DERECHO

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25 de septiembre de 2013

INVASOR QUE DESPOJA O PERTURBA LA POSESION Y/O PROPIEDAD DE OTRO:




En nuestro Despacho Jurídico, con frecuentes las denuncias de nuestros clientes respecto a invasiones “arbitrarias” y “sorpresivas” sobre sus propiedades o posesiones. En este sentido, es nuestro criterio, que cuando se trata de este tipo de posesiones ilegales, no fundadas en títulos, ni en situaciones consentidas por los propietarios, que no se debe agotar el Procedimiento Previo Administrativo (ante la SUNAVI), para incoar las Demandas Judiciales. Por lo tanto se abre la vía judicial directamente. Ello a tenor de la Sentencia de la Sala de Casación Civil del TSJ, de fecha: 17 de Abril del 2013. En el caso planteado, lo ideal podría ser, intentar la Querella Interdictal Posesoria por Despojo o por Perturbación a la Propiedad, (trátese del Interdicto de Amparo o no), acciones éstas protectoras de la posesión más allá de la propiedad, que pueden restituirle la posesión a quien efectivamente la detentaba, quitándosela al invasor. Debe recordarse que el Derecho no es matemático, y por ende, el Abogado deberá estudiar casuísticamente la situación que se le plantee, a los fines de pre-constituir (pre-elaborar antes del juicio), las pruebas necesarias. Ahora bien, en términos generales, (dependerá del tipo de interdicto que se intente), el propietario o poseedor deberá cumplir con ciertos requisitos, “requisitos concurrentes” para la procedencia de la acción interdictal: Si se trata del Interdicto de Despojo, La base legal la constituye el artículo 783 del C.C. que reza: “…Quien haya sido despojado de la posesión, cualquiera que ella sea, de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del año del despojo, pedir contra el autor de él, aunque fuere el propietario, que se le restituya en la posesión” y los requisitos de admisibilidad de la querella interdictal restitutoria serán cuatro: 1) Ser poseedor de la cosa mueble o inmueble; 2) Que haya ocurrido el despojo en el ejercicio de ese derecho; 3) Que el querellante interponga la querella dentro del año en que ha ocurrido el despojo; y, 4) Que presente al juez las pruebas que demuestren in limine litis la ocurrencia del despojo, aun cuando la acción fuera intentada contra el propietario de la cosa. En otras palabras, deberá demostrarse la existencia de la posesión, que dicha posesión recaiga sobre bienes muebles o inmuebles, la ocurrencia del despojo, y que la acción se ejerza dentro del año del despojo. DEBERÁ TENERSE EN CUENTA QUE EN MATERIA DE POSESIÓN: No interesa probar la legitimidad de la posesión en el querellante (salvo si es un Interdicto de Amparo), sino que es necesario y suficiente para el querellante, el haber ejercido la posesión, cualquiera que ella sea, en el momento del despojo, y el despojo mismo...”. CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE LA POSESIÓN: Podrá pre-constituirse Justificativo de Testigos e Inspección Judicial realizada sobre el objeto despojado. CON RESPECTO A QUE LA POSESIÓN RECAIGA SOBRE BIENES MUEBLES O INMUEBLES: Deberá describirse el área, superficie y demás determinaciones que delimiten el objeto despojado. CON RESPECTO A LA OCURRENCIA DEL DESPOJO: La prueba ideal, por excelencia es la Prueba Testimonial que compruebe el despojo efectuado por el querellado, aludido por la parte querellante. CON RESPECTO A QUE LA ACCIÓN SE EJERZA DENTRO DEL AÑO DEL DESPOJO: Deberá intentarse la acción dentro del año del despojo. Si se trata de Interdicto de Amparo, deberán además demostrarse, los hechos que configuran la posesión legítima, a través de los Testigos, no basta legar, hay que probar tales circunstancias. EL VALOR DE LA PRUEBA DOCUMENTAL EN LOS INTERDICTOS/TITULARIDAD PARA EJERCER LA ACCIÓN: El valor que puede tener un Título de Propiedad que ostente el propietario del objeto despojado o perturbado en su posesión, en esta materia, sólo tiene un carácter secundario a los únicos efectos de colorear la posesión acreditada testimonialmente, por ser la posesión un hecho jurídico que se manifiesta o exterioriza a través de actos materiales y concretos. Puede darse el caso que el propietario sea a su vez poseedor, pero no necesariamente, pues el propietario puede nunca haber estado en posesión del bien del cual es el dueño. De ahí que en materia posesoria no puede conocerse sino de los hechos, de lo posesorio y la propiedad pasa a un segundo plano. Por lo tanto, la prueba documental sólo tiene un carácter secundario a los únicos efectos de colorear la posesión acreditada testimonialmente. La Ley protege con el interdicto al poseedor, sea o no propietario, pues no es la propiedad la que determina la procedencia del Interdicto, sino la posesión del bien. Se insiste, no basta ser propietario y comprobar con el título la posesión intencional, sino que hay que probar los hechos, pues la posesión es un hecho y no se comprueba con deducciones”. La acción corresponde al poseedor que fue perturbado o despojado de la misma. No puede probarse con título alguno, así sea el de propiedad, la posesión actual sobre la cosa, que por traducirse en la práctica en la tenencia material del objeto, su prueba no puede dimanar directamente de una fuente instrumental.

