DERECHO

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2 de febrero de 2017

SOLUCION A LAS CONTROVERSIAS ENTRE VECINOS PARA LA DETERMINACION DE SUS LINDEROS CONTIGUOS:




Aunque la mayoría de las veces, estas disputas vecinales no pasan de ser eso y de resolverse por la vía del entendimiento, en algunos casos será menester acudir a la vía judicial para lograr se respeten nuestros linderos. Pongamos  un ejemplo: El vecino A propietario de una parcela, inició la construcción, más allá de los linderos de la misma, de un Tanque de Agua, sobrepasando, interviniendo, abriéndose paso constantemente por la parcela propiedad del vecino B por algunos metros. A pesar de agotarse la vía conciliatoria, el vecino B, no ha logrado que el vecino A rectifique su actitud. Al vecino B no lo quedará más que agotar la vía judicial. Queremos destacar que son muchas y diferentes las vías judiciales (interdictos, reivindicaciones, deslindes, accesión, entre otras), a ser agotadas,  dependiendo del caso concreto y las circunstancias que lo rodean, para resguardar una propiedad. Nuestro Usuario debe recordar que “el derecho no es matemático”. De la gama de acciones comentadas, en este artículo nos limitaremos a Los Deslindes. El deslinde encuentra su fundamento legal en el artículo 550 del CC: “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.” Busca separar terrenos, cuyos linderos son ignorados por uno o más colindantes, e inciertos por cualquier causa. REQUISITOS DE PROCEDENCIA: Propiedades Contiguas: Que se trate de 2 terrenos colindantes, vecinos,  contiguos, con o sin, entre ellos, solución alguna de continuidad, también entre fincas separadas por caminos o por corrientes de agua de propiedad particular, por fosos, muros. En cuanto a este requisito, se podrá acreditar a través de Inspección Judicial adminiculada con una Experticia. ¿Quién lo puede solicitar?: El propietario del inmueble; pues el deslinde es un acto de disposición, que sólo puede ser realizado por quien tenga capacidad de disposición, esto es, el propietario del inmueble. En cuanto a este  requisito, esto es, referente a la titularidad, el juzgador atenderá al Documento de propiedad.  Que Exista Duda En Cuanto A La Línea Divisoria o Que El Lindero Sea Desconocido: Dice el Dr. Abdón Sánchez Noguera: “…La duda o confusión puede resultar del contenido de los títulos de las propiedades colindantes, del señalamiento que exista entre tales propiedades para determinar el lindero, o de la inexistencia de señales que lo determinen. Puede tratarse de límites confundidos, cuando ninguno o alguno de los colindantes sabe cuáles son sus respectivas propiedades, o de límites cuestionados, porque alguna de las partes disiente de la consideración de certeza de un lindero determinado y exige su revisión a través de la acción de deslinde…”. Dice el Dr. Román José Duque Corredor: “…la falta de claridad de estos linderos es el interés procesal que justifica la interposición de esta acción…”. Se trata de linderos, desconocidos, inciertos, razón por la cual se exige al interesado en el deslinde, que en su solicitud indique los puntos por donde debe pasar la línea divisoria. Si no hay confusión sobre los linderos, o están ya demarcados o fijados, no será procedente esta acción. Es una muy fina línea la que delimita la diferencia de ejercer la acción que en este artículo nos ocupa frente a otro tipo de acciones y en ello debe ser el litigante muy cuidadoso. Pues cuando no hay discusión acerca de los linderos que separan las propiedades contiguas, por cuanto ninguna de las partes que litigan niegan la línea divisoria, sino que su discrepancia es en cuanto al derecho de propiedad del fundo o de un área o porción, respecto de la cual cada parte se crea propietaria, por desconocimiento u objeción recíprocos de los títulos de adquisición invocados, estamos en presencia de otro tipo de acción y no de un deslinde. OBJETIVO DEL DESLINDE: Existiendo una controversia sobre el trazado de los linderos, sin que exista duda respecto a quienes son sus propietarios, que a su vez son colindantes, el objetivo no es otro que la fijación de los linderos de esos 2 terrenos contiguos, a los fines de determinar puntualmente los límites que los separan y poner fin a la falta de certeza respecto de “hasta dónde llega la propiedad de un vecino frente al otro”. No se trata de la restitución del inmueble a un vecino-propietario, ni hacer cesar una perturbación en la propiedad, tampoco es útil si un vecino