DERECHO

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11 de diciembre de 2013

REGULACION DEL ALQUILER DE LOCALES DE COMERCIO:


GACETA OFICIAL Nº 40.305 DEL 29 DE NOVIEMBRE DE 201. DECRETO N° 602 29 DE NOVIEMBRE DE 2013. 
Con el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayor eficacia política y calidad revolucionaria en la construcción del Socialismo, la refundación de la patria venezolana, basado en principios humanistas, sustentado en condiciones morales y éticas que persiguen el progreso del país y del colectivo, por mandato del pueblo de conformidad con lo establecido en el artículo 226, de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela; y en ejercicio de las atribuciones que me confieren los numerales 2 y 11 del artículo 236 ejusdem, el artículo 46 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Administración Pública,

CONSIDERANDO

Que durante los últimos días el Gobierno Bolivariano ha emprendido una serie de actividades de fiscalización y control a los fines de detectar conductas irregulares en los distintos sectores y eslabones de la cadena productiva y de comercialización que perturban el normal desenvolvimiento de la economía nacional y, en particular, imponen circunstancias excepcionales para promover el encarecimiento de los bienes y servicios que el pueblo venezolano adquiere para su bienestar,

CONSIDERANDO

Que de la revisión de la estructura de costos de una gran cantidad de bienes y servicios comercializados a lo largo de todo el territorio nacional se ha determinado que el valor de los arrendamientos inmobiliarios de carácter comercial tienen una importante incidencia en el alza de los precios, en razón de la alta proporción que destinan los comerciantes e industriales al pago de los contratos de arrendamientos sobre los inmuebles en los cuales realizan sus actividades,


CONSIDERANDO

Que se han venido llevando a cabo una serie de conductas especulativas en el sector inmobiliario, exacerbando los costos de arrendamiento y estableciendo condiciones contractuales que sólo pretenden la obtención de una renta desproporcionada sobre la base del cálculo desvirtuado del valor real de los inmuebles destinados al comercio y la industria,

CONSIDERANDO

Que es potestad del Ejecutivo Nacional, la función administrativa inquilinaria y la protección de las actividades económicas de los particulares, para lo cual podrá reservar el uso de la política comercial para defender la estabilidad monetaria del país en procura de elevar el nivel de vida del pueblo venezolano y, a su vez, fortalecer la soberanía económica de la Nación, en condiciones de equidad e igualdad en el acceso a los bienes y servicios y al beneficio justo y razonable sobre el ejercicio de actividades económicas realizadas con ánimo de lucro,

CONSIDERANDO

Que los precios y las condiciones arrendaticias deben tener la protección y estímulo por parte del Estado en virtud de la responsabilidad social con la que ejercen la propiedad de uno o varios inmuebles, mientras no desarrolle con ellos prácticas violatorias de derechos, acaparadoras de la propiedad, mercantilistas o especulativas, que se constituyan en formas de explotación, en aras de garantizar y proteger los intereses de las venezolanas y los venezolanos,

CONSIDERANDO

Que es necesario acabar con el arrendamiento especulativo y explotador, en procura de las relaciones arrendaticias justas y socialmente responsables, que combatan la realidad que el marco económico, jurídico e ideológico del capitalismo, ha impuesto favoreciendo la constitución de relaciones arrendaticias injustas, especulativas y explotadoras que debemos superar para fortalecer la economía nacional,

CONSIDERANDO

Que es indispensable la intervención inmediata, oportuna y contundente del Ejecutivo Nacional en la protección de pequeños y medianos productores, industriales y comerciantes que carecen de la capacidad económica para adquirir inmuebles destinados al comercio y terminan víctimas del latifundismo urbano y la especulación monetaria de pequeños grupos de propietarios de inmuebles. DECRETO

Artículo 1°. Se establece un régimen transitorio de protección a los arrendatarios de inmuebles destinados al desempeño de actividades comerciales, industriales o de producción, regulado en el presente Decreto, hasta tanto se dicte un régimen definitivo, justo y equitativo, mediante el respectivo Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, en el marco de la Ley Habilitante otorgada al Presidente de la República para legislar en materias estratégicas para el desarrollo económico y la lucha contra la especulación y la corrupción.

Artículo 2°. A partir de la fecha de publicación del presente Decreto en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, los cánones de arrendamiento de inmuebles constituidos por locales o establecimientos en los que se desarrollen actividades comerciales en edificaciones de viviendas u oficinas, edificaciones con fines turísticos, galpones, oficinas, edificaciones de uso educacional, edificaciones de uso médico asistencial, centros comerciales y, en general, cualesquiera clases de locales o establecimientos destinados al funcionamiento o desarrollo de actividades económicas, comerciales, productivas o de servicios, no podrán exceder de un monto mensual equivalente a DOSCIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES POR METRO CUADRADO (Bs. 250,00/m2).

