo estoy construyendo en la segunda planta, y quisiera tener mis papeles aparte, que debo hacer, donde los puedo solicitar?

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  18. Sra MARY, acuda a un Abogado que le redacte la solicitud, previa autorización de sus padres como propietarios del terreno y obtendrá el fin deseado. Esta documentación se tramita por ante un Tribunal, pero es relativamente rápida. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  19. buenos dias! mi esposo construyo hace mas de 5 años una casa en el patio de la casa de sus padres con el consentimiento de ellos! su padre a muerto y queda su madre; ella le cede el 50% del terreno que seria la parte de su madre y el otro 50% a quienes le tocarian? tiene 7 hermanos incluyendolo a el gracias de antemano!

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  20. Sr Anónimo,para responderle debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario de nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  21. buenas tarde ,me dirijo a ustedes para solicitarles asesoria tengo un primo que compro un vehiculo usado el cual esta a nombre de una empresa que desaparecio, el vehiculo perdio los papeles y solo tiene fotocopia del carnet de circulacion , el vehiculo no registra , pero tampoco esta solicitado, el quiere sacar el vehiculo pero teme que se lo quiten ya que pago por el,pensaba trabajarlo de taxi para mantener a su familia que podria hacer para no perderlo todo AYUDA POR FAVOR TIENE ALGUNA SOLUCION , MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO

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  22. Sra Anais De Jimenez, no entendemos cómo es que si lo compró y pagó por el, se lo pueda quitar. Lo ideal sería revisar la documentación que su primo tiene para darle una respuesta más asertiva. Contrate un Abogado que se la revise. Ahora bien, mientras tanto se resuelve la situación, el carnet de circulación le basta para tansitar en el territorio nacional. Le podemos plantear algunas soluciones pero, insistimos, es mejor revisar la documentación. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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    1. buenas tardes estoy en tramites de comprar una vivienda dicha vivienda tiene titulo supletorio pero la que realizo esos tramites fallecio y sus hijos nunca realizaron la certificacion sucesorio que puedo yo hacer hay para realizar la compra de la vivienda.

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    2. Sr Fernando Rafael Lopez Medina, si el título está registrado, lo mejor será hacer la declaración sucesoral y comprarle a los herederos. Si no lo está y es imposible registrarlo, debería pensar mejor el negocio o asumir que va a comprar por documento privado. Lo ideal, contrate un Abogado que le revise la documentación. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  23. buenos dias. dias pasados adquiri un lote de terreno a un familiar por medio de una venta privada, es terreno municipal, alli comence a construir un galpon, ahora quiero hacer el titulo supletorio de la construccion, para eso tengo que registrar o notariar primero ese documento? donde tengo que dirigirme

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  24. Buenas tardes. Me dispongo a comprar un terreno con una casa pero la casa no tiene titulo supletorio . En la comprvaneta solo se reflejaria el terreno. hay algun inconveniente con esto? Puedo yo tramitar posteriormente el titulo supletorio a pesar de no haber construido las bienhechurias? Gracias de antemano por su tiempo y respuesta

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  25. Sra Maria Carolina Ibañez, lo que Ud adquirió fue la posesión del terreno o en el mejor de los casos, la construcción que para el momento de la vente existía sobre el mismo. Por tanto, Ud deberá solicitar, antes de evacuar el Título Supletorio, (que acreditará la propiedad sobre la construcción, no sobre el terreno), la autorización por ante la Alcaldía de la jurisdicción. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  26. Sr Juan Bruni, la respuesta es afirmativa. No obstante, somos del criterio de aclarar toda la documentación previamente antes de hacer una inversión económica importante. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  27. Buenas tardes, mi duda es la siguiente: mi madre heredo un terreno que hoy en dia esta a su nombre, sobre ese terreno ella y mi padre construyeron una casa. Hoy en dia ellos estan separados, nunca se casaron y actualmente el tiene otra familia.
    Mi madre y yo planeamos sacar un titulo supletorio de la casa, que salga a nombre mio pero mi duda es si mi padre puede anular ese documento ya que parte de la construccion la pago el. Sin embargo tngo entendido que por ser una propiedad heredada el mayor derecho lo tiene mi madre. Me gustaria saber su opinion.. gracias

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  28. Buenos Dias, mi hermana y yo compramos hace años una casa y terreno ambos con documentos debidamente registrado, esa casa se demolió y construimos una casa de dos plantas, ella vive abajo y yo arriba, ambas tenemos entradas independientes, electricidad, agua, etc independiente, lo unico en comun es el terreno y los cimientos y estructuras, queremos realizar una propiedad horizontal, mis interrogantes son 1) ¿debo primero realizar un titulo supletorio de lo que hoy es la casa (ya que desapareció la original), registrar y despues constituir la propiedad horizontal? o 2) ¿o se puede realizar directamente la propiedad horizontal en el titulo supletorio evacuar y registrar? o por ultimo 3) ¿se puede constituir la propiedad horizontal con el documento original de la casa aun cuando no verse sobre lo que hoy esta construido?
    Esta preguntas es debido a que los montos de los impuestos Sarem subieron y seria costosisimo tener que registrar dos veces (titulo supletorio y luego propiedad horizontal) de antemano gracias dra.

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  29. Mediante la presente les envio un cordial saludo, y a su vez pedirles que requisito necesito para realizar un Titulo Supletorio de la parte de arriba de una casa ubicada en la Urbanizacion Propatria , la dueña de la casa tiene titulo del terreno y nos vendio (a mi esposa y a mi) la planta de arriba que la dueña constuyo en obra gris , le hemos realizado mejoras, estamos interesados en realizar el titulo supletorio para tramitar todos los servicios publicos.

    De antemano le agradesco la respuesta oportuna de este correo y por la atencion prestada

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  30. tengo unas bienechurias y dicen que es una zona de alto riesgo y quisera sacar un titulo supletorio

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  31. Sra ana maria, lo ideal es revisar la documetación que Ud ostenta para darle una respuesta más asertiva. Teóricamente su padre no podría anular el cto, pues quien el es propietario de lo principal, lo es de lo accesorio (bienhechuría). No obstante, lo anterior, es salvo prueba en contrario. Contrate un Abogado que e revise la documentación y le pueda brindar esa respuesta más categórica. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  32. Sra Dailing James, le recomendamos, que haga una evaluación económica en el Registro Inmobiliario, pues realmente, por las 2 vías planteadas por Ud es viable resolver el problema. Solo le queremos aclarar que la adaptación a la propiedad horizontal está en la celebración del documento de Condominio y su Reglamento, no en un título supletorio. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  33. Sres VARGAS TARANTINO ASESORES,C.A, entre otros necesitan: -Plano con cooredenadas UTM de la bienhechurpia y el terreno en el cual está enclavada, -Dcto debidamente redactado por el Abogado, con la descripción de la bienhechuría, -Copia de las cédulas de identidad, -Autorización del propietario para evacuar el título. Los anteriores recuados podrán variar dependiendo del Tribunal que les corresponda por la competencia.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  34. Buenas tardes Dra gusto en saludarla, mi inquietud es la siguiente mi mama en el año 2003 compro un terreno con Doc. privado de compra-venta en ese mismo año solicito titulo supletorio del terreno, procuraduria informo a traves de un oficio ante el tribunal que el mismo no le pertenece a el municipio, hoy en dia se retoma dicha solicitud que no se finiquito en su momento por motivos de tiempo, y me informo un perito que dicho solicitud hay que solicitarcelo a el comite de tierra de mi parroquia la cual esta vencia y no han elegido nuevo comite mi pregunta es la siguiente existira otro ente donde uno pueda recurrir para solicitar el documento de terreno propio que no sea ese comite vencido? para continuar con la solicitud del titulo supletorio de terreno. Gracias de antemano por su respuesta

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  35. Sra maria giron, entendemos que el terreno si no es del Municipio, es de propiedad privada, por tanto lo ideal para solicitar el documento del terreno es el Registro Público de la jurisdicción donde se encuentre el inmueble. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  36. compre la parte de arriba de una casa es decir la segunda planta esta tiene entrada independiente, como registro mi planta es terreno municipal y quien me vendio tiene un titulo supletorio pero de la casa completa osea no fue dividida en ese documento

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    1. Sra roxsamelin rodriguez, si es terreno municipal, la mejor opción que tiene es hacer un nuevo Título Supletorio y una Venta Privada. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  37. Buenas tardes, vivo en una casa desde hace 42 años, cancelando la mensualidad en una inmobiliaria, tengo entendido que los dueños ya murieron, como podria hacer para tramitar la compra de la misma, o si tengo algun derecho con mi documento de contrato.