intervino porque por ejemplo, rodó una cerca que delimitaba ambos terrenos más allá de su posición original, pues estas actuaciones van dirigidas a otra clase de acciones judiciales, sino que atiende al interés de los propietarios de fijar los límites entre dos propiedades contiguas, para impedir usurpaciones en el inmueble. Cuando se trata del restablecimiento de mojones o linderos cambiados de lugar o removidos, estos hechos pueden implicar actos de perturbación o despojo en la posesión a uno de los propietarios colindantes, y se ventilará por otro tipo de acción. Lo importante entonces es que lo discutido sea la delimitación o determinación de los límites de las propiedades contiguas, debido a la confusión, incertidumbre e impresión en los mismos. La característica fundamental es la incertidumbre que hace notar la acción de deslinde creada por la discrepancia de los colindantes, la cual es perfectamente compatible con la creencia o seguridad que cada uno de ellos, pretende tener sobre su punto de vista. Será un requisito indispensable para la procedencia de la pretensión de deslinde, que en la misma se alegue la existencia de alguno o todos sus linderos confundidos con otro inmueble contiguo o colindante, de manera tal que haga imposible distinguir los límites de cada uno de los inmuebles, siendo tal incertidumbre el motivo que conlleva a la interposición de la acción. Insistimos en que esta acción es una operación que consiste en fijar la línea separativa de 2 terrenos no construidos y enmarcada con signos materiales de manera, ya que a simple vista sea  imposible distinguir donde comienza un terreno y donde termina el otro, incertidumbre esta que es la que atribuye la “legitimación ad causam” para la interposición de la acción de deslinde. JUICIO DOBLE: Esta acción es de las denominadas “juicio doble”, en cuanto que el actor puede ser a su vez demandado, o viceversa, ya que entre los varios propietarios, vecinos de propiedades (terrenos, fundos), cuyos linderos están confundidos, uno u otro pueden intentar la acción en su favor. DOS ACCIONES EN UNA: El artículo 550 del CC: “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen…”, contiene 2 acciones, la primera, el deslinde, que se ventila por el procedimiento especial previsto en el artículo 720 y siguientes del CPC; la segunda, de amojonamiento o construcción de las obras que separen las propiedades contiguas, la cual por no tener un procedimiento especial se debe tramitar por el procedimiento ordinario. El deslinde no tiene por efectuar la doble operación de delimitación y amojonamiento, esto es, de determinar la línea divisoria entre dos fundos y de hacer construir, a expensas de los respectivos propietarios las obras que los demarquen, sino únicamente la primera de esas operaciones. El derecho de obligar a la construcción de dichas obras según el uso de los lugares y la clase de propiedad, no puede ser ejercicio sino después que, por sentencia recaída en el juicio de deslinde o de otro modo cualquiera, sean indiscutibles e indiscutidos los linderos que deban demarcar dichas obras. DEL TRAZADO DE LA LINEA DIVISORIA: Si finalmente, nos encontramos ante un verdadero deslinde, será imperativo para el Juez, la fijación del lindero, es decir, es de obligatorio cumplimiento para el Tribunal este hecho, no pudiendo bajo ninguna circunstancia abstenerse de ello, puesto que la misión del Tribunal en este caso no es confirmar ni modificar la solicitud de deslinde, sino sencillamente fijar la línea limítrofe entre los terrenos colindantes objeto de deslinde, oídos previamente los alegatos expuestos por las partes y las recomendaciones del práctico, las partes podrán oponerse al mismo en ese acto, lo que dará lugar a la revisión del mérito de la decisión, mediante el Procedimiento Ordinario. Por ello, si se presenta posterior al acto de fijación del lindero una oposición, el Tribunal de la causa, deberá declarar tal oposición Extemporánea Por Tardía e Improcedente En Derecho, de conformidad al 723 CPC: ‘Sólo en este acto las partes podrán expresar su disconformidad con el lindero provisional’. Consecuencia de lo anterior, se declarará Con Lugar la presente Acción de Deslinde, fijado como lindero definitivo y no provisorio el establecido en el acto en cuestión y se ordenará oficiar  al Registro Inmobiliario para que estampe las pertinentes notas marginales en los títulos de cada colindante.

Dra. Ana Santander.

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