DERECHO

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30 de enero de 2015

POSESIÓN POR MÁS DE 20 AÑOS SOBRE INMUEBLE ¿EQUIVALE A PROPIEDAD?:


Este Despacho tiene el honor de poner a disposición de nuestros Usuarios, la Sentencia por Prescripción Adquisitiva de fecha: 18-12-14, obtenida a favor de uno de nuestros clientes,  en la cual, por razones de privacidad, hemos omitido su identificación personal. La resumiremos de nuestro modo acostumbrado así:  “MOTIVO: PRESCRIPCION ADQUISITIVA:…Se inicia el presente juicio mediante escrito de demanda, presentado por la abogada Ana Inés Santander Ortiz, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 53.497, actuando en representación de la ciudadana A, mediante el cual demandó por prescripción adquisitiva a la empresa denominada C…C.A…-II…ESTE JUZGADO OBSERVA: Alega la parte actora en su escrito libelar que desde el año 1967 ha venido poseyendo en forma pacífica, pública, continua, no interrumpida y con ánimo de dueña, un terreno que tiene una superficie aproximada de 754,41Mts.2… alinderado así…así como también ha venido poseyendo unas bienhechurías construidas por ella en ese terreno que forma parte de mayor extensión y está ubicado en la parte alta de la Urbanización…, el cual, lo ha cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado y sembrado. Aduce que los actos posesorios que ha efectuado han sido de tal magnitud y por tanto tiempo que le han creado un ánimo y pasión por el terreno y las bienhechurías que ha construido, comportándose como verdadera dueña, sin que la propietaria del inmueble haya efectuado oposición a la posesión que ejerce. En ese sentido, basa su pretensión en los artículos 1.952 y 1.977 del C.C y 690 del CPC y procede a demandar a la empresa L. C., C.A., para que convenga o en su defecto sea declarado por este Tribunal en que es la única propietaria del inmueble por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. En la oportunidad de ley, compareció el abogado E y en su carácter de defensor judicial de la parte demandada, presentó escrito de contestación a la demanda…-III-…ESTE JUZGADO…ENTRA A ANALIZAR EL ACERVO PROBATORIO…a tal efecto se observa que:  Cursa…poder…en el cual, la ciudadana A…otorgó poder a las abogadas Ana Inés Santander Ortiz… cursa constancia de residencia expedida …por la Alcaldía del Municipio Chacao…documento protocolizado ante el Registro Inmobiliario del Municipio Chacao del estado Miranda…que no fueron cuestionadas en modo alguno se valoran conforme los Artículos 12, 429, 507, 509 y 510 del CPC, en armonía con los Artículos 1.357, 1.360 y 1.384 del C.C, y se aprecia que la actora reside en…cuyo inmueble le pertenece por haberlo adquirido del ciudadano…Riela…justificativo evacuado ante la Notaría Pública …se les otorga valor probatorio conforme a lo establecido en los artículos 12, 429, 431, 507, 508, 509 y 510 del CC y se aprecia que los testigos estuvieron contesten en afirmar que conocían de vista, trato y comunicación a la demandante; que ésta ha venido ejerciendo actos posesorios sobre el inmueble objeto del litigio, sembrando plantas y manteniendo en buen estado el mismo por un período de más de veinte años…En la oportunidad de promover pruebas, la parte actora solicitó la evacuación de una experticia sobre el inmueble objeto de la pretensión, cuyas resultas constaron a los folios 231 y 242 del expediente, y en vista que en su contra no hubo cuestionamiento alguno, el Tribunal procede a valorar dicho dictamen conforme los Artículos 12, 429, 451, 467, 468, 507, 509 y 510 del CPC, en armonía con los Artículos 1.357, 1.359 y 1.422 y siguientes del CC, y aprecia este Tribunal que el experto determinó en forma expresa lo que parcialmente se transcribe a continuación: “…La parcela sin identificación, parte de un lote mayor denominado …”.-IV- Realizado el estudio de las probanzas aportadas al proceso, este Juzgado considera preciso señalar que constituye principio cardinal en materia procesal, aquel conforme al cual el Juez se encuentra vinculado a lo alegado y probado en autos, sin que pueda sacar elementos de convicción fuera de estos, ni suplir excepciones o argumentos de hechos que no fuesen demostrados conforme al Artículo 12 del CPC, sin que esto constituya la anulación del poder discrecional del Juez en la búsqueda de la verdad para acercarse a lo justo y ajustado en la aplicación del derecho…A tales efectos, establece el artículo 1.952 del CC, que: “demás condiciones determinadas por la Ley”. Encontramos que esta disposición incluye La prescripción es un medio de adquirir un derecho o libertarse de una obligación por el tiempo y bajo las tanto la prescripción adquisitiva como la prescripción extintiva, respecto a los derechos reales.Se entiende por Prescripción