Dra. Ana Santander.

6 comentarios:

  1. hola buenas noches Dra. tengo dudas referente a este tema el cual es el siguiente : a mi esposo y sus tres hermanos la abuela le cede una casa y en el titulo ya registrado dicta que la vivienda esta construida en un área total de 500 mts cuadrados, pero resulta que dentro de ese terreno construyeron una casa adicional para la bisabuela pero la sra murió y esta otra no esta registrada, vino un hijo a vivir y no hay manera que se salgan ya llevan 5 años y ahora los muchachos quieren reclamar la casa porque esta dentro de el terreno de la vivienda que les regalo la abuela. mis preguntas son, 1) estos hermanos tienen derecho al reclamo? 2) la ley ampara a los invasores?

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  2. Sra jeanny lozano, los propietarios del terreno de la abuela tienen derecho a reclamar la porción en la cual está enclavada la nueva casa. Problema distinto es que la nueva casa esté siendo habitada por una familia, pues en tal caso, existen derechos a proteger amparados por el Decreto contra los desalojos arbitrarios, que no impide los desalojos, pero que si prevee procesos largos a cumplir antes de lograr el desalojo. Contrate un Abogado que defienda sus derechos e intereses.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  3. Buenos días Dra. tengo una situación con respecto a este tema, me gustaría que pudiera orientarme. En el año 1991 un tribunal de primera instancia sentenció con lugar una demanda de reivindicación de un terreno a nuestro favor, esta sentencia no fue apelada, quedo definitivamente firme. El terreno es nuestro, pero no así la casa que construyó allí el demandado. Posteriormente, el tribunal ordenó que desocuparan, y les otorgó un tiempo porque habían menores de edad, transcurren 2 años y el tribunal se traslada con la guardia nacional y desocupan, el tribunal dice en actas que hizo entrega material del terreno y que ellos tienen derecho a reclamar por un procedimiento aparte las bienhechurías. A los días el demandado se mete nuevamente en la casa, y no lo han podido sacar. Porque un tribunal superior suspendió la ejecución en el año 1997, porque intervino un tercero que decía tener mejor derecho, pero eso quedó así. Cada vez que pedimos la ejecución, el tribunal de primera instancia nos responde que no se puede, porque el tribunal superior la suspendió. Que puedo hacer en ese caso? Es indefinida esa suspensión? En ningún momento el demandado ha sido inquilino, esa casa la construyó él sobre nuestro terreno. Hoy día no viven allí menores de edad, solo un señor

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  4. Sra Carla Paola Díaz Sánchez, es imprescindible revisar su documentación para darle una respiesta más asertiva. A todo evento, ninguna suspensión es eterna, pues no sería suspensión (temporal), debe haber algo en el expediente que está esperando tramitarse o responderse. Incluso en su caso, podrían estar involucradas figura como la prescripción de la acción en su favor o nulidades procesales, pero insisto, ello no lo podemos determinar sin ver su expediente. Contrate un Abogado que lo revise y le ofrezca una visión o estrategia legal. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  5. buenas tardes Dra, tengo una situación mi abuela enferma y mi tía mary se muda con abuela para cuidarla y vivir después de 8 años mi abuela muere, pero ella no dejo documentación de la casa porque fue una casa donada por la lotería de oriente y no se a conseguido documento que lo acredite, pero mi tia laura realiza un titulo de propiedad dos meses antes de morir la abuela y lo registra, un año despues de la muerte de mi abuela luego ella solicita una reivindicacion que la dan a favor de mi tia laura la que tiene el titulo pero ella no vive en la casa y ahora un tribunal fue a sacarla de la casa a mi tia mary, ordenando q pasara sus cosas para la parte trasera y entregándolo llave a mi tia laura y mi tia mary quien es una persona de la tercera edad y no tiene donde ir q podemos hacer. esa casa era de la abuela y ella tenia 7 hijos que serian sus herederos pero la tia laura es quien tiene el titulo supletorio a su nombre registrado y los demás no tienen nada

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  6. Sra ana karina avila rengel, a su abuela, por lo que Ud explica le fue violado su derecho a la defensa, por la omisión de un procedimiento previo al desalojo. En tal sentido, lo ideal es revisar la documentación (expdte, titulo supletorio, etc), que Ud ostente para darle una mejor respuesta, pero en apariencia Ud tiene una salida y derechos que reclamar, solo que debe ejercerlos a través de Abogado. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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