DERECHO

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21 de octubre de 2016

¿PUEDEN LOS PADRES COMPRAR/VENDER BIENES DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD?:



A nuestros Distinguidos Usuarios, quienes vía telefónica y por correo, nos han solicitado abordar el tema del comercio/intercambio de bienes (compra, venta, hipoteca etc), en favor de sus hijos menores de edad va dirigido este artículo, que, sin pretender convertirse en un “tratado” en el tema, pretende despejar las dudas más frecuentes. PARTIREMOS DE LAS INQUIETUDES MÁS COMUNES: ¿Dra. Mi esposo falleció y dejó unos bienes que son en parte míos y en parte de mis hijos, puedo venderlos sin más trámites?, ¿Dra. Un familiar cercano desea dejarle en propiedad a mi hijo un inmueble que le pertenece, pues no tiene más herederos, puedo yo comprarlo por  él sin más trámites?, ¿Dra. Mi hijo tiene 16 años, puede comprar o vender un inmueble del cual es propietario sin mi autorización?. NORMATIVA QUE RIGE LA MATERIA: La base y presupuesto en esta materia la encontramos en el artículo 267 del C.C que reza en su parte pertinente: “El padre y la madre que ejerzan la patria potestad representan en los actos civiles a sus hijos menores y aun simplemente concebidos, y ad ministran sus bienes...”, por lo que los padres no pueden realizar en nombre de sus hijos, actos que excedan de la simple administración, sin la autorización del juez de menores, incluidos la representación en juicio que son considerados como un acto que excede de la simple administración. La norma transcrita, es la que regula todo lo relativo a la administración y representación de los hijos menores de edad, pues la LOPNNA, al regular la figura de la patria potestad, y la guarda, como uno de sus atributos, establece en su artículo 364: “La representación y administración de los bienes del hijo, se regirán por las disposiciones de los artículos 267 y siguientes del C.C”; De modo pues que todo lo relativo a la representación de los hijos menores, continua siendo regulado por la norma antes copiada, la cual establece que los padres que ejerzan la patria potestad, representan a sus hijos en los actos civiles (compra, venta, gravamen, etc). El mencionado artículo 267 en consecuencia, autoriza plenamente a los padres que ejerzan la patria potestad, para ejercer TODOS LOS ACTOS QUE NO EXCEDAN DE LA SIMPLE ADMINISTRACIÓN; y, por el contrario, se REQUIERE SIEMPRE AUTORIZACIÓN JUDICIAL, para los actos judiciales que el propio legislador menciona, a saber: comprar, vender, hipotecar, transigir, someter los asuntos en que tengan interés los menores a compromisos arbitrales, desistir del procedimiento, de la acción o de los recursos en la representación judicial de los menores, reconocer obligaciones, celebrar transacciones, convenimientos o desistimientos en juicio en que aquellas se cobren, cuando resulten afectados intereses de menores. En otras palabras, el legislador solo exige la autorización judicial, para el cumplimiento de los actos que el mismo textualmente indica. Igualmente el Artículo 269 del C.C. establece que: “La autorización Judicial, en los casos contemplados en el artículo 267 se concederá a solicitud de cualquiera de los progenitores que ejerza la patria potestad y previa notificación del Ministerio Público…”. CUMPLIDOS LOS PRESUPUESTOS DE LEY, EL JUEZ DEBERA: Conceder Autorización Judicial al progenitor solicitante, para realizar Actos que excedan de la simple administración, en nuestro caso, Operaciones de Venta de los derechos que le corresponden al menor de edadde dieciséis (16) años de edad, sobre un inmueble, constituido por un apartamento X. De igual forma se impondrá a la autorizada, la obligación de consignar pruebas de haber realizado la operación de venta y original de los correspondientes Cheques De Gerencia, ante el Tribunal de la causa, a los fines de que la Oficina de Control y Consignación (OCC) del Circuito Judicial respectivo, ordenará se proceda a la apertura de la cuenta de ahorros a nombre del menor de edad y se concederá un plazo de X días después de realizada la operación antes descrita. PROCESO PARA LA AUTORIZACION JUDICIAL PARA VENDER Y COMPRAR INMUEBLE EN BENEFICIO DEL MENOR AUN MAYOR DE 16 AÑOS: Deberán cumplirse, entre otros con estos requisitos: Oir la opinión del menor de edad, de conformidad con lo establecido en el artículo 80 de la LOPNNA; presentar Proyecto de Venta/Compra del inmueble, indicando el monto por el cual se pretende vender/comprar; nombrar la persona más idónea para ejercer el cargo de Curador Especial para que represente al menor en esta operación; de conformidad con lo establecido en el artículo 270 del C.C.; Consignar copia certificada del documento de propiedad y Certificación de Gravamen del inmueble que se va a comprar, realizar avalúo en el inmueble objeto de esta operación; para tal fin designar persona con las cualidades necesarias como perito avaluador (de ser necesario); Notificar al Fiscal del Ministerio Público, de conformidad con lo establecido en el artículo 170 literal d, de la LOPNNA para que emita su opinión conforme a los artículos 267 y 269 del C.C. Ante tal circunstancia, el Juzgador declarará procedente la solicitud de Autorización Judicial Para Vender/Comprar  el inmueble que ha sido propuesta. En atención a lo anterior, concederá autorización amplia y suficiente para que el progenitor solicitante, venda/compre en nombre y representación del menor el porcentaje que le corresponde sobre el bien,  por un precio de X, en un término de X días, contados a partir de la fecha de registro de la decisión del Juzgado competente. De igual forma se ordenará llevar a las actas procesales (expediente), constancia de haberse efectuado dicha operación. Por su parte, el Registrador Inmobiliario ante quien se vaya a protocolizar el documento de compra/venta, tomará la nota de los términos en que ha sido concedida la autorización y deberá remitir al Juez de la causa la constancia de haberse realizado dicha operación, dejando a salvo los derechos a terceros. CONCLUSION: SI se requiere de la Autorización Judicial del Tribunal de Protección respectivo, para efectuar, en favor de los menores de edad, aun y cuando tengan 16 años de edad, actos de comercio que excedan de la simple administración.

Dra. Ana Santander.

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