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  38. buenas noches mi mama hizo una compra en el año 1985 a sus primero dos hijos la venta fue directa a ellos pero por ser menores de edad ella los represento en ese tiempo en el transcurso de los años ella construyo una segunda planta y una tercera la tercera tiene titulo supletorio pero la segunda no , hoy en dia ya los dueños de la primera venta que son mayores de edad uno de ello demanda porque construyeron esas vivienda sin permiso de el y le quiere anular y quitar la vivienda que la mama construyo . la demanda es por haber construido esa segunda y tercera planta sin el consentimiento de uno de los dueños que ya son mayores de edad .

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  39. Buenas Tardes y mis respetuosos saludos. Compré bien hechurias hace 19 años en terrenos de una finca con dueños propios (por notaría) luego algunos años despues los dueños originales de la finca nos vendieron el terreno previa mensura etc. y se registro la venta en el Registro Subalterno correspondiente, en todo este tiempo hemos hecho las verdaderas bienhechurias: casa, tanque de agua, poso septico, cañerias, casa adicional. jardines, movimiento de tierra etc. Es el caso que queremos hacer un titulo supletorio de nuestras bienhechurias en nuestro terreno (registrado) la abogado que asiste dice que no se necesita y y según ella la Registradora dice lo mismo...que no se requiere...y dicen que el tribunal no hace el titulo supletorio sino es en terrenos municipales de la nación o trceros pero no en propio.
    Particularmente pienso hay derecho suficiente a solicitar el titulo supletorio y POR OTRO LADO esta el componente fiscal (seniat) para justificar el precio de venta y "la supuesta ganancia o lucro"
    Podemos muy respetuosamente pedir su opinión acertada al respecto
    agradecido
    Jose Antonio
    leoninoven@yahoo.com

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  40. Buenas noches estimada doctora. compre una bienechuria en terreno municipal mediante compra venta notariada, la dueña me entrego un titulo supletorio a su nombre, pero no puedo registrarla en el registro subalterno por no tener terreno propio, requiero un titulo supletorio registrado a mi nombre registrado para un credito en mi empresa, puedo sacar el titulo supletorio a mi nombre con el titulo sulpetorio de la dueña anterior y la compraventa?? gracias de antemano por su asesoria.

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  41. Buenas Noches, saludos cordiales. Estamos vendiendo un terreno propiedad de nuestra Madre, ella nos dio un poder notariado, podemos vender el terreno por Notaria y que el comprador registre después esta venta. Se llevo el poder para registrarlo y nos solicitan fe de vida y constancia de salud mental, nuestra Madre por razones de salud no puede movilizarse y ademas presenta Alzheimer. gracias por su orientacion

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  42. Buenas Noches, saludos cordiales. Estamos vendiendo un terreno propiedad de nuestra Madre, ella nos dio un poder notariado, podemos vender el terreno por Notaria y que el comprador registre después esta venta. Se llevo el poder para registrarlo y nos solicitan fe de vida y constancia de salud mental, nuestra Madre por razones de salud no puede movilizarse y ademas presenta Alzheimer. gracias por su orientacion

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  43. Sra Carlos S, siempre que se trate de un terreno municipal, no podrá registrar el título supletorio, precisamente por no ser la proietaria del terreno. Puede intentar adquirir la titularidad del terreno en cámara municipal, ofertando su compra. De lograrlo, podrá registrar tanto el terreno como el título (bienhechuría). Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  44. Sr Carlos Nucete, en la práctica puede vender por notaría y el comprador luego protocolizar el documento, aunque, últimamente as Notarías efectúan una labor de investigación y exiguen los mismos requisitos de los Registros, pero no dudo que consiga una que no lo haga. En todo caso, el problema es a futuro, pues si su madre no tiene plenas facultades mentales, el poder que Uds ostentan no surte efectos legales, lo que podría acarrear la nulidad de la venta. Es su decisión. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  45. Buenas tardes, antes que todo felicitaciones por su blog.

    Mi consulta es porque mi cuñado le compró hace algún tiempo su actual vivienda a su hermano , fue una venta informal, hoy en dia quieren hacer el documento de venta, pero la casa varias modificaciones, que debe hacer aparte del titulo supletorio?

    de antemano muchas gracias.

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  46. Buenas noches quien asiste a el otorgamiento de un titulo supletorio un abogado.

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  47. Sra Iriana Collantes, lo más importate es que su cuñado tenga aunque sea ese título supletorio, a su favor, respecto de la vivienda (aun sin las modificaciones). Posteriormente, puede efectuar otro título supletorio respecto a las mejoras. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  48. Sr Jhopse Fernandez, en el otogamiento de un Titulo Supletorio, intervienen varias personas, las mas importantes: -El Abogado que redacta y asiste el proceso, -El juez que acuerda el título supletorio, -Los testigos, -Persona u Organismo Público que autoriza a construi la bienhehuría.

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  49. Se me extravió el Título Supletorio que pasos debo seguir para conseguir una copia certificada.

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  50. Buenas tardes doctora, quisiera saber si se puede sacar titulo supletorio a unas bienhechurias que construi en un terreno de una urbanizacion destinada a construir casas del gobierno.

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  51. Buen dia de antemano agradecida por tan excelente sitio donde pueden aclarar ciertas dudas, mi pregunta es, ya tengo el titulo supletorio de mi casa la cual esta en un terreno privado, ahora me informan que debo registrarlo? cuales seran los requisitos para registrar el titulo?

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  52. buenas noches, agradeceria una orientación, tengo poco tiempo de graduada, y no ejerzo mucho la profesión, pero tengo un cliente que tiene una casa la cual su abuela le recomendó que la habitara, esa casa fue comprada por esta señora(la abuela) y tres personas mas ya que han fallecido, uno de los fallecidos le dejó un documento visado por un abogado donde le cedía su parte de la casa, pero ese documento no fue notariado, ahora los hijos de este pariente que le dejo el documento reclaman su parte de la casa, la abuela le manifiesta que le pague el terreno y no la bienhechuria, porque ella cuando se fue era rancho por varios años, de cuyo rancho levanto una casa de tres pisos. la cliente me indica que ella tiene una serie de documentos que me va a llevar para que los revise. me intriga que su abuela ahora le pida dinero por esa casa, los otros familiares fallecidos no tienen parientes. como debo iniciar este proceso?

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  53. Sr sebastian muñoz, siempre y cuando Ud cuente con la autorización del propietario del terreno (estado, municipio, alcaldía, particular privado), puede evacuar el Título Supletorio.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  54. Sra Lilisbeth, solo podrá registrar el Título Supletorio si Ud es la propetaria del terreno, caso contrario no. Si es la propietaria del terreno, solo acuda al Registro competente y allí le señalarán los recaudos que debe consignar y los emolumentos a pagar para protocolizar su documento. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  55. Dra iris pacheco, Ud mejor que nadie sabe que lo ideal es revisar la documentación para darte una respuesta más asertiva. A todo evento, al parecer los hijos dle fallecido, tienen derechos sucesorales, que no puedes eludir. Procura lograr una solución amistosa, en la que, por sentido comú, les hagas entender a los hijos que la vivienda actual no es producto de la herencia sino del esfuerzo de tu cliente. De no lograr una conciliación, defiende los derechos posesorios de tu cliente, y hasta los derechos de la misma, sobre las mejoras y remodelaciones de la vivienda, también revisa el tema de la prescripción adquisitiva a ver si allí tienes otra posible solución.