Adquisitiva la adquisición de la propiedad por el transcurso del tiempo, determinado éste por la Ley, y bajo los requisitos que ésta establezca. Así pues, de la definición misma se colige que tanto el transcurso del tiempo durante el lapso señalado por la ley, como la posesión legítima, por creación legal, son elementos impretermitibles para la existencia de la institución jurídica que analizamos. La prescripción, está conceptuada por la Ley como un modo de adquirir la propiedad. Así lo preceptúa el artículo 796 del CC, que in fine señala: “…omissis…Puede también adquirirse (la propiedad) por medio de la prescripción “. (paréntesis nuestro). Ello entra en perfecta concordancia con lo señalado por el artículo 545 del CC, el cual define a la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de las cosas de manera exclusiva con las limitaciones y obligaciones de la Ley. Este concepto de la propiedad se corresponde con una visión esencialmente civil…omissis…Limitándonos a la prescripción adquisitiva, detallaremos las principales características de ésta en el ámbito del derecho civil. La misma ha sido conceptuada legalmente como un medio de adquirir un derecho, mediante el transcurso de un tiempo determinado, durante el cual se ha ejercido posesión legítima, irrenunciable antes de haberse adquirido y con efecto sólo sobre aquellos bienes que están en el comercio…”. A su vez los artículos 1.953 y 1.977 del CC, señalan: “Para adquirir por prescripción se necesita posesión legitima”. …“Todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley”. Desprendiéndose de las normas que anteceden los extremos a ser cumplidos por aquella persona que pretenda acogerse al derecho de prescripción adquisitiva, resulta obligante para quien suscribe analizar los mismos, para lo cual se hace menester traer a colación lo dispuesto en el artículo 772 del CC“…Requisitos para que opere la prescripción de la propiedad serán entonces: 1. Que los bienes sobre los cuales se pretende la prescripción adquisitiva sean susceptibles de adquisición, esto es, posibilitados para el tráfico jurídico. 2. Que quien pretenda la prescripción adquisitiva del bien lo haya poseído en forma legítima, entendida ésta en los términos del artículo 772 del Código Civil, esto es, que sea “continua, no interrumpida, pacifica, pública, no equivoca y con intención de tener la cosa como suya propia. Continua: Se refiere a actos “regulares, sucesivos no interrumpidos; es una Perseverancia y una permanencia sobre la cosa objeto de la posesión; supone que ha sido ejercida siempre por la misma persona que trate de obtener la tutela correspondiente”. Presupone “un hecho personal que demuestre fehacientemente, o sea, que no admita dudas, de que el poseedor es tal durante determinado tiempo”. No interrumpida: La posesión se interrumpe, cuando el poseedor contra su voluntad, deja se usar la cosa. Se trata, según el maestro Borjas, de que ninguna causa extraña al libre querer del poseedor, le ha obligado a abandonarla o a poner cese a los actos que la constituyen. La interrupción se producirá por un acto involuntario del poseedor, mientras que la discontinuidad será un acto voluntario. Para que la posesión se considere ininterrumpida es necesario que frente al poseedor actual surja un nuevo poseedor que ejerza los actos constitutivos de la posesión contra el antiguo poseedor. Pacífica: Conforme el artículo 777 del Código Civil, “los actos violentos” no pueden servir de fundamento para adquirir la posesión legítima; sin embargo, una vez que haya cesado la violencia, comenzará la posesión a ser legítima…Algunos autores creen que la posesión pacífica es la no ininterrumpida, pero la ley distingue con claridad estos caracteres; probablemente la confusión nace de que ambos tienen por causa inmediata la perturbación, mas la diferencia es radical. No hay interrupción si la molestia no se ha llevado al despojo; y para que la posesión deje de ser pacífica se necesitan perturbaciones frecuentes, sin llegar nunca a tal extremo, porque desde ese momento no sería pacífica sino interrumpida”. Pública: Para Jiménez Salas, es un “comportamiento del poseedor frente a la sociedad o la expresión callada, que con sus actos realiza el poseedor, […] que no es clandestina su posesión, que no es oculta y que no tiene por qué ocultarla; que hay una voluntad real, efectiva y manifiesta de poseer, y que, en efecto, posee y, fundamentalmente, que esa posesión ha sido vista de cualquiera”. No equívoca: El ejercicio de los actos posesorios por parte de quien pretende ser poseedor de una cosa deben revelar de modo cierto e indudable la intención de poseerla y revestir todos los caracteres que sean peculiares al derecho que se pretende ejercer. El ejercicio de la posesión no puede estar sometido a “incertidumbres, dudas o suspicacia sobre la capacidad de posesión en nombre propio, es decir, que su relación con la cosa poseída es en su propio nombre y no en nombre de nadie. Con intención de tener la cosa como suya propia: Se presume que una persona posee por sí misma y a título de propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra” (Art. 773, CC). Recoge la intención de tener la cosa como suya propia el elemento de la posesión determinado por el animus, semejante a la intención del propietario respecto de la cosa de su propiedad.  