DERECHO

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24 de julio de 2015

PRESCRIPCION ADQUISITIVA/REQUISITOS DE LA CERTIFICACION DE GRAVAMENES/PROCEDENCIA:


Sentencia de la Sala de Casación Civil del TSJ de fecha: 06-04-2015. En el juicio por prescripción adquisitiva, iniciado…por los ciudadanos M y contra la sociedad mercantil S…el Juzgado Superior …dictó sentencia…en la que declaró sin lugar la apelación ejercida por la parte demandada contra la sentencia del juzgado a quo…que había declarado con lugar la demanda, confirmando la misma y condenando en costas a dicha parte…Contra la preindicada sentencia…anunció recurso extraordinario de casaciónRECURSO POR DEFECTO DE ACTIVIDAD: Aduce la…parte demandada formalizante:…No se presentó con la demanda la certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de las personas que aparezcan en la respectiva oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble…en su lugar, los demandantes acompañaron una certificación de gravámenes referida a un solo título de propiedad (el de la parte demandada)…El artículo 691 del CPC ordena que la demanda contentiva de una pretensión de prescripción adquisitiva sobre un inmueble debe proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble; y un mecanismo para lograr dicho deber de acumulación subjetiva (litisconsorcio pasivo) lo establece de modo imperativo el mismo artículo 691, cual es la exigencia de presentar con la demanda una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas…es lo que permite o facilita conseguir las copias certificadas de los documentos de los que aparecen como titulares de derechos sobre el inmueble para poder incluirlos en la demanda y así conformar el litisconsorcio pasivo, como lo exige dicho artículo…Entonces, siendo un requisito de admisibilidad en la cual está interesado el orden público, si la parte demandante en prescripción adquisitiva no consigna la certificación del registrador que exige dicho artículo 691 conjuntamente con la demanda, ésta debe declararse inadmisible, de acuerdo a lo establecido en el artículo 314 del CPC...Petitorio…solicitamos que se case y anule la recurrida de conformidad con lo previsto en el segundo aparte del artículo 320, y se declare la inadmisibilidad de la demanda…PARA DECIDIR, LA SALA OBSERVA:la Sala descendió al análisis de las actas que conforman el expediente, de las que pudo comprobar que ciertamente, junto con la demanda por prescripción adquisitiva no se produjo la mencionada certificación, omisión que no puede ser suplida con la certificación de gravámenes que se acompañó, la cual es de naturaleza diferente al mencionado documento, lo cual no fue advertido en su momento por el tribunal de la causa ni por el tribunal superior, lo que vicia de nulidad todo lo actuado desde el auto de admisión de la demanda inclusive, la cual debió haber sido declarada inadmisible por la ausencia de presentación del aludido documento requisitoAsimismo, debe acotarse que el Juzgado que conoció del juicio principal procedió a la notificación de los posibles interesados mediante la publicación de edictos, considerando tal proceder como la manera idónea para cumplir con los requisitos establecidos en el artículo 691 del CPC; sin embargo, tal razonamiento se aparta de la intención de esta norma que impone al demandante la obligación de gestionar el emplazamiento para “... todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva oficina de registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble”, ya que ellos pasarán a ser codemandados principales, siendo obligación exclusiva del demandante presentar la certificación del registrador con los datos de las personas que posean derechos reales sobre el inmueble. La notificación mediante edicto obedece a la invocación de posibles afectados que no aparezcan como involucrados directos por las informaciones recabadas en la oficina de registro, mientras que el emplazamiento de los adjudicatarios de derechos reales se conmina atendiendo a lo establecido en el Libro Primero, Título IV, Capítulo IV, del CPC, tal como lo ordena el artículo 692 eiusdem…Al negarse la participación de H.A.G.O.. en el juicio de prescripción adquisitiva, por obviarse los requisitos establecidos en el artículo 691 del CPC, se verificó la violación de sus derechos constitucionales al debido proceso y a la defensa, razón por la cual, esta Sala considera necesario anular el procedimiento de prescripción adquisitiva que dio lugar a la sentencia dictada…por el Juzgado… de Primera Instancia…, por no haberse consignado la certificación de gravámenes correspondiente exigida por la norma adjetiva….”. REQUISITOS A CUMPLIR EN LA CERTIFICACION DE GRAVAMENES: 1.- Certificación expedida por el Registrador del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble, en la que conste la identificación del propietario de cada una de las parcelas que se pretenden adquirir por prescripción adquisitiva. 2.- Copia certificada de los respectivos títulos de propiedad de cada parcela. 3.- El documento de parcelamiento. 4.- El tracto sucesivo de la propiedad de las parcelas que se pretenden prescribir. En el caso bajo examen, se observa que el demandante no satisfizo su carga procesal de proveer junto con la demanda los documentos fundamentales sobre los cuales sustenta su pretensión de prescribir las señaladas parcelas que conforman la ‘Hacienda La Limonera’, elementos probatorios éstos cuya consignación en autos era impretermitible a los fines de admitir la demandaDe allí que, esta Sala, actuando como director del proceso y vigilante de la estabilidad de los juicios, visto que el demandante no aportó al proceso los documentos fundamentales para la admisión de la demanda de conformidad con lo dispuesto en el artículo 340 del CPC en concordancia con el artículo 434 eiusdem, debe declarar inadmisible la demanda ejercida y, en consecuencia, revoca el auto de admisión de la demanda dictado…por el Juzgado…de Primera Instancia en lo Civil... así como todas las actuaciones posteriores al mismo…CONCLUSION: En lo adelante, los Abogados deberemos ser cuidadosos al solicitar y obtener las resultas del Registro competente, cuando vamos a interponer a posteriori, una acción como la comentada; específicamente en cuanto al señalamiento de los posibles titulares de derechos reales…”