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  56. mi abuelo quien falleció dejo un casa con titulo supletorio de una bienhechuria construida en terreno municipal. en esa casa vive ahora mi tia pero la casa tiene muchos desperfectos y requiere ser derribada por seguridad de los que alli habitan y construirán otra .. mi pregunta es si se derrumba esa casa ese titulo supletorio tiene el mismo valor o mi tia debera sacar un nuevo titulo supletorio?? . segun inspeccion de bomberos deben derribar la casa ...

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  57. Sra maria gonzalez, lo ideal es que su tía elabore otro nuevo a su favor, pero que siempre conserve el Título antiguo, así como el dictamen de los bomberos. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  58. Buenas noches, amigos, tengo toda la intenciòn de comprar una bienhechuria sobre terreno municipal, el vendedor tiene un compra venta de esa bienhechuria en el año 1999, sin embargo, actualmente la bienhecheria tuvo mejoras pero nunca realizo titulo supletorio...COn ese compra venta puedo firmar en notaria un nuevo compraventa entre nosotros..que hago si alli no aparece la nueva bienhechuria. Gracias

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  59. Buenos dias, en cuanto a la solicitud del titulo supletorio me pide un requisito que cuando el terreno es del municipio debo ir a la procuraduria a solicitar el permiso, pero exactamente a que oficina debo ir y como seria mas o menos el escrito que debo introducir.? gracias

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  60. Sr solucionescsp, siempre lo ideal será revisar su documentación por un Abogado. A todo evento, Ud puede o esperar a que el propietario haga un Título Supletorio sobre la mejora efectuada a la bienhechuría y comprar en base a los 2 documentos, o bien, puede comprar con el solo documento que ya posee el propietario y Ud realizar un Título Supletorio a su favor que acredite como efectuadas por Ud esas mejoras. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  61. Sra Maria Sanchez, acuda a la Alcaldía de la jurisdicción del inmueble. No debe introducir ningún otro escrito, sino el redactado por el Abogado ( Título Supletorio).

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  62. Buenas tardes, Dra Ana disculpe una pregunta, Se puede solicitar ante un Tribunal de Municipio o de Primera instancia Titulo Supletorio sobre bienechurias constituidas en un terreno propiedad de FONDUR, el Consejo Comunal me dio un certificado de ocupacion y me dio orden de continuar construyendo en el area de terreno, pero la Alcaldia no me da el permiso

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  63. Buenas tardes Dra. Ana, mi mamá tiene una casa en un terreno municipal y nos ha cedido los pisos de arriba para mi y mis hermanos, en lo que a mi respecta, construi mi vivienda sobre la de ella; como hago para registrar esa vivienda como mia y que no entre dentro de una herencia?, a donde debo acudir? gracias

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  64. Sra Olga, le explico: 1.-Un Abogado le redacta un dcto que describe las ondiciones de la viienda y su ubicación geográfica, 2.- Ud acude a la Alcaldía de la jurisdicción a los fines de solicitar el permiso/autorización para construir sobre el terreno. Lo anterior si se trata de terreno municipal, si es privado, será el permiso/autorización del propietario del terreno, 3.- Ambos dctos los presenta, en compañía de un Abogado ante el Tribunal a los fines que dictamine lo conducente. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  65. Sra YUBETSI LEDEZMA, lo primero será evacuar a su favor, por intermedio de Abogado el Título Supletorio de Propiedad sobre la bienhechuría, cumpliendo los requisitos de Ley. Acto seguido Ud será en lo adelante considerada propietaria y por ende no entrará en ninguna sucesión hereditaria.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  66. Buenas tardes, mi caso es el siguiente: Hace muchos años mis hermanos y yo construimos una casa en un terreno propio pero nunca hicimos el titulo de propiedad de dicha vivienda. ¿Que requisitos se necesitan?,¿que documento se debe redactar y ante cuales organismos se debe acudir? agradecería su respuesta.

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  67. Sra MariaV, lo primero es contratar un Abogado que le redacte el Título Supletorio de la Bienhechuría. Será él quien lo remita al tribunal competente, evacúe los testigos de Ley y luego se lo devuelva en original con sus resultas. Muy probablemente requerirá de un plano adaptado a las Coordenadas Regven, pero ello dependerá de los requisitos exigidos por el Juzgado que tramite el documento. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  68. Buenas noches reciba un cordial saludo por medio de la presente me dirijo a usted, con la finalidad de solicitar de su apoyo necesito saber cuales serían los pasos a seguir si un terreno es privado o del estado ya que no poseo ningún soporte para verificar a quien pertenece.

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  69. Sra merlys, lo ideal es acudir al Registro Público más cercano y apoyada de la documentación de propiedad de algún vecino o del Documento de Condominio, si existe, revisar, con paciencia a quién corresponde la propiedad del terreno que a Ud le interesa. Un Abogado le podrá hacer el trámite con más facilidad.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  70. buenas noches,mi pregunta es que requisitos se necesitan para registrar un titulo supletorio

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  71. Sra evelin yusleivi rivero meza, los requisitos se los puede decir con exactitud, el Abogado que contrate para tales fines y el Juzgado ante el cual se introducirá el documento. No hay unanimidad de criterio al respecto. Generalmente, 2 testigos con su copia de cédula, plano con coordenadas Regven, autorización del propietario del terreno, entre otros.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  72. Buenas tardes, mi planteamiento es el siguiente, mi cuñada quiere comprar un terreno (propietario: el municipio) con bienhechurias , por medio de documento privado y titulo supletorio, la persona que le ha ofrecido la venta también compro con documento privado, es decir, mi cuñada viene a ser la 3era. compradora, y la persona que vende por primera vez y a su nombre está el título supletorio se fue del país. Mi pregunta es: mi cuñada puede hacer esa compra con documento privado? puede notariarla? muchas gracias por su atención.

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  73. Sra Yelitza Bargiela B., lo ideal es revisar su documentación para darle una respuesta más asertiva. A todo evento, le aclaramos que su hermana NO está comprando el terreno sino la Bienhechuría, pues el terreno es del Municipio. Dudamos mucho que pueda notariar la venta. Contrate un Abogado que le revise la documentación, pues puede haber otras salidas legales para avalar la adquisición de esa bienhecuría e incluso le permitan optar por la compra ante el Municipio del terreno ocupado. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  74. Buenas tardes Doctora. Mi hermana se casó en el año 91, dos años antes su esposo tramitó título Supletorio y Mejoras sobre un terreno que era propiedad del entonces Banco Obrero y que poseían sus padres desde el año 61 con el consentimiento de la institución. El titulo nunca se protocolizo. Mi cuñado falleció en el 2004 y mi hermana por influencia de un concubino en el año 2010 registro las mejoras ante el Registro respectivo. Mi pregunta es tiene mayor peso el documento de mejoras registrado o el titulo otorgado por el tribunal sin protocolizar pero con fecha anterior? El problema es que el concubino está alegando las mejoras en una solicitud que introdujo en el tribunal para que le reconozcan el estado de concubino con los derechos que eso le traería. Esas mejoras no son una herencia? Digo porque ese bien lo tenia el señor antes de casarse y le corresponde al que dice ser su concubino. Gracias por tomarse el tiempo de leerme. Agradezco su sabia respuesta

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  75. buen día, mi pregunta es la siguiente, mi casa la registre hace tres años y ahorita le fabrique otro piso encima de la misma como aria para que quede registrada esa parte también en el mismo documento.