3. Que la posesión legítima por parte de quien pretenda prescribir la propiedad o el derecho real, se haya prolongado por más de veinte años, conforme a lo previsto en el artículo 1.977 del CC…”. Conforme a la normativa y doctrina antes señalada, se tiene que para que se produzca la posesión legítima, es necesario que se cumplan 6 requisitos concurrentes, los cuales son que la posesión sea: 1) continua; 2) no interrumpida; 3) publica; 4) pacifica; 5) no equívoca; 6) con la intención de tener la cosa como suya propia. En este orden de ideas, este juzgador considera imperioso determinar si la accionante de autos es o no poseedora legítima del inmueble en litigio, tal como aduce en el libelo de la demanda. En cuanto al primer requisito referente a que la posesión debe ser continúa, es necesario que la manifestación de ánimo de tener la cosa como suya propia se ejerce constantemente de modo que el poseedor no debe aceptar que otra persona realice actos de ocupación o posesión material en dicha cosa; a este respecto, el Tribunal observa que la parte demandante ha demostrado fehacientemente que la posesión que alega tener desde hace más de veinte años fue ejercida de manera continua, de forma permanente, ello se desprende de los testigos evacuados, pues de dichas probanzas se pudo constatar que la ciudadana A ha poseído desde hace más de 20 años, hasta la actualidad el inmueble descrito en autos. Así se establece. En relación al segundo requisito, que la posesión sea ininterrumpida, lo que significa, que no exista otra persona con la posesión del bien que se pretende adquirir a través de la prescripción adquisitiva, o que a lo largo de esos mínimos 20 años, ningún tercero haya ejercido la posesión sobre el bien cuya prescripción se demanda; observa este Juzgador que la demandante ha demostrado que la posesión del inmueble en cuestión ha sido sin ningún tipo de interrupción, según la constatación de las testimoniales evacuadas. El tercer requisito, referente a que la posesión sea pública, se observa que para cumplir cabalmente con este requisito, es necesario que el poseedor exhiba claramente ante la colectividad el poder de hecho que ejerce sobre el bien, que en forma alguna oculte su posesión ante los demás, para que así todos puedan considerarlo propietario del bien que retiene, observando así de las actas que componen el presente expediente, que tal situación fue perfectamente cumplida según se aprecia del testimonio de los testigos evacuados. El cuarto requisito concerniente a la posesión pacifica, es decir, que la posesión ejercida haya sido obtenida son ningún tipo acto violento, y que la misma durante el tiempo no haya sufrido ningún perturbación y/u oposición; lo cual a criterio de quien suscribe, la demandante ha demostrado durante el devenir del proceso que la posesión que ostenta sobre el inmueble objeto de juicio no ha sufrido ningún acto que pudiera ser considerado perturbador. En lo que respecta a que la posesión sea no equívoca, referido esto a que la relación que exista entre la accionante con la cosa poseída sea en su propio nombre; en lo que a este particular concierne, este Tribunal considera que la demandante con el material probatorio aportado a los autos, ha demostrado que ha poseído en nombre propio durante más de 20 años el inmueble constituido por…-V- Con fuerza en las consideraciones precedentemente expuestas, ESTE JUZGADO...DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS…DECLARA CON LUGAR la pretensión de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (USUCAPION) interpuesta por A, contra la sociedad mercantil denominada …L…C, C.A., todos ampliamente identificadas en el encabezamiento de esta decisión. En consecuencia: PRIMERO: Se declara a la ciudadana A…titular del derecho de propiedad del bien inmueble constituido por un terreno que tiene una superficie aproximada de…; SEGUNDO: Téngase la presente decisión como TITULO DE PROPIEDAD suficiente a favor de dicha ciudadana sobre el descrito bien inmueble; en tal sentido, líbrese oficio al Registro Público del Primer Circuito del Municipio Sucre del estado Miranda, a los fines que se sirva efectuar la respectiva inscripción…”