Dra. Ana Santander.

4 comentarios:

  1. Saludos ante todo. Dra. Santander que acción realizar o que instrumento realizar cuando un poseedor ha transcurrido mas de 20 años en el terreno y cumple completamente con los requisitos de la prescripción adquisitiva, pero resulta que este sujeto posee recibos de pago del monto total del costo del terreno pero no posee el título de propiedad de dicho inmueble, ahora es factible utilizar la prescripción adquisitiva o que otro instrumento jurídico?

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  2. Sr Luis Jose Rodriguez Lebrum, su inquietud es ambigua. Trataré de responderle así, si es simple poseedor con más de 20 años de posesión y aun con más de 10 años (depende del caso), puede optar por la prescripción adquisitiva, de cumplir los oyros requisitos. Si es que Ud compró ese terreno y no le otorgaron la cancelación o título del mismo, también por la vía judicial podrá lograr obtener la titularidad del inmueble demandando a quien le vendió o a los herederos del mismo, a través de la acción adecuada, siendo que será el Tribunal quien le otorgará la propiedad. Es cuestión de evaluar que es más ventajoso a nivel de estrategia legal. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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  3. dra buenas tardes gracias por compartir sus conocimientos mis dudas cualas son los requisitos ya que tengo 25 años que compre x documento privado pero nunca se registro ni notario a los dias de firmar el documento privado murieron mis vendedores pero yo pague el monto que se fijo y los herederos viven en españa hace años aqui no quedo nadie quien firme o reclame cuales serian los pasos dra gracias

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  4. Sra Johana Gisauf, Ud tiene 2 vías judiciales ambas. Una, tiene que ver con la data de su posesión de más de 20 años y otra con el contrato privado que Ud firmó y que cumplió, ésta última a los fines que el Juez le otorgue/supla la escritura de venta. La escogencia entre una u otra, dependerá del estudio de los documentos que Ud ostente y del estudio de las circunstancias de su caso. Contrate un Abogado que le defienda sus derechos, vale la pena, pues Ud está no solo reclamando lo que le pertenece justamente, sino la herencia de sus hijos. Tiene derechos pero debe ejercerlos. El no actuar legalmente solo beneficia a su contraparte.Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamar de requerir nuestros servicios.

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