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  76. Sra Lizmary Cevallos, en apariencia, el bien es parte de la herencia que toca a su hermana, (viuda del difunto) y no entra en una futura partición concubinaria. Todo se reduce a un tema probatorio. No obstante, para darle una respuesta más precisa, es menester, leer la documentación que Ud ostenta. Contrate un Abogado que le revise el contenido y las fechas, ambos son de suma importancia. A todo evento, el Título registrado o no, no le da caracter de concubino a la nueva pareja de su hermana,m para ello se requieren otras pruebas. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  77. Sra katiuska Rivas, aunque en el mismo documento no podrá quedar demostrada la mejora, Ud puede a través de título supletorio, redactado por Abogado, dejar constancia fehaciente de la existencia de tal mejora o ampliación. Posteriormente, Ud la puede resgistrar. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  78. Buenas noches Dra;Compre inmueble a traves de documento privado , esa bienchuria tiene titulo supletorio de la dueña anterior, Puedo yo solicitar otro titulo supletorioa mi nombre?, ya que la anterior dueña no la encuenro.

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  79. Sra zaira silva Silva, para darle una respuesta mas asertiva es necesario revisar su documentación, a tales fines contrate un Abogado, pues hay que tener en cuenta varios factores, entre ellos la fecha en la que se elaboró el primer título supletorio, si está registrado o no, si se trata de unas mejoras que Ud realizó, si el propietario del terreno sobre el cual está enclavada la bienhechuría le dará o no autorización para la evacuación de ese Título. Como habrá quedado claro, sin la documentación no podemos darle una respuesta exacta. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  80. BUENAS TARDES ME GUSTARIA PREGUNTAR Y AGRADECERIA SU COLABORACIÓN EN LO SIGUIENTE, ME ESTAN VENDIENDO UNA CASA LA CUAL DESEO COMPRARLA PERO AL PREGUNTARLE AL PROPIETARIO POR LOS DOCUMENTOS ME INFORMO QUE A ESA VIVIENDA NO SE LE HABIA SACADO NUNCA DOCUMENTOS, LA CASA FUE CONSTRUIDA EN UN TERRENO MUNICIPAL YA QUE DONDE ESTA ERAN TERRENOS PERTENECIENTES AL MUNICIPIO Y POCO A POCO FUERON POBLANDO HASTA LLEGAR A SER UN SECTOR CONSOLIDADO, ESTE SEÑOS AL PARECER NUNCA LE SACO TITULO SUPLETORIO A LA PROPIEDAD Y EL TIENE ALREDEDOR DE 15 AÑOS O MAS YA VIVIENDO POR ESTE SECTOR. ENTONCES MI PREGUNTA ES PUEDO COMPRAR ESA VIVIENDA EN ESA SITUACIONES, Y SI DE SER ASI QUE TENDRIA QUE HACER PARA PROCEDER HACER UN REGISTRO A MI NOMBRE. ALGUIN ME HIZO UN COMENTARIO QUE CON EL AVAL DEL CONSEJO COMUNAL EN UN DOCUMENTO DONDE SE DEMUESTRE QUE EL SEÑOS SI TIENE AÑOS VIVIENDO EN EL SECTOR Y QUE SI CONSTRUYO ESA CASA Y UNA DECLARACIÓN FIRMADA DE DOS TESTIGOS QUE TENGA TIEMPO HABITANDO ALLÍ YO LA PUDIERA COMPRAR SIN PROBLEMA ME GUSTARÍA QUE ME INFORMARA QUE SE PUEDE HACER EN ESE CASO XQ DE VERDAD ME INTERESA LA VIVIENDA

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  81. Sr Victor Salazar, su inquietud fue respondida a su correo personal desde el cual nos escribió previamente.

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  82. Saludos. Tengo una vivienda a nombre de una sucesión Con su documento de propiedad del terreno Y Vivienda. Pero a su ves esta vivienda tiene tres viviendada mas una en un segundo piso y otra de dos plantas, y estan en el mismo terreno. Que debemos hacer para poder vender esas otras vivienda por medio de esta sucesión. Que documentos debemos tener?. Hay que sacarles titulo supletorios a las otras viviendas? Por favor si nos puede orientar. Gracias....

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  83. Sr Eliomar Flores, para darle una respuesta más asertiva es menester revisar su documentación, contrate un Abogado a tales efectos. A todo evento, habrá que revisar las variables urbanas de la zona, a los fines de determinar si es posible la división real del terreno, conforme a las porciones del mismo que ocupan las otras viviendas. De ser factible, probablemente habrá que hacer un Documento de Condominio con su respectivo Reglamento para poder adaptarse a la Ley de Propiedad Horizontal y poder vender por unidades separadas cada una de esas otras viviendas. También va a ser muy probable que se deban realizar tantos títulos supletorios como viviendas existan. Lamentamos no poder darle una respuesta más precisa, pero como comprenderá debemos tener los documentos en mano para poder hacerlo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  84. Buenas tardes.
    Un ciudadano compró hace años una propiedad consistente en un terreno y una casa de tres niveles. Luego, años después, este ciudadano vende la parte superior de esta vivienda a una persona y el resto (nivel medio y nivel inferior) a mi esposa. Sabemos que para poder registrar nuestra propiedad se requiere normalizar todo, desde la obtención del, permiso de construcción, pasando por un documento de condominio para poder obtener la cédula de habitabilidad y así poder registrar.
    La pregunta que nos hacemos es ¿si se puede, en estas condiciones, hacer otro título supletorio, para actualizar el existente, con el cual compramos?
    Si requiere aclarar algún aspecto de de mi solicitud estoy a la orden.
    Muchas gracias por su tiempo.
    Fred Vásquez

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  85. Buenas noches estoy recién graduada y tengo un cliente que quiere obtener la titularidad de una bienhechuria que realizó sobre una vivienda y terreno de tenencia privada, donde una de las dueñas es ella, yo le recomendé hacer titulo supletorio, pero el abogado de una de sus hermanas dice que es improcedente ya que debe hacerse primero documento de condominio, el caso es que nadie garantiza que después le autoricen la evacuación. Se puede evacuar el titulo antes y después el documento de condominio, mucho sabría agradecer su ayuda gracias

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  86. Sr Fred Vásquez Díaz, si Ud cuenta con la autorización del propietario del terreno, podrá hacer otro Título Supletorio, no tendrá problemas. O bien, si Ud compró tanto el terreno como los otros 2 niveles, por ser el propietario también lo podrá hacer. No nos quedó claro si Ud compró o no el terreno. En todo caso, lo ideal es revisar la documentación que ostenta para darle una respuesta más asertiva. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  87. Colega Yrania Delgado, si todos los propietarios del terreno autorizan a su cliente la evacuación del Título Supletorio, la solución por Ud ofrecida es correcta. Más adelante puede hacer los restantes trámites (condominio, parcelamiento, etc), pero en una primera fase, garantizar los intereses particulares de su cliente es positivo. Confíe en sus instintos.

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  88. Buenas noches. La pregunta es la siguiente: ¿Qué se debe hacer en el caso de que se haya realizado un título supletorio para una casa y luego se construyó en la parte de arriba otra casa?, ¿se debe realizar otro titulo supletorio para la casa de arriba?

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  89. hola buenas noches me gusta mucho se blog, escribo porque tengo una duda si se compra una bienhechuria en un terreno privado y se saca titulo supletorio, el dueño del terreno no podrá invalidar ese titulo mas adelante?

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  90. Sra Laura Tabares, en la actualidad para poder obtener ese Título Supletorio, el Tribnal le pedirá la autorización expresa y por escrito del propietario del terreno, por tanto si él se la da, luego no podrá invalidarlo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  91. Buenas Tardes, tengo algunas inquietudes, adquirí aproximadamen año y medio un terreno no registrado ejido, el que actualmente ya le he construido toda la cerca perimetral y una pieza de 7.5mts largo x 4.5mts ancho, ahora deseo registrar la propiedad, cuales son los pasos a seguir para obtener los documento. y cuales son en total los documentos que debo sacar. espero su respuesta.
    Saludos.