Dra. Ana Santander.

6 comentarios:

  1. de antemano dejeme darle felicitaciones por todos sus aportes, su blog es una de las paginas que visito a diario, muy buena iniciativa por su parte, ojala todos siguieran su ejemoplo. Estoy realizando una demanda por este mismo motivo solo que la posesion es mas de 30 años, ya con este resumen puedo ver que estoy en buen camino.

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  2. Sr Jhon Dervko, le agradecemos su gentil comentario. Dra. Ana Santander.

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  3. buenas tardes , mi pregunta es la siguiente : mi madre adquirió a través de inavi hace muchos años un inmueble que era de sus padres ,(fallecidos ) para ese entonces la casa no tenia ningún tipo de papeles ya q mis abuelos nunca le pagaron la casa a inavi, mi mama hizo todo los procedimientos que inavi le indico y ella cancelo la casa y le dieron su titulo de propiedad, para eso uno de los requisitos era que los hermanos de mi madre renunciaran a la herencia para luego proceder a darle su titulo. mi pregunta es:si ese bien no estaba liberado xq solicitaron renuncia de herencia si para los efectos pertenecia a inavi. Se puede renunciar a una herencia aun cuando nunca se hizo declaración sucesoral? ese bien entra en el patrimonio conyugal? otra cosa mi madre quiere que yo pase a ser la propietaria de la casa , bajo que figura legal se puede hacer ademas de una compra venta legal que no sea ficticia.

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  4. Sra Eliana Plaza, para darle una respuesta mas asertiva, necesitamos revisar la documentación que usted y su madre ostentan. Si se puede renunciar a la herencia. Si existen otros instrumentos legales a través de los cuales usted adquiera la propiedad del inmueble. Contrate un Abogado que le asesore. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (Colabordor)

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  5. Hola buenos dias. Cuáles serían los pasos a seguir para activar el usucapión? Y cuánto sería el costo? Por favor agradecería mayor información por el 04248155873.

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  6. Sr Cesar Suniaga, no debe preocuparse por los pasos a seguir para activar este tipo de procesos, pues para ello usted debe estar de la mano de un Abogado, sin embargo se trata de demostrar fehacientemente la posesión ejercida por usted, en el inmueble de que se trate por el tiempo que establece la ley. Respecto al costo de honorarios profesionales, nuestro Despacho Jurídico no ofrece tales presupuestos por esta vía. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador).

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