Los contratos de arrendamiento sobre las categorías de inmuebles mencionadas en el presente artículo que tengan establecidos cánones de arrendamiento superiores al indicado en el encabezado de este artículo, se entenderán automáticamente regulados en el precio indicado en este artículo.

Para aquellos casos en que el canon de arrendamiento mensual esté por debajo al equivalente de DOSCIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES POR METRO CUADRADO (Bs. 250,00/m2), se mantendrán los cánones acordados en los contratos debidamente celebrados.

Artículo 3°. El monto correspondiente por concepto de condominio, resultante del correspondiente prorrateo de los gastos comunes de condominio, en función de las alícuotas que corresponden a cada copropietario o arrendatario, no podrá exceder del veinticinco por ciento (25%) del precio del canon de arrendamiento mensual indicado en el artículo 2o del presente Decreto.

Artículo 4°. A partir de la fecha de publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela del presente Decreto, quedarán sin efectos las cláusulas contenidas en los contratos de arrendamiento y documentos de condominio de inmuebles destinados al comercio, la industria o la producción, que establezcan:

a). Cánones de arrendamiento en moneda extranjera.

b). Valoración de activos o valor agregado intangibles, tales como relaciones, reputación y otros factores similares (goodwill).

c). Ajustes periódicos del canon de arrendamiento durante la vigencia del contrato.

d). Cánones o pagos de cualquier tipo sobre la base de porcentajes por ventas brutas o netas por la actividad comercial realizada por el arrendatario.

e). Penalidades, regalía o comisión contemplada en el contrato de arrendamiento, documento o reglamento de condominio, así como cualquier otro instrumento que imponga la erogación de pagos distintos al canon de arrendamiento.

f). Multas al arrendador por la no apertura del local comercial, por apertura fuera de horario o por el cierre anticipado.

g). Las imposiciones por el arreglo de fachadas y vitrinas por incumplimiento.

h). Cualquier otras penalidades, regalías o comisiones de apariencia parafiscal.

Artículo 5°. Sin menoscabo de lo que disponga los contratos de arrendamiento mensual de los inmuebles constituidos por locales o establecimientos en los que se desarrollen actividades comerciales, queda prohibido;

a). El arbitraje privado para resolver los conflictos surgidos entre arrendador y arrendatario con motivo de la relación arrendaticia.

b). La resolución unilateral del contrato de arrendamiento.

c). La aplicación de medidas cautelares de secuestro de bienes muebles o inmuebles vinculados con la relación arrendaticia.

La administración de contratos de arrendamiento por parte de empresas extranjeras.

Artículo 6°. Las controversias surgidas por la aplicación del presente Decreto serán dirimidas a solicitud de parte interesada con la intermediación del Ministerio con competencia en comercio, o la instancia bajo su adscripción que este señale.

Artículo 7°. Se insta a todos los órganos y entes del Poder Ejecutivo Nacional a supervisar el cumplimiento de lo ordenado en el presente Decreto, en aras del interés de lograr una justa distribución de la riqueza para atender los requerimientos y las necesidades más sentidas de la población.

Artículo 8°. El Vicepresidente Ejecutivo, el Ministro del Poder Popular del Despacho de la Presidencia y Seguimiento de la Gestión de Gobierno y el Ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat quedan encargados de la ejecución del presente Decreto.

Artículo 9°. El presente Decreto entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.

Dado en Caracas a los 29 días del mes de Noviembre del 2013.
Dra. Ana Santander.


10 comentarios:

  1. el decreto no es claro en cuanto a:
    El mes de noviembre debe ser ajustado al nuevo valor, en su totalidad, por los dias despues del decreto, o se implemnetaria con el alquiler de diciembre, como queda el condominio de noviembre facturado en diciembre?
    Si no es procedente el cobro del porcentaje sobre las ventas, pueden facturarlo por noviembre?, si hay meses anteriores aun pueden cobrarlos hayan sido o no facturados antes del decreto

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  2. Sr Anónimo, para poder responderle, debe, previa y gratuitamente, suscribirse como Usuario en nuestro Blog y con gusto le atenderemos. Dra. Ana Santander.