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  92. Sr Yampier Zavala, por un lado Ud debe gestionar el Título Suletorio de Propiedad sobre la bienhechuría que construyó, por ante los Tribunales y con la autorización expresa del propietario del terreno. Por otro lado, Ud puede acudir a la Alcaldía de la jurisdicción competente y solicitar se someta a su consideración la compra del terreno en si. En ambos casos, lo ideal es contar con la asistencia de Abogado. En relación a los documentos que debe reunir, será el propio Tribunal y Alcaldía, en los que introduzca su solicitud, quienes le dirán cuáles recaudos llevar. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  93. necesito evacuar titulo supletorio en la segunda planta de una vivienda de mi hijo y su esposa, es suficiente con la autorización de mi hijo. terreno de propiedad privada. ruizrosendo@hotmail.es

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  94. Sr ruiz rosendo, quien debe darle la autorización es el propietario del terreno, (que figura en el documento de propiedad del terreno). Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  95. Si el propietario murio y no hay heredero q se hace se solicita a la alcaldia la autorizacion

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  96. Sra Laura Muscella, si han transcurrido más de 10 años del fallecimiento, el inmueble pasa a ser propiedad del Estado. Tocará hacer la averiguación en sede administrativa, y si, la Alcaldía es uno de los organismos a consultar.

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  97. Heidy Vega,ante todo saludos, mi tío construyó sobre un terreno que inicialmente era propiedad del municipio, hoy día el municipio le dio la titularidad, este documento aun no se registra, ahora bien, sobre la construcción de mi tío, mi primo hizo su casa, ahora ambos desean sacar sus títulos supletorios para disponer de su bien sin afectar al otro. Puedo hacer dos títulos supletorios? Debo esperar las resultas del primer título por la primera construcción para después tramitar el segundo título por la construcción de primo? Puedo registrar ambos títulos?

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  98. Sra heidycvz, las dos primeras preguntas son de respuesta afirmativa, la tercera es negativa, pues el título de su primo, al no ser propietario del terreno, no lo podrá registrar. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  99. muy buena tarde DR ANA SANTADER un amigo tienes un terrenos privado en una urbanizacion,terrenos mide 1027m2 y me esta vendiendo la mitad 513,50m2 ya se iso el levantamiento topograficoque mas se necesita ya que me va a vender por notaria ya que no lo tienes registrado. lo dueño anteriores si lo tienes registrado pero el me dijo que le vendieron por notaria y por falta de tiempo y dinero no a podido registrar que me asesora le puedo comprar por notaria gracias

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  100. Buenasm dra. gracias por su tiempo. SI tengo un titulo supletorio de una casa de dos plantas, quiero vender una, la de abajo, es posible eso ? y cómo?? muchas gracias.-

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  101. Sra elizabeth peña, contrate un Abogado que, no solo le tramite la venta a su favor, sino que le consiga el tiempo necesario, antes que Ud cancele la totalidad del precio, para que registre la venta anterior. De igual modo le recomendamos que ese Abogado le revise la documentación por registro a los fines de detectar la existencia de algún gravamen o no y finalmente, consulte las variables urbanas, pues los terrenos tienen una mesura mínima y si Ud compra por debajo de ello, no podrá luego registrar. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  102. Sr INVPCMAX GARCIA, para vender por unidades separadas, deberá primero hacer un Documento de Condominio con su Reglamento, a los fines de adaptar la vivienda a la Ley de Propiedad Horizontal, que le permite vender en forma independiente. De no hacerlo, solo podrá otorgar documentos privados que no son suficientes, en cuanto a sus efectos, frente a terceros. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  103. hola , me gusta mucho su pag de verdad que cada vez que veo las preguntas y sus respuestas aprendo mucho .felicidades por existir como una solucion para esas personas que necesitan una orientacion para poder solucionar sus problematicas -.

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  104. Buenas tardes, mi nombre es Jhuliam, le agradezco su sabia respuesta en lo siguiente. (Tengo un inmueble construido sobre un terreno que pertenece a la municipalidad, sobre ese terreno antes habia una bienechuria que fue demolidad y se construyó la casa que existe actualmente, Ese terreno ha estado en uso de la familia por mas de 30 años, pero no se habia hecho ningun tipo de documentación "Al parecer hay un documento de construccion de hace aprox. 15 años. Pero quisiera saber como se puede proceder al Titulo Supletorio, y si es posible actuar en Usucapion por el tiempo en el terreno o no es posible? Saludos!

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  105. Buenos dias. Tengo una bienechuria construida sobre un terreno que era ejido municipal, pero recientemente recibí gratuitamente el titulo de propiedad del terreno mismo por parte de la alcaldía. Hay un detalle y es que al final del documento hay una clausula que dice que si en futuro (próximos 50 años) yo quisiera ceder, traspasar o enajenar la propiedad primero tendría que ofrecerlo a la alcaldía misma. Mi pregunta es. Si decido vender todo a un tercero cuales serian los pasos a seguir? Gracias y espero su respuesta

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  106. Sra glenda migdalia cedeño cazau, agradecida por su gentil comentario. Dra. Ana Santander.

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  107. Sr Jhuliam Ramonez, contrate un Abogado que le tramite el Título Supletorio, solicitando la autorización de la respectiva municipalidad a la que pertenece el inmueble. Respecto a la prescripción, contra los inmuebles del Estado no procede, pero puede Ud procurar su compra haciendo los trámites relativos ante dicha municipalidad. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  108. Sr Camozzi - Venezuela, S,A, el venderlo todo a un 3ro, tendría que pasar por el aval de la misma Alcaldía que le dió el título a Ud. Si ella así lo consiente, podrá hacerlo, caso contrario, solo podrá venderle a ese 3ro la bienhechuría. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  109. Ingrid Aguilera. Buenas noches de antemano felicitaciones por su pagina, quisiera plantearle una situación para luego hacer la pregunta. Poseo un titulo supletorio debidamente otorgado de mi casa y en el cual se evidencia como mi estado civil casada, pero quien era mi esposo y yo estamos separados de cuerpo desde hace muchos años, pero él manifestó su deseo de ceder su parte a nuestra hija mayor de edad. la pregunta es la siguiente: puedo yo mandar hacer un documento de venta entre mi ex esposo y mi hija de la parte que le corresponde o debo mandar hacer un documento de cesión?

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  110. tengo una duda si una persona tiene ya su titulo suplitorio, en terreno ejido ,tiempo despues compra el terreno, y tiempo despues hace unas desintegraciones o cambios de estructuras divide la casa en tres debe actualizar titulo suplitorio o registra de una vez, cuales serian los pasos que debe hacer ? gracias , me encanta su pagina .

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  111. BUEN DIA, EXPLICO MI CASO PARA VER QUE ME ACONSEJA O RECOMIENDA, SERIA DE MUCHA AYUDA. COMPRE UNAS PARCELAS A UN SEÑOR QUE ME ENTERO ES EL APODERADOS DE ELLA CUANDO YO PENSABA QUE ERAN DE EL. PERO AHORA LA SEÑORA QUE LE DIO EL PODER DICE QUE EL NO TENIA QUE VENDER SUS PARCELAS. MI COMPRA ESTA NOTARIA PERO QUISIERA SABER SI ESTA SITUACION ENTRE EL SEÑOR Y LA SEÑORA ME PERJUDICA A MI. PUEDO PERDER LAS PARCELAS QUE COMPRE ?

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  112. Sra Ingrid Aguilera, cualquiera de las 2 opciones son viables, pero preferimos la segunda.

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  113. Sra glenda migdalia cedeño cazau, somos de la opinión de primero registrar lo existente y luego si, efectuar otro título supletorio con las mejoras, que deberá igualmente y a posteriori registrar. Pero es cuestión de estrategia. Hacerlo a la inversa no es ilegal. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  114. Sr Romer Padilla, si el documento está debidamente redactado (debe estarlo pues se notarió), y hace mención del apoderado actuando en nombre y representación de "la señora", Ud no debe tener problemas. A todo evento, en su caso es importante revisar la documentación que ostenta para darle una respuesta más acertada. Contrate un Abogado que le asista.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  115. Buenas noche. Quisiera que me orientara en el siguiente planteamiento: Mi prima construyo su casa arriba se la casa de su suegra es decir su casa es la segunda planta, el terreno es municipal y la casa de la primera planta es de inavi. Ahora mi pregunta es Se puede hacer un titulo supletorio de la bienechuria de la segunda planta (con la autorización de la propietaria de la casa de la primera planta) y posteriormente se puede hacer un documento de condominio para que al final se puedan tramitar dos documentos de compra del terreno por la alcaldia ya que el terreno es municipal

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  116. buenos dias en caso de que le bieneschuria este a nombre de una persona y el terreno este a nombre mio ¿que derechos tengo en la misma?

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  117. Sra Adriana Ordoñez, la respuesta es negativa, pues la principal autorización que se requiere es la del propietario del terreno (que en su caso es la municipalidad). Contrate un Abogado que le revise la documentación y una vez Ud obtenga la autorización del Municipio, le tramite el Título Supletorio por ante los Tribunales. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  118. Saludos cordiales Dra. mi caso es que construí en la segunda planta de la casa de mis padres, ya el terreno es propiedad de mi mama pues la alcaldía gratuitamente le dio el titulo de propiedad del terreno, dichas bienechurias no tienen ni titulo supletorio ni documento registrado, y deseamos legalizar para que tanto ella como yo tengamos nuestros papeles aparte, ¡Que seria lo primero que deberíamos hacer?

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  119. Sr Centro Medico, en principio Ud es dueña de la bienhechuría hasta prueba en contrario, por aquello de que lo accesorio (la bienhechuría) sigue a lo principal (el suelo). Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  120. Sra Nilda de Rojas, contrate un Abogado que, o bien efectúe la documentación de las bienhechurías a favor de su madre y luego ella le venda a Ud, o bien le efectúe dos documentos por separados a cada una de Uds. Lo anterior dependerá de la revisión que haga de su documentación. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  121. dra. por favor me podria orientar el orden de pasos para legalizar un terreno propio que compre (no ejido)donde estoy construyendo una casa. legalizar bienechuria y terreno. gracias.

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  122. Sra lucia, para darle una respuesta más asertiva es necesario revisar previamente su documentación. No obstante, por lo general, debe comenzar por el terreno registrándolo y luego la bienhechuría. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  123. hola buenos dias, les comento mi caso a ver como me pueden ayudar, mi padre murio hace 15 años somos 3 hermanos mayores de edad, el hizo un titulo supletorio pero no culmino el proceso de registro por notaria el titulo esta muy deteriorado, no se hizo declaracion sucesoral ni nada ahora es que empezamos a realizar esos tramites, los 3 hermanos queremos divivir el el terreno en partes iguales mas un area comun cuales serian los pasos a cumplir gracias de antemano

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  124. Saludos. Mi hermano cedió su 50% de la casa a sus hijos el año 91 en la actualidad lo estan sacando de la casa y en los locales que construyó los hijos sacaron titulo titulo supletorio el año 2011. Mi hermano cedio la casa y el galpon para evitar un embargo y perder la casa donde vivia con sus hijos. Mi hermano tiene titulo supletorio de los locales del año 2015 y es propietario del terreno donde esta la casa y locales la ficha catastral la tiene del año 1991 y la actualizó el año pasado. No pidieron autorización ni de mi hermano menos de C.V.G. Que se puede hacer?

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    1. Srs corpsava@gmail.com
      SOBREPASA LA EXTENSIÓN PERMITIDA!
      Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro moderador automático, rechaza las inquietudes que exceden las 10 líneas. Es por eso que dejamos la advertencia en nuestro blog, de efectuar las consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su consulta más breve y con gusto le responderemos. Dra. Ana Santander.

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  126. tengo un titulo supletorio de unas bienechurias realizadas sobre un terreno de inavi posteriormente inavi me vendio el terreno, he realizado modificaciones y ampliaciones de esa bienechuria, puedo registrar la vivienda ahora que ya soy el dueño del terreno o debo seguir declarando las modificaciones bajo titulo supletorio?

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  127. Sr cerwin carrillo, contrate un Abogado, que de ser posible le registre el titulo supletorio (si su padre también era el dueño del terreno). En relación a la división del terreno, dependerá de las variables urbanas a las que corresponda el mismo, lo cual tendrá que averiguar en la Alcaldía. Deberá dar paso por paso. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  128. Sr Leonardo, Muy especialmente en su caso debemos revisar su documentación para poder darle una correcta orientación. Contrate un Abogado que parta por aclarar cómo los hijos de su hermano sacaron titulo supletorio de los locales (con o sin autorización del papa) y luego su hermano también lo obtuvo. A todo evento cualquier desalojo debe cumplir con un procedimiento administrativo y luego uno judicial para poder concretarse, por lo tanto su hermano no debe temer a un desalojo inmediato. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  129. Sra Gabriela Balbas, usted puede registrar la vivienda construida, ya que es la dueña del terreno. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  130. Buenas tarde Dra. Ana, mi mamá construyo, 04 locales comerciales (3 en la planta baja y 1 en la parte de arriba), en terreno de su propiedad en parte de nuestra casa. Puede registrar un titulo supletorio ? o como los debe registrar. Y como se les registra las fichas catastrales independientes para cada local. Gracias y espero pronta respuesta.

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  131. Buenas noches. Podrá asesorarme por favor?!!
    Construí en la plata banda de la casa de mis padres previa autorización de ellos y quisiera sacar un título para acreditar mi propiedad sobre lo que construí. 3l terreno es municipal. Gracias

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  132. Le saludo estimada Doctora, he construído una casa en una terreno invadido que data de más de 15 años, puedo aspirar a titulo supletorio sin saber quién es el dueño del terreno?.

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  133. buenas tarde espero me puedan ayudar mi pregunta es la siguiente : yo vivo desde que naci en casa de mi abuelo hace 30 años y vivimos mi mama mi abuelo y yo y yo poco a poco he ido construyendo arriba de la casa de mi abuelo me gustaria saber que hago y si es que se puede hacer un titulo o algo que diga que esa parte es mia por que conociendo como es todo me imagino que cuando mi abuelo fallezca van a querer venir a reclamar la casa,por otra parte si el deja un testamento y le deja la casa a otra persona eso se puede hacer y en ese caso que se podria hacer gracias

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  134. Sr Excelsior, la respuesta es afirmativa, se puede registrar el titulo supletorio, si el terreno esta a nombre de su madre, no se preocupe en cual es el proceso para registrar ambos documentos, para eso contrate un abogado que le realice los tramites necesarios y le de la asistencia debida. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  135. Sr luixis lamco, usted podrá sacar un titulo supletorio sobre su construcción, pero va a requerir la autorización debida, le recomendamos contratar un abogado que le realice el tramite correspondiente. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  136. Sr Arturo Ramírez, le recomendamos contratar a un Abogado que le realice las averiguaciones necesarias, con el fin de identificar quien es el dueño de ese terreno, para poder pedir su autorización y así obtener el titulo supletorio. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  137. Sr Jose Marcano, si el propietario del terreno donde usted construyo es de su abuelo, podrá con su autorización obtener el titulo supletorio, contrate un abogado que le realice los tramites necesarios. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  138. Buenas tardes , él caso es él siguiente, mi madre vive en una casa que era de sus padres , ya hace mas de 20 años, ellos fallecieron y quedaron 3 hermanos , resulta q la casa no tenia ningún tipo de papeles , es decir ni titulo supletorio ni de propiedad en él año 2004 un hermano de mi madre vendió una parte de la casa q funciona como local , mi madre al enterarse acudió a inavi y como para ese entonces mi mama tenia 12 años habitando la casa,inavi le vendió la casa a mi madre y le otorgo titulo de propiedad. Mi pregunta es que puede hacer legalmente mi madre para recuperar él local? Y si él titulo de propiedad tiene mayor fuerza legal q la compra venta q se realizo? Esa venta se puede anular aun o ya prescribió?