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  3. Muy buenas noches, les explico mi caso a ver que me ayudan y donde debo acudir......
    Tenia una licoreria, con un contrato normal de 1 año renovable pero en el 4to mes de contrato decidi vender las acciones de mi negocio en su totalidad. El dueño del local me comenta que debo cobrarle al nuevo inquilino una llave por la cantidad de 100.000 Bsf cosa que no estuve de acuerdo, primero por la atribucion y segundo por lo elevado del monto. Aun asi segui con mi proceso de vender comunicandole al comprador la propuesta del dueño del local, no aceptando este tampoco esa postura la cual tanto yo como el comprador se lo hicimos saber al dueño del local, el cual bajo a 70.000 Bsf, monto que tampoco aceptamos. A todas estas el comprador tomo posecion del negocio y empezo a despachar, cumpliendole los pagos del contrato vigente al dueño del local, aceptandole este los mismos. Ahora a un mes de vencerse el contrato, le hace llegar una notificacion de desalojo con una prorroga de 6 meses a partir de abril por el no cumplimiento del pago de la llave. A todas estas nosotros el comprador y yo ni siquiera hemos hecho un traspaso de las acciones y aun sigo apareciendo yo en todo. Les comento tambien que el contrato esta hecho a manera personal a mi nombre y no a nombre del negocio como si vienen los recibos de pago que juiciosamente el nuevo dueño ha seguido pagando. Agradeceria su respuesta y a donde debo dirigirme en caso de tener razon, o si por el contrario debo cumplir con esa supuesta llave que me quiere cobrar el dueño del local.
    Gracias de antemano

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  4. Sr leonel perez, los conceptos "llaves", "punto de venta", "traspasos", son ilegales, por lo tanto, no es una casual justificada de desalojo la no cancelación de tales rubros, menos aún cuando el propietario ha consentido el pago de los cánones por parte del nuevo inquilino. Le aconsejo, contrate un Abogado que lo asesore. Para el caso que el propietario no le acepte los pagos por arrendamiento, Ud deberá efectuar las consignaciones de los mismos por ante los Tribunales de Municipio. Mayor Información 0414-2070727. Dra. Ana Santander. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.

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  5. Buenas Tardes, me gustaría saber si este decreto sigue vigente y en qué status se encuentran las coversaciones con el gobierno al respecto? tengo en alquiler un local de 100 m2 en un centro comercial modesto en Barcelona Estado Anzoategui, el canon de arrendamiento estaba en 19800 + IVA y el día de hoy recibí una carta del dueño del local notificando un aumento de acuerdo con la variación del INPC tal como dice el contrato a Bs. 30466,78 + IVA lo que dá 304,67 Bs/m2. Es esto legal? Debo aceptarlo? Como lo puedo manejar? aun me queda un año de contrato pero no quiero que esto haga que me no me renueven el contrato.

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  6. Sr George Delgado, en próxima fecha publicaremos un artículo que aclare michas du7das respecto a la nueva Ley de Arrendamientos de locales de uso comercial. Ahora bien, lo primero es que todo contrato de arrendamiento suscrito antes de la ley en comento, deberá adaptarse a la ley en un término de 6 meses desde su publicación. A tales efectos, se deberá fijar el canon de arrendamiento en base a cualquiera de los 3 métodos que establece tal ley, para lo cual se necesita previamente, el valor del inmueble, en base al método de costo de reposición. Si Ud y el propietario no están de acuerdo con el precio-valor del inmueble (que afecta directamente el monto a pagar por canon de arrendamiento), deberá resolverse esa situación por la Sundde. Es decir, la fijación del canon mas que nunca es hoy consensual. Mayor información. Dra. Ana Santander.

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  7. BUENOS DIAS DRA.MI CONSULTA ,6 LOCALES COMERCIALES QUE TIENEN ALQUILADO MAS DE 30 AÑOS , CUAL DE LOS METODOS DE REGULACION DE ARRENDAMIENTO SE DEBE USAR,. GRACIAS. VALENCIA NAGUANAGUA

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  8. Sr Saul Bello, el método a ultilizar es a elección entre propietario e inquilino. Caso de desacuerdo, se acude a la Sundde. No obstante, le aconsejo, contratar un Abogado a la brevedad, a los fines de considerar ciertamente la posibilidad de que Ud sea catalogado o no como "Multiarrendador" y en tal caso, ponderar las consecuencias de tal calificación, buscando o no la solución más adecuada a sus intereses. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  9. Buenos días, quería saber DRA,el propietario paso carta de no renovación de contrato de local comercial y dice que próximamente pasaran el precio porque lo que quieren es vender. se acuerda nuevo monto de alquiler, no pasara precio porque dice no venderá. le colocan al recibo prorroga legal de los tres años que le tocan. la pregunta : emoieza ciertamente la prorroga de tres años ? o hasta que no le indiquen precio no empieza a correr ? gracias

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  10. Sr Saul Bello, la prórroga legal comienza una vez finalizada la vigencia del contrato y Ud como inquilino esté solvente. Situación distinta es la oferta de venta, la cual es preferible que conste en forma auténtica. A todo evento, Ud siempre poseerá un derecho de preferencia en la adquisición del inmueble, una vez el propietario decida venderlo y esté vigente su relación arrendaticia. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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