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  139. buenas una pregunta hoy me llama una prima y me dice que su abogado le comento que se le olvido colocar la firma del abogado en la parte de arriba del documento que solo la coloco en la parte de asistencia del abogado ya que el abogado asistente y el que redacto el documento es la misma persona usted cree que pueda surgir inconveniente por la falta de esa firma en la parte principal del documento? espero pueda ayudarme

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  140. Buenas noche, espero me puedan ayudar. El caso es que en el año 2003 mi mama nos dio a mi hermano y a mi la platabanda de su vivienda para construir, el aparte de la mia pero con las medidadas delimitadas yo con mas proporción porque asi le decidio mi mama, yo construi y procure mi titulo supletorio pero resulta que el terreno no es municipal y mi mama nuca recibio su titulo de tierras por lo que no procedio mi titulo supletorio, ahora en la actualidad tengo mi casa con otra planta y ante mi ignoracia nunca solicite algun permiso de construccion para la 3era. planta. ahora bien, mi caso es que ante la ausencia del titulo supletorio y con solo la palabra verbal de autorizacion de mi mama para construir sobre la patabanda ; ahora ella amenaza con quitarmela y dice que no tengo nungun derecho sobre la construccion que hice y habito desde el año 2007.podrian ayudarme pora favor, es importante.

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  141. Buen día. Adicional al título supletorio se puede hacer otro documento que acredite la propiedad de las bienhechurias? Por ejemplo, una declaración de construcción que se notaríe y luego registre? Gracias

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  142. buenos dias, herede la casa de mis padres junto con mis 5 hermanas. la casa tiene titulo supletorio notariado. cuando lo fuimos a declarar ante el seniat nos dijeron que tenia que estar registrado pero en el registro nos dijeron que los titulos sipletoriod No pueden registarse. como hacemos para vender la casa si el titulo no esta registrado y esta a nombre de mis padre? como hariamos para colocar el titulo supletorio a nombre de las herederas?.agradezco su respuesta

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  143. Buenas noches Dra espero me pueda orientar.Mi pádre es dueño de un terreno lo adquirio y registro en el año 82,en el 87 realizo un documento redactado por abogado y lo introdujo en tribunal donde declaraba que construyo una vivienda de dos pisos para todos sus hijos que son siete, al paso de los años mis hermanos se casaron y constituyeron su hogar solo habitamos tres con mi padre que esta muy enfermo y se construyo un tercer piso,puede mi padre anular el documento del tribunal y registrar una propiedad horizontal y vendernos los apto a los que lo habitamos sin que surta una consecuencia a futuro de anular la propiedad horizontal.Anticipado mil gracias por la respuesta.

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  144. Sra Eliana Plaza, lo ideal en su caso es revisar la documentación que usted posee, a los fines de darle una respuesta mas asertiva. Sin embargo conforme a lo que usted alega pareciera que el documento de mayor valor probatorio es el de su madre, de ser así le recomendamos contratar un Abogado que active la vía judicial para hacer cesar los efectos de la venta realizada por el hermano. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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    1. Dra. y que debe se activar por la via judicial para que cese la venta es decir que tipo de demanda. YO ESTOY RESIDENCIADA EN CIUDAD GUAYANA COMO HARIA SI LLEGO REQUERIR DE SUS SERVICIOS

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  145. Sra Carla Lopez, lo ideal es revisar la documentación para darle una respuesta mas concreta. Puede que se trate de un visado que son documentos que van: a una notaria o registro, o puede tratarse una asistencia que son diligencias que por lo general tratan sobre un proceso judicial. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  146. Sra kaira gonzalez, contrate un Abogado que le realice las averiguaciones necesarias con el fin de determinar quien es el propietario de ese terreno, para poder obtener su autorización y lograr así su pretensión. Sin embargo ante el hecho de que su madre trata de despojarla de su construcción, le indicamos que usted tiene derechos posesorios que la protegen. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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    1. buenos dias,usted dice que tengo derechos posesorios que me protegen, sin embargo en dias pasado mi mama nos reunio a mis 4 hermanos para informarnos que mi cuñada que es abogada y pareja de mi hermano le firmo un poder para todo lo referente a la division de su propiedad y ahora yo no puedo disponer de mi casa; ya que despues de 13 años me estan imponiendo condiciones, ni siquiera poner un clavo en la pared, SOY UNA INQUILINA EN MI PROPIA CASA. y todo lo que yo haga con mi casa debo comunicarselo a mi cuñada (abogada de mi mama) y que dentro de toda esta situacion ella por ser pareja de mi hermano tambien se vera beneficiada con lo de la division de la propiedad de mi mama. Lo que ella esta haciendo es legal?

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  147. Sr Sanroj Fuentes de Chocolate, se pueden obtener otros documentos sobre las bienhechurías. El documento que acredita por excelencia la propiedad de las mismas es el titulo supletorio. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  148. Sra MIRVIA GOMEZ, lo correcto no seria anular el documento por el cual su padre declaro que realizo una construcción, sino y tal vez terminar de evacuar el titulo supletorio sobre la construcción de ese tercer piso y ademas elaborar un documento de condominio, para así poder vender en partes el inmueble. Para lo cual debera dar cumplimiento a una serie de tramites previos. Contrate un abogado a tales fines. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  149. Buen día Dra Santander, de antemano agradezco su respuesta, en un lote de terreno propiedad privada en donde se encuentra la vivienda principal perteneciente a mis padres, hemos construido mis hermanos y yo nuestras vivienda con autorización de boca de nuestros padres ya que no poseemos ningún documento que nos acredite como dueños ya que los linderos en catastro están acreditados a la vivienda de mis padres, en este caso que podremos hacer ya que queremos solicitar nuestros titulo supletorio.

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  150. Buenos días, vivo en casa de mi madre hace 15 años, la casa la dejo con solo la mitad de la casa construida sin frisos y la otra mitad con solo las paredes. Ya culmine la vivienda esta toda frisada hay partes de la casa con piso de ceramica, levante la cerca del frente en fin se le han realizado muchas cosas, ella y mis hermanos viven en otra ciudad pero no se en que posición voy a quedar con mis hermanos
    si ella llegara a faltar

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  152. Sra Johanna Real, contrate un Abogado que le realice las averiguaciones necesarias con el fin de identificar al dueño del terreno donde está construida la bienhechuría, pues para poder registrar ese titulo supletorio, se requiere ser el dueño del mismo. Debe adquirir la propiedad del terreno para poder registralo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  153. Sra yulitza, contrate un Abogado que le realice los tramites legales necesarios para obtener el titulo supletorio. Usted requiere de la autorización del dueño del terreno para poder obtener su pretensión. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  154. Sra Jayke, para usted tener derechos sobre la bienhechuría (mejoras), que construyo en la casa de su madre requiere obtener un titulo supletorio. Contrate un Abogado que le realice los tramites legales necesarios para obtener su pretensión. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  155. Buenas tardes, gracias por su orientación, quiero realizar un titulo supletorio pero la cédula catastral esta a nombre de la propietaria anterior, quien era mi suegra y me cedió parte del terreno para construir, mi casa la cual tiene una sola planta, abra algún problema al momento de hacer la solicitud del titulo supletorio, gracias

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  156. Buenas tardes un tio fallecio y dejo un terreno que adquirio en 1976 estando casado con mi tia y no dejo hijos si el documento de propiedad de ese terreno dice los linderos pero cuanto mide como se hace para saber cuanto mide y su valor? muchas gracias de antemano

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  157. Buenas tardes Dra, antes de preguntar leí algunos comentarios, ocurro a exponer:
    Mi abuela construyo sobre un terreno que le pertenecía a la alcaldía, en el año 2009 ella pudo comprar el terreno, la cuestión es que: 1- las mejoras que ella realizó no constan en ningún documento. 2- en la parte de arriba un familiar construyo una vivienda con entrada independiente, a esta vivienda del segundo piso, le hicieron un titulo supletorio aun cuando el terreno era ejido y es necesario resaltar que las mejoras de mi abuela no constan en ningún documento. ¿El documento supletorio existente de la segunda planta, es valido? ¿Se debe realizar un documento supletorio para mi abuela? ¿Se debe realizar la propiedad horizontal?
    De antemano, muchas gracias.
    Saludos.

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  158. Sra noemirq94, para poder darle una respuesta mas concreta debemos revisar la documentación que usted ostenta, sin embargo tenga en cuenta que para poder obtener dicho titulo se requiere ser el dueño del terreno o tener una autorización del dueño, de cumplir con alguna de estas dos alternativas usted no debe tener mayores problemas. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  159. Sra Andreina, para determinar cuanto mide el terreno, le recomendamos contratar a un topógrafo y para determinar el valor, observe el precio reverencial del mercado.

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  160. Sra Daniela Chacon, debemos revisar la documentación que usted ostenta para poder darle una respuesta mas asertiva, (no se explica como se obtuvo un titulo supletorio de la segunda plata sin declarar la primera también). Siendo su abuela la dueña del terreno ella puede obtener un titulo supletorio por las bienhechuría. Respecto a la propiedad horizontal se debe primero tener toda la ocumentación saneada. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios

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  161. en que casos se puede anular un titulo supletorio? o si me podrian facilitar un a solicitud de nulidad de titulo supletorio

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  162. Sra johanna rivero, para anular un documento público se debe acudir ante el órgano jurisdiccional, el mismo podrá ser sometido a un procedimiento de nulidad o tacha de falsedad, según sea el caso y de acuerdo a lo previsto en la Ley. Contrate un Abogado a tales efectos. ESTE BLOG NO ES FACILITADOR DE MODELOS DE DOCUMENTOS. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  163. Sra kaira gonzalez, para brindarle una asesoría más completa, puede concertar una cita a través del 0414-2070727. De estar interesado le presentaremos un presupuesto, acorde a su capacidad económica. Dr. Enrique Andrea S. (Colaborador). 0414-1371078.

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  164. en el año 90 se obtuvo un titulo supletorio, la contruccion que había ya no existe por la remodelaciones y las mejoras realizadas, eran 4 paredes ahora tiene 3 pisos, hace 20 años la titular del titulo supletorio fallecio, y no le realizaron declaración sucesoral, la señora en vida nunca solicito autorización para la construcción menos lo registro, solo emitio el tribunal n siquiera tiene planos o croquis quien le hizo las mejoras saco hace dos años un titulo supletorio por toda la casa con autorización del dueño de la tierra, ahora los después de 20 años los hijos de la señora reclaman la nulidad del nuevo titulo supletorio siendo que ya ni existe esa bienhechuria del documento viejo

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  167. Sr denise centeno, para poder darle una respuesta mas asertiva debemos revisar su documentación. Sin embargo no es descartable que, si el interesado posee el físico del primer titulo supletorio, podrá atacar con accione judiciales el nuevo, a los fines de hacer valer sus derechos. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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  168. buenas noches mi papa tiene un terreno desde hace 16 anos que se lo dieron a cuidar el sr nunca mas regreso hace un ano comenzamos a construir hay pero quisiera saber como hago para registar el terreno o almenos la casa y no perder la construccion y poner colocarle todos los servicios xq me piden rl docuemnto... quisiera que me ayudaran que hacer en este caso mil gracias

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  169. Sra María Rojas, Para usted obtener derechos sobre la bienhechuriá que construyeron en el terreno, deben contratar a un Abogado que le realice el tramite correspondiente a fin de obtener un titulo, con la autorización del dueño del terreno. Existen otros documentos que le puede redactar este Abogado con el fin de pre-constituir pruebas y así resguardar sus derechos de la bienhechuriá. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  170. BUEN DIA A TODOS EN ESTE GRAN ESCRITORIO JURIDICO...ESCRIBO PORQUE DESEO UNA ASESORIA SOBRE EL TRAMITE PARA HACERLE LOS PAPELES A UNA CASA..ESPERO SU MAYOR ATENCION Y ASESORAMIENTO..GRACIAS

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  171. Sra Genesis Rebeca Briceño Rangel, si nos brinda mas información con gusto la asesoraremos o si gusta comuníquese al 0414-2070727 Dra Ana Santander.

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  172. Buenas Noches! quisiera tener asesoria en este tema. Ya tengo mi Titulo Supletorio y me dicen que debo registrarlo. Quisiera saber en que registro debo hacerlo, si en un registro inmobiliario o en un registro principal del estado?

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  173. Sra Maria Perez, el competente es un Registro Púbico de la jurisdicción en donde esté ubicado el terreno. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  174. Buenas tardes. Les escribo porque necesitó accesoria acerca de como solicitar un titulo supletorio si las bienechurias se encuentran construidas en un terreno que pertenece a una C.A y no tenemos la autorización de esa compañía. De ante mano gracias

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  175. Buenos días Dra. por favor mi caso es el siguiente: compre por notaria un terreno, cuyo dueño anterior es dueño de terreno de mayor extension. y alli tengo una construccion de vivienda aun no terminada, me tengo que ir del pais, mi pregunta es: con este documento de notaria puedo hacerle un titulo supletorio de bienhechuria a esa construccion a mi nombre por notaria? mucho le sabria agradecer su respuesta.

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  176. buenos dias, le agradezco su ayuda con este tema, tengo una casa y poseo titulo supletorio, tengo 3 personas alquiladas en apartamentos que estan dentro de la misma casa, ninguno de ellos tienen contrato pero me interesa mucho la venta de la casa, que debo hacer? registrarme en el organismo de arrendamiento? o que requisitos necesito para venderla... agradecido de antemano...

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  177. Sr Diana Carolina Salcedo Diaz, no debe preocuparse por como solicitar el titulo supletorio, pues para ello debe estar de la mano de un Abogado. Le recordamos que la naturaleza de estos documentos, exige la autorización del dueño del terreno, pues delo contrario es imposible obtenerlos. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  178. Sra lucia, lo ideal es revisar su documentación para darle una respuesta ma concreta, sin embargo lo correcto en su caso es que realice la protocolización del documento de compra-venta del terreno, para posterior a ello, tramite el respectivo título supletorio y haga su inserción en el registro correspondiente. A tales efectos debe contratar a un Abogado que le realice los respectivos trámites. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  179. Sr Pedro Zambrano, lo correcto es que primero resuelva la documentación legal sobre el inmueble (que le permita vender en un todo o en parte el mismo), para luego efectuar la venta de la casa. Le informo que los inquilinos tienen derechos arrendaticios y de preferencia en la compra-venta del inmueble. A tales efectos debe contratar a un Abogado que le active la vía correspondiente. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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  180. Buenas, construi mi casa al lado de mi ex suegra. el terreno es de ella pero las bienhechurias son mias, ellos me quieren sacar de mi casa, que puedo hacer para que no lo hagan?

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  181. Sra Isabel, le aconsejamos contratar a un Abogado que busque activar la vía judicial correspondiente, con el propósito de defender sus derechos, le comunico que usted tiene derechos posesorios, que tienen protección legal, por lo tanto en ningún caso usted tiene que someterse a un desalojo, sin un procedimiento que garantice sus derechos previamente